البنية التحتية للنقل هي "الرافعة" للعقارات الصناعية في بينه فوك

[إعلان 1]

مركز جذب جديد للاستثمار الأجنبي المباشر في الجنوب

بفضل موقعها الاستراتيجي في الممر الاقتصادي الجديد للمنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية، وكونها في الوقت نفسه بوابةً بين دلتا ميكونغ والمرتفعات الوسطى، تُظهر بينه فوك إمكاناتٍ قويةً للتنمية الاقتصادية والاجتماعية. وفي الآونة الأخيرة، على وجه الخصوص، تعززت نقاط قوة بينه فوك بفضل التطوير المستمر لبنيتها التحتية للنقل.

من أبرز هذه المشاريع الطرق السريعة الثلاثة التي تربط تشون ثانه، والتي ستجعل هذه المقاطعة مركزًا هامًا في ربط المناطق الاقتصادية . أولها مشروع طريق هو تشي منه - تشون ثانه السريع، وهو أحد المشاريع الوطنية المهمة، ومشروع محوري في قطاع النقل. يمتد هذا الطريق السريع من الطريق الدائري الثالث في مدينة هو تشي منه إلى مقاطعة بينه فوك، بطول حوالي 60.4 كيلومتر، ومن المتوقع تنفيذه بين عامي 2023 و2026.

بعد ذلك، طلب رئيس الوزراء أيضًا من وزارة النقل إكمال الطريق السريع تشون ثانه - دوك هوا (73 كم) بشكل عاجل الإجراءات ذات الصلة لبدء بناء قسم الطريق السريع تشون ثانه، مقاطعة بينه فوك - دوك هوا، مقاطعة لونغ آن في الربع الرابع من عام 2023، على أن يكتمل في عام 2025. يبلغ إجمالي استثمار مشروع قسم تشون ثانه - دوك هوا 2300 مليار دونج، ويبلغ الطول الإجمالي حوالي 73 كم.

البنية التحتية لحركة المرور هي حجر الأساس للعقارات الصناعية في بينه فوك الصورة 1 — ساعدت البنية التحتية المتطورة للنقل مدينة بينه فوك على جذب رأس المال الأجنبي المباشر.

وأخيرًا، حظي طريق تشون ثانه - جيا نجيا السريع (128.8 كم) باهتمام ودعم حكومي متواصل. وقد بلغت استثمارات هذا الطريق حوالي 26,000 مليار دونج فيتنامي، وهو ما يُسهم في ربط منطقة الجنوب الشرقي عبر بينه فوك بالمرتفعات الوسطى.

بفضل مزاياها المستقبلية وبنيتها التحتية القائمة، تُعدّ بينه فوك إحدى المحافظات الجنوبية الجاذبة لرؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر. ووفقًا للإحصاءات، منحت المقاطعة في سبتمبر 2023 خمسة مشاريع جديدة برأس مال قدره 16.13 مليون دولار أمريكي؛ و15 مشروعًا معدلًا، منها ثلاثة مشاريع زادت رأسمالها بمقدار 16.5 مليون دولار أمريكي.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، بما في ذلك الاستثمارات الجديدة والإضافية، 743.01 مليون دولار أمريكي، أي أعلى بمقدار 2.47 مرة من المخطط. ومن بين هذه الاستثمارات، استثمرت شركات في بينه فوك برأس مال مسجل يصل إلى نصف مليار دولار أمريكي، مثل شركة شاندونغ هاوهوا للإطارات. كما أظهرت البيانات الصادرة عن اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه فوك في أوائل عام 2023 أن المقاطعة بأكملها تضم 375 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال استثماري إجمالي يقارب 4 مليارات دولار أمريكي.

اغتنم الفرصة لتعزيز تطوير العقارات الصناعية

في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى تعزيز البنية التحتية، ركزت مقاطعة بينه فوك أيضًا على تحسين بيئة الأعمال وتعزيز القدرة التنافسية للمقاطعة. في عام ٢٠٢٢، ارتفعت درجة بينه فوك في مؤشر أسعار المستهلك بشكل حاد بمقدار ٢.١٥ نقطة، مما رفع ترتيبها سبعة مراكز. في عام ٢٠٢٣، تطبق المقاطعة أيضًا العديد من الحلول المتزامنة لتحسين ترتيبها خمسة مراكز. في الوقت نفسه، حرصت المقاطعة أيضًا على تسريع صرف رأس مال الاستثمار العام وإجراءات الاستثمار للمشاريع الرئيسية.

من مزايا بن فوك الأخرى وفرة مواردها البشرية، حيث تضم نسبة كبيرة من السكان في سن العمل، والذين يُعتبرون في فترة النمو السكاني الذهبي. ويمكن اعتبار هذه ميزة فريدة لبن فوك مقارنةً بالمناطق الأخرى، بل وبالبلاد ككل.

بفضل مزايا بنه فوك وتوجهها التنموي، يرى كثيرون أن سوق العقارات هنا سيشهد مفاجآت جديدة في الفترة المقبلة، لا سيما في قطاع العقارات الصناعية. لا سيما في ظل وجود المجمعات الصناعية في المحافظات المجاورة، مثل دونغ ناي وبينه دونغ، والتي تتميز بمعدلات إشغال عالية وأسعار إيجار مرتفعة. وقد انتقل بعض المستثمرين إلى بنه فوك للاستثمار في أراضي واسعة، ومبانٍ نظيفة، وأسعار إيجار منخفضة، تتراوح بين 80 و90 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، لمدة 50 عامًا.

البنية التحتية لحركة المرور هي حجر الأساس للعقارات الصناعية في بينه فوك الصورة 2 — تتمثل نقاط القوة التنافسية للعقارات الصناعية في بينه فوك في أسعار الإيجار وموارد العمالة.

يوجد في بينه فوك حاليًا 15 منطقة صناعية معتمدة من قبل رئيس الوزراء، منها 12 منطقة صناعية تجتذب الاستثمارات بمعدل إشغال متوسط يزيد عن 68% (3 مناطق صناعية تستثمر في بناء البنية التحتية).

بالإضافة إلى ذلك، وافق رئيس الوزراء على مقاطعة بينه فوك لتوسيع 3 مناطق صناعية بمساحة 1375 هكتارًا (منطقة باك دونغ فو الصناعية 317 هكتارًا؛ ومنطقة نام دونغ فو الصناعية 480 هكتارًا؛ ومنطقة مينه هونغ 3 الصناعية 578 هكتارًا) على أن تكتمل في عام 2023. إلى جانب ذلك، فإن المنطقة الاقتصادية الحدودية هوا لو بمساحة 28000 هكتار جاهزة لتلبية احتياجات المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تم تقييم التخطيط الإقليمي من قبل الوزارات والفروع، وتتمثل سياسة المقاطعة في فتح مناطق صناعية جديدة، والتخطيط لحوالي 10000 هكتار بحلول عام 2030 (بما في ذلك منطقة دونغ نام دونغ فو الصناعية بمساحة 4200 هكتار).

بفضل المزايا والأهداف المذكورة أعلاه، تأمل بينه فوك أن تصبح إحدى أهم العواصم الصناعية في البلاد بعد بينه دونغ. والهدف هو أن تصبح بينه فوك مقاطعة صناعية حديثة بحلول عام ٢٠٣٠، وأن تكتمل بحلول عام ٢٠٤٥.

[إعلان 2]
مصدر