أقل من 2 مليار دونج، كيف تشتري منزلًا في مدينة هوشي منه؟

[إعلان 1]

الطلب على امتلاك المنازل في مدينة هو تشي منه مرتفعٌ دائمًا. بأقل من ملياري دونج، يُمكن شراء شقق قديمة أو شقق بغرفة نوم واحدة. أما في قطاع التاون هاوس، فالخيارات ليست قليلة.

لا يزال هناك العديد من المنازل التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه.

قال السيد نجوين هـ. إنه يبيع منزلًا بمساحة ٢٨ مترًا مربعًا في الزقاق ١٠٠، الشارع رقم ٨ (حي بينه هونغ هوا ب، مقاطعة بينه تان). يحتوي هذا المنزل على ثلاث غرف نوم، ويبلغ عرض الزقاق أمامه ٣.٥ مترًا.

مُنح منزلي شهادةً ورديةً عام ٢٠١٤، وهذا شهادةٌ مشتركة. شُيّد المنزل وجُدّد عام ٢٠٢٠. أبيعه مقابل ١٫٦٥ مليار دونج، وهو سعرٌ قابلٌ للتفاوض مع العملاء ذوي النوايا الحسنة، كما قال السيد هـ.

السيد لي هوانج إل. شارك أنه يبيع منزلًا من طابقين بمساحة 24 مترًا مربعًا يقع في شارع با ثانج هاي، الجناح 14، المنطقة 10. يحتوي المنزل على غرفتي نوم ويبلغ سعره 1.78 مليار دونج.

وفقًا لمراسلي قناة VTC News في مدينة هو تشي منه، يُمكن للمشترين الراغبين في امتلاك منزل بمساحة واسعة وبسعر أقل من ملياري دونج فيتنامي اختيار منازل بعيدة عن مركز المدينة. عادةً، يُباع منزل السيد نجوين شوان ت. في شارع لاي هونغ كونغ (بلدية فينه لوك بي، مقاطعة بينه تشانه) مقابل 1.6 مليار دونج فيتنامي. تبلغ مساحة هذا المنزل 36 مترًا مربعًا، وهو مُشيّد على طابقين.

منزل السيد ثانه ب.، المكون من طابقين، الكائن في شارع HT07 (حي هيب ثانه، المنطقة 12)، بمساحة 58 مترًا مربعًا، معروض للبيع بسعر 1.5 مليار دونج. يعود سبب انخفاض سعر هذا المنزل إلى أن الوثيقة القانونية عبارة عن دفتر مشترك وردي اللون.

المنازل التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في مدينة هو تشي منه غالبًا ما تكون مساحاتها صغيرة أو تشترك في دفاتر وردية اللون. (صورة: د.ف.)

وفي رده على قناة VTC News، قال خبير العقارات نجوين دوي ثانه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة Global Home Management Joint Stock Company، إن الأشخاص الذين يشترون منازل ذات دفاتر وردية مشتركة سيواجهون مخاطر عالية لأنهم لن يكونوا قادرين على توقع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.

إذا اشتريت منزلًا بدفتر وردي مشترك، فالمشكلة تكمن في من سيحتفظ به. فإذا كانت أسماء العديد من الأشخاص مسجلة في الدفتر، فستواجه عملية الشراء والنقل عقبات إذا واجه أحد المالكين المشتركين مشاكل قانونية أو ديونًا أو نزاعات، كما قال السيد ثانه.

اتفق الخبير القانوني نجوين تان فونغ، العضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، مع السيد ثانه، قائلاً إن مخاطر التعامل في العقارات المملوكة بشكل مشترك عالية جدًا. فعند الشراء أو البيع أو نقل الملكية أو الرهن، تُقيّد حقوق الأفراد بشكل كبير، بما في ذلك المجموعة المالكة للعقار.

شراء منزل بالملكية المشتركة أمرٌ صعبٌ للغاية، وإذا كنتَ تعاني من ضائقة مالية، فلا يمكنك رهنه أو اقتراضه. إذا واجه أحد المالكين المشتركين مخاطر قانونية، أو دخل في نزاع، أو توفي، فستكون المعاملة معقدةً للغاية ، كما أشار السيد فونغ.

إضافةً إلى ذلك، فإن شراء منزل ببطاقة هوية مشتركة سيواجه قيودًا أخرى عديدة، فعادةً ما تُزوَّد العديد من المنازل التي تحمل عنوانًا واحدًا بعداد مياه وكهرباء واحد. وبالتالي، سيكون استهلاك الكهرباء والماء أعلى من المعتاد، مما يُضطر الناس إلى دفع تكاليف معيشة أعلى من الأسر الأخرى.

كما أن المنازل التي تحتوي على كتب وردية مشتركة ستؤثر أيضًا على البنية التحتية، مما يؤدي إلى تعطيل استخدام الأراضي المحلية وخطط البناء.

وفقًا للسيد فونغ، في الواقع، لا يزال الكثيرون يقبلون شراء منازل بسجلات وردية مشتركة مع ما يصاحبها من مخاطر، لأن قيمتها مناسبة لميزانيتهم. في المستقبل، ستظل هذه المنازل قائمة لأنها لا تُخالف قانون الأراضي أو الإسكان.

داي فيت

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب