أصغر حي في فيتنام لديه عقارات للبيع بأسعار تصل إلى 1.8 مليار دونج/م2

(دان تري) - منطقة هانج داو (منطقة هوان كيم، هانوي ) هي الأصغر مساحة في فيتنام، ولكن بسبب موقعها المتميز في العاصمة، فإن سعر البيع مرتفع للغاية، ويصل إلى 1.8 مليار دونج/م2.

تبلغ مساحة حي هانغ داو في مقاطعة هوان كيم (هانوي) 0.07 كيلومتر مربع، وهو أصغر حي في فيتنام. يضم الحي شوارع مثل هانغ داو، وهانغ نغانغ، وهانغ دونغ، وجزءًا من شوارع هانغ كا، وهانغ كان، وتشا كا.

بفضل موقعها المتميز في العاصمة، تشهد هذه المنطقة ازدحامًا دائمًا في الأنشطة التجارية. ولذلك، ترتفع أسعار العقارات المعروضة للبيع باستمرار، لتصل إلى مليارات الدونغات الفيتنامية للمتر المربع.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن العديد من المنازل في شارع هانغ داو معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 800 مليون إلى مليار دونج للمتر المربع، وبعضها يتجاوز 1.8 مليار دونج للمتر المربع.

على سبيل المثال، منزل في هذا الشارع بمساحة 30 مترًا مربعًا معروض للبيع بسعر 55 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 1.83 مليار دونج للمتر المربع. وحسب البائع، يتميز المنزل بواجهة عرض 3 أمتار، ويتكون من طابقين، الأول مخصص للإيجار التجاري والثاني لغرف النوم. المنزل مُؤجر لأغراض تجارية.

في شارع هانغ داو، يُعرض للبيع منزل من ثلاثة طوابق بمساحة 140 مترًا مربعًا بسعر 130 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 928 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للإعلان، يُؤجر الطابق الأول للأعمال، بينما يُستخدم الطابقان الثاني والثالث كغرف نوم.

في شارع هانغ نغانغ، تُعرض منازل التاون هاوس للبيع بأسعار تتراوح بين أكثر من 700 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع وأكثر من مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل في هذا الشارع، بمساحة 93 مترًا مربعًا، ومُشيّد بخمسة طوابق، للبيع بسعر 120 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 1.29 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وفقًا للبائع، يقع المنزل عند تقاطع شارعي هانغ داو وهانغ باك. المسافة من المنزل إلى بحيرة هوان كيم وساحة دونغ كينه نغيا ثوك أقل من 100 متر.

تم بناء منزل في هذا الشارع بمساحة 185 مترًا مربعًا بثلاثة طوابق ويتم عرضه للبيع بمبلغ 190 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/متر مربع.

يتم حاليًا عرض العديد من المنازل في منطقة هانغ داو للبيع (لقطة شاشة).

في شارع هانغ دونغ، تُعرض منازل التاون هاوس للبيع بأسعار تتراوح بين 670 مليون دونغ ونحو مليار دونغ للمتر المربع. ويُعرض منزل بمساحة 70 مترًا مربعًا، مُشيّد على أربعة طوابق، للبيع بسعر 46.9 مليار دونغ، أي ما يعادل 670 مليون دونغ للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، في شوارع هانغ كا، هانغ كان، تشا كا... في منطقة هانغ داو، يتم الإعلان عن العديد من المنازل للبيع بأسعار مشتركة تتراوح من 800 مليون دونج/م2 إلى 900 مليون دونج/م2.

يتراوح سعر إيجار المنازل في منطقة هانغ داو من 50 مليون دونج/شهر إلى 130 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على مساحة وموقع المنزل.

وفقًا للسيد هوانغ توان، وهو وسيط عقاري في هانوي، فإن العقارات في الحي القديم عمومًا، وحي هانغ داو خصوصًا، تُباع غالبًا من قِبل المستثمرين لبناء الفنادق أو بيوت الضيافة أو تأجيرها لأغراض تجارية. العقارات في الحي القديم محدودة للغاية، وتتميز بخصائص ثقافية وتاريخية راسخة، لذا فإن أسعار البيع والإيجار مرتفعة.

وكشف أيضًا أن ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة يُصعّب إتمام الصفقات. فالعديد من المنازل تُعرض للبيع لمدة نصف عام قبل العثور على مشترٍ. وقال: "كانت أسعار المنازل في المدينة القديمة مرتفعةً أصلًا، لذا لم تشهد الأسعار تقلباتٍ كبيرةً خلال العام الماضي تقريبًا، حيث ارتفعت بنسبة 3-5% تقريبًا".

يتم بيع بعض المنازل في منطقة هانغ داو بأكثر من مليار دونج/متر مربع (الصورة: دوونغ تام).

صرح السيد نجوين ذا ديب، نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات، بأن أسعار المنازل في هانوي مرتفعة بسبب قلة العرض. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على الاستثمار. ومع ذلك، على المشترين دراسة الوضع بعناية قبل الدفع، لأن سعر إغلاق الصفقة قد يكون أقل بكثير من سعر البيع الذي يقدمه مالك المنزل.

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن المنازل التي تتراوح أسعارها بين عشرات ومئات المليارات من الدونغ غالبًا ما تكون صعبة الاختيار في اختيار العملاء. صحيح أن عدد المعاملات قليل، لكن الحاجة إلى امتلاك منزل قائم دائمًا. في الوقت نفسه، يواجه الاقتصاد صعوبات، مما يؤثر سلبًا على السيولة.

غالبًا ما يرغب مشتري المنازل المتجاورة في استئجار مواقع مميزة ونادرة. عائد إيجار المنازل المتجاورة في هانوي حاليًا لا يساوي سوى سعر فائدة الودائع المصرفية. وقد ارتفعت أسعار المنازل المتجاورة في الفترة السابقة، لذا لم يعد هذا القطاع يشهد تقلبات كبيرة، على حد قوله.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm