صفقات الأراضي "ومضة" أم "سوق وهمية" للوسطاء؟

[إعلان_1]

السماسرة "يتظاهرون"...

بصفته مستثمرًا عقاريًا، يواجه السيد فام كوانج خاي (تشونغ مي، هانوي ) منذ عدة أشهر صعوبة في العثور على عملاء لنقل ملكية العديد من قطع الأراضي في منطقة تشونغ مي التي اشتراها في عام 2021.

السعر الذي يعرضه هذا المستثمر هو 23 مليونًا للمتر المربع، بانخفاض قدره 4 ملايين للمتر المربع عن السعر الأصلي الذي اشتراه به. ويأمل في بيعه قريبًا في أبريل/نيسان المقبل، إذ يرى أن سعر فائدة البنك في ازدياد، مما سيجذب تدفقات نقدية، وفي الوقت نفسه، من المتوقع ارتفاع سعر فائدة الإقراض.

في الأيام القليلة الماضية، سررتُ جدًا بسماع أن بعض قطع الأراضي في وسط المدينة والمناطق السكنية قد استؤنف تداولها. ومع ذلك، لا أفهم لماذا لم يشهد سوق الأراضي في المنطقة التي استثمرتُ فيها أي تغيير، رغم أنني أعلنتُ على مواقع التواصل الاجتماعي، وفي مجموعات، ومن خلال وسطاء آخرين، كما قال السيد خاي.

لا تزال معاملات الأراضي محدودة للغاية، لكن السماسرة لا يزالون يستخدمون الحيل لخلق حرارة افتراضية. (صورة توضيحية).

وقال السيد خاي إنه يأمل حقًا في البيع بسعر جيد في الربع الثاني لأنه يشعر بالقلق من أن أسعار الفائدة على قروض البنوك سيتم تعديلها للزيادة.

إذا خفضتُ السعر بمقدار 4 ملايين دونج/متر مربع ولم أتمكن من البيع، فقد أستمر في خفضه لاسترداد رأس المال وتسوية ديوني البنكية. دفع الفوائد للبنك بينما الأرض خالية سيُثقل كاهلي المالي، كما قال السيد خاي.

وبالمثل، قال السيد نجوين دوك هونغ، وهو مستثمر عقاري في منطقتي جيا لام ولونج بيان، إنه سمع منذ أكثر من شهرين أيضًا أن سوق العقارات أصبح نشطًا مرة أخرى، مع زيادة المعاملات بنحو 40٪ مقارنة بنهاية عام 2023.

تتزايد معاملات العقارات، والمستثمرون مثلي في غاية السعادة. مع ذلك، فإن قطع الأراضي الخمس التي استثمرتها في جيا لام، لونغ بيان، معروضة للبيع منذ أكثر من شهرين، وقد اتصل بي الكثيرون للاستفسار، ولكن في الواقع، أكثر من 80% من المكالمات تأتي من وسطاء عقاريين، ويمكن عدّ الراغبين بالشراء على أصابع اليد.

إنشاء "سوق وهمي"؟

قام مراسلو قناة VTC News بالتحقيق في سوق الأراضي في بعض المناطق في مقاطعات ثانه تري، وهوآي دوك، وتشونغ مي، وجيا لام، وثونغ تين... (هانوي) وأبلغهم بعض السماسرة هنا أنه منذ بداية العام، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل مستمر لأن المحتاجين وكذلك المستثمرين لا يستطيعون العثور على شقق بأسعار مناسبة.

ارتفعت أسعار المنازل الأرضية في المناطق الداخلية من المدن والأزقة الضيقة بنحو 20-30%، لذا يرغب العديد من الأشخاص في شراء الأراضي في الضواحي للاستقرار وبدء الأعمال التجارية.

وقال نجو كوانج كوان، وسيط العقارات في منطقة ثانه تري: "لقد أدى هذا إلى انتعاش سوق العقارات مرة أخرى وارتفاع الأسعار مقارنة بنهاية عام 2023" .

ثم قاد الوسيط كوان المراسل إلى قطعة أرض مربعة، مساحتها 50 مترًا مربعًا، مع زقاق مفتوح، يمكن للسيارات المرور من خلالها في بلدية تو هييب، ثانه تري.

الأرض هنا معروضة للبيع بسعر 60 مليون للمتر المربع، وقيمة الأرض 3 مليارات دونج، ويدفع المالك 1% رسوم وساطة وضريبة دخل شخصية، بينما يدفع المشتري ضريبة تسجيل ورسوم نقل ملكية. إذا أتممت الصفقة بسرعة، سيتبقى منها بعض المال، وإن لم تُنجز بسرعة، فستُباع. الأرض تُتداول حاليًا بشكل جيد، والسيولة متوفرة بكثرة. احسبها واتصل بي، كما قال الوسيط كوان.

ظلت العديد من قطع الأراضي في منطقة تو هيب معروضة للبيع منذ عدة أشهر ولكن لم يطلب أحد شراءها. (صورة توضيحية).

ومع ذلك، ووفقًا لبحث أجراه المراسل، فإن عدد معاملات العقارات في منطقة ثانه تري منذ بداية العام وحتى الآن ضئيل. وتتمثل المعاملات الناجحة بشكل رئيسي في قطع أراضي بمساحة مئات الأمتار المربعة أو أكثر للاستثمار في المستودعات والتخزين والتبريد للمؤسسات. أما المعاملات الشخصية المتبقية للأغراض السكنية، فهي نادرة جدًا.

وفي الواقع، فإن قطعة الأرض التي قدمها كوان تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا في تو هيب وهي معروضة للبيع من قبل مالك الأرض منذ 6 أشهر الآن، بسعر 52 مليون دونج/م2 ولكن لم يطلب أحد شرائها.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، فقد ارتفعت أسعار وعدد معاملات العقارات مؤخرًا في بعض المناطق الداخلية للمدن، بما في ذلك المنازل في الأزقة، ولكن ليس بشكل ملحوظ. أما في الضواحي التي تبعد 15 كيلومترًا أو أكثر عن مركز المدينة، فإن المعاملات محدودة للغاية، ولم ترتفع أسعار الأراضي، بل استمرت في الانخفاض.

ومع ذلك، في العديد من المناطق، لا يوجد نشاط استثماري إضافي، بل أصبح سوقًا نشطًا للغاية، بل "محمومًا"، لا سيما في ظل عدم القدرة على تجاوز الصعوبات الاقتصادية . وأحذر من أن هذه ظواهر شاذة، أسواق وهمية، أسواق افتراضية، كما أكد السيد دينه.

وأضاف السيد دينه أن السوق يشهد صخبًا ونشاطًا كبيرين في العديد من جوانبه، لكن المشترين والبائعين ليسوا مستثمرين، بل هم مسرحيةٌ صنعها الوسطاء والمستثمرون. إنهم يخلقون سوقًا زائفة لجذب وإغواء المستثمرين السذج والجهلاء وعديمي الخبرة.

إن ارتفاع الأسعار الحالي في هانوي في بعض المناطق التي نُقيّمها لا يعكس واقع السوق. هذه الأسعار لا تعكس الوضع الحقيقي للسوق، لذا يجب أن نُنبه المستثمرين والعملاء إلى توخي الحذر الشديد. وأكد السيد دينه أن الجودة العالية، والمشاريع الاستثمارية المناسبة، والاستثمار المنهجي، والسمعة الطيبة، والعلامة التجارية... هي جوهر السوق الحقيقي.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر