تدفقت تحويلات مالية بلغت نحو 8 مليارات دولار أمريكي، وزادت الاستثمارات الفيتنامية في الخارج في العقارات المحلية

(CLO) في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥، تجاوز حجم التحويلات المالية المُحوّلة إلى فيتنام للاستثمار العقاري ٥ مليارات دولار أمريكي. وبحلول الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٥، بلغ هذا الرقم حوالي ٨ مليارات دولار أمريكي.

في السنوات الأخيرة، شهد سوق العقارات الفيتنامي موجةً جديدةً من الاستثمارات من الجالية الفيتنامية في الخارج. ولم تقتصر التحويلات المالية على الاستهلاك فحسب، بل تتدفق بشكل متزايد إلى العقارات الفاخرة ذات القيمة الاستثمارية المستدامة.

وفي محادثة خاصة مع مراسلين من صحيفة الصحفيين والرأي العام، علقت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات (VARs IRE)، أن هذا الاتجاه يعكس الثقة المتزايدة للفيتناميين المغتربين في الاقتصاد المحلي، مع فتح موارد مهمة لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات. (الصورة: DC)

سيدتي، شهد السوق مؤخرًا عودة متزايدة للفيتناميين المغتربين إلى البلاد للتعرف على العقارات والاستثمار فيها. كيف تنظرين إلى هذه الظاهرة، هل هي "موجة" جديدة؟

في الواقع، هذا اتجاه تصاعدي تدريجي ومستمر منذ سنوات. عادةً ما يكون كل ربع سنة أعلى من الربع السابق، وكل سنة أعلى من السنة السابقة.

وفقًا لتقديراتنا، تجاوزت قيمة التحويلات المالية المُحوّلة إلى فيتنام للاستثمار العقاري 5 مليارات دولار أمريكي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025، وهو أعلى مستوى لها منذ سنوات عديدة. وبحلول الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، بلغ هذا الرقم حوالي 8 مليارات دولار أمريكي. مع ذلك، أعتقد أن هذا ليس مجرد موجة، بل هو اتجاه مستدام طويل الأجل، يعكس تنامي ثقة الفيتناميين المغتربين في السوق المحلية.

برأيك، ما هي العوامل التي تجعل الفيتناميين في الخارج أكثر اهتماما بامتلاك العقارات في فيتنام، بسبب الحاجة إلى السكن، أو الاستثمار المربح، أو الإيمان بتنمية الاقتصاد المحلي؟

أعتقد أن هناك عوامل عديدة تزيد من اهتمام الفيتناميين المغتربين بسوق العقارات الفيتنامي. ولكن، بشكل عام، هناك أربعة عوامل:

أولاً، تم تخفيف القيود القانونية التي تسمح للفيتناميين المغتربين بتملك العقارات في فيتنام. وهذا عامل أساسي، إذ يمنحهم شعوراً أكبر بالأمان عند الاستثمار المباشر.

ثانيًا، تتزايد الثقة في آفاق فيتنام الاقتصادية. ففي ظل التقلبات العديدة التي يشهدها الاقتصاد العالمي ، حافظت فيتنام على نمو مستقر، بل وخالفت الاتجاه العام في بعض الأحيان. وهذا يُعزز نظرة الفيتناميين المغتربين الإيجابية للاستثمار في البلاد.

وثالثاً، إن الاستقرار السياسي يجعل من فيتنام وجهة آمنة للتحويلات المالية.

من الدوافع الشخصية الأخرى عامل العائلة. فكثيرًا ما يكون للفيتناميين المغتربين أقارب أو آباء أو أبناء في البلاد. ولا يقتصر الاستثمار في العقارات على الجانب المالي فحسب، بل يُتيح لهم أيضًا الحفاظ على الروابط العائلية، والتحضير لخطط طويلة الأجل، كالاستقرار بعد التقاعد أو رعاية الأقارب.

في أي قطاع عقاري يستثمر الفيتناميون في الخارج عادةً، سيدتي؟

يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين رئيسيتين. المجموعة الأولى هي الفيتناميون المغتربون الذين استقروا لفترة طويلة في الدول المتقدمة، وخاصةً في أوروبا وأمريكا الشمالية. وهؤلاء عادةً ما يكونون متعلمين، وعلى دراية بالسوق، وينحدرون من مدن رئيسية في البلاد.

يميل السياح إلى اختيار العقارات السكنية في المركز أو عقارات المنتجعات، سواء للسكن أو للإيجار، أو لاستخدامها كمكان للإقامة عند العودة لزيارة فيتنام.

المجموعة الثانية هي العمال الفيتناميون في دول مثل اليابان وتايوان وكوريا. ينحدر معظمهم من المناطق المحلية، ولذلك غالبًا ما يُعطون الأولوية للاستثمار في الأراضي أو المساكن في بلداتهم الأصلية. فالعامل الأهم بالنسبة لهم هو الأمن والدراية بالسوق المحلية.

تدفقت تحويلات مالية بقيمة تقارب 8 مليارات دولار أمريكي، وزاد الفيتناميون المغتربون استثماراتهم في العقارات المحلية. (الصورة: VARs)

كيف يؤثر تدفق التحويلات المالية إلى الاستثمار العقاري على الاقتصاد المحلي سيدتي؟

تختلف تدفقات رأس المال من التحويلات المالية عن الاستثمار الأجنبي المباشر. ففي حين أن الاستثمار الأجنبي المباشر استثمار تجاري ويمكن سحبه عند حدوث حالة من عدم الاستقرار، فإن التحويلات المالية أكثر استقرارًا وأطول أجلًا وأقل تأثرًا بالتقلبات السياسية. ويُعد هذا مصدرًا مهمًا لرأس المال، إذ يُسهم في إثراء السيولة في السوق المحلية، مع تعزيز تطوير قطاعات الإسكان والسياحة والمنتجعات.

وإذا تم توجيه هذا التدفق الرأسمالي بشكل صحيح، فسوف يصبح قناة استثمار مستدامة، تدعم النمو الاقتصادي وتساعد في استقرار سوق العقارات المحلية.

برأيك، ما هي السياسات التي تحتاجها فيتنام لاستقبال تدفقات رأس المال هذه بشكل أفضل؟

أولاً، يجب وضع قواعد قانونية محددة تُمكّن الفيتناميين المغتربين من الشعور بالأمان عند الاستثمار في العقارات وامتلاكها وتداولها في فيتنام. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ توحيد معايير السوق وجعلها شفافةً أمرًا بالغ الأهمية. تُجري وزارة الإنشاءات حاليًا بحثًا وتنفيذًا لنموذج مركز معاملات عقارية تديره الدولة، بهدف رقمنة جميع البيانات، وضمان معلومات أكثر تزامنًا ووضوحًا وشفافية.

عند تشغيل هذه المراكز، سيتمكن الفيتناميون المقيمون في الخارج من البحث عن العقارات وإجراء المعاملات وإتمام إجراءات البيع والشراء عبر الإنترنت بسهولة دون الحاجة للعودة إلى الوطن، مما يوفر الوقت وتكاليف السفر ويقلل المخاطر. تُعد هذه خطوة مهمة لتوسيع نطاق وصول الفيتناميين المقيمين في الخارج والأجانب إلى سوق العقارات الفيتنامي.

في الوقت نفسه، ثمة حاجة إلى إطار قانوني واضح لإدارة النقد الأجنبي، وآلية تحويل الأموال من الخارج إلى فيتنام، بالإضافة إلى سياسات لحماية حقوق المستثمرين. وبتوضح هذه العوامل، ستزداد ثقة الفيتناميين المقيمين في الخارج وحجم استثماراتهم بشكل ملحوظ.

هل يمكن أن يكون للمشاركة المتزايدة للفيتناميين في الخارج أي تأثير على جودة السوق المحلية، سيدتي؟

بالتأكيد. عند الاستثمار في فيتنام، سيحمل المستثمرون المقيمون في الدول المتقدمة معهم مفاهيم ومعايير عالمية. هذا يُجبر المستثمرين المحليين على البحث بدقة أكبر عن المنتجات، وفهم أذواق ومتطلبات العملاء العالميين.

لا يقتصر الأمر على تطوير المنتجات فحسب، بل يجب أيضًا تطوير خدمات الاستشارات وخدمات ما بعد البيع والإدارة التشغيلية لتلبية احتياجات هذه الفئة من العملاء. وهذا، بلا شك، هو المحرك الرئيسي لتطور سوق العقارات الفيتنامي نحو الاحترافية والامتثال للمعايير الدولية.

شكرًا لك!

المصدر: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html