تُعد البنية التحتية للنقل بمثابة "الرافعة" للعقارات الصناعية في بينه فوك

[إعلان_1]

مركز جذب جديد للاستثمار الأجنبي المباشر في الجنوب

بفضل موقعها الاستراتيجي في الممر الاقتصادي الجديد للمنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية، وكونها في الوقت نفسه بوابةً بين دلتا نهر ميكونغ والمرتفعات الوسطى، تُظهر بينه فوك إمكاناتٍ قوية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية. وقد تعززت نقاط قوة بينه فوك، لا سيما في الآونة الأخيرة، مع التطوير المستمر للبنية التحتية للنقل.

ومن أبرز هذه المشاريع الطرق السريعة الثلاثة التي تربط تشون ثانه، والتي ستجعل من هذه المقاطعة مركزًا هامًا لربط المناطق الاقتصادية . أولها مشروع طريق هو تشي منه - تشون ثانه السريع، وهو أحد المشاريع الوطنية الهامة، ومشروع رئيسي في قطاع النقل. يمتد هذا الطريق السريع من الطريق الدائري الثالث لمدينة هو تشي منه إلى مقاطعة بينه فوك، بطول يبلغ حوالي 60.4 كيلومترًا، ومن المتوقع إنجازه بين عامي 2023 و2026.

بعد ذلك، طلب رئيس الوزراء أيضاً من وزارة النقل الإسراع في استكمال الإجراءات ذات الصلة بمشروع الطريق السريع تشون ثانه - دوك هوا (73 كم) لبدء أعمال البناء في الربع الأخير من عام 2023، على أن يتم الانتهاء منه في عام 2025. ويبلغ إجمالي الاستثمار في مشروع تشون ثانه - دوك هوا 2.3 مليار دونغ فيتنامي، ويبلغ طوله الإجمالي حوالي 73 كم.

تُعدّ البنية التحتية المرورية حجر الزاوية للعقارات الصناعية في بينه فوك، الصورة 1 — ساهمت البنية التحتية المتطورة للنقل في جذب رأس المال الأجنبي المباشر إلى بينه فوك.

وأخيرًا، حظي طريق تشون ثانه - جيا نغيا السريع (128.8 كم) باهتمام الحكومة ودعمها المستمر لتطويره. وقد بلغ إجمالي الاستثمار في هذا الطريق ما يقارب 26 تريليون دونغ فيتنامي، وهو استثمار بالغ الأهمية لربط منطقة جنوب شرق فيتنام عبر بينه فوك بالمرتفعات الوسطى.

بفضل مزاياها المستقبلية وبنيتها التحتية المتطورة، تُعدّ مقاطعة بينه فوك من أكثر المقاطعات الجنوبية جذباً للاستثمار الأجنبي المباشر. ووفقاً للإحصاءات، منحت المقاطعة في سبتمبر 2023 خمسة مشاريع جديدة برأس مال قدره 16.13 مليون دولار أمريكي، كما عدّلت 15 مشروعاً، منها ثلاثة مشاريع زادت رؤوس أموالها بمقدار 16.5 مليون دولار أمريكي.

خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة، بما في ذلك الاستثمارات الجديدة والإضافية، 743.01 مليون دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 2.47 ضعفًا عن الخطة الموضوعة. ومن بين هذه الاستثمارات، شركات استثمرت في مقاطعة بينه فوك برأس مال مسجل يصل إلى نصف مليار دولار أمريكي، مثل شركة شاندونغ هاوهوا للإطارات. كما أظهرت البيانات الصادرة عن اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه فوك في مطلع عام 2023 أن المقاطعة بأكملها تضم 375 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال استثماري إجمالي يقارب 4 مليارات دولار أمريكي.

استغل الفرصة لتعزيز تطوير العقارات الصناعية

في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى تعزيز البنية التحتية، ركزت مقاطعة بينه فوك على تحسين بيئة الأعمال وتعزيز القدرة التنافسية للمقاطعة. في عام 2022، ارتفع مؤشر أداء بينه فوك بشكل ملحوظ بمقدار 2.15 نقطة، ليتقدم بذلك سبعة مراكز. وفي عام 2023، نفذت المقاطعة العديد من الحلول المتكاملة لتحسين أدائها بخمسة مراكز. وفي الوقت نفسه، عزمت المقاطعة على تسريع صرف رؤوس أموال الاستثمار العام وإجراءات الاستثمار للمشاريع الرئيسية.

تتمثل ميزة أخرى لمدينة بينه فوك في وفرة مواردها البشرية، حيث تضم نسبة كبيرة من السكان في سن العمل، والذين يُعتبرون في ذروة ازدهارهم السكاني. وهذا يُعد ميزة فريدة لبينه فوك مقارنةً بالمناطق الأخرى، بل وحتى على مستوى البلاد ككل.

بفضل مزايا بينه فوك وتوجهها التنموي، يتوقع الكثيرون أن يشهد سوق العقارات فيها تطورات غير متوقعة في الفترة المقبلة، لا سيما في قطاع العقارات الصناعية. ويبرز هذا التوجه بشكل خاص في ظل ارتفاع معدلات الإشغال وأسعار الإيجار في المناطق الصناعية بالمحافظات المجاورة مثل دونغ ناي وبينه دوونغ. وقد اتجه بعض المستثمرين إلى بينه فوك للاستثمار في أراضي واسعة، ومواقع نظيفة، وأسعار إيجار منخفضة تتراوح بين 80 و90 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لمدة 50 عامًا.

تُعدّ البنية التحتية المرورية حجر الزاوية للعقارات الصناعية في بينه فوك، الصورة 2 — تتمثل نقاط القوة التنافسية للعقارات الصناعية في بينه فوك في أسعار الإيجار وموارد العمالة.

يوجد حاليًا في بينه فوك 15 منطقة صناعية معتمدة من قبل رئيس الوزراء، منها 12 منطقة صناعية تجذب الاستثمار بمعدل إشغال متوسط يزيد عن 68٪ (و3 مناطق صناعية تستثمر في بناء البنية التحتية).

بالإضافة إلى ذلك، وافق رئيس الوزراء على توسيع ثلاث مناطق صناعية في مقاطعة بينه فوك بمساحة إجمالية قدرها 1375 هكتارًا (منطقة باك دونغ فو الصناعية بمساحة 317 هكتارًا، ومنطقة نام دونغ فو الصناعية بمساحة 480 هكتارًا، ومنطقة مينه هونغ الثالثة الصناعية بمساحة 578 هكتارًا)، ومن المقرر إنجازها في عام 2023. كما أن المنطقة الاقتصادية الحدودية هوا لو، التي تبلغ مساحتها 28000 هكتار، جاهزة لتلبية احتياجات المستثمرين. علاوة على ذلك، تمت مراجعة خطة المقاطعة من قبل الوزارات والجهات المختصة، وتتمثل سياسة المقاطعة في افتتاح مناطق صناعية جديدة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 10000 هكتار بحلول عام 2030 (بما في ذلك منطقة دونغ نام دونغ فو الصناعية التي تبلغ مساحتها 4200 هكتار).

بفضل المزايا والأهداف المذكورة أعلاه، تأمل مقاطعة بينه فوك أن تصبح إحدى العواصم الصناعية الرئيسية في البلاد بعد مقاطعة بينه دونغ. ويتمثل الهدف في أن تصبح مقاطعة صناعية حديثة بحلول عام 2030، وأن يكتمل هذا المشروع بحلول عام 2045.

مصدر