تستمر مراحل المبيعات الجديدة لمشروعي Quy Nhon Iconic و La Pura في جلب آفاق رائعة لشركة Phat Dat في الربع الأخير من عام 2025 وأوائل عام 2026.
ارتفعت الإيرادات بشكل كبير، وتحسنت الأرباح بشكل ملحوظ.
في الربع الثالث من عام 2025، بلغ صافي إيرادات شركة فات دات 506.5 مليار دونغ فيتنامي. وبلغ إجمالي الربح في البيانات المالية المنفصلة والموحدة للربع الثالث من عام 2025، 249 مليار دونغ فيتنامي و250 مليار دونغ فيتنامي على التوالي، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بـ 1.3 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها من العام السابق.
يمكن تفسير ذلك بحقيقة أنه خلال تلك الفترة استمرت الشركة في تسجيل الإيرادات من نقل العقارات من مشروع باك ها ثانه (كوي نون، جيا لاي ) وسجلت الإيرادات من نقل المشروع في شارع كي دونغ (مدينة هو تشي منه).
بحسب التقرير المالي الموحد، لم تتكبد شركة فات دات أي خسائر من شركاتها التابعة خلال الربع الثالث. وقد ساهمت هذه العوامل في زيادة صافي الربح بعد الضريبة بنسبة 18.35% (ما يعادل 11.9 مليار دونغ فيتنامي) في التقرير المالي المنفصل، وزيادة بنسبة 67.64% (ما يعادل 34.6 مليار دونغ فيتنامي) في التقرير المالي الموحد، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
حققت شركة فات دات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام إيرادات صافية بلغت 964.4 مليار دونغ فيتنامي وأرباحًا صافية بعد الضريبة بلغت 201.3 مليار دونغ فيتنامي، مسجلةً بذلك زيادة تجاوزت 450% و31% على التوالي مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ هامش الربح الإجمالي حوالي 49%، مما يعكس فعالية محفظة منتجاتها المُعاد هيكلتها، والتي تركز على المشاريع ذات القيمة التجارية العالية والتكاليف الرأسمالية المعقولة.
ووفقاً للمحللين، فإن هامش الربح هذا نادر بين شركات العقارات المدرجة اليوم، مما يشير إلى أن قدرات شركة فات دات في إدارة التكاليف والتفاوض على التكاليف واختيار المشاريع قد تحسنت بشكل كبير بعد عملية إعادة الهيكلة.
ومن أبرز النقاط البارزة التدفق النقدي الإيجابي.
ومن المؤشرات الإيجابية الأخرى في التقرير المالي لشركة فات دات للربع الثالث، تحوّل صافي التدفق النقدي من الأنشطة التجارية والتمويلية إلى التدفق الإيجابي، ليصل إلى 90.8 مليار دونغ فيتنامي، وهو تغيير ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتعكس هذه النتيجة تحسّن إدارة رأس المال العامل وزيادة فعالية تحصيل الديون.
برج ريسا التابع لمشروع لا بورا مفتوح الآن رسميًا للبيع، ويتميز بتصميم خاص مناسب للأطفال.
في الربع الثالث، خفضت شركة فات دات أيضاً بشكل كبير المستحقات قصيرة الأجل (من 6,861 مليار دونغ فيتنامي إلى 6,099 مليار دونغ فيتنامي)، كما انخفض الدين قصير الأجل بأكثر من 960 مليار دونغ فيتنامي، مما يشير إلى أنه تم استرداد رأس المال وتخصيصه بشكل أكثر عقلانية بدلاً من توزيعه بشكل مفرط.
لا يساعد التدفق النقدي الإيجابي الشركات على تخفيف ضغط الاقتراض الجديد فحسب، بل يهيئ أيضاً الظروف لتعزيز السيولة الداخلية، استعداداً لدورة نمو جديدة. وقد بلغ النقد وما يعادله في نهاية الفترة 116 مليار دونغ فيتنامي، أي أكثر من أربعة أضعاف ما كان عليه في بداية العام، مما يدل على أن التدفق النقدي الحقيقي يعود إلى الشركة - وهو تغيير واضح مقارنة بالفترة 2023-2024.
هيكل مالي أكثر استقراراً، وانخفاض في الديون - وزيادة في حقوق الملكية.
في 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي أصول شركة فات دات الموحدة 24,245 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة طفيفة مقارنةً بنهاية عام 2024. والجدير بالذكر أن الالتزامات انخفضت بنسبة 4.8% لتصل إلى 12,305 مليار دونغ فيتنامي، بينما ارتفعت حقوق الملكية بنسبة 8% لتصل إلى 11,941 مليار دونغ فيتنامي. ونتيجةً لذلك، انخفضت نسبة الدين إلى حقوق الملكية من 1.17 إلى 1.03، مقتربةً من الحد الآمن لشركات العقارات ذات الأساس المتين.
لقد تحسن الهيكل الرأسمالي لشركة فات دات بفضل انخفاض الديون قصيرة الأجل وزيادة حقوق الملكية من خلال توزيعات الأرباح على الأسهم وإصدار أسهم إضافية، مما ساعد الشركة على الحفاظ على استقلالها المالي وتقليل تكاليف الاقتراض.
بلغت مصاريف الفائدة خلال الأشهر التسعة الأولى 203 مليارات دونغ فيتنامي فقط، بانخفاض يقارب 5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يدل على أن شركة فات دات قد أحسنت إدارة تكاليفها المالية وقللت اعتمادها على الديون المصرفية.
إن تركيز الموارد على المشاريع الرئيسية يحقق نتائج مالية واضحة لشركة فات دات.
ويُظهر التقرير أيضاً أن إجمالي التزامات الاستثمار لشركة فات دات انخفض قليلاً إلى 4,973 مليار دونغ فيتنامي، مقارنة بأكثر من 5,400 مليار دونغ فيتنامي في نهاية عام 2024. ويعكس هذا استراتيجية تركيز الموارد على المشاريع ذات الجداول الزمنية الواضحة والوثائق القانونية الكاملة والقدرة على توليد تدفق نقدي سريع.
في الربع الثالث، أسس فات دات شركة ثوان آن 1 للعقارات الشاهقة المحدودة، متوسعًا بذلك في قطاع تطوير المباني الشاهقة في بينه دونغ ، وهي منطقة تستفيد بشكل كبير من موجة الهجرة السكانية والبنية التحتية التي تربطها بمدينة هو تشي منه. ويُعتبر هذا بمثابة استعداد استراتيجي للفترة 2026-2030، حيث يُتوقع أن يُحفز الطلب على العقارات والممتلكات الحضرية المجاورة نمو السوق.
المصدر: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm
تعليق (0)