سعر بيع المباني السكنية المتهالكة في هانوي يساوي سعر الشقق الفاخرة

(دان تري) - يتم بيع العديد من المباني السكنية الصغيرة في هانوي بمبلغ يتراوح بين 100 إلى 150 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق تساوي الشقق الفاخرة

منذ بداية العام، ارتفعت أسعار الشقق والبيوت والفيلات والمنازل في الأزقة... في هانوي بشكل حاد. علاوة على ذلك، فإن سعر بيع المساكن الجماعية أيضًا يثير الدوار لدى العديد من الناس عندما يصل إلى مئات الملايين من دونغ/م2.

وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري ، فإن المجمع السكني الواقع في 11 فونج دوك (منطقة هانج باي، منطقة هوان كيم، هانوي) تم بناؤه حوالي عام 1960 وقد تدهور الآن بشكل خطير. يتم حاليًا عرض المنازل في هذا المجمع السكني للبيع بمبلغ يتراوح بين 130 و150 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، يتم بيع منزل جماعي مساحته 15.4 مترًا مربعًا فقط مقابل 2.15 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 140 مليون دونج/متر مربع. وفقا للبائع، سعر هذه الشقة هو على الأرجح الأقل في السوق. يمكن توسيع المنزل إلى مساحة أكبر.

في مجمع شقق نجيا تان (منطقة كاو جياي، هانوي)، يتم عرض بعض المنازل للبيع بأسعار تزيد عن 100 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل جماعي هنا بمساحة 30 مترًا مربعًا على الكتاب الأحمر مقابل 3.58 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 119 مليون دونج/متر مربع. قال البائع أن المالك يحتاج إلى المال فباع بسرعة بهذا السعر.

منطقة سكنية في هانوي (صورة توضيحية: دونغ تام).

في مجمع شقق Trung Tu (منطقة Dong Da، هانوي)، يتم عرض منزل بمساحة 35 مترًا مربعًا على الكتاب الأحمر للبيع بسعر 3.9 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 111 مليون دونج / متر مربع. في مجمع الشقق الواقع في شارع كيم ما ثونج (منطقة با دينه، هانوي)، يتم عرض منزل بمساحة 43 مترًا مربعًا على الكتاب الأحمر للبيع بسعر 4.2 مليار دونج، أي ما يعادل 97.7 مليون دونج/متر مربع.

في سياق ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر في هانوي، قام السيد نجوين خاك تو (من نام دينه ) بحساب شراء المباني السكنية القديمة التي قد يكون سعرها أقل. لكن بعد زيارة العديد من المنازل في العمارات السكنية، أصيب بالصدمة لأن الأسعار كانت مرتفعة للغاية ولم تتناسب مع القيمة.

العديد من المنازل الجماعية يزيد عمرها عن 50 عامًا، لكنها تُباع بأسعار تتراوح بين 100 و150 مليون دونج للمتر المربع. ناهيك عن ضيق مساحة المعيشة، مما يتطلب تكاليف باهظة لإصلاحها. لذلك، تراجعت عائلتي سريعًا عن فكرة شراء منزل جماعي، على حد قوله.

مع أسعار تتراوح من 100 مليون دونج إلى 150 مليون دونج/م2، فإن العديد من المباني السكنية تتساوى مع أسعار الشقق الفاخرة الراقية في هانوي. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تحتوي المنازل الجماعية على مساحات صغيرة في كتبها الحمراء ويتم توسيعها بمساحة إضافية قابلة للاستخدام.

خبير: مخاطر كثيرة عند شراء المجموعات القديمة

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) - إن سبب ارتفاع أسعار المساكن الجماعية يعود إلى موقعها المركزي. إلى جانب ذلك، فإن ارتفاع سعر هذا القطاع يعود أيضًا إلى تأثير أسعار الشقق والمنازل في الزقاق في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، يتم بيع بعض المباني السكنية بأسعار غير معقولة.

مجمع سكني 11 فونج دوك، جناح هانج باي، منطقة هوان كيم، هانوي (الصورة: نغوين نجوان).

وقال إن مشتري المباني السكنية القديمة يحتاجون أيضًا إلى الاهتمام بالمساحة الفعلية ومساحة التوسع عند الشراء. لأن العديد من الأسر قامت خلال حياتهم بتوسيع "أقفاص النمور وأقفاص الطيور" إلى عشرات الأمتار المربعة مع الكثير من المخاطر.

والجدير بالذكر أن المساحة الموسعة للمبنى السكني عادة لا تدخل ضمن المساحة الممنوحة في الكتاب الأحمر، ولا تؤخذ في الاعتبار عند نقل الملكية أو التعويض عند هدم المبنى السكني أو إعادة بنائه. علاوة على ذلك، فإن المباني السكنية لا تحتوي على أنظمة الحماية من الحرائق وبالتالي فهي لا تضمن السلامة للمستخدمين.

قال: "قد توفر المباني السكنية القديمة مسكنًا للناس، لكن هناك العديد من المخاطر الأخرى. لذلك، على المشترين التفكير مليًا قبل إنفاق المال".

قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - إنه لا يمكن إنكار أن المباني السكنية القديمة تقع في مواقع "الأرض الذهبية". ومع ذلك، فإن هذه الشقق كلها متدهورة بشكل خطير، وبالتالي سيتعين على المشترين إنفاق المزيد من الأموال لتجديدها.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذه الشقق كلها سيتم توسيعها، ولكن المساحة الفعلية في الكتاب الأحمر ستكون صغيرة للغاية. وبالتالي، إذا قامت الدولة بإعادة بناء المجمع السكني، فلن يتم تعويض الفرق في المساحة خارج الكتاب الأحمر.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm