كيف سقطت أكثر من 7300 متر مربع من "الأرض الذهبية" في 132 بن فان دون في أيدي خاصة؟

[إعلان_1]

اختفاء 76 شقة سكنية لإعادة التوطين

كما ذكرت صحيفة فييتنام نت ، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا وثيقة عاجلة تُوجِّه الإدارات والفروع بتعليق جميع المعاملات المتعلقة بقطعة الأرض، التي تزيد مساحتها عن 7300 متر مربع، الكائنة في 132 شارع بن فان دون، الحي السادس، المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه، مؤقتًا. وتقع على هذه القطعة حاليًا بناية سكنية تحمل الاسم التجاري "ميلينيوم".

أصبحت شقق ميلينيوم مؤهلة لإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) لمشتري المنازل منذ عام 2019. ومع ذلك، بسبب المشاكل المتعلقة بأصل الأرض، لا يزال سكان هذا المبنى السكني لا يملكون كتبًا وردية.

أكثر من 600 شقة في مبنى ميلينيوم السكني لم تُمنح بعدُ الكتب الوردية. (صورة: آنه فونغ)

وفقًا لتحقيقات مراسل VietNamNet ، كانت مساحة الأرض في 132 Ben Van Don في البداية 7890.9 مترًا مربعًا وكانت تديرها شركة Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

في عام 2008، تقدمت شركة فينافود 2 بطلب وحصلت على موافقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ مشروع مجمع سكني شاهق الارتفاع مع مركز خدمات تجاري.

سددت شركة فينافود 2 قيمة حق الانتفاع بالأرض المرصودة في الميزانية، وحصلت على شهادة حق الانتفاع بالأرض المذكورة. بعد ذلك، تبرعت فينافود 2 بهذا الحق لشركة فينه هوي للتنمية والاستثمار المساهمة (شركة فينه هوي).

في ديسمبر 2013، حصلت شركة فينه هوي على شهادة حقوق استخدام الأرض المذكورة أعلاه. إلا أن مساحة المنطقة الآن لا تتجاوز 7,327.9 مترًا مربعًا، نظرًا لاستصلاح جزء منها لتوسيع شارع بن فان دون.

بعد الموافقة على المشروع، عُدِّل التخطيط المعماري لمبنى ميلينيوم السكني. رُفِعَ الحد الأقصى لارتفاع المبنى من 30 إلى 32 طابقًا، ورُفِعَت الحصة السكانية من 1600 إلى 2000 نسمة. وعند الموافقة على تعديل تخطيط المشروع، كلَّفت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه وزارة المالية باقتراح الالتزامات المالية التي يجب على المستثمر الوفاء بها وفقًا للوائح.

واقترحت وزارة المالية بعد ذلك عدم تحديد التزامات مالية إضافية لأن تعديل زيادة عدد الطوابق وعدد سكان المشروع لا يغير من معامل استخدام الأرض ومساحة الطابق التجاري للمشروع.

وبموجب الموافقة على الاقتراح المذكور أعلاه، كلفت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه اللجنة الشعبية للمنطقة الرابعة بالتعامل مع الزيادة في حجم سكان المشروع والمساهمة بالأموال اللازمة للاستثمار في بناء المرافق الفنية والبنية الأساسية الاجتماعية للمنطقة من قبل المستثمر.

بعد إجراءات عديدة، أصبحت شركة فينه هوي رسميًا في عام ٢٠١٦ المستثمر الرئيسي لمشروع شقق ميلينيوم، الذي يضم ٦٥٣ شقة ومتجرًا. بدأ بناء المشروع عام ٢٠١٦، واكتمل عام ٢٠١٨، وسُلّمت الوحدات السكنية للعملاء.

قانونيًا، شركة فو ماي هونغ للاستثمار (شركة فو ماي هونغ)، التابعة لشركة فات دات للتطوير العقاري (شركة فات دات)، هي المستثمر في مبنى ميلينيوم السكني. تأسست شركة فو ماي هونغ عام ٢٠١٥، ثم اندمجت لاحقًا مع شركة فينه هوي.

من المعروف أنه اعتبارًا من يونيو 2014، كانت شركة نجوين كيم للاستثمار والتطوير المساهمة (شركة نجوين كيم) تمتلك 44% من أسهم شركة فينه هوي. ونُقلت هذه الأسهم لاحقًا إلى شركة فو مي هونغ.

في مبنى ميلينيوم السكني، بالإضافة إلى الأراضي العامة، يبيع المستثمر تجارياً أيضاً 76 شقة، والتي، وفقاً للأنظمة، يجب حجزها للبيع لتلبية احتياجات إعادة التوطين.

وعلى وجه التحديد، وفقاً لقرار الموافقة على استثمار المشروع الذي أقرته لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في عام 2016، يجب على مستثمر مبنى شقق ميلينيوم حجز 50 شقة للبيع لإعادة التوطين في المنطقة الرابعة وبيع 26 شقة إعادة توطين للأسر التي سيتم تطهير أراضيها عند توسيع مسار المرور في المشروع.

ومع ذلك، بناء على طلب المستثمر، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة الرابعة في عام 2018 إرساليتين رسميتين توافقان على خطة المستثمر لتحويل 76 شقة إعادة توطين إلى شقق تجارية.

بعد التحقق من الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والإسكان وأعمال البناء للمشروع في 132 بن فان دون، المنطقة 4 في سبتمبر 2019، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن موافقة اللجنة الشعبية للمنطقة 4 لشركة فو مي هونج على بيع وتداول 76 شقة إعادة توطين كانت غير مناسبة ويجب الإبلاغ عنها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للحصول على الموافقة على تعديل موافقة الاستثمار.

ماذا يقول المستثمرون؟

فيما يتعلق بقطعة الأرض الواقعة في 132 شارع بن فان دون، المنطقة الرابعة، في نوفمبر 2022، طلبت إدارة التحقيقات في جرائم الفساد والاقتصاد والتهريب (C03)، التابعة لوزارة الأمن العام ، من شركة فات دات تقديم المعلومات ذات الصلة.

على وجه التحديد، طلبت C03 من شركة Phat Dat Corporation تقديم السجلات والوثائق المتعلقة بالمسائل التالية: تنفيذ العقد لنقل أسهم شركة Vinh Hoi أو استلام نقل المشروع في 132 Ben Van Don؛ سجلات مساهمة رأس المال لتنفيذ المشروع على الأرض المذكورة أعلاه ومصدر الأموال؛ قائمة بكفاءة استثمار المشروع؛ قائمة ودور كل فرد في شركة Phat Dat Corporation فيما يتعلق باستلام التحويل وتنفيذ المشروع...

بعد طلب لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بوقف جميع المعاملات على قطعة الأرض رقم 132 شارع بن فان دون، المنطقة الرابعة، في 26 يوليو/تموز، تحدثت شركة فو ماي هونج وشركة فات دات عن الحادث.

وذكرت شركة فو ماي هونغ أن الشركة تلقت نقل الأسهم من شركة نجوين كيم للاستثمار والمساهمة والأفراد وفقًا للعقد الموقع في 26 نوفمبر 2015، وبالتالي فهي لا ترتبط بشركة فينافود 2. وفي الوقت نفسه، لا تعمل شركة فو ماي هونغ بشكل مباشر مع هذه المؤسسة.

علاوةً على ذلك، أكدت شركة فو مي هونغ أنها باعت منتجات المشروع وسلّمت الشقق للعملاء وفقًا للأنظمة. وفي الوقت نفسه، التزمت الشركة بلوائح الاستثمار والبناء والأعمال التجارية وغيرها المتعلقة بالمشروع.

إلى جانب شركة Phu My Hung، أكدت شركة Phat Dat Corporation أيضًا أنه أثناء تنفيذ مشروع 132 Ben Van Don، لم تكن هذه الشركة مرتبطة بأفراد أو قادة Vinafood 2.

مدينة هو تشي منه: تعليق جميع المعاملات مؤقتًا في منطقة "الأرض الذهبية" الكائنة في 132 شارع بن فان دون . بناءً على طلب وكالة شرطة التحقيقات التابعة لوزارة الأمن العام، طلبت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تعليق جميع المعاملات مؤقتًا في منطقة الأرض الكائنة في 132 شارع بن فان دون، المنطقة الرابعة.

[إعلان 2]
مصدر