توصي جمعية مستثمري العقارات بتعديل واستكمال القوانين للمساعدة في تسريع تسوية الديون المعدومة

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، تنص المادة 200 من البند 3 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المُعدّل) على سرعة تحويل الديون المعدومة المتعلقة بالعقارات. وترى جمعية مدينة هو تشي منه العقارية (HoREA) أن هذا الأمر مثير للقلق الشديد، إذ قد يُعيق أنشطة مؤسسات الائتمان في التعامل مع الديون المعدومة ذات الضمانات المتعلقة بالمشاريع العقارية، وذلك بسبب استيفاء شروط البند 3 من المادة 40 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

لأن المستثمر إذا أراد التحويل يجب عليه أن يستكمل الالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع بما في ذلك رسوم الانتفاع بالأرض، وإيجار الأرض، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة.

هوريا يوصي بتعديل واستكمال مشروع القانون للمساعدة في معالجة الديون المعدومة في العقارات بسرعة صورة 1 — ومن المتوقع أن يساعد التعديل والتكملة لمشروع القانون، كما اقترحته جمعية المستثمرين العقاريين، في تسريع تحصيل ديون العقارات المتعثرة.

ويشير الواقع أيضاً إلى أن غالبية الأصول المستخدمة كضمانات لتحصيل الديون من قبل مؤسسات الائتمان في السنوات الأخيرة كانت مشاريع عقارية أو أجزاء من مشاريع عقارية، إلا أن مستثمري هذه المشاريع لم يوفوا بعد بالتزاماتهم المالية فيما يتصل بالأرض.

لذلك، يقترح مجلس إدارة HoREA تعديل الفقرة 3 من المادة 200 في الاتجاه الذي يمنح مؤسسات الائتمان الحق في نقل كل أو جزء من المشاريع العقارية كضمان لاسترداد الديون، طالما أنها تلبي الشروط المنصوص عليها التالية:

يجب أن يستوفي المشروع العقاري المحول الشروط المحددة في النقاط (أ، د، دد، ز، ح) فقرة 1، المادة 40 من قانون تنظيم الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، ويجب أن يكون لديه قرار تخصيص أرض أو قرار إيجار أرض من جهة حكومية مختصة.

يجب أن يستوفي صاحب المشروع الشروط المحددة في البنود 2 و4 و5 من المادة 40 من قانون ممارسة الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15.

في حالة الموافقة على الاقتراح أعلاه، تقترح الجمعية السماح بالتطبيق المبكر للبند 3، المادة 200 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) اعتبارًا من 1 يناير 2024. إلى جانب ذلك، يقترح إزالة البند 15، المادة 210 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) لأنه لم يعد ضروريًا.

على العكس من ذلك، في حال عدم الموافقة، تقترح HoREA استبدال عبارة "موضوع مُحوِّل المشروع" بعبارة "مُحوِّل المشروع" في البند 3، المادة 200 والبند 15، المادة 210، لضمان الدقة والاتساق مع أحكام قانون البناء لعام 2014 (المُعدَّل عام 2020)، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023. وفي الوقت نفسه، ينبغي تطبيق البند 15، المادة 210، مُبكرًا اعتبارًا من 1 يناير 2024، لتجنُّب "الفجوة القانونية"، ودعم مؤسسات الائتمان في معالجة الديون المعدومة المتعلقة بالمشاريع العقارية بسرعة.

[إعلان 2]
مصدر