جهود تطوير سوق العقارات
وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، فإن أكبر وأهم مشكلة تواجه سوق العقارات هي آلية السياسات التي ظهرت بين عامي 2018 و2019. ومؤخرًا، ظهرت مشاكل في إدارة سياسات الائتمان لمكافحة التضخم وأسعار الصرف. وصرح السيد دينه: "حاليًا، هناك آلاف المشاريع العقارية (بقيمة حوالي 30 مليار دولار أمريكي) لا يمكنها "التشغيل" بسبب آليات السياسات. في عام 2022، اضطرت أكثر من 1200 شركة عقارية إلى الإغلاق، وتوقفت العديد من مواقع البناء والمشاريع عن العمل؛ ولم تظهر مشاريع جديدة إلا بشكل ضئيل...".
في منتصف فبراير، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت حول "إزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات" بمشاركة قادة وزارات البناء والتخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة والمالية ومحافظ بنك الدولة في فيتنام بالإضافة إلى العديد من الشركات العقارية المحلية الكبرى.
إلى جانب ذلك، أصدرت الحكومة مؤخرًا العديد من التوجيهات لمعالجة الصعوبات الحالية في سوق العقارات، وتوفير حلولٍ لتعزيز نموه المستدام والصحي. وهذا يُظهر اهتمام رئيس الوزراء الخاص بقطاع العقارات، واعتباره من أهم القطاعات الاقتصادية .
فيما يتعلق بالمحتوى المذكور أعلاه، ووفقًا للسيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لقسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام، يُعد هذا أحد المؤشرات الإيجابية والمبشرة لشركات العقارات في ظل الظروف الصعبة الحالية. وأوضح الخبير أن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه ترأست مؤخرًا العديد من الاجتماعات مع الإدارات المعنية لبحث الصعوبات التي تواجه حل القضايا المتعلقة بالتعويضات، والتخليص، وموافقة التخطيط، وتقنيات الوقاية من الحرائق ومكافحتها... وأضاف: "مشكلتنا الكبرى تكمن في تداخل المسارات القانونية. إذا لم تُحل هذه المشكلة بالقوانين الحالية، فسيتعين علينا تقديم قوانين جديدة إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها، لكن هذا سيستغرق وقتًا طويلاً".
بالإضافة إلى ذلك، أكد السيد كونغ على ضرورة إيجاد رؤية شاملة وحلول شاملة لحل المشكلات المتعلقة بالتعويضات، والتخليص، وموافقة التخطيط، وتقنيات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وغيرها. وإذا لزم تعديل القانون، فيجب عرضه على الجمعية الوطنية للموافقة عليه، والحصول على توجيهات دقيقة من رئيس الوزراء أو رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعات والمدن لاتخاذ القرار المناسب.
فك التشابكات القانونية والسياسية
قال الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، إن سوق العقارات يواجه مشاكل هيكلية، فهو غير متوازن، مما يؤدي إلى اختلال في السوق المالي والسياسات، ويحتاج إلى إعادة هيكلة ومعالجة الاختناقات. كما تتبع الحكومة نهجًا جديدًا لإزالة الاختناقات في السياسات المتعلقة بسوق العقارات. وحلل السيد ثين الوضع قائلاً: "في الآونة الأخيرة، أصدر رئيس الوزراء أربعة توجيهات لإزالة الاختناقات في القطاع المصرفي، وحزم أسعار الفائدة، والتمويل، وحزمة الـ 110,000 مليار دونج...".
وفقًا للسيد سو نغوك كونغ، من منظور إدارة الدولة، نحتاج إلى تهيئة ظروف مواتية للشركات وإنشاء ممر قانوني يُمكّن من تنفيذ المشاريع بسرعة. سيساهم ذلك في خفض تكاليف المدخلات على الشركات وزيادة المنافع للمستهلكين.
من وجهة نظر خبير رائد في استشارات الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات الفيتنامي، صرّح السيد خونغ بأن الشركات الأجنبية الجديدة في السوق لا يمكنها تنفيذ مشاريعها إلا بعد دفع رسوم استخدام الأراضي والحصول على رخصة البناء. لذلك، تُعدّ الإجراءات القانونية من أهمّ الأمور التي يجب على هذه الشركات مراعاتها قبل الاستثمار.
الاستثمار طويل الأمد سيؤثر سلبًا على كفاءة الاستثمار، ولن تكون أسعار البيع المرتفعة مناسبة لغالبية الناس. هذا الوضع يُقلل من العرض في السوق، وخاصةً في قطاع الإسكان، حيث يُمثل الطلب على المساكن الاجتماعية ومساكن ذوي الدخل المحدود والمساكن التجارية أولوية قصوى للمدن الكبرى. تواجه المدن الكبرى في المنطقة، مثل بانكوك وجاكرتا وسنغافورة، هذه المشكلة، ولسنا استثناءً.
وقال السيد سو نغوك كونغ إن القضايا القانونية هي السبب الأكبر في تقليل جاذبية سوق العقارات في فيتنام للمستثمرين الأجانب.
أصدر رئيس الوزراء توجيهاتٍ إلى البنك المركزي بتخفيف قيود الائتمان وخفض أسعار الفائدة لتسهيل الأعمال التجارية في القطاعات الاقتصادية الرئيسية. ومع ذلك، لا تزال القضايا القانونية هي أساس المشكلة، وقد قوضت القدرة التنافسية في جذب الاستثمارات الأجنبية إلى السوق، حسبما أضاف المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام للاستشارات الاستثمارية.
قال إنه لكي تصبح فيتنام أكبر وجهة استثمارية في جنوب شرق آسيا، من الضروري استقطاب موارد من المستثمرين الأجانب للمشاركة في السوق الفيتنامية. ويشمل ذلك قطاعات رئيسية مثل الإسكان، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والعقارات الصناعية... ومن الضروري تهيئة الظروف للشركات للاستثمار في هذه المنتجات.
بالإضافة إلى موارد الشعب والحكومة، يُعدّ دعم إيرادات الاستثمار الأجنبي المباشر كبيرًا جدًا، مما يُسهم في تنمية اقتصاد بلدنا. ومع بلوغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 8.02% في عام 2022، وبلوغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 4,110 دولارات أمريكية في عام 2022، فإننا بحاجة إلى مواصلة جذب الاستثمار الأجنبي لتنمية الاقتصاد، كما أوصى الخبير.
في تحليلٍ إضافي، علّق الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسات المالية والنقدية، على آلية السياسات المتعلقة بسوق العقارات، بما في ذلك مجموعتان من السياسات قصيرة الأجل ومتوسطة وطويلة الأجل، والتي تعمل الحكومة على إلغائها. وتحديدًا، على المدى القصير، تُصرّ الحكومة على التركيز على إزالة العوائق القانونية، ومساعدة مئات المشاريع على النفاذ، وجذب التدفقات النقدية، والأهم من ذلك، استعادة الثقة في السوق. كما تُركّز الحكومة أيضًا على معالجة مشكلة رأس المال الائتماني المتعلق بسوق العقارات، مثل تمديد - تأجيل الديون، ومواصلة تمديد - تأجيل الضرائب، وإيجارات الأراضي، وغيرها.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)