المعاملات صغيرة، ووصل مخزون الشقق الفندقية إلى أكثر من 42 ألف وحدة

[إعلان_1]

لا تزال المعاملات تتدفق ببطء على الرغم من إزالة "الحالة".

بعد رفع الحظر بموجب المرسوم رقم 10/ND-CP، من المتوقع أن تشهد الشقق الفندقية انتعاشاً سريعاً، ما يمثل دفعة معنوية للمستثمرين، خاصةً وأن إمكانية الحصول على ترخيص رسمي تُعدّ عاملاً مهماً بالنسبة لهم. وبعد حلّ مسألة وضع الشقق الفندقية، بدأ العديد من المستثمرين أيضاً بإطلاق برامج بيع تمهيداً لهذه الموجة الجديدة.

مع ذلك، وحتى نهاية الربع الثاني وشهر يوليو، لم تشهد القدرة الشرائية للشقق الفندقية أي تحسن ملحوظ. ولم تسجل كل من السوقين الأولي والثانوي معاملات كثيرة مقارنة بالمخزون الضخم من هذه الشقق.

بحسب تقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA، ارتفع إجمالي عدد الوحدات السكنية الفندقية (الكوندوتيل) بحلول شهر يونيو إلى 42,364 وحدة، متجاوزًا بذلك إجمالي عدد المحلات التجارية الشاطئية والفيلات السياحية (حوالي 30,000 وحدة). وتتراوح أسعار الوحدات السكنية الفندقية في المناطق الثلاث حاليًا بين 31 و154.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

لم يبلغ حجم المعاملات التوقعات، وبلغ مخزون الشقق الفندقية أكثر من 42000 وحدة، الصورة 1 — على الرغم من إزالتها، إلا أن عدد الشقق الفندقية المباعة لم يلبِ التوقعات.

يبلغ عدد الشقق الفندقية المعروضة للبيع دون مشترين حوالي 4900 وحدة، بينما يبلغ المخزون المنتظر للبيع التالي حوالي 37500 وحدة. ووفقًا لاستشاري هذه الدراسة، انخفض استهلاك الشقق الفندقية خلال الربع الثاني بنسبة 78% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفض بنسبة 95% في شهري أبريل ومايو وحدهما.

على الرغم من أن السوق قد سجل سابقاً ردود فعل إيجابية من المستثمرين الذين أطلقوا باستمرار العديد من سياسات المبيعات الترويجية، ودعم أسعار الفائدة، وخصومات تصل إلى 30%، والتزامات مشاركة الأرباح، وما إلى ذلك.

على سبيل المثال، في منطقة هو ترام، مقاطعة با ريا - فونغ تاو ، يتم عرض بعض المشاريع للبيع وسيلتزم العملاء بتحقيق ربح بنسبة 6.5٪ سنويًا، وبعد فترة الالتزام، سيتم تقسيم 90٪ من أرباح الاستغلال، وسعر المنتج يتراوح بين 2.7 و 3.5 مليار دونغ فيتنامي/وحدة حسب المنطقة.

ومع ذلك، ورغم الجهود المبذولة لإنعاش السوق، لا يزال عدد صفقات الشقق الفندقية منخفضاً. وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى البدء في إغلاق محافظهم الاستثمارية لتجنب تكبد التكاليف، مما تسبب في أعباء مالية خلال الفترة الحالية.

أقبل بتقليل الخسائر، لكن من الصعب العثور على مشترين.

في السوق الثانوية، لا يزال العديد من العملاء يبيعون الشقق الفندقية بخسارة لأسباب عديدة مثل الأوضاع المالية، أو انعدام الثقة في السوق، أو النزاعات حول العمليات والأرباح مع المستثمرين.

مع ذلك، ورغم بيعها بأقل من تكلفتها، واجهت العديد من المشاريع في مواقع مميزة ذات إمكانات تطويرية مستقبلية صعوبة في إيجاد مشترين في الآونة الأخيرة. ووفقًا للخبراء، فإن المنتجات منخفضة السعر فقط هي التي يسهل تداولها حاليًا نظرًا لانخفاض مخاطر تجميد رأس المال.

أما بالنسبة للشقق الفندقية في المشاريع الفاخرة ذات المساحات الواسعة، فقد يصل سعر الوحدة إلى أكثر من 5 مليارات دونغ فيتنامي، مما يجعل بيعها صعباً للغاية. ولهذا السبب، اضطر العديد من مستثمري الشقق الفندقية، بعد أشهر من محاولات التسويق غير المجدية لتقليل الخسائر، إلى قبول الاحتفاظ بها على المدى الطويل، وتقبّل التدفقات النقدية المنخفضة، والبحث عن حلول لمشاكلهم المالية كفوائد القروض.

لم يبلغ حجم المعاملات التوقعات، وبلغ مخزون الشقق الفندقية أكثر من 42000 وحدة، الصورة 2 — تظهر إعلانات بيع الشقق الفندقية بشكل متزايد في أسواق العقارات عبر الإنترنت.

بحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، شهدت أنشطة الاستثمار في قطاع الشقق الفندقية تباطؤاً وتراجعاً في السنوات الأخيرة نتيجةً لتداعيات الجائحة وعدم الاستقرار الاقتصادي . ونظراً لضغوط التدفقات النقدية السنوية، بات لزاماً على مشاريع العقارات السياحية أن تُقام في مناطق تتمتع بتدفق سياحي مستقر لضمان الوفاء بالتزاماتها.

إضافةً إلى ذلك، تحظى مشاريع الشقق الفندقية باهتمام المستثمرين نظرًا لربحيتها. ولضمان تشغيلها، لا بد من توفير العديد من العوامل، مثل الموقع المتميز، والمرافق المتنوعة والغنية، والإدارة الاحترافية، والتنسيق الوثيق مع وكالات السفر المحلية والدولية للحفاظ على قاعدة العملاء. علاوة على ذلك، غالبًا ما تكون التزامات الربح طويلة الأمد، ولا يحظى جميع المستثمرين بثقة العملاء.

لذا، لا يزال من المبكر توقع انتعاش سوق الشقق الفندقية، إذ يعتمد ذلك بشكل كبير على النمو الاقتصادي العام. إضافةً إلى ذلك، علينا انتظار تطور قطاع السياحة والقدرة التشغيلية للمستثمر. وهذا لا يتطلب فقط خبرة واسعة في مجال السياحة المنتجعية، بل يتطلب أيضاً رؤية طويلة الأجل لوضع خطة عمل مرنة تتناسب مع مختلف الظروف الاقتصادية.

يعتقد الكثيرون أيضاً أنه نظراً لاعتمادها على العوامل المذكورة أعلاه، فمن المرجح أن تكون الشقق الفندقية أبطأ قطاعات سوق العقارات تعافياً. ويعود ذلك إلى أن هذا النوع من العقارات لا يزال يفتقر إلى التنظيم القانوني، مما يجعل لكل مشروع خصائصه الفريدة. وقد يؤدي هذا إلى تكبّد العملاء خسائر محتملة في حال نشوب نزاعات.

ناهيك عن أن سجلات العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة تُظهر أن أرباح المستثمرين من استغلال وتشغيل الشقق الفندقية لا تتجاوز 1-4%، فضلاً عن أن العديد من المشاريع غير مربحة وتشهد انخفاضاً في قيمتها. في الوقت نفسه، ترتفع أسعار بيع الشقق الفندقية بشكل كبير، متجاوزة قيمتها الحقيقية، مما يُصعّب على العديد من المستثمرين استرداد رؤوس أموالهم على المدى المتوسط.

لهذه الأسباب، ورغم حلّ العديد من المسائل القانونية، ولا سيما تسريع إصدار الشهادات، فإن حجم معاملات الشقق الفندقية لم يبلغ التوقعات بعد. ولا يزال تعافي هذا القطاع يعتمد بشكل كبير على الرؤية طويلة الأجل للمستثمرين والمشترين، فضلاً عن دعم الحكومة لاستعادة الثقة في هذا السوق.

مصدر