HUD تريد التخارج من شركة تابعة خاسرة

HUD تبيع شركة تابعة خاسرة

أعلنت بورصة هانوي (HNX) مؤخرًا أنه من المتوقع أن تُجري وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) مزادًا في 5 أغسطس 2025 لكامل حصة شركة فيتنام للاستثمار الحضري للإنشاءات (VINA UIC) المساهمة، والتي يتجاوز عددها 1.84 مليون سهم (ما يعادل 52.76% من رأس المال التأسيسي). ويبلغ السعر الابتدائي لهذه الحصة أكثر من 28.4 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 15,400 دونج فيتنامي للسهم.

شركة VINA UIC هي شركة تابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، تأسست عام ٢٠٠٧، بهدف تنفيذ مشاريع استثمارية في لاوس والدول المجاورة. وتتمثل أنشطتها الرئيسية في العقارات، والبنية التحتية الحضرية الجديدة، والمجمعات الصناعية. في السنوات الأخيرة، أجرت VINA UIC أبحاثًا حول مشاريع استثمارية في لاوس ومقاطعات كوانغ تري، وثانه هوا، وهاي دونغ ؛ وشاركت في بناء العديد من مشاريع البناء لشركات ومستثمرين كبار مثل Vingroup، وBIM، والهيئات الحكومية.

يبلغ رأس مال الشركة الأساسي 35 مليار دونج فيتنامي، موزعة على خمسة مساهمين. بالإضافة إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، فإن المساهمين الأربعة المتبقين في شركة VINA UIC هم: مجموعة فيت فونغ للاستثمار (17.83%)، وشركة دونغ دونغ زانه للتنمية (10.25%)، وشركة هانوي للإنشاءات (10.25%)، وشركة IDICO (8.91%).

يُظهر التقرير المالي لشركة VINA UIC للربع الأول من عام 2025 أن إجمالي أصول الشركة اعتبارًا من 31 مارس 2025 بلغ 126.44 مليار دونج، وهو مخصص بشكل أساسي للمستحقات قصيرة الأجل التي تزيد عن 40 مليار دونج والمخزونات البالغة 84.8 مليار دونج.

وتبلغ التزامات الشركة حوالي 106 مليار دونج، بزيادة قدرها أكثر من مليار دونج مقارنة بنهاية عام 2024.

رأس مال الشركة المبدئي هو 35 مليار دونج، والخسائر المتراكمة هي 14.5 مليار دونج.

هناك العديد من التحديات المحيطة

لا تواجه شركة VINA UIC الصعوبات والضغوط المالية المذكورة أعلاه فحسب، بل تواجه أيضًا العديد من التحديات في العمليات التجارية، بما في ذلك المخاطر القانونية.

في الربع الأول من عام 2025، لم تحقق الشركة أي إيرادات من المبيعات وتقديم الخدمات. في السابق، انخفضت إيرادات شركة VINA UIC بشكل ملحوظ في عام 2024، لتصل إلى أقل من مليار دونج فيتنامي (مقارنةً بـ 30.6 مليار دونج فيتنامي في عام 2023). ويعود السبب الرئيسي إلى عدم تحقيق إيرادات من قطاع الإنشاءات، وانخفاض حاد في إيرادات العقارات. في الواقع، اقتصرت الإيرادات على تسليم أرض مشروع المنطقة السكنية شمال شارع نجوين هوي، دونغ ها، كوانغ تري . وبعد خصم المصروفات، بلغ ربح شركة VINA UIC قبل الضريبة 6 ملايين دونج فيتنامي.

في عام 2023، خسرت شركة VINA UIC ما يقرب من 7 مليارات دونج عند تسوية عدد من مشاريع البناء التي تكبدت خسائر بسبب إطالة وقت البناء وزيادة التكاليف.

حاليًا، تستثمر شركة VINA UIC في مشروعين عقاريين، إلا أنهما متوقفان بسبب مشاكل في تطهير الموقع. وتحديدًا، في مشروع المنطقة السكنية شمال شارع نجوين هيو، حي دونغ ها، مقاطعة كوانغ تري، بمساحة 22,001 متر مربع، لم يُستكمل تطهير جزء من المشروع بعد. وقد مدّدت الشركة فترة تنفيذ المشروع حتى 18 ديسمبر 2026.

في هذا المشروع، توجد 8 قطع أرض لم تُسلّم ميدانيًا ولم تُمنح شهادات حق الانتفاع. منها قطعة أرض واحدة لم تُخلَّص؛ وقطعتا أرض أخريان استلمتا دفعةً أولى منذ عام 2020، لكنهما لم تُوقّعا عقود نقل الملكية. قام العميل بتحويل دفعة أولى قدرها 50% من قيمة شراء قطعتي أرض، واتفق الطرفان أيضًا على استرداد المبلغ والتعويض في حال عدم موافقة الطرف (أ) (شركة فينا للتأمين التعاوني) على البيع للطرف (ب) (المشتري) لأي سبب.

في هذه الأثناء، يواجه مشروع الاستثمار لبناء منطقة سكنية جديدة جنوب بلدة كي سات، مقاطعة بينه جيانج، مقاطعة هاي دونغ سابقًا (بلدية كي سات حاليًا، مدينة هاي فونغ)، حالة من الجمود، ويعود ذلك أساسًا إلى عدم اكتمال تهيئة الموقع. لم يحصل المستثمر بعد على موقع نظيف للبناء، مما أدى إلى توقف خطة البناء والأعمال بالكامل، وتأخرها عن الجدول الزمني المطلوب. الأنشطة الحالية ما زالت تحضيرية، في انتظار تخصيص الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، أكملت شركة VINA UIC أنشطة الاستثمار والأعمال في مشروع منطقة دونغ سون الحضرية الجديدة (ثانه هوا) منذ عام ٢٠١١، وقامت بتدقيق المشروع وإتمامه. ومع ذلك، لا يزال المشروع يحتوي على قطعتي أرض متجاورتين لبناء منازل، ولم تُستكمل إجراءات منح شهادات حق الانتفاع للعملاء. وأرجعت VINA UIC السبب إلى عدم تعاون العملاء في استكمال الإجراءات ذات الصلة. ولا تزال VINA UIC مدينة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بفوائد قدرها ٢٫٦ مليار دونج فيتنامي، وذلك لتأخر سداد رسوم الأرض والبنية التحتية لهذا المشروع.

في مشروع TT06 الاستثماري لبناء مساكن منخفضة الارتفاع - بلوك أ في المنطقة الحضرية الجديدة جنوب غرب بحيرة سد لينه (هانوي)، أنجزت شركة VINA UIC أعمال الاستثمار والأعمال في عام 2015، لكنها لم تُدقق أو تُنجز بعد. تكمن المشكلة الملحوظة في هذا المشروع في عدم اكتمال إجراءات منح شهادات حق استخدام الأرض للعملاء لقطعتي أرض لبناء فلل، وذلك بسبب مخالفة العملاء للوائح. كما أن شركة VINA UIC مدينة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بمبلغ 13.5 مليار دونج فيتنامي (باستثناء الفوائد).

ونظراً للصعوبات المالية والقانونية المستمرة التي تواجهها شركة VINA UIC، فإن خطة سحب الاستثمارات التي وضعتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ستواجه العديد من التحديات.

المصدر: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html