ومع ذلك، لا تزال العديد من المناطق الحضرية هنا مهجورة بعد سنوات عديدة من التطوير، على الرغم من الأسعار الرخيصة إلى حد ما.
تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع المنطقة الحضرية الثقافية والتجارية والسياحية في قرية لوتس فيتنام أكثر من 50 هكتارًا.
من الأمثلة النموذجية على ذلك قرية لوتس الفيتنامية، وهي منطقة حضرية ثقافية وتجارية وسياحية، تقع في مقاطعة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن . بدأ بناؤها عام ٢٠١٥، وتبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من ٥٠ هكتارًا، باستثمارات إجمالية بلغت آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي.
بعد مرور ما يقرب من 10 سنوات على تنفيذ المشروع، أصبح عدد الأشخاص الذين ينتقلون إليه صغيرًا للغاية.
بعد قرابة عشر سنوات من التنفيذ، ورغم الاستثمار الجيد في البنية التحتية لهذا المشروع، إلا أن عدد المقيمين فيه قليل جدًا. عدد قليل فقط من المنازل مأهولة، ومعظم المنازل المتبقية "مغلقة" أو غير مكتملة وشبه مهجورة.
قال أحد سماسرة العقارات إن سعر الأرض الحالي في منطقة فيتنام لوتس فيليج الثقافية والتجارية والسياحية الحضرية يتم تداوله عند حوالي 10 - 15 مليون دونج / متر مربع.
تبلغ مساحة مشروع مدينة الماس 12.3 هكتارًا.
يقع البوابة الرئيسية لمشروع Diamond City على واجهة طريق DT 830، بلدية Huu Thanh، منطقة Duc Hoa وبلدية Luong Binh، منطقة Ben Luc.
بحسب المستثمر، تبلغ مساحة مشروع "مدينة الماس" ١٢.٣ هكتارًا، ويضم ٥٨٦ منتجًا. طُوّر المشروع وفقًا للنموذج شبه المجمع، وهو منطقة حضرية متكاملة للسكن والأعمال.
سعر البيع في هذا المشروع هو حوالي 16 - 17 مليون دونج / متر مربع.
وفي الواقع، في نهاية نوفمبر 2023، اكتمل مشروع مدينة الماس من البنية التحتية الداخلية والأشجار وبعض المرافق مثل حمامات السباحة والحدائق وملاعب التنس.
يتراوح سعر بيع الأرض في هذا المشروع بين ١٦ و١٧ مليون دونج للمتر المربع، بينما يتراوح سعر المساكن التجارية بين ٢٢ و٢٣ مليون دونج للمتر المربع. مع ذلك، لا يوجد حاليًا أي سكان في المشروع.
سعر البيع في مشروع لاجو سنترو يعادل وقت إطلاق المشروع في عام 2018.
يقع مشروع لاغو سينترو أيضًا على واجهة طريق DT 830، منطقة بن لوك، مقاطعة لونغ آن، ويبلغ مقياسه 13.2 هكتارًا، ويوفر أكثر من 700 منزل تجاري وتاون هاوس وفيلات شبه منفصلة.
بناءً على واقع هذا المشروع، أكمل المستثمر البنية التحتية الداخلية والأشجار وبعض المرافق الأساسية. ومع ذلك، لا يزال السكان خالين. بعض العناصر والأعمال متدهورة أو غير مكتملة ومهجورة.
قال السيد هونغ، أحد سماسرة المشروع، إن سعر بيع الأرض في المشروع يُتداول حاليًا عند حوالي 10-15 مليون دونج للمتر المربع، حيث يقبل العديد من العملاء "بتخفيض الخسائر" على الأرض بسعر يزيد قليلاً عن 10 ملايين دونج للمتر المربع. هذا السعر يعادل سعر إطلاق المشروع عام 2018.
تم فتح مشروع Vietuc Varea للبيع في نهاية عام 2019.
كما تم على نفس المسار، فتح مشروع Vietuc Varea للبيع منذ نهاية عام 2019، بمساحة 20.5 هكتارًا مع 1200 منتج أرضي، مما جذب انتباه العديد من المستثمرين.
ومع ذلك، وكما هو الحال في مشاريع أخرى في لونغ آن، اكتمل مشروع فيتوك فاريا (Vietuc Varea) ببنيته التحتية الداخلية، وتم بناء بعض المرافق الأساسية، ولكن لم ينتقل إليه أي سكان بعد. يتراوح سعر بيع المشروع حاليًا بين 15 و19 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وبحسب خبراء العقارات، فإن مناطق مثل دوك هوا، وبين لوك، وكان جيوك في مقاطعة لونغ آن، والتي تقع بجوار مدينة هو تشي منه، من المقرر أن تصبح مدناً تابعة للمدينة في المستقبل.
وفي السنوات الأخيرة، استثمرت هذه المناطق بشكل كبير في البنية التحتية للنقل، وتم التخطيط للعديد من المناطق الحضرية الكبيرة، مما جعل سوق العقارات يزدهر.
كما أن أسعار العقارات في مقاطعة لونغ آن أكثر "ليناً" من أسعارها في المقاطعات المجاورة مثل مقاطعة بينه دونغ أو مدينة هوشي منه.
ومع ذلك، فإن معظم المشترين في مقاطعة لونغ آن يدخرون حاليًا للاستثمار، ولكن من الصعب جدًا العيش هناك، لأن البنية التحتية المتصلة بمدينة هوشي منه لا تزال صعبة والمرافق لم يتم تطويرها بعد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)