هناك كل أنواع الأسباب التي تجعل قروض المنازل... لا تزال غير قابلة للبيع!

بعد أن نشرت صحيفة لاو دونج مقالاً بعنوان "قروض الإسكان لا تزال غير مباعة" في 9 يوليو/تموز، استجاب العديد من القراء للصحيفة بأنهم يريدون حقًا الحصول على قرض سكني وكانوا يبحثون عن معلومات حول حزم القروض التفضيلية وأسعار الفائدة... لكن الأمر لم يكن سهلاً.

قالت السيدة نغوك لي (المقيمة في منطقة فو نهوان، مدينة هوشي منه) إنها عندما رأت أسعار الفائدة المنخفضة على قروض الإسكان، أرادت حقًا اقتراض المال لشراء شقة ولكنها لم تستطع بسبب الضمانات.

وعلى وجه التحديد، اختارت السيدة لي شقة بالقرب من المنزل الذي استأجرته، بسعر حوالي 2 مليار دونج. تحتوي هذه الشقة على غرفتي نوم، تلبي احتياجات العائلة، قريبة من مدرسة الأطفال والمكتب الذي تعمل فيه. لكن هذه الشقة لا يوجد بها كتاب وردي وهي شقة قديمة ويوجد فقط عقد بيع بين المستثمر والسكان. ولذلك فإن البنك لا يقبل الرهن العقاري كقروض، على الرغم من أنها تحتاج فقط إلى اقتراض حوالي 300-400 مليون دونج إضافية.

لا يزال لديّ قطعتا أرض في لونغ آن وبينه فوك كنتُ أخطط لرهنهما، لكن البنك لم يوافق. اشتريتُ هاتين القطعتين خلال فترة حمى الأراضي قبل عامين، وكلّفت كل قطعة أكثر من مليار دونج، لكن الآن انخفض سعرهما بشكل كبير، وأصبح بيعهما صعبًا للغاية. ونتيجةً لذلك، لم أتمكن من اقتراض رأس المال، وما زلتُ أعيش في شقة مستأجرة، كما قالت السيدة لي.

ولا تعد قضية السيدة لي نادرة، إذ إن العديد من الأشخاص الذين يحتاجون إلى قروض لشراء منازل أو شقق في مدينة هوشي منه هم أيضاً في وضع مماثل.

إن الحاجة إلى قروض الإسكان موجودة دائمًا، ولكن يجب أن يكون سعر المنزل مناسبًا لدخل المقترض؛ إن القدرة على الوصول إلى شروط رأس المال واتجاهات أسعار الفائدة المستقبلية... هي عوامل يجب على المقترضين أخذها بعين الاعتبار بعناية.

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نهات ثينه (المقيم في مدينة ثو دوك) إنه يعيش في شقة تبلغ مساحتها حوالي 40 مترًا مربعًا في مدينة دي آن، بمقاطعة بينه دونغ ، المتاخمة لمدينة هوشي منه. يتعين عليه أن يقود سيارته مسافة 25 كيلومترًا تقريبًا للذهاب إلى العمل يوميًا، لذا فهو يرغب في الانتقال إلى شقة أقرب إلى مركز مدينة هوشي منه. ميزانية الأسرة هي العثور على شقة بسعر حوالي 2.5 مليار دونج، لذلك سوف يقترض حوالي مليار دونج إضافية.

ومع ذلك، في مركز المدينة، أو على بُعد حوالي 10 كيلومترات، يكاد يكون من المستحيل العثور على شقة بسعر يتراوح بين 2 و2.5 مليار دونج مع دفتر عقاري وردي لرهنها من البنك. هناك العديد من الشقق القديمة بأسعار معقولة، لكنها لا تحمل دفترًا عقاريًا ورديًا، لذا لا يوافق البنك على قبول الرهن العقاري.

على العكس من ذلك، إذا اشتريت شقة في مشروع قيد الإنشاء أو عمارة سكنية في المستقبل، فأنا أخشى أن أضطر إلى دفع فوائد بنكية ولا أعرف متى سينتهي المستثمر من البناء ويسلمها. "لذا فإن معدل الفائدة على القروض منخفض إلى مستوى قياسي، وبعض البنوك تمنح فترة سماح تتراوح بين عامين إلى خمسة أعوام قبل سداد أصل القرض، ولكنني لا أزال غير قادر على الاقتراض لشراء منزل" - اشتكى السيد ثينه.

وبحسب السجلات، فإن العديد من الأشخاص الآخرين الذين يحتاجون إلى اقتراض المال لشراء منزل قد اتصلوا ببعض البنوك لطلب القروض، لكنهم قلقون من أن أسعار الفائدة تفضيلية فقط في البداية. وبعد ذلك، كان سعر الفائدة على القروض متغيرًا، لذا كانوا خائفين.

وهذا يفسر لماذا أسعار الفائدة على القروض منخفضة، حيث تقوم البنوك باستمرار بنشر حزم القروض بأسعار فائدة تفضيلية تبلغ 5-7٪ فقط سنويًا خلال الأشهر الستة إلى الاثني عشر الأولى أو حزم أسعار فائدة ثابتة تبلغ 8-9٪ سنويًا خلال أول 2-3 سنوات ... ولكن معدل نمو الائتمان العقاري لا يزال بطيئًا.

وقال رؤساء العديد من البنوك التجارية أيضا إن أسعار الفائدة الحالية على القروض ليست هي القضية الرئيسية في دفع الائتمان العقاري. المهم هو أن السيولة في سوق العقارات لم تعد، وبالتالي فإن الأموال الخاملة لم تتدفق بقوة.

المصدر: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm