بسعر مرتفع بشكل صادم يبلغ 2.1 مليار دونغ فيتنامي/م2، لا يستطيع شراءه إلا الأثرياء.

بحسب استطلاع أجرته قناة VTC News ، تُعرض مؤخراً العديد من المنازل القديمة في هانوي للبيع على مواقع إلكترونية متخصصة في معاملات العقارات، بأسعار تتراوح بين مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع كحد أدنى، ومليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب الموقع. والجدير بالذكر أن بعض الأسعار وصلت إلى 2.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، الأمر الذي أثار دهشة الكثيرين.

هذا منزل يقع في شارع كاو جو، بالقرب من منطقة "فم القرش"، ويطل مباشرة على بحيرة هوان كيم. تبلغ مساحته 40 متراً مربعاً ويتكون من 5 طوابق، وهو معروض للبيع بسعر 84 مليار دونغ فيتنامي.

تُعرض منازل هانوي القديمة للبيع بالجملة: أسعارها مرتفعة بشكل صادم حيث تبلغ 2.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، ولا يجرؤ على شرائها إلا الأثرياء - 1 — يُعرض منزل قديم للبيع بسعر 2.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع.

على سبيل المثال، يتم الإعلان عن منزل بمساحة 65 مترًا مربعًا وواجهة 6 أمتار على شارع دينه تيان هوانغ للبيع بسعر 70 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع.

كما يُعرض منزل آخر في شارع تونغ دان، بمساحة 45 مترًا مربعًا و3 طوابق، للبيع بسعر 40.5 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 900 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في شارع هانغ غا، يتم حاليًا عرض منزل تاون هاوس مكون من 5 طوابق بمساحة 65 مترًا مربعًا للبيع بسعر 50 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 800 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

كما يتم عرض منزل مكون من أربعة طوابق في شارع هانغ بي، بمساحة 32 مترًا مربعًا، للبيع بسعر 25 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 781 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

مع وصول الأسعار إلى مليارات الدونغ للمتر المربع، يقدر الكثيرون أنه بمتوسط دخل يبلغ 20 مليون دونغ شهرياً، سيكون من الصعب شراء متر مربع واحد من منزل في الحي القديم في هانوي حتى بعد الادخار لمدة 20 عاماً.

وبناءً على ذلك، بدخل قدره 20 مليون دونغ فيتنامي، تبلغ نفقات المعيشة للأسرة حوالي 10 ملايين دونغ، مما يترك 10 ملايين دونغ للادخار. في عام واحد، يمكنهم ادخار 120 مليون دونغ، وفي غضون 20 عامًا، يصل المبلغ إلى 2.4 مليار دونغ.

ومع ذلك، بعد مرور 20 عامًا، سترتفع أسعار المنازل والأراضي في المدينة القديمة أيضًا بمرور الوقت، لذلك سيكون من الصعب شراء حتى متر مربع واحد من المنازل في المدينة القديمة بمبلغ 2.4 مليار دونغ فيتنامي.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، بلغ متوسط أسعار المنازل في بعض شوارع الحي القديم في هانوي خلال شهور مارس وأبريل ومايو من عام 2023، مقارنةً بالفترة نفسها من السنوات السابقة، ما يلي: بلغ سعر المتر المربع المطلوب لمنزل في شارع لو سو عام 2023 نحو 1.058 مليار دونغ فيتنامي، بينما كان 972 مليون دونغ فيتنامي عام 2019. وبالمثل، بلغ سعر المتر المربع المطلوب لمنزل في شارع هانغ بوم عام 2023 نحو 924 مليون دونغ فيتنامي، مقارنةً بـ 706 ملايين دونغ فيتنامي عام 2019.

يبلغ متوسط سعر الطلب للمنازل المطلة على الشارع في الحي القديم في هانوي حوالي 597 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها حوالي 8٪ مقارنة بعام 2019.

بحسب الخبراء، يُطلق على الحي القديم في هانوي لقب "أرض تُساوي وزنها ذهباً"، فهو منطقة مربحة للغاية بفضل موقعه المتميز ومكانته كوجهة سياحية ، ما يجذب إليه العديد من الزوار ويجعله بيئة مثالية للاستثمار. ولذلك، تُصنف العقارات في هذه المنطقة باستمرار ضمن أغلى العقارات، حيث تُضاهي أسعارها أسعار العقارات الفاخرة في باريس وهونغ كونغ وغيرها من المواقع المتميزة.

بحسب السيد تران ثانه تونغ، وهو سمسار عقارات مخضرم متخصص في الحي القديم، قبل عامين أو ثلاثة أعوام، أي قبل جائحة كوفيد-19، كان من النادر عرض عقارات الحي القديم للبيع. في ذلك الوقت، كان المشترون يتهافتون على الشراء، فبالإضافة إلى أثرياء هانوي، كان كبار رجال الأعمال العقاريين من محافظات مثل ثانه هوا وها تينه ونجي آن يرغبون أيضاً في شرائها للحفاظ على رؤوس أموالهم والاستثمار في العقارات المؤجرة.

منذ عام 2020، ومع تفشي جائحة كوفيد-19 وما نتج عنها من تباطؤ في ظروف العمل، ازداد عدد الإعلانات المعروضة لتأجير وبيع المنازل في الحي القديم على مواقع الإعلانات المبوبة بشكل يومي.

وبحسب السيد تونغ، فإنه على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة، إلا أنها انخفضت فعلياً بنحو 10% هذا العام مقارنة بعام 2022، وقد يستمر هذا الاتجاه حتى نهاية عام 2023.

" على المدى الطويل، تُعدّ المنازل القديمة في المدن فرصة استثمارية واعدة للمستثمرين، فهي لا تحافظ على رأس المال فحسب، بل تُدرّ أيضًا دخلًا إيجاريًا مرتفعًا. لذلك، يُعدّ هذا وقتًا مناسبًا للمستثمرين الذين يملكون المال للشراء"، هذا ما صرّح به السيد تونغ.

نغوك في

نافع
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر