المعاملات صغيرة، ووصل مخزون الشقق الفندقية إلى أكثر من 42 ألف وحدة

[إعلان 1]

لا تزال المعاملات تتدفق إلى الأسفل على الرغم من إزالة "الهوية"

ومن المتوقع أن تكسر الشقق الفندقية، التي تم رفع الحظر عنها بموجب المرسوم 10/ND-CP، الجليد بسرعة، لتصبح دفعة معنوية عندما تكون القدرة على الحصول على الكتاب الأحمر عاملاً مهمًا للمستثمرين. وبعد أن تم حل قصة هوية الشقق الفندقية، بدأ العديد من المستثمرين أيضًا في إطلاق برامج المبيعات في انتظار الموجة الجديدة.

ومع ذلك، حتى نهاية الربع الثاني وشهر يوليو، لم تشهد القدرة الشرائية للشقق الفندقية أي تقدم. ولم تسجل الأسواق الأولية والثانوية الكثير من المعاملات مقارنة بالمخزون الضخم من الشقق الفندقية.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن مجموعة DKRA، قفز المخزون التراكمي من الشقق الفندقية بحلول شهر يونيو إلى 42.364 وحدة، وهو ما يزيد على المخزون المجمع للمحلات التجارية على الشاطئ والفيلات السياحية (حوالي 30 ألف وحدة). وتتراوح أسعار بيع الشقق الفندقية في المناطق الثلاث حاليا في نطاق 31 - 154.5 مليون دونج/متر مربع.

لم يلبِ حجم المعاملات التوقعات، حيث يبلغ مخزون الشقق الفندقية أكثر من 42 ألف وحدة، الصورة 1 — ورغم إزالتها، فإن عدد الشقق الفندقية المباعة لم يصل بعد إلى مستوى التوقعات.

ويبلغ عدد الشقق الفندقية المعروضة للبيع في السوق والتي لم يتم شراؤها بعد نحو 4900 وحدة، في حين يبلغ المخزون الذي ينتظر البيع التالي نحو 37500 وحدة. وبحسب شركة استشارات المسح هذه، انخفض استهلاك الشقق الفندقية بنسبة 78% خلال الربع الثاني مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 95% في شهري أبريل ومايو وحدهما.

على الرغم من أن السوق سجل في السابق ردود فعل إيجابية من المستثمرين الذين أطلقوا بشكل مستمر العديد من سياسات المبيعات الترويجية ودعم أسعار الفائدة والخصومات التي تصل إلى 30٪ والتزامات تقاسم الأرباح وما إلى ذلك.

على سبيل المثال، في منطقة Ho Tram، مقاطعة Ba Ria - Vung Tau ، يتم عرض بعض المشاريع للبيع وسيلتزم العملاء بربح بنسبة 6.5٪ سنويًا، وبعد فترة الالتزام، سيتم تقسيمهم بنسبة 90٪ من ربح الاستغلال، وسعر المنتج هو 2.7 - 3.5 مليار دونج / وحدة اعتمادًا على المنطقة.

ومع ذلك، واستجابة للجهود المبذولة لإنعاش السوق، لا يزال عدد معاملات الشقق الفندقية صغيرا. وأدى ذلك إلى أن يبدأ العديد من المستثمرين في إغلاق عربات التسوق الخاصة بهم لتجنب التكاليف الإضافية، مما تسبب في أعباء مالية في الفترة الحالية.

أقبل بخفض الخسائر ولكن أجد صعوبة في العثور على مشترين

وفي السوق الثانوية، لا يزال العديد من العملاء يبيعون الشقق الفندقية بخسارة لأسباب عديدة مثل المالية، أو عدم الثقة في السوق، أو الصراعات حول العمليات والأرباح مع المستثمرين.

ومع ذلك، وعلى الرغم من بيعها بأقل من تكلفتها، فإن العديد من المشاريع في المواقع الجيدة ذات إمكانات التطوير المستقبلي واجهت صعوبة في العثور على مشترين في الآونة الأخيرة. وبحسب الخبراء، لا يمكن في الوقت الحاضر نقل سوى المنتجات الرخيصة بسهولة، لأن مخاطر دفن رأس المال ليست عالية.

أما بالنسبة للشقق الفندقية في المشاريع الراقية ذات المساحات الكبيرة، فقد تصل أسعارها إلى أكثر من 5 مليارات دونج/وحدة، مما يجعل بيعها صعباً للغاية. ولهذا السبب، اضطر العديد من مستثمري الشقق الفندقية، بعد أشهر عديدة من الإعلان عن خسائرهم دون جدوى، إلى قبول الاحتفاظ بها على المدى الطويل، وقبول التدفق النقدي المنخفض، وإيجاد طرق لحل المشاكل المالية مثل الفائدة على القروض.

لم يلبِ حجم المعاملات التوقعات، حيث يمتلك الفندق مخزونًا يزيد عن 42 ألف وحدة، الصورة 2 — تظهر إعلانات الشقق الفندقية الخاسرة بشكل متزايد في أسواق العقارات عبر الإنترنت.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فقد تباطأت أنشطة الاستثمار في الشقق الفندقية وضعفت في السنوات الأخيرة بسبب تأثير الوباء وعدم الاستقرار الاقتصادي . مع ضغوط التدفق النقدي السنوي، يجب أن تتواجد مشاريع العقارات السياحية في مناطق ذات مصدر مستقر للسياح للوفاء بالتزاماتها.

وبالإضافة إلى ذلك، تحظى مشاريع الشقق الفندقية باهتمام المستثمرين بسبب مسألة الربح. لكي يعمل الفندق، من الضروري ضمان العديد من العوامل مثل الموقع المناسب، والمرافق المتنوعة والغنية، والإدارة المهنية، والتنسيق الوثيق مع وكالات السفر المحلية والدولية للحفاظ على مصادر العملاء... علاوة على ذلك، غالبًا ما يتم الحفاظ على التزامات الربح لفترة طويلة، وليس كل المستثمرين يحظون بثقة العملاء.

ومن ثم، فمن المبكر للغاية أن نتوقع انتعاش سوق الشقق الفندقية، لأن الأمر يعتمد إلى حد كبير على النمو الإجمالي للاقتصاد. علينا أيضًا أن ننتظر تطور صناعة السياحة والقدرة التشغيلية للمستثمر. وهذا لا يتطلب فقط من المستثمرين أن يكون لديهم الكثير من الخبرة في مجال السياحة والمنتجعات، بل يتطلب أيضًا أن يكون لديهم رؤية طويلة الأجل للتوصل إلى خطط عمل مرنة مناسبة لكل الصعود والهبوط.

ويعتقد العديد من الآراء أيضًا أنه اعتمادًا على العديد من العوامل كما تم تحليلها أعلاه، من المرجح أن تكون الشقق الفندقية هي أحدث قطاع تعافي في سوق العقارات. وبما أن هذا النوع لا يزال يفتقر إلى المعايير القانونية، فإن كل مشروع يتمتع بخصائص مختلفة. ويؤدي هذا إلى تعرض العملاء لخسائر محتملة عند نشوء النزاعات.

ناهيك عن أن السجلات الخاصة بالعديد من المشاريع في الآونة الأخيرة تشير إلى أن الأرباح التي يحصل عليها المستثمرون من استغلال وتشغيل الشقق الفندقية لا تتجاوز 1 - 4%، ناهيك عن أن العديد من المشاريع غير مربحة والأسعار في انخفاض. وفي الوقت نفسه، ترتفع أسعار الشقق الفندقية إلى مستويات أعلى بكثير من قيمتها الفعلية، مما يجعل من الصعب على العديد من المستثمرين استرداد رأس مالهم في الأمد المتوسط.

ولهذه الأسباب، ورغم حل العديد من القضايا القانونية، وخاصة تسريع إصدار الشهادات، فإن حجم معاملات الشقق الفندقية لم يصل بعد إلى مستوى التوقعات. ولكي تتعافى سوق الشقق الفندقية، فإن الكثير يعتمد على الرؤية طويلة الأجل للمستثمرين والمشترين، فضلاً عن دعم الحكومة لاستعادة الثقة في هذا السوق.

[إعلان 2]
مصدر