هل سيؤدي الطريق إلى تسجيل الأرض في السجل العقاري؟

ليس ممرًا مشتركًا

في مناقشات مع العديد من الأسر في منطقة هونغ فونغ السكنية، ببلدة تيان هاي، مقاطعة تيان هاي (محافظة تاي بينه )، علم الصحفيون أن النزاع حول طريق الوصول بدأ عندما أعادت عائلة السيد تو فان ين (زوجة السيدة ليو ثي آن) تخطيط قطعة أرضهم في عام 2021.

تم منح الممر الذي يمر عبر أرض السيد تو فان ين شهادة ملكية الأرض ("الكتاب الأحمر")، لكن عائلة السيد نغوين فان هوي تدعي أنه ممر مشترك.

أكد السيد تو فان ين قائلاً: "في عام ١٩٧١، منح والدا زوجتي لي ولزوجتي أرضًا لبناء منزل وتكوين أسرة. الأرض والبركة متجاورتان، ولا يوجد طريق مشترك بينهما، كما هو موضح في الخرائط العقارية لعامي ١٩٩٠ و١٩٩٥. في عام ١٩٩٦، مُنحت عائلتي شهادة ملكية أرض باسم زوجتي، ليو ثي آن، بمساحة سكنية تبلغ ٣٤٠ مترًا مربعًا ومساحة بركة تبلغ ٤٠٠ متر مربع. الأرض المجاورة مملوكة للسيد نغوين فان رونغ (أرض ورثها عن والده منذ زمن طويل). تمتلك عائلة السيد رونغ طريقًا أماميًا يؤدي إلى جسر كاو بوك. عندما انتقلت عائلتي إلى المنزل، طلب السيد رونغ استخدام الأرض لتسهيل أموره. ومن باب حسن الجوار، سمحنا له أنا وزوجتي باستخدامها دون أي تردد أو حساب."

في عام 2008، باع السيد نغوين دينه رانغ (ابن السيد روونغ) قطعة الأرض للسيد نغوين فان هوي، ولكن لم يتم الانتهاء من عقد البيع ونقل ملكية الأرض ("الكتاب الأحمر") إلا في عام 2014.

لا تُظهر الخريطة المساحية لعام 1990 سوى الطريق المؤدي إلى منزل السيد ين (السيدة آن).

عند إتمام الصفقة، جاء السيد هوي إلى عائلتي وطلب استخدام هذا الطريق. كانت قطعة الأرض التي اشتراها السيد هوي، والتي توفر الوصول إلى جسر بوك، مسجلة بالفعل في سند ملكية الأرض ("الكتاب الأحمر")، وبدلاً من ذلك، تم التخطيط لإنشاء طريق بعرض 3 أمتار في الاتجاه الجنوبي الشرقي.

في عام ٢٠٢١، قامت عائلتي بتجديد قطعة الأرض وناقشنا الطريق المؤدي إليها مع عائلة السيد هوي، لكنهم رفضوا، مطالبين بإعادة الطريق المشترك بعرض ٣.٩ متر وطول ٣٧ مترًا. في الوقت نفسه، لم تزد مساحة الأرض السكنية، وفقًا للخريطة رقم ٢٩٩ وسند ملكية الأرض الصادر لعائلتي عام ١٩٩٦، إلا بمقدار ٦ أمتار مربعة. لا أعرف من أين أتت مساحة الأرض التي تزيد عن ١٠٠ متر مربع المخصصة للطريق؟!

لا تُظهر الخريطة المساحية لعام 1995 سوى الطريق المؤدي إلى منزل السيد ين (السيدة آن).

لضمان الحصول على معلومات موضوعية وشاملة، تحدث المراسل مع السيد نغوين ثي دان (مواليد 1940)، وهو من عائلة أكدت لجنة الشعب ببلدة تيان هاي أنها تستخدم ممرًا مشتركًا مع السيد تو فان ين والسيد نغوين فان هوي. وصرح السيد دان بصراحة: "لم أعتبر الممر المؤدي إلى منزل السيد ين ممرًا مشتركًا قط! كان والدي، نغوين فان رونغ (رحمه الله)، يسكن في قطعة الأرض المجاورة لمنزل السيد تو فان ين منذ عهد جدي. وعلى مدى نصف قرن، ظلت العائلتان متكاتفتين وودودتين... جيرانًا يساعدون بعضهم بعضًا، دون أي خلافات."

بعد وفاة والدي، أوصت العائلة بجميع ممتلكاتها لأخي الأكبر، نغوين دينه رانغ. في عام ٢٠٠٨، باع أخي الأرض لعائلة نغوين فان هوي، ولم يتم نقل الملكية رسميًا إلا في عام ٢٠١٤. في ذلك الوقت، كان هناك ممر أمام المنزل يؤدي إلى طريق كاو بوك. كانت العائلة تستخدم هذا الممر لزيارة الأقارب والعمل في المزرعة، وما إلى ذلك. في عام ١٩٧١، تزوج السيد تو فان ين من الآنسة ليو ثي آن وانتقل إلى قطعة الأرض المجاورة (أرض والدي الآنسة آن). وجد والدي أن استخدام أرض السيد ين مناسب، فاستخدمها كممر، متخليًا عن الممر الأمامي. طوال حياتهما، كان كبار السن يذكروننا دائمًا بأن الممر المؤدي إلى منزل السيد ين كان ممرًا مستعارًا. بصفتي شخصًا يدفع ضرائب الأراضي بانتظام، أعلم جيدًا أن قطعة أرض والدي كانت تحتوي على 310 أمتار مربعة فقط من الأراضي السكنية و340 مترًا مربعًا من أرض البركة. عندما نقل أخي ملكية الأرض إلى السيد هوي، زادت المساحة بأكثر من 200 متر مربع. هذه المساحة الإضافية، وهي الأرض المقابلة لمنزل عائلتنا، سُجّلت بشكل خاطئ في سند ملكية السيد هوي (مما يؤكد وجود خطأ في القياس)!

تمنح شهادة ملكية الأرض الخاصة بالسيد نغوين فان رونغ له 310 أمتار مربعة من الأراضي السكنية و340 متر مربع من أراضي البركة.

أكد السيد دان قائلاً: "إن الطريق المار عبر أرض السيد ين ليس طريقاً مشتركاً! لا أفهم لماذا تعتقد سلطات المدينة أن هذا طريق مشترك، وأن الأرض مخصصة لأغراض النقل وتخضع لإدارة الحكومة؛ هذا غير صحيح على الإطلاق!"

حالياً، قامت عائلة السيد دان ببناء منزلها على قطعة الأرض المجاورة، أمام منزل السيد ين. وكان السيد دان قد طلب سابقاً فتح ممر مشترك، لكنه أعاد الأرض الآن إلى السيد ين.

ماذا قالت السلطات؟

أكد السيد تو شوان هونغ، موظف السجل العقاري السابق (من عام 1999 إلى عام 2018) الذي أعدّ وثائق نقل ملكية الأرض لعائلة نغوين فان رونغ إلى السيد نغوين فان هوي (القرية رقم 2، قرية هونغ فونغ، بلدية تان آن)، والتي تُعرف الآن بمنطقة هونغ فونغ السكنية، بلدة تيان هاي، ما يلي: "استنادًا إلى سجلات السجل العقاري والخرائط وسجلات الأراضي لعام 1990، واستنادًا إلى وثائق شهادات حق استخدام الأرض والخرائط وسجلات الأراضي لعام 1995، فإن القطعتين 108 و109 من منزل السيد رونغ تُظهران مسار وصول واحد فقط في الاتجاه الجنوبي الشرقي إلى طريق القرية، ولا تُظهران مسار وصول إلى منزل السيد رونغ عبر منزل السيدة آن (السيد ين). عند إعداد وثائق نقل الملكية بين المنزلين (منزل السيد رونغ ومنزل السيد هوي)، ناقشتُ مسار الوصول مع السيد... عائلة هوي: لا تُظهر الخريطة طريقًا للوصول إلى منزل السيد رونغ عبر منزل السيدة آن (السيد ين)، وهذه الأرض تابعة لمنزل السيدة آن. لذلك، فإن عملية إعداد وثائق نقل ملكية الأرض من منزل السيد رونغ (بما في ذلك القطعتين 108 و109) إلى منزل السيد هوي، مع مسار الوصول الحالي الموضح في الاتجاه الجنوبي الشرقي نحو طريق القرية (طريق عرضه 3 أمتار)، وفقًا لسجل تأكيد الحدود والمعالم الذي تم إنشاؤه وقت النقل (2014)، كانت مفهومة بوضوح، ومتفق عليها، وموقعة من جميع الأطراف...

أكد السيد تو شوان هونغ، وهو مسؤول إدارة الأراضي في بلدية تاي آن، هذا الأمر.

أجاب السيد فام فان كونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدة تيان هاي: "عندما نشب نزاع بين عائلتي السيد هوي والسيد ين بشأن الطريق المشترك، نظمت اللجنة الشعبية لبلدة تيان هاي وساطة بين العائلتين، لكنها لم تُكلل بالنجاح. ولأن عملية تسليم سجلات الأراضي السابقة بين بلدية تاي آن والبلدة لم تتضمن الخريطة رقم 299، طلبت البلدة الحصول عليها من مكتب تسجيل الأراضي. شكلت البلدة فريقًا للتحقق، وبناءً على الوضع الراهن، لا يزال الطريق يمتد من قطعة أرض السيد دان مرورًا بمنزل السيد ين وصولًا إلى منزل السيد هوي. ويستخدم السيد هوي حاليًا قطعة الأرض دون وجود طريق وصول آخر سوى الطريق الشمالي (المتنازع عليه حاليًا مع عائلة السيد ين)."

في الخريطة رقم ٢٩٩، يظهر الممر من القطعة رقم ٤٢٤ (التي يستخدمها حاليًا السيد دان تشو) إلى القطعة رقم ٤٢٩، التي يستخدمها حاليًا السيد هوي. مع ذلك، في خريطتي عامي ١٩٩٠ و١٩٩٥، يظهر الممر فقط مؤديًا إلى منزل السيدة آن (السيد ين)، ولم يعد يؤدي إلى منزل السيد هوي. في عام ٢٠١٤، في خريطة فلاب، ظهر الممر مجددًا من منزل السيد دان مرورًا بمنزل السيد ين وصولًا إلى منزل السيد هوي. لذلك، قررت لجنة الشعب بالبلدة أن هذا الممر مشترك، وهو طريق عام يُستخدم للأغراض العامة، كما هو موضح في الخريطة رقم ٢٩٩. وبناءً على ذلك، طلبت لجنة الشعب بالبلدة من الجهات المختصة النظر في الأمر وحلّه.

يظهر المسار في الاتجاه الجنوبي الشرقي، على طول طريق عرضه 3 أمتار.

تساءل الصحفيون عن قضية نقل ملكية أرض السيد هوي، مما أدى إلى زيادة "مفاجئة" في مساحتها (أكثر من 200 متر مربع). كانت الأرض مخصصة كطريق بعرض 3 أمتار، لكن عائلة السيد هوي لم تستخدمها. صرّح رئيس بلدة تيان هاي قائلاً: "كانت هذه الأرض تابعة سابقًا لبلدية تاي آن، والزيادة في المساحة ناتجة عن قياس يدوي، مما يجعل الأخطاء حتمية. إن خطأً يزيد عن 200 متر مربع أمرٌ محيّرٌ حقًا حتى للسكان، لأنه من الواضح للجميع أن مساحة أرض عائلة السيد هوي الفعلية قد زادت بشكل ملحوظ! إذا كنا نتحدث عن مسح الأراضي الاحترافي، فإن عزو هذه "الزيادة المفاجئة" إلى أخطاء القياس اليدوي أمرٌ غير مقبول."

يُظهر سجل ترسيم الحدود أن مساحة الأرض قد زادت "بشكل كبير" بمقدار 263.3 متر مربع.

نطلب من السلطات المختصة في مقاطعة تيان هاي، بمحافظة تاي بينه، التحقيق فورًا في ما إذا كانت شهادة حقوق استخدام الأرض ("الكتاب الأحمر") الصادرة للسيدة ليو ثي آن (السيد تو فان ين) والسيد نغوين فان هوي قد تعدّت على الطريق، وتوضيح "الزيادة المفاجئة" في مساحة الأرض. في حال ثبوت خطأ في إصدار الشهادة، يجب إلغاؤها لتصحيحها. كما يجب تحديد مسارات الوصول المشتركة والخاصة للعائلتين لتجنب النزاعات المطولة وما قد يترتب عليها من مشاكل أمنية في المنطقة السكنية.

ستقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تحديثات إضافية.

مصدر