الأسعار في ارتفاع مستمر
على الرغم من السياق العام الصعب لسوق العقارات بأكمله، فقد ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر في السنوات الأخيرة. وعليه، ففي حين أن سوق العقارات "بدأ" للتو في العثور على "قاعه" في الأشهر الأخيرة من عام 2023، فإن قطاع العقارات الذي يخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية، وخاصة نوع الشقق، قد تعافى، مرحباً بموجة النمو مرة أخرى. حتى أنها حافظت على زخمها التصاعدي خلال أوقات السوق الصعبة.
على وجه التحديد، تظهر البيانات البحثية الصادرة عن الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS) أنه في السنوات الأخيرة، في المتوسط كل عام، ارتفعت أسعار الشقق بأرقام مضاعفة. وفي عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في نهاية عام 2023 بنسبة 16 نقطة مئوية مقارنة ببداية العام.
ارتفعت أسعار الشقق في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة بشكل مستمر على مر السنين.
وفي الوقت نفسه، دخل هذا المؤشر في منطقة مدينة هوشي منه أيضًا في دورة نمو مرة أخرى منذ الربع الثالث من عام 3، وذلك بفضل الانخفاض التدريجي في الأسعار في المشاريع الراقية والفاخرة في السوق الثانوية. كما أن متوسط سعر البيع الأولي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا عندما يكون المعروض الجديد للسوق في الغالب عبارة عن منتجات يزيد سعرها عن 2023 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع عدم وجود أي مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة.
تحدد مشاريع الشقق السكنية في المدن مستويات أسعار جديدة باستمرار، كما أن أسعار إيجارات الشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية في ارتفاع مستمر. خاصة منذ منتصف عام 2022، حيث ستنتهي عقود الإيجار خلال ذروة الوباء ويتم تجديدها إذا استمرت احتياجات الطرفين. وارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بذروة الوباء وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.
تظهر المعلومات الواردة من VARS أن أسعار إيجارات الشقق في هانوي ارتفعت بشكل حاد نسبيًا في السنوات الأخيرة، خاصة في نوع الاستوديو (شقة بغرفة نوم واحدة) بهامش ربح يصل إلى ضعف هامش الربح للشقق الأخرى، وتتميز الشقة بمساحة أكبر.
على وجه التحديد، في منطقة Long Bien، يتم استئجار شقق الاستوديو مقابل 7-8 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بزيادة قدرها 10-15% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وحوالي 30-40% مقارنة بعام 2022. أسعار الشقق أعلى، مع زيادة أقل، حوالي 2٪ خلال نفس الفترة، إلى حوالي 10-10 مليون دونج فيتنامي / شهر.
في مشروع Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem)، يتم حاليًا استئجار شقق استوديو مفروشة بالكامل بحوالي 10 مليون دونج فيتنامي، وتتراوح الشقق المكونة من غرفتي نوم من 2 إلى 14 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها حوالي 16٪ عن نفس الفترة. . كما سجلت أسعار تأجير الشقق في المناطق الأخرى زيادات مماثلة.
وبالمثل، في مدينة هوشي منه، بدأت أسعار إيجار الشقق أيضًا تميل إلى الارتفاع بشكل طفيف في الآونة الأخيرة، خاصة في منطقة المدينة الداخلية، وتتراوح عادة من 500 إلى مليون دونج فيتنامي / الشهر. على الرغم من أنه قبل ذلك، في منتصف عام 1، ظلت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه على حالها، حتى أنها انخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات في نهاية الوباء.
على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في Vinhomes Golden River في المنطقة 1 من 15 مليون دونج فيتنامي/الشهر إلى 20 مليون دونج فيتنامي/الشهر عند انتهاء العقد القديم. تم الإعلان عن السعر الجديد للتو من قبل المالك، وكان هناك مستأجرون على الفور. كما أدت المشاريع البعيدة عن المركز مثل Sunrise Riverside وNew Saigon (منطقة Nha Be) إلى زيادة أسعار الشقق المستأجرة مع زيادة هائلة في طلب المستأجرين.
وتتوقع VARS أنه من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في اتجاهها التصاعدي، بحوالي 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة.
يختار العديد من الشباب استئجار منزل
يتم اختيار استئجار منزل من قبل العديد من العائلات، حيث أن ارتفاع أسعار الشقق يجعل ملكية المنزل صعبة بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس. على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على القروض، بما في ذلك قروض المنازل.
ومع ذلك، فإن الحصول على قرض سكني ودفع الديون الشهرية لا يزال يمثل عبئًا على العديد من العائلات حيث أن الناس غير واثقين حقًا في وضعهم الوظيفي ودخلهم المستقبلي بسبب الظروف الاقتصادية المتقلبة. وسوف يستمر إيجار المساكن في الارتفاع بشكل حاد، وذلك بفضل الزيادة في العدد الكبير من الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.
مع دخل ثابت، يمكن لجيل الشباب اختيار شراء شقق بسياسات دفع بالتقسيط معقولة وآمنة. (توضيح)
خاصة في سياق اتجاهات المستهلك التي تغيرت كثيرًا. عندما يركز جيل الألفية Z، الذي يمثل 47٪ من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة والبيئة المعيشية وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة.
سيختارون في الغالب العيش في شقق مزودة بوسائل الراحة الكاملة وبيئة معيشية أفضل - وهو أمر لا يمكن أن تتمتع به العقارات السكنية بسعر مماثل. استئجار منزل هو أيضا الخيار المفضل لهذا الجيل.
ولا يزال الطلب على الإيجار في اتجاه تصاعدي في حين أن المعروض المتاح قليل بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات. وتظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة بجميع شرائحها في النصف الأول من عام 2022 وصل إلى أكثر من 22.700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنة بنفس الفترة من عام 2021. ويتم تداول أكثر من نصف الشقق (شراء، بيع، تأجير) . ) في السوق شقق من المشاريع المعروضة سابقا.
الوقت الذي ينتهي فيه الاستثمار في الشقق هو "مسؤولية"
وفقًا لـ VARS، فإن الزيادة المستمرة في أسعار شراء وبيع وإيجار الشقق في الآونة الأخيرة قد كسرت أيضًا الصورة النمطية القائلة بأن الاستثمار في الشقق هو "التزام".
في الماضي كان أغلب الناس يظنون أن الشقق نوع شراء غير مربح ولا يؤدي إلا إلى الخسائر، لكن اختيار الاستثمار في العقارات السكنية بقطعة أرض هو الحل الأمثل لأنه سهل سداد الحسابات وربحية عالية. في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى حيث يمكنك كسب تدفق نقدي ثابت من الإيجارات الشهرية - أعلى من المدخرات، مع الاستمتاع أيضًا بفوائد من احتمالية ارتفاع الأسعار.
ويتوقع VARS أن تستمر أسعار إيجارات المنازل في الارتفاع ولكن بمعدل أبطأ. أصبحت التوقعات بالنسبة لسوق الشقق أكثر وضوحا مع تعافي أنشطة الإنتاج والأعمال تدريجيا بشكل كامل، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان في المدن الكبيرة.
في مواجهة التحدي المتمثل في ارتفاع أسعار إيجارات الشقق، يحتاج الأشخاص الذين لديهم احتياجات إيجارية طويلة الأجل إلى اتخاذ القرارات المناسبة. مع دخل ثابت، يمكن لجيل الشباب اختيار شراء شقق بسياسات دفع بالتقسيط معقولة وآمنة.
وخاصة الآن، في السوق، بدأ عدد من كبار المستثمرين في إطلاق سياسات لمساعدة الشباب على شراء منازل بتكاليف أقساط تعادل الإيجار. ومع الالتزام بالحد الأقصى لسعر الفائدة، فإن مشتري المنازل سوف يتجنبون "المخاطر" المتعلقة بأسعار الفائدة المتغيرة.
ن.جيانج
