البنية التحتية للنقل هي "الرافعة" للعقارات الصناعية في بينه فوك

[إعلان 1]

مركز جذب جديد للاستثمار الأجنبي المباشر في الجنوب

بفضل موقعها الاستراتيجي في الممر الاقتصادي الجديد في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية، وفي الوقت نفسه كونها البوابة بين دلتا ميكونج والمرتفعات الوسطى، تُظهر بينه فوك إمكانات قوية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية. وخاصة في الآونة الأخيرة، تم تعزيز نقاط القوة في بينه فوك أيضًا مع تطوير البنية التحتية للنقل بشكل مستمر.

ومن بين أبرز هذه المشاريع الطرق السريعة الثلاثة التي تربط تشون ثانه، والتي ستحول هذه المقاطعة إلى منطقة مهمة في ربط المناطق الاقتصادية. في البداية، يجب أن نذكر مشروع الطريق السريع مدينة هوشي منه - تشون ثانه، وهو أحد المشاريع الوطنية المهمة، ومشروع رئيسي في قطاع النقل. ويمتد هذا الطريق السريع من الطريق الدائري الثالث في مدينة هوشي منه إلى مقاطعة بينه فوك ، بطول حوالي 60.4 كيلومتر، ومن المتوقع أن يكتمل بين عامي 2023 و2026.

بعد ذلك، طلب رئيس الوزراء أيضًا من وزارة النقل إكمال الطريق السريع تشون ثانه - دوك هوا (73 كم) بشكل عاجل الإجراءات ذات الصلة لبدء بناء قسم الطريق السريع تشون ثانه، مقاطعة بينه فوك - دوك هوا، مقاطعة لونغ آن في الربع الرابع من عام 2023، على أن يكتمل في عام 2025. يبلغ إجمالي استثمار مشروع قسم تشون ثانه - دوك هوا 2300 مليار دونج، ويبلغ الطول الإجمالي حوالي 73 كم.

البنية التحتية لحركة المرور هي حجر الأساس للعقارات الصناعية في بينه فوك الصورة 1 — ساعدت البنية التحتية المتطورة للنقل مدينة بينه فوك على جذب رأس المال الأجنبي المباشر.

وأخيرا، حظي طريق تشون ثانه - جيا نجيا السريع (128.8 كم) أيضًا بالاهتمام والحث المستمر على تسريع التقدم من قبل الحكومة. ويبلغ إجمالي الاستثمارات في هذا الطريق نحو 26 مليار دونج، مع أهمية ربط منطقة الجنوب الشرقي عبر بينه فوك مع المرتفعات الوسطى.

بفضل المزايا المستقبلية والبنية الأساسية المتاحة، تعد مقاطعة بينه فوك واحدة من المقاطعات الجنوبية التي تجذب الكثير من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. وبحسب الإحصائيات، منحت المحافظة في سبتمبر 2023، 5 مشاريع جديدة برأس مال قدره 16.13 مليون دولار؛ تم تعديل 15 مشروعًا، بما في ذلك زيادة رأس المال لـ 3 مشاريع برأس مال متزايد قدره 16.5 مليون دولار أمريكي.

بلغ إجمالي جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بما في ذلك رأس المال الجديد والإضافي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 نحو 743.01 مليون دولار أمريكي، وهو ما يزيد بنحو 2.47 مرة عن الخطة. ومن بين هذه الشركات، هناك شركات استثمرت في بينه فوك برأس مال مسجل يصل إلى نصف مليار دولار أمريكي مثل شركة شاندونج هاوهوا للإطارات. وأظهرت البيانات التي أصدرتها اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه فوك في أوائل عام 2023 أيضًا أن المقاطعة بأكملها لديها 375 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال استثماري إجمالي يبلغ حوالي 4 مليارات دولار أمريكي.

اغتنم الفرصة لتعزيز تطوير العقارات الصناعية

وفي الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى تعزيز البنية التحتية، ركزت بينه فوك أيضًا على تحسين بيئة الأعمال وتعزيز القدرة التنافسية الإقليمية. في عام 2022، ارتفعت درجة مؤشر أسعار المستهلك في بينه فوك بشكل حاد بمقدار 2.15 نقطة، مما أدى إلى ارتفاع التصنيف بمقدار 7 أماكن. وفي عام 2023، تنفذ المقاطعة أيضًا العديد من الحلول المتزامنة لرفعها إلى 5 مستويات. وفي الوقت نفسه، قررت المقاطعة أيضًا تسريع صرف رأس المال الاستثماري العام وإجراءات الاستثمار للمشاريع الرئيسية.

وتتمثل ميزة أخرى لمدينة بينه فوك في مواردها البشرية الوفيرة مع وجود نسبة كبيرة من السكان في سن العمل، الذين يعتبرون في فترة السكان الذهبية. يمكن اعتبار ذلك ميزة فريدة لمنطقة بينه فوك مقارنة بالمناطق الأخرى وكذلك البلاد بأكملها.

مع هذه المزايا والتوجه التنموي لبينه فوك، يعتقد الكثيرون أن سوق العقارات هنا سيخلق مفاجآت جديدة في الفترة المقبلة، خاصة فيما يتعلق بالعقارات الصناعية. وخاصة في سياق المناطق الصناعية في المحافظات المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج التي تتمتع بمعدلات إشغال عالية وأسعار إيجار مرتفعة. انتقل بعض المستثمرين إلى مقاطعة بينه فوك للاستثمار بأموال الأراضي الكبيرة والمباني النظيفة وأسعار إيجار الأراضي المنخفضة، حوالي 80 - 90 دولارا أمريكيا للمتر المربع لمدة 50 عاما.

البنية التحتية لحركة المرور هي حجر الأساس للعقارات الصناعية في بينه فوك الصورة 2 — تتمثل نقاط القوة التنافسية للعقارات الصناعية في بينه فوك في أسعار الإيجار وموارد العمالة.

يوجد في بينه فوك حاليًا 15 منطقة صناعية معتمدة من قبل رئيس الوزراء، منها 12 منطقة صناعية تجتذب الاستثمارات بمعدل إشغال متوسط يزيد عن 68% (3 مناطق صناعية تستثمر في بناء البنية التحتية).

بالإضافة إلى ذلك، وافق رئيس الوزراء على مقاطعة بينه فوك لتوسيع 3 مناطق صناعية بمساحة 1375 هكتارًا (منطقة باك دونج فو الصناعية 317 هكتارًا؛ ومنطقة نام دونج فو الصناعية 480 هكتارًا؛ ومنطقة مينه هونغ 3 الصناعية 578 هكتارًا) ليتم الانتهاء منها في عام 2023. إلى جانب ذلك، فإن المنطقة الاقتصادية الحدودية هوا لو بمساحة 28000 هكتار جاهزة لتلبية احتياجات المستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك، تم تقييم التخطيط الإقليمي من قبل الوزارات وتتمثل سياسة المقاطعة في فتح مناطق صناعية جديدة، والتخطيط لحوالي 10000 هكتار بحلول عام 2030 (بما في ذلك المناطق الصناعية دونج نام دونج فو بمساحة 4200 هكتار).

وبفضل المزايا والأهداف المذكورة أعلاه، تأمل بينه فوك أن تصبح واحدة من العواصم الصناعية الكبرى في البلاد بعد بينه دونغ. الهدف هو أن تصبح مقاطعة بينه فوك مقاطعة صناعية حديثة بحلول عام 2030، وبحلول عام 2045 سوف تكون مكتملة.

[إعلان 2]
مصدر