سعر باهظ بشكل صادم يبلغ 2.1 مليار دونج/م2، لا يجرؤ على شرائه إلا الأثرياء للغاية

[إعلان 1]

وبحسب استطلاع أجرته VTC News مؤخرًا، يتم الإعلان عن بيع العديد من المنازل القديمة في هانوي على مواقع تداول العقارات، ويبلغ أدنى سعر مئات الملايين من دونج/م2، ويصل أعلى سعر إلى مليار دونج/م2، اعتمادًا على الموقع. وعلى وجه الخصوص، هناك سعر يصل إلى 2.1 مليار دونج/م2، وهو ما يثير دهشة الكثير من الناس.

هذا منزل في شارع Cau Go، قسم Ham Ca Shark، بإطلالة مباشرة على بحيرة Hoan Kiem، بمساحة 40 مترًا مربعًا و 5 طوابق، سعر البيع 84 مليار دونج.

منازل الحي القديم في هانوي تُباع بكميات كبيرة: سعر باهظ بشكل صادم يبلغ 2.1 مليار دونج/م2، فقط الأثرياء يجرؤون على الشراء - 1 — يوجد منزل قديم للبيع بسعر 2.1 مليار دونج/م2.

أو منزل بمساحة 65م2 وواجهة 6م في شارع دينه تيان هوانج معروض للبيع بمبلغ 70 مليار دونج أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/م2.

كما يتم بيع منزل آخر في شارع تونغ دان بمساحة 45 مترًا مربعًا و3 طوابق مقابل 40.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 900 مليون دونج/م2.

في شارع هانج جا، يوجد منزل على الشارع بمساحة 65 مترًا مربعًا ومكون من 5 طوابق معروض للبيع حاليًا مقابل 50 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 800 مليون دونج/متر مربع.

كما يتم بيع منزل مكون من 4 طوابق في شارع هانغ بي بمساحة 32 مترًا مربعًا مقابل 25 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 781 مليون دونج/متر مربع.

ومع وصول الأسعار إلى مليارات دونج/م2، يحسب كثير من الناس أنه مع دخل يبلغ 20 مليون دونج/شهر لغالبية الناس، إذا ادخروا لمدة 20 عامًا، سيكون من الصعب شراء متر مربع واحد من المنزل في مدينة هانوي القديمة.

وبناءً على ذلك، مع دخل قدره 20 مليون دونج، تبلغ نفقات المعيشة العائلية حوالي 10 ملايين دونج، ويتم ادخار الـ 10 ملايين دونج المتبقية. سنة واحدة ستوفر 120 مليون دونج، و20 سنة تعادل 2.4 مليار دونج.

ومع ذلك، بعد 20 عامًا، فإن سعر العقارات في المدينة القديمة سيرتفع أيضًا بمرور الوقت، لذلك بـ 2.4 مليار دونج، من الصعب شراء متر مربع واحد من المنزل في المدينة القديمة.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، فإن متوسط سعر المنزل في بعض شوارع الحي القديم في هانوي في مارس وأبريل ومايو 2023 مقارنة بالفترة نفسها من السنوات السابقة هو كما يلي: سعر بيع المنازل في شارع Lo Su في عام 2023 هو 1.058 مليار دونج / م 2 وفي عام 2019 هو 972 مليون دونج / م 2. أو شارع هانغ بوم، سعر البيع في عام 2023 هو 924 مليون دونج/م2، بينما في عام 2019 كان 706 مليون دونج/م2...

يبلغ متوسط سعر بيع المنازل المطلة على الشارع في الحي القديم في هانوي حوالي 597 مليون دونج/م2، بزيادة بنحو 8% مقارنة بعام 2019.

بحسب الخبراء، يُعرف الحي القديم في هانوي بأنه "كل شبر من الأرض ذهب"، حيث "يجني المال" بفضل موقعه المتميز، كونه منطقة سياحية تجذب العديد من الزوار، لذا فهو ملائم للغاية للأعمال التجارية. ولذلك فإن العقارات في هذه المنطقة هي دائماً الأغلى، حيث تصل أسعارها إلى أسعار الأراضي الرئيسية في باريس وهونغ كونغ...

قال السيد تران ثانه تونغ - وهو وسيط عقاري ذو خبرة في المدينة القديمة - إنه قبل عامين أو ثلاثة أعوام، قبل جائحة كوفيد-19، نادرًا ما كانت المنازل في المدينة القديمة معروضة للبيع. كان هناك وقت حيث كان العملاء "يصطفون" للشراء لأنه بالإضافة إلى الأثرياء في هانوي، كان أباطرة العقارات من مقاطعات ثانه هوا، وها تينه ، ونغي آن يريدون أيضًا الشراء للاحتفاظ بالأموال واستثمارها في الإيجار.

من عام 2020 إلى الآن، عندما اندلعت جائحة كوفيد-19، كانت الأعمال صعبة، وكان عدد الإعلانات لتأجير وبيع المنازل القديمة على مواقع الإعلانات المبوبة يتزايد كل يوم.

وبحسب السيد تونغ، على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة، إلا أن هذا العام انخفض في الواقع بنحو 10% مقارنة بعام 2022، وقد يستمر هذا الاتجاه حتى نهاية عام 2023.

على المدى الطويل، تُعدّ المنازل القديمة أرضًا خصبة للمستثمرين، ليس فقط لأنها تُتيح لهم الحفاظ على أموالهم بشكل جيد، بل أيضًا لأن ربح الإيجار فيها مرتفع جدًا. لذا، يُعدّ هذا وقتًا مناسبًا للمستثمرين الذين يملكون المال للشراء، كما أشار السيد تونغ.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر