المعاملات صغيرة، ووصل مخزون الشقق الفندقية إلى أكثر من 42 ألف وحدة

[إعلان 1]

لا تزال المعاملات تتدفق ببطء على الرغم من إزالة "الحالة"

بعد فكّ الحظر بموجب المرسوم رقم 10/ND-CP، من المتوقع أن تُصبح الشقق الفندقية "أكثر ازدهارًا" بسرعة، مما يُشكّل دفعة معنوية للمستثمرين، خاصةً وأنّ إمكانية الحصول على "الكتاب الأحمر" تُعدّ عاملًا مهمًا. بعد حسم وضع الشقق الفندقية، بدأ العديد من المستثمرين أيضًا في إطلاق برامج مبيعات انتظارًا للموجة الجديدة.

مع ذلك، وحتى نهاية الربع الثاني وشهر يوليو، لم تشهد القدرة الشرائية للشقق الفندقية أي ارتفاع ملحوظ. ولم يسجل السوقان الرئيسي والثانوي معاملات كثيرة مقارنةً بالمخزون الضخم من الشقق الفندقية.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA، ارتفع إجمالي مخزون الشقق الفندقية بحلول يونيو إلى 42,364 وحدة، متجاوزًا إجمالي مخزون الشقق الشاطئية والفلل السياحية (حوالي 30,000 وحدة). وتتراوح أسعار الشقق الفندقية حاليًا في المناطق الثلاث بين 31 و154.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

حجم المعاملات لم يصل إلى التوقعات، ووصل مخزون الشقق الفندقية إلى أكثر من 42 ألف وحدة، الصورة 1 — ورغم إزالتها، فإن عدد الشقق الفندقية المباعة لم يصل بعد إلى مستوى التوقعات.

يبلغ عدد الشقق الفندقية المعروضة للبيع والتي لم تجد مشترين حوالي 4900 وحدة، بينما يبلغ المخزون المنتظر بيعه قريبًا 37500 وحدة. ووفقًا لمستشار هذا المسح، انخفض استهلاك الشقق الفندقية بنسبة 78% خلال الربع الثاني مقارنةً بالفترة نفسها، وفي شهري أبريل ومايو وحدهما، انخفض الاستهلاك بنسبة 95%.

على الرغم من أن السوق سجل في السابق ردود فعل إيجابية من المستثمرين الذين أطلقوا بشكل مستمر العديد من سياسات المبيعات الترويجية ودعم أسعار الفائدة والخصومات التي تصل إلى 30٪ والتزامات تقاسم الأرباح وما إلى ذلك.

على سبيل المثال، في منطقة Ho Tram، مقاطعة Ba Ria - Vung Tau ، يتم تقديم بعض المشاريع للبيع وسيلتزم العملاء بربح بنسبة 6.5٪ سنويًا، وبعد فترة الالتزام، سيتم تقسيمهم بنسبة 90٪ من ربح الاستغلال، وسعر المنتج هو 2.7 - 3.5 مليار دونج / وحدة اعتمادًا على المنطقة.

مع ذلك، ورغم جهود إنعاش السوق، لا يزال عدد صفقات الشقق الفندقية محدودًا. وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى إغلاق محافظهم الاستثمارية لتجنب تكبد تكاليف، مما تسبب في أعباء مالية في الفترة الحالية.

اقبل بخفض الخسائر ولكن من الصعب العثور على مشترين

وفي السوق الثانوية، لا يزال العديد من العملاء يبيعون الشقق الفندقية بخسارة لأسباب عديدة مثل التمويل، أو عدم الثقة في السوق، أو الصراعات حول العمليات والأرباح مع المستثمرين.

ومع ذلك، ورغم بيعها بأقل من تكلفتها، واجهت العديد من المشاريع في مواقع جيدة وواعدة للتطوير المستقبلي صعوبة في إيجاد مشترين في الآونة الأخيرة. ووفقًا للخبراء، لا يمكن حاليًا نقل الملكية بسهولة إلا للمنتجات منخفضة السعر نظرًا لانخفاض مخاطر دفن رأس المال.

أما بالنسبة للشقق الفندقية في المشاريع الفاخرة ذات المساحات الواسعة، فقد يصل سعرها إلى أكثر من 5 مليارات دونج للوحدة، مما يجعل بيعها صعبًا للغاية. لهذا السبب، اضطر العديد من مستثمري الشقق الفندقية، بعد أشهر من الدعاية الفاشلة لتقليص الخسائر، إلى قبول الاستثمار طويل الأجل، وقبول التدفق النقدي المنخفض، وإيجاد حلول للمشاكل المالية مثل فوائد القروض.

لم يصل حجم المعاملات إلى التوقعات، ووصل مخزون الشقق الفندقية إلى أكثر من 42 ألف وحدة، الصورة 2 — تظهر إعلانات بيع الشقق الفندقية بشكل متزايد في أسواق العقارات عبر الإنترنت.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، تباطأت أنشطة الاستثمار في الشقق الفندقية وتراجعت في السنوات الأخيرة بسبب تداعيات الجائحة وعدم الاستقرار الاقتصادي . ومع ضغط التدفق النقدي السنوي، يجب أن تتواجد مشاريع العقارات السياحية في مناطق ذات مصدر سياحي مستقر للوفاء بالتزاماتها.

علاوة على ذلك، تُعدّ مشاريع الشقق الفندقية محل اهتمام المستثمرين نظرًا لأهمية الربح. ولتشغيلها، يجب ضمان العديد من العوامل، مثل الموقع المناسب، والمرافق المتنوعة والغنية، والإدارة المحترفة، والتنسيق الوثيق مع وكالات السفر المحلية والدولية للحفاظ على مصادر العملاء. علاوة على ذلك، غالبًا ما يتم الحفاظ على التزامات الربح لفترة طويلة، ولا يحظى جميع المستثمرين بثقة العملاء.

لذا، لا يزال من المبكر جدًا توقع انتعاش سوق الشقق الفندقية، إذ يعتمد بشكل كبير على النمو الاقتصادي العام. علاوة على ذلك، علينا انتظار تطور قطاع السياحة والقدرة التشغيلية للمستثمر. وهذا لا يتطلب فقط خبرة واسعة في مجال سياحة المنتجعات، بل يتطلب أيضًا رؤية بعيدة المدى لوضع خطة عمل مرنة تناسب جميع التقلبات.

يرى كثيرون أيضًا أنه، نظرًا لعوامل عديدة كما ذُكر سابقًا، من المرجح أن يكون قطاع الشقق الفندقية أحدث القطاعات انتعاشًا في سوق العقارات. ولأن هذا النوع لا يزال يفتقر إلى المعايير القانونية، فإن لكل مشروع خصائصه الخاصة. وهذا يؤدي إلى احتمال تكبد العملاء خسائر عند نشوء النزاعات.

ناهيك عن أن سجلات العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة تُظهر أن أرباح المستثمرين من استغلال وتشغيل الشقق الفندقية لا تتجاوز 1-4%، فضلًا عن أن العديد من المشاريع غير مربحة وتشهد انخفاضًا في الأسعار. في الوقت نفسه، يرتفع سعر بيع الشقق الفندقية بشكل كبير متجاوزًا قيمتها الفعلية، مما يُصعّب على العديد من المستثمرين استرداد رؤوس أموالهم على المدى المتوسط.

لهذه الأسباب، ورغم حلّ العديد من القضايا القانونية، وخاصةً تسريع إصدار الشهادة، إلا أن حجم معاملات الشقق الفندقية لم يلبِّ التوقعات بعد. ولا يزال تعافي الشقق الفندقية يعتمد بشكل كبير على الرؤية بعيدة المدى للمستثمرين والمشترين، بالإضافة إلى دعم الحكومة لاستعادة الثقة في هذا السوق.

[إعلان 2]
مصدر