تخفيضات كبيرة على المنازل في الحي القديم في هانوي ولكن... لم يتم بيعها

[إعلان_1]

تقول آراء كثيرة أنه بسبب تضخم أسعار المنتجات المعروضة للبيع، أصبح من الصعب بيعها.

أعلن بنك أجري مؤخرًا عن طرح منزل في مزاد علني بشارع هانج تشيو رقم 19، حي دونج شوان، منطقة هوان كيم (هانوي). تبلغ مساحة الأرض 160 مترًا مربعًا، وهي منزل عائلي مستقل، ومُستخدمة لفترة طويلة، وتبلغ مساحتها الإجمالية 287 مترًا مربعًا.

شارع هانغ تشيو، منطقة هوان كيم (هانوي). — شارع هانغ تشيو، منطقة هوان كيم ( هانوي ).

هذا هو ضمان قرض شركة داي فيت للتجارة والإنشاءات المحدودة في فرع أجري بنك ها ثانه، وذلك بموجب عقد الائتمان المبرم منتصف عام ٢٠١٨. سعر المزاد الابتدائي لهذا المنزل هو ٥٤ مليار دونج.

تم تخفيض السعر الابتدائي المذكور أعلاه بنسبة 50% مقارنة بالبيع الأول في أغسطس 2022. وبالتالي، من سعر ابتدائي يصل إلى ما يقرب من 700 مليون دونج/متر مربع، قام Agribank "بتخفيض السعر بشكل كبير" إلى ما يزيد قليلاً عن 337 مليون دونج/متر مربع.

وفي وقت سابق، أعلن بنك أجريبانك أيضًا عن طرح الأصول الضمانية للبيع بالمزاد العلني، بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض الواقعة في 110 هانج بوم، حي هانج بوم، منطقة هوان كيم (هانوي).

تبلغ مساحة قطعة الأرض ١٠٠.٨ متر مربع، وهي أرض سكنية حضرية خاصة. تبلغ مساحة المنزل المقام عليها ٢٠٥.٢ متر مربع. هذا العقار مرهون بقرض من شركة أجمل فيتنام المحدودة في فرع أجري بنك ها ثانه.

السعر الابتدائي للعقار يتجاوز 30.6 مليار دونج فيتنامي (غير شامل ضريبة القيمة المضافة)، أي ما يعادل حوالي 303 ملايين دونج للمتر المربع. ومن المعروف أن هذا العقار عُرض للبيع من قِبل بنك Agribank عدة مرات. في أغسطس 2022، كان السعر الابتدائي للعقار 60.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 605 ملايين دونج للمتر المربع. وبالمقارنة مع أحدث إعلان للمزاد في أكتوبر الماضي، تم تخفيض سعر المنزل بمقدار 34 مليار دونج فيتنامي.

وفي كوانج نام ، لم يمض وقت طويل قبل أن يعرض بنك فييتنام للبيع أيضًا سلسلة من الفنادق الفاخرة والعقارات السياحية في هوي آن.

على وجه التحديد، يبيع هذا البنك فندقًا من فئة 4 نجوم وحقوق استخدام الأراضي بمساحة تزيد عن 1000 متر مربع مقابل 120 مليار دونج؛ كما أن عقارًا آخر بمساحة تزيد عن 1700 متر مربع معروض للبيع بما يصل إلى 240 مليار دونج لسداد الديون...

بالإضافة إلى ذلك، عرض البنك بيع حوالي 35 أصلًا مرهونًا، تشمل حقوق استخدام الأراضي والفيلات والمطاعم والفنادق من فئة 3-4 نجوم، بقيمة تتراوح بين عشرات المليارات ومئات المليارات من دونغ فيتنامي. على سبيل المثال، في مدينة هوي آن، تُعرض فيلا من فئة 3 نجوم بمساحة 686 مترًا مربعًا للبيع بسعر 110 مليارات دونغ فيتنامي؛ كما تُعرض العديد من الفنادق والمطاعم والبيوت العائلية الأخرى من فئة 3 نجوم في مدينة هوي آن للبيع بأسعار تتراوح بين 33 و40 مليار دونغ فيتنامي.

وفقاً للعديد من الخبراء، فإن أحد أسباب انخفاض أسعار العديد من العقارات التي تبيعها البنوك "ببطء" مؤخراً هو ركود السوق. إضافةً إلى ذلك، ورغم انخفاض سعرها بشكل كبير مقارنةً بأول مرة بيعها، إلا أن قيمتها لا تزال كبيرة جداً، تصل إلى مئات المليارات من الدونات الفيتنامية، لذا فإن قاعدة العملاء القادرة على امتلاك هذا النوع من العقارات محدودة.

يعود هذا أيضًا إلى تضخم أسعار العقارات في الحي القديم بشكل كبير، متجاوزةً قيمتها الحقيقية لسنوات عديدة. وبناءً على ذلك، يُعتقد أن قيمة هذه العقارات قد تضخمت لصالح بنوك الرهن العقاري خلال فترة ازدهار السوق.

(المصدر: تيان فونج)

[إعلان 2]
مصدر