البنية التحتية المتزامنة من المشاريع الكبيرة "تفوز بقلوب" المستثمرين

تُظهر بيانات أبحاث معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) أنه بعد فترات طويلة من التطوير غير المستقر والمحفوف بالمخاطر، يشهد سوق العقارات تغيرًا كبيرًا في توجهات المستثمرين. فبدلًا من اتباع صيحات السوق، أصبح المستثمرون أكثر حذرًا عند اتخاذ قرارات الاستثمار.

صورة توضيحية: توان آنه/VNA

وبناءً على ذلك، فإن المشاريع الضخمة، المُخطط لها بشكل متزامن والمُطورة بشكل منهجي من قِبل مستثمرين محترفين ذوي سمعة طيبة وخبرة مالية قوية، لا تُمثل فقط "محفزًا" لنمو البنية التحتية والاقتصاد ، بل تُقيّم أيضًا من قِبل المستثمرين كمكانٍ يُعزز ثقتهم طويلة الأمد. عند الاستثمار في هذه المنتجات، يُمكن للمستثمرين الاطمئنان إلى توقعاتهم بالقيمة والربحية المستدامة.

أشارت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن سوق العقارات المحلي يتميز بنمط متكرر. أي أن ظهور مستثمرين كبار ذوي إمكانات ورؤية استراتيجية يُمثل دائمًا خطوةً مهمةً في بدء دورة نمو مستدامة لقيمة العقارات في المنطقة.

لأن "النسور" في قطاع العقارات لا يكتفون بتنفيذ المشاريع فحسب، بل يجلبون معهم أيضًا نظامًا بيئيًا من الخدمات والمرافق والبنية التحتية الحديثة، وبالتالي تعزيز المظهر الحضري وخلق زخم قوي للاقتصاد المحلي - وفقًا لتحليل خبراء VARS.

من الجدير بالذكر أنه في الآونة الأخيرة، لم تقتصر موجة الاستثمار على المدن المركزية المتطورة فحسب، بل اتجهت أيضًا نحو مناطق ذات إمكانات نمو غير مستغلة. وهناك، سارت "النسور" خطوةً إلى الأمام، فأرسوا أسس البنية التحتية والمرافق، وأوجدوا أقطاب نمو جديدة، وأعادوا تشكيل خريطة العقارات المحلية.

ها نام وهونغ ين مثالان نموذجيان في المنطقة الشمالية. بموقعهما الاستراتيجي على مدخل العاصمة هانوي، تتمتع ها نام وهونغ ين بمزايا تطوير سوق العقارات. إلا أن السوق شهد مؤخرًا تحولًا جذريًا في هاتين المنطقتين، حيث شرع كبار المستثمرين في قطاع العقارات رسميًا في مشاريع ضخمة.

في ها نام، يُعد مشروع "مدينة صن الحضرية"، الذي طورته مجموعة صن، نقطة انطلاق لموجة نمو جديدة. قبل طرح المشروع للبيع رسميًا، شهد سعر الأرض في المناطق المجاورة ارتفاعًا ملحوظًا، من 15-18 مليون دونج للمتر المربع إلى 25-30 مليون دونج للمتر المربع.

لا يعكس هذا التغيير السريع توقعات السوق فحسب، بل يُظهر أيضًا التأثير الواضح للمشاريع الضخمة في إعادة تموضع القيم الإقليمية، وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية، وتشكيل طلب حقيقي على المساكن تدريجيًا. ويُعدّ سوق العقارات في ها نام نقطة جذب للمستثمرين مع دخول مجموعة صن.

وبالمثل، في فان جيانج، هونغ ين، أصبحت منطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية، التي طورتها فينغروب، نقطة تحول في السوق العقاري بأكمله. لا يقتصر المشروع على إعادة ضبط مستوى أسعار العقارات فحسب، بل يُسهم أيضًا في تغيير المشهد الحضري، وجذب الشباب والكوادر المثقفة من هانوي للانتقال إلى هنا للعيش والعمل.

إن دمج نظام بيئي متكامل، من التعليم والرعاية الصحية والتجارة إلى الترفيه، حول هذه المنطقة إلى قطب جديد للتنمية مع معايير معيشة حديثة ومتزامنة، مما يخلق تأثيرًا قويًا يمتد إلى المنطقة المحيطة.

إن النجاح الذي يُولّد هذا الجذب هو ظهور مستثمرين يتمتعون بقدرات مالية قوية وخبرة في تطوير مشاريع ضخمة ورؤية استراتيجية بعيدة المدى. لا يقتصر دور كبار المستثمرين على بناء مناطق حضرية حديثة فحسب، بل يُسهمون أيضًا في إعادة تشكيل أنماط الحياة، وتحسين مستوى معيشة سكان المدن، وتعزيز عملية التحضر في المناطق المحيطة بهانوي.

لم تكن مدينة نها ترانج، الواقعة في "وادي القيمة"، بمنأى عن موجة الانتشار هذه، حيث بدأت تشهد تغيرات سريعة. مؤخرًا، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا على نتائج اختيار مستثمرين من مجموعة عقارية رائدة في البلاد لتنفيذ مشروع منطقة حضرية متعددة الاستخدامات باستثمار إجمالي يزيد عن 17,000 مليار دونج فيتنامي، ويبلغ عدد سكانها 20,000 نسمة. وقد أثارت هذه المعلومات ردة فعل فورية في السوق.

يُظهر استطلاع VARS أن عدد الراغبين في شراء الأراضي قد ازداد بشكل ملحوظ، لا سيما في الغرب والشمال، وهما منطقتان من المتوقع أن تستفيدا بشكل غير مباشر من البنية التحتية الجديدة ووسائل النقل. ووفقًا لإحصاءات من قاعة تداول كبيرة في خانه هوا، ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق السكنية المُخططة جيدًا بالقرب من مسار ربط المشروع المذكور بنسبة 20-25% خلال الشهرين الماضيين فقط. بل إن بعض المواقع الجميلة، المُجهزة بسجلات حمراء وبنية تحتية مُتكاملة، ارتفعت أسعارها بنسبة 30-35%.

أشار خبراء VARS إلى أنه على الرغم من التطور المبكر، لا يزال مستوى أسعار العقارات في العديد من مناطق نها ترانج أقل بكثير من إمكاناتها الفعلية. لا سيما في الجزء الغربي من المدينة، حيث يفتقر إلى تخطيط التوسع، واستقرار المناخ، وشبكات البنية التحتية الملائمة، في المناطق الحضرية المتطورة بشكل متزامن، والتي تلبي في الوقت نفسه احتياجات الإسكان والمنتجعات السياحية وتراكم الأصول طويلة الأجل.

وفي هذا السياق، تتشكل بهدوء موجة من الهجرة السكانية، بقيادة مجموعات لها احتياجات معيشية حقيقية مثل الشباب الذين يعملون عن بعد، وكبار السن الذين يبحثون عن بيئة معيشية مستقرة، والطبقة المتوسطة التي ترغب في امتلاك العقارات للسكن مع إمكانية ارتفاع الأسعار...

إن الظهور الواضح بشكل متزايد لهذه المجموعات المقيمة يفتح فرصًا لسوق نها ترانج، ليصبح عاملًا داخليًا يزيد من الجاذبية ويخلق الفرضية لدورة تنمية جديدة، وخاصة في المناطق التي لم يتم استغلالها بشكل صحيح.

ومع ذلك، توصي VARS أيضًا بأنه لضمان الكفاءة والسلامة في أنشطة الاستثمار العقاري، لا يحتاج المستثمرون إلى اغتنام الفرص "الاستباقية" فحسب، بل يحتاجون أيضًا إلى تحديد أهداف الاستثمار بوضوح في كل فترة (قصيرة الأجل أو متوسطة الأجل أو طويلة الأجل) لبناء استراتيجية مالية معقولة والحفاظ على المبادرة في مواجهة تقلبات السوق.

على وجه الخصوص، ينبغي اعتبار العوامل القانونية شرطًا أساسيًا في كل قرار استثماري. وأكدت VARS أن المشروع الذي يتضمن وثائق قانونية واضحة وكاملة لا يساعد فقط على الحد من المخاطر المحتملة، بل يُشكل أيضًا "درعًا" لحماية تدفقات رأس المال وإرساء أسس النمو المستدام.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444