 |
| في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، سيواصل سوق العقارات الحفاظ على مؤشرات جيدة منذ نهاية عام ٢٠٢٣، ولكن لن يتضح التعافي إلا بحلول نهاية الربع الثالث من عام ٢٠٢٤. (المصدر: cafef.vn) |
هل يتعافى سوق العقارات بشكل واضح مع نهاية الربع الثالث؟
وفي حديثه في منتدى سوق العقارات 2024 الذي عقد صباح يوم 5 يناير، قال ممثل فريق أبحاث السوق التابع لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن عام 2023 هو عام اندلاع "مرض" الصعوبات في سوق العقارات الفيتنامية، بعد فترة "حضانة" طويلة إلى حد ما وإظهار علامات "البداية" منذ مايو 2022.
تحسنت المؤشرات في النصف الثاني من العام، ولكن إجمالاً، يُعد عام 2023 عامًا صعبًا على سوق العقارات عمومًا، وأنشطة الوساطة خصوصًا، حيث فقد آلاف الوسطاء العقاريين وظائفهم. وحتى الآن، لا يزال حوالي 20% فقط من الوسطاء العقاريين يمارسون أعمالهم.
فيما يتعلق بالوضع العام للسوق، يُظهر العرض في عام ٢٠٢٣ نقصًا وفقرًا، حيث بلغ إجمالي العرض ٥٥,٣٢٩ منتجًا فقط. ورغم أن هذا العرض زاد بنسبة ١٤٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٢، إلا أنه لا يزال ٣٢٪ فقط مقارنةً بعام ٢٠١٨، أي قبل جائحة كوفيد-١٩.
ومن الجدير بالذكر أن عددا قليلا جدا من المشاريع الجديدة تتم الموافقة عليها، في حين أن آلاف المشاريع غير المكتملة "معلقة" بسبب المشاكل القانونية، كما أن عددا كبيرا من المشاريع متوقفة بسبب نقص رأس المال، وهو سبب الوضع المذكور أعلاه.
وفي تقييمها لسوق 2024، تتوقع VARS أن يستمر السوق في الحفاظ على إشارات جيدة في النصف الأول من العام اعتبارًا من نهاية عام 2023، لكن لن يكون التعافي واضحًا إلا بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024.
يشهد السوق انتعاشًا، لذا سيستقبل قطاع العقارات في عام ٢٠٢٤ عودة ما يقارب ٣٠-٤٠٪ من الوسطاء. إلى جانب ذلك، ستُقام برامج افتتاح واسعة النطاق وحملات إعلامية مكثفة بوتيرة واستمرارية أكبر.
صرّح السيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، بأنّ عام 2024 سيحمل العديد من الفرص والتحديات المتشابكة. وعلى وجه الخصوص، سُجِّلت تحركات إيجابية في كلٍّ من إجمالي العرض والطلب بفضل معلومات التخطيط. كما أن مشاركة المستثمرين في سباق تطوير المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية ستُضيّق الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا.
تخطط شركة فين هومز لبناء منطقة حضرية ضخمة بقيمة مليار دولار في هاي فونج
ستجلب المنطقة الحضرية الجديدة Duong Kinh، Kien Thuy، التي استثمرتها Vinhomes برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 23000 مليار دونج (حوالي مليار دولار أمريكي)، إلى السوق حوالي 5000 منزل تاون هاوس و1300 فيلا.
 |
| منظور عام لمشروع المنطقة الحضرية الجديدة في دونغ كينه، كين ثوي. (المصدر: تقرير تقييم الأثر البيئي) |
وقد ذكرت شركة Vinhomes JSC (رمز السهم: VHM) المعلومات المذكورة أعلاه في تقرير تقييم الأثر البيئي (EIA) الذي يتم استشارته.
في وقت سابق، في يوليو 2022، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ على خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة الحضرية الجديدة في منطقة دونج كينه ومنطقة كين ثوي.
في يوليو 2023، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج الموافقة على شركة Vinhomes كمستثمر لهذا المشروع.
وبحلول منتصف شهر نوفمبر/تشرين الثاني، تمت الموافقة على المشروع من قبل مدينة هاي فونج للتخطيط التفصيلي على مقياس 1/500.
ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع أكثر من 23 مليار دونج (ما يقرب من مليار دولار أمريكي)، بما في ذلك تكاليف تنفيذ المشروع التي تزيد عن 21.6 مليار دونج وتكاليف تعويض إزالة الموقع المقدرة بأكثر من 1.6 مليار دونج.
ومن المتوقع أن يستغرق تنفيذ المشروع 5 سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض.
تبلغ مساحة استخدام الأراضي للمشروع حوالي ٢٤٠ هكتارًا، منها حوالي ١٠٧ هكتارات في مقاطعة دونغ كينه، و١٣٣ هكتارًا في مقاطعة كين ثوي. ومن المتوقع أن يبلغ عدد السكان ٤٨ ألف نسمة.
فيما يتعلق بهيكلية المنتجات السكنية، من المقرر بناؤها على مساحة 69.4 هكتارًا. منها 13.9 هكتارًا مخصصة لبناء مساكن اجتماعية راقية (شقق بارتفاع حوالي 10 طوابق)، و36.6 هكتارًا لبناء حوالي 5000 تاون هاوس، و18.8 هكتارًا لبناء حوالي 1300 فيلا.
بالإضافة إلى ذلك، تخطط شركة فينهومز أيضًا للاستثمار في مدرسة ثانوية واحدة ومدرستين إعداديتين وخمس رياض أطفال ومرافق تجارية وخدمية أخرى في المشروع.
ومن المتوقع أن تبلغ مدة تنفيذ المشروع 6 سنوات، من يوليو 2023 إلى يوليو 2029. ومن المتوقع أن يتم اختبار المشروع والبدء في تسليم المنازل اعتبارًا من عام 2026.
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تطلب مراجعة وإصدار شهادات للشقق الفندقية
أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو رسالة رسمية إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بشأن الحلول لإزالة العقبات ودعم وتعزيز سوق العقارات.
وجاء في وثيقة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل واضح أنه وفقاً لانعكاسات بعض المناطق وعلى وسائل الإعلام، لا تزال هناك حالات كثيرة من الشقق السياحية (الكوندوتيل) والفيلات السياحية والشقق المكتبية المدمجة مع السكن والخدمات التجارية (المكتب والفندق)... التي لم يتم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).
ويؤثر هذا على الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المعنية، مما يؤثر على تطور سوق العقارات.
لذلك تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية تعزيز توجيهات الأجهزة ذات الصلة لمراجعة وتجميع وإحصاء عدد الأعمال الإنشائية التابعة لمشاريع العقارات مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية والشقق المكتبية مع السكن والخدمات التجارية... التي لم تحصل على الشهادات.
في الوقت نفسه، توجيه الهيئة بإصدار شهادات لأنواع الشقق المذكورة أعلاه وفقًا للوائح. تلخيص وتصنيف المشاريع التي لم تُنفَّذ بالكامل، والتي لم تُنفَّذ على النحو السليم وفقًا لأحكام قانون الاستثمار والبناء والعقارات والأراضي.
على وجه الخصوص، توضيح مسؤوليات كل جهة محلية وصلاحياتها في التسوية لتوجيه التنفيذ وفقًا للأنظمة القانونية. في حال عدم وضوح الأمر أو تجاوزه للصلاحيات، يُرجى إبلاغ الوزارات والهيئات المعنية للنظر فيه وتسويته.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم المحليات بتلخيص وتصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات في التنفيذ وفقًا لأحكام قانون الاستثمار والبناء والعقارات والأراضي. ويُبيّن هذا التصنيف بوضوح أسباب الصعوبات، ومسؤوليات كل وزارة وهيئة، وصلاحياتها في حلها، ويقترح حلولًا لتذليل هذه الصعوبات والعقبات.
في السابق، في أبريل 2023، كان المرسوم رقم 10/2023/ND-CP الذي أصدرته الحكومة بمثابة خبر سار لسوق العقارات السياحية.
وبناء على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية والشقق السياحية (الكوندوتيل) والشقق الفندقية المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من المباني المخصصة للإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت مؤهلة، شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).
وفي مايو 2023، أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا خطابًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تطلب منها مراجعة وإصدار الوثائق بموجب سلطتها لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023.
وتطالب الوزارة على وجه الخصوص المحليات بتشجيع إصدار الكتب الحمراء للشقق الفندقية، والفيلات السياحية، والفنادق المكتبية، والخدمات التجارية... ومع ذلك، فإن سوق العقارات السياحية لا يزال غير مشرق للغاية.
لاو كاي تبيع 112 قطعة أرض بالمزاد العلني، ابتداءً من مليون دونج/متر مربع
في يناير، ستُطرح 112 قطعة أرض في مقاطعات باو ين، وباو ثانغ، وبات زات بمقاطعة لاو كاي للبيع بالمزاد العلني، حيث سيبلغ أعلى سعر ابتدائي 21.6 مليون دونج/متر مربع.
 |
| لاو كاي تُعلن عن مزاد لـ ١١٢ قطعة أرض، ابتداءً من مليون دونج للمتر المربع. (المصدر: مقاطعة لاو كاي) |
ستقوم شركة DVL للمزادات المساهمة - فرع لاو كاي بتنظيم مزاد على الحق في استخدام 59 قطعة أرض، وهي أصول مركز تطوير صندوق أراضي منطقة باو ين ، بعد ظهر يوم 19 يناير.
تتضمن قطع الأراضي الـ 59 المعروضة للبيع في المزاد قطع أراضي سكنية ريفية وحضرية، وتقع في بلدات فينه ين، وشوان هوا، وباو ها، ومنطقة باو ين.
تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 90 و335.2 مترًا مربعًا. تبدأ الأسعار من مليون إلى 21.6 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل 200 مليون إلى أكثر من 4.5 مليار دونج للقطعة.
يجب على المشاركين في المزاد إيداع مبلغ يعادل 20٪ من السعر الأولي لكل قطعة أرض.
نموذج المزاد عن طريق الاقتراع البريدي غير المباشر، بطريقة المزايدة التصاعدية. مكان إعلان الأسعار في قاعة اللجنة الشعبية القديمة في حي باو ين.
في منطقة باو ثانغ ، في صباح يوم 12 يناير، ستنظم شركة هوا بينه للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 43 قطعة أرض، وهي أصول مركز تنمية صندوق أراضي منطقة باو ثانغ.
الأراضي المعروضة للبيع هي أراضي سكنية ريفية وحضرية ذات استخدام طويل الأمد. تنتمي 43 قطعة أرض إلى مشروع البنية التحتية التقنية لمنطقة بن فا السكنية، بلدية جيا فو؛ على الطريق الإقليمي انظر 161 في منطقة البنية التحتية التقنية للمنطقة السكنية لمجموعة فو لونغ السكنية، مدينة فو لو والطريق PH1، في البنية التحتية التقنية للمنطقة السكنية لقرية فو هاي 1، 2، 3، بلدية فو نهوان، منطقة باو ثانغ.
تتراوح مساحات قطع الأراضي بين ١٢٤٫٨ و٢٠٠ متر مربع، ويبدأ سعر المتر المربع من ١٫٧ إلى ٤٫٥ مليون دونج.
يُجرى المزاد بالتصويت غير المباشر، وبطريقة السعر التصاعدي. الحد الأدنى للعطاء هو ١٪ من السعر الابتدائي لكل قطعة أرض.
مكان المزاد في قاعة الطابق الخامس في منطقة باو ثانغ الشاملة.
في منطقة بات زات ، ستنظم شركة DVL للمزادات المشتركة - فرع لاو كاي مزادًا على الحق في استخدام 10 قطع أرض، وهي أصول مركز تطوير صندوق أراضي منطقة بات زات، في صباح يوم 5 يناير.
قطع الأراضي المعروضة للبيع هي أراضٍ سكنية ريفية ذات استخدام طويل الأمد. تقع القطع على طريقي TL 156 وT8، في بلدية ترينه تونغ.
تتراوح مساحات قطع الأراضي بين ١٠٠ و١٣٦.٤ مترًا مربعًا. السعر الابتدائي ٣.٥ مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل ٣٥٠ إلى ٤٧٧.٤ مليون دونج للقطعة.
نموذج المزاد بالتصويت البريدي غير المباشر، بطريقة المزايدة التصاعدية. مكان إعلان الأسعار في مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة بات زات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)