ربح مرتفع لا يزال غير قابل للبيع
أفاد السيد تران كين ترونغ، وهو مستثمر عقاري في هانوي ، أنه اشترى في نهاية عام ٢٠٢١ شقة بمساحة تقارب ٧٠ مترًا مربعًا في مبنى سكني بمنطقة نام تو ليم مقابل ٢٫٦ مليار دونج فيتنامي. وحتى الآن، تُباع شقق مماثلة في السوق مقابل ٣٫٢-٣٫٣ مليار دونج فيتنامي.
وفقًا للسيد كين، بالنظر إلى هدف الاستثمار، يُمكنه حاليًا تحقيق ربح كامل. مع ذلك، واستنادًا إلى وضع السوق، لا يزال سعر الشقة الرئيسية مرتفعًا، بينما لا يزال العرض الجديد شحيحًا.
"أستأجر الشقة المذكورة أعلاه مقابل 8.5 مليون دونج شهريًا، وربح الإيجار السنوي 100 مليون دونج. ومع الدخل الشهري وارتفاع قيمة الشقة، قررت عدم بيعها"، هذا ما قاله السيد ترونغ.
مبنى سكني في شارع نجوين شيان (هوانغ ماي، هانوي) (صورة توضيحية: ها فونج).
وبالمثل، قالت السيدة نجوين ثو ترانج من مقاطعة هوانغ ماي إنها اشترت شقة في مقاطعة ثانه تري مطلع عام ٢٠٢٢. في البداية، كانت تنوي شراءها لـ"التصفح" لتحقيق الربح، لكنها احتفظت بها لاحقًا لتأجيرها.
ارتفعت أسعار الشقق بسرعة خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية، حيث ارتفع سعر شقتي من 1.9 مليار دونج إلى 2.6 مليار دونج. ورغم أنني حققت ربحًا، قررت الاحتفاظ بها للإيجار لتوفير دخل شهري، كما قالت السيدة ترانج.
مثل السيد ترونغ والسيدة ترونغ، اتخذ العديد من مستثمري الشقق في هانوي القرار نفسه بعدم بيع شققهم حاليًا لتحقيق الربح. فوفقًا لهؤلاء المستثمرين، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد في جميع المشاريع. وإذا باعوا شققهم بأموالهم، واستمروا في شرائها بغرض الاستثمار، فإنهم يخشون أن يرتفع سعرها بعد البيع، وأن الأموال التي يكسبونها لن تكفي لشراء شقة مماثلة.
علاوة على ذلك، فإن اتجاهات الاستثمار الحالية ليست مواتية لأن الاقتصاد العام يواجه صعوبات.
أسعار الشقق مرتفعة للغاية
وبحسب وزارة البناء ، فإنه في الربع الرابع من عام 2023، ووفقًا للبيانات المجمعة من التقارير من المحليات ومعلومات المسح من منظمات أبحاث السوق، ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في المناطق المركزية.
لا توجد مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة (السعر أقل من 25 مليون دونج/م2) في السوق، ولكن بشكل رئيسي في قطاع الشقق المتوسطة المدى (السعر 25-50 مليون دونج/م2) المؤهلة لتعبئة رأس المال والتجارة.
على وجه التحديد، في هانوي، في الربع الرابع من عام 2023، وفقًا للتقرير الموجز، شهدت بعض المشاريع زيادة متوسطة في الأسعار في مناطق مثل: منطقة ثانه شوان زادت بنحو 3.5٪؛ منطقة ها دونج زادت بنحو 3.7٪؛ منطقة هوانج ماي زادت بنحو 3.8٪؛ منطقة نام تو ليم زادت بنحو 4.1٪...
مشروع سكني في منطقة ها دونج في هانوي في طور الإنجاز (صورة توضيحية: ها فونج).
على وجه الخصوص، يبلغ سعر بيع الشقق بأسعار معقولة ما بين 25 إلى 35 مليون دونج/م2؛ ويبلغ سعر بيع الشقق متوسطة المدى حوالي 35 إلى 50 مليون دونج/م2؛ ويبلغ سعر بيع الشقق الراقية أكثر من 50 مليون دونج/م2، وعادة ما يكون عند 60 إلى 70 مليون دونج/م2.
في معرض حديثه عن هذه المسألة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن أسعار الشقق في هانوي في السوق الأولية تشهد ارتفاعًا مستمرًا نظرًا لقلة المستثمرين في المشاريع خلال هذه الفترة. ويُعد المستثمرون الذين لديهم عروض في هذه الفترة من كبار المستثمرين، ولا يواجهون صعوبات مالية، لذا فإن سعر العرض مرتفع لتحقيق أقصى قدر من الأرباح. ويبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي في السوق الأولية 51.7 مليون دونج/متر مربع.
وفقًا للسيد دينه، يصعب خفض مستوى الأسعار الأولية بسبب تكاليف المدخلات (حيث يرتفع مؤشر أسعار الإسكان ومواد البناء بنحو 6% سنويًا). ويتزامن ذلك مع ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة. كما أن مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة حديثًا تتناقص بشكل متزايد، كما أن صناديق الأراضي في المناطق المركزية لا تكاد تكفي.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لهذا الخبير، ورغم أن أسعار الشقق في هانوي في السوق الأولية لم تنخفض، فإن مشتري المنازل ما زالوا يستفيدون من سياسات تفضيلية غير مسبوقة في سباق السياسات بين المستثمرين.
يمكن للمشترين الدفع بالتقسيط، والاستفادة من أسعار فائدة تفضيلية، وفترات سماح لسداد أصل الدين أطول بمرتين إلى ثلاث مرات من السنوات السابقة. وهذا يعزز سيولة قطاع الشقق في السوق الأولية، كما أشار السيد دينه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)