نتائج إحصاءات مساحة الأراضي الوطنية، والتوقعات بعد "ضخ" السوق بمزيد من الأموال

إعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي في البلاد بأكملها في عام 2022، وتوقع أن تتمكن الشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال بعد برقية رئيس الوزراء، أسعار الأراضي في بينه دونغ ترتفع على نطاق واسع ... هي أحدث أخبار العقارات.

آخر المستجدات العقارية: اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، بلغت المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33,134,482 هكتارًا، منها 28,002,574 هكتارًا من الأراضي الزراعية ؛ و3,961,324 هكتارًا من الأراضي غير الزراعية؛ و1,170,584 هكتارًا من الأراضي غير المستغلة. (الصورة: HA)

إعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي الوطنية لعام 2022

وقع نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان للتو وأصدر القرار رقم 3048 / QD-BTNMT للموافقة على وإعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي في جميع أنحاء البلاد في عام 2022.

وبحسب النتائج الإحصائية، حتى 31 ديسمبر 2022، تبلغ المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33،134،482 هكتارًا، بما في ذلك مساحة الأراضي الزراعية: 28،002،574 هكتارًا؛ ومساحة الأراضي غير الزراعية: 3،961،324 هكتارًا؛ ومساحة الأراضي غير المستخدمة: 1،170،584 هكتارًا.

يتم استخدام إحصاءات مساحة الأرض لعام 2022 بشكل موحد في جميع أنحاء البلاد.

اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن توجيه الإفصاح العام وتوفير نتائج إحصاءات مساحة الأراضي المحلية في عام 2022 للمنظمات والأفراد للاستخدام الموحد وفقًا للوائح.

يجب التحقق من إحصاءات مساحة الأراضي لعام 2022 ومراجعتها بانتظام لتحديث وتعديل التغييرات في نتائج إحصاءات الأراضي لعام 2023.

يتم إجراء إحصاءات مساحة الأراضي والإبلاغ عنها على برامج إحصاءات الأراضي والمخزون (TK-Online و TK-Desktop) التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

ومن المتوقع أن يصبح قطاع العقارات أكثر سهولة في الوصول إلى رأس المال بعد برقية رئيس الوزراء.

بالإضافة إلى المشاكل القانونية، واجه سوق العقارات صعوبات خلال العام الماضي بسبب تضييق تدفقات رأس المال. وقد عقدت الحكومة اجتماعات عديدة وأصدرت توجيهات لإزالة العوائق أمام السوق.

أصدر رئيس مجلس الوزراء مؤخرا المرسوم الرسمي رقم 993 موجها الوزارات والفروع المعنية بالعديد من الحلول لتنمية سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.

وطلب رئيس الوزراء من محافظ بنك الدولة في فيتنام توجيه البنوك التجارية لتعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ وإيجاد الحلول المناسبة، وخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة.

في الوقت نفسه، سيساعد الحد من الإجراءات الإدارية غير الملائمة والمعقدة والمكلفة الشركات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل على الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر. ستكون هناك سياسات خاصة لتشجيع الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يُعزز النمو ويعزز السوق.

تشعر شركات العقارات بسعادة كبيرة، وتتوقع أن يتمكن كل من مشتري المنازل والشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال والحصول على أسعار فائدة أفضل.

وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن هذا كان بمثابة جهد من جانب الحكومة لتحرير مصادر رأس المال ودعم سوق العقارات في سياق مصادر رأس المال المحدودة ومعدلات الفائدة المرتفعة على القروض.

قال إن الحكومة بذلت جهودًا كبيرة منذ بداية العام لحل مشكلة رأس المال، ورغم حدوث تحسن، إلا أن الأمر ليس واضحًا تمامًا. ويواصل رئيس الوزراء الآن إصدار توجيهات تتضمن حلولًا عديدة لرأس المال، مما سيعود بالنفع على الشركات ومشتري المنازل على حد سواء. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسين سيولة سوق العقارات بنهاية العام.

في الآونة الأخيرة، أصبح بإمكان مشتري المنازل اقتراض المال من البنوك لشراء منازل، إلا أن شروط الاقتراض لا تزال صعبة، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة، حيث تتراوح بين 9% و10%. أما بالنسبة للشركات، فإن سعر الفائدة الذي يتراوح بين 11% و13% مرتفع للغاية، وفقًا للسيد كويت.

قال إن الشركات تحتاج دائمًا إلى القروض، وعندما يكون السوق صعبًا، تحتاج إلى المزيد من الاقتراض. مع ذلك، في الوقت الحالي، نظرًا للظروف الصعبة وارتفاع أسعار الفائدة، لا تجرؤ الشركات على اقتراض الكثير من رأس المال لتوسيع أنشطتها التجارية؛ بل تقترض فقط للحفاظ على سير العمل.

وقال المدير العام لمؤسسة دات زانه مين باك إنه على الرغم من أن رئيس الوزراء أعطى التعليمات فإن كيفية تسريع التقدم تعتمد على البنوك.

نأمل أن يُساعد توجيه رئيس الوزراء البنوك على تسريع عملية الإقراض، مما يُسهّل على المشترين والمستثمرين الحصول على رأس المال. ولضمان انفتاح السوق وإجراء المعاملات، ينبغي على البنوك عدم التشديد والحذر في إقراض رأس المال لمشتري المنازل. وينبغي تحديدًا الحفاظ على أسعار فائدة الإقراض عند مستوى معتدل، ربما يتراوح بين 8% و8.5% سنويًا، نظرًا لانخفاض سعر فائدة تعبئة المدخلات حاليًا.

بالنسبة للشركات ذات مؤشرات الأمان الجيدة، ينبغي على البنوك النظر في الإقراض، وتخفيض شروط تقييم الأصول، وتيسير شروط الرهن العقاري. وبالنسبة للمشاريع المؤهلة للبيع، ينبغي على البنوك أيضًا تقديم القروض. وأضاف السيد كويت: "إن الإفراط في الحذر لدى البنوك يؤدي إلى فائض في رأس المال".

صرح السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، بأن سياسة خفض أسعار الفائدة على القروض التي تنتهجها الحكومة والبنك المركزي مُطبقة منذ فبراير 2023. ومع ذلك، فإن الخفض الفعلي، وإن لم يكن كما هو متوقع، قد انخفض من 15% بنهاية عام 2022 إلى ما بين 11% و11.5% سنويًا في بداية الربع الأخير من عام 2023.

من المتوقع، بعد توجيه رئيس الوزراء، أن يكون الوقت مناسبًا لخفض سعر فائدة الإقراض إلى حوالي 10.5% سنويًا. وفي حال وجود باقات قروض ثابتة بآجال تتراوح بين 12 و24 شهرًا، فقد ينخفض السعر إلى حوالي 7.5%-8% سنويًا لمدة 12 شهرًا، أو إلى 8%-9% سنويًا لمدة 24 أو 36 شهرًا، وفقًا للسيد كيو.

علاوةً على ذلك، يأمل السيد كيو أيضًا في تخفيف شروط الإقراض. ومن ثم، ستتمكن البنوك من صرف الأموال، وسيتمكن الأفراد والشركات من الحصول على رأس المال.

ليس قطاع العقارات وحده، بل إن التدفق النقدي للاقتصاد يواجه صعوبات، فالعقارات قطاع مهم مرتبط بالعديد من القطاعات الأخرى. لذلك، من الضروري ضخّ مبلغ معين من المال في السوق، مع المساعدة في الوقت نفسه على تداول التدفق النقدي. عندما تُضخّ البنوك الأموال في العقارات، وتُضخّ رؤوس الأموال المصرفية في الشركات، سيتحسن تداول التدفق النقدي، وسيتطور الاقتصاد بشكل أفضل، كما حلل السيد كيو.

كما أكد الخبير الاقتصادي دينه ذا هين أن الحلول والتوجيهات التي قدمتها الحكومة سيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات، إلا أن أسعار العقارات بحاجة إلى الانخفاض أكثر لأن الأسعار ارتفعت كثيرًا مقارنة بما كانت عليه من قبل.

تطورات مختلطة في قطاعي تأجير المكاتب والعقارات المنتجعية

وتشير البيانات الصادرة عن وزارة البناء إلى أن مشاريع المكاتب من الفئة (أ) كانت الأكثر اختيارًا في الربع الثالث من عام 2023، حيث اجتذبت العديد من العملاء الجدد، وخاصة الشركات الأجنبية.

شكلت عمليات نقل المكاتب غالبية معاملات التأجير في الربع الماضي. فضّل معظم المستأجرين المناطق الداخلية من المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة وعالية الجودة بأسعار إيجار مرنة تناسب احتياجاتهم.

في هانوي تحديدًا، بلغ عرض المكاتب 2.16 مليون ^{متر مربع} (بزيادة قدرها 1%) ربع سنويًا. في الربع الثالث من عام 2023، وفّر مشروع لوت مول ويست ليك للمكاتب من الفئة أ للسوق مساحةً قابلة للتأجير تزيد عن 22,000 ^{متر مربع} .

سعر إيجار مكتب الفئة أ في منطقة Hoan Kiem هو حوالي 1،000،000 دونج/ ^م2 /شهريًا؛ في منطقة Hai Ba Trung هو حوالي 750،000 دونج/ ^م2 /شهريًا؛ في منطقة Cau Giay هو حوالي 700،000 دونج/ ^م2 /شهريًا؛ يبلغ متوسط سعر إيجار مكتب الفئة ب حوالي 480،000 دونج/ ^م2 /شهريًا.

وبحسب تقرير وزارة البناء، شهد المعروض من المكاتب في مدينة هوشي منه نموا بنسبة 3% على أساس ربع سنوي بعد دخول 4 مشاريع جديدة إلى السوق ^بمساحة قابلة للتأجير تزيد عن 93 ألف متر مربع.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، هيمنت منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على العرض الجديد بحصة سوقية بلغت ٩٠٪ من مشروعين من الفئة أ، وهما ذا ميت وذا هولمارك. كما وفّرت المنطقة المركزية في الحي الأول ١٠٪ من العرض الجديد خلال الربع، بفضل استئناف مشروع ووترفرونت سايغون (الفئة ب) العمل بعد تجديده، ودخول مشروع لاماك ذا سيجنتشر (الفئة ج) إلى السوق.

وعليه، فإن سعر إيجار مكتب الفئة (أ) في المنطقة المركزية بالمنطقة الأولى هو حوالي 1,320,000 دونج/ ^م2 ^/ شهرياً؛ وسعر إيجار مكتب الفئة (ب) في المنطقة المركزية بالمنطقة الأولى هو حوالي 720,000 دونج/ ^م2 /شهرياً.

على عكس التغييرات الإيجابية في قطاع تأجير المكاتب، استمر تباطؤ قطاع العقارات السياحية في الربع الثالث. ونتيجةً لذلك، تم تعزيز سوق الفنادق والمنتجعات بعروض جديدة من عدد من المشاريع التي افتُتحت وأُطلقت في السوق، مثل: منتجع بانغ أونسن في كوانغ بينه، ومنتجع ليدي هيل سابا ذو الخمس نجوم في لاو كاي، ومنطقة هوي فان للينابيع الساخنة، وهي منتجع صحي وسكني في بينه دينه.

بالنسبة لعقارات المنتجعات المعروضة للبيع، يستمر انخفاض المعروض الجديد مقارنةً بالربع السابق. ووفقًا لبعض منظمات أبحاث السوق، كان عدد صفقات عقارات المنتجعات الجديدة التي تم افتتاحها خلال شهري يوليو وأغسطس محدودًا للغاية.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

بالنسبة لعقارات المنتجعات المعروضة للبيع، استمر انخفاض المعروض الجديد مقارنةً بالربع السابق. (المصدر: دان تري)

إن انخفاض الطلب وانخفاض الودائع جعل العديد من المستثمرين أكثر حذراً في جلب المنتجات إلى السوق، مما تسبب في انخفاض العرض الجديد لهذا النوع من العقارات بشكل مستمر في عام 2023.

وبحسب نتائج المسح الذي أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حول تأثير الآليات والسياسات، فإن شركات العقارات بدأت تظهر علامات إيجابية.

نجحت العديد من الشركات في إعادة هيكلة ديونها وعملياتها التجارية، والبدء بتنفيذ مشاريع جديدة، وقد حُسمت من حيث الشرعية ورأس المال. إلا أن العديد منها لا يزال يواجه صعوبات وتحديات عديدة، مثل صعوبات في المعاملات، وصعوبات في قانون الأراضي، وما زال يواجه صعوبات وتحديات بسبب ضغط سداد السندات المستحقة.

وفقًا لتقارير من 52/63 منطقة، يبلغ مخزون العقارات في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 16,940 وحدة. يتركز المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وقطع أراضي المشاريع.

ارتفعت أسعار الأراضي في بينه دونغ على نطاق واسع

في بينه دونغ، على عكس صخب سوق الشقق، لم يطرح المستثمرون سوى عدد قليل جدًا من مشاريع الأراضي منذ بداية عام ٢٠٢١ وحتى الآن. في الوقت نفسه، ظل الطلب على شراء الأراضي مرتفعًا جدًا، نظرًا لسعرها المعقول وإمكانيات النمو الواعدة بفضل التطور القوي للصناعة والبنية التحتية. إن ندرة الأراضي والوضع العام للسوق هما ما أدى إلى تعديل أسعار الأراضي في بينه دونغ.

في مدينتي ثوان آن ودي آن، تبلغ قيمة مشاريع الأراضي في المنطقة المركزية أو بالقرب من المناطق الصناعية حاليًا 40 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . ويُعتبر هذا السعر جذابًا، إذ إنه لا يتجاوز النصف مقارنةً بالمناطق المجاورة لمدينة ثو دوك. علاوة على ذلك، تتميز ثوان آن ودي آن بكثافة سكانية أعلى، ومستوى التنمية الاقتصادية فيهما لا يقل عن مستوى ثو دوك.

علاوة على ذلك، وصل سعر سوق الأراضي في بن كات وتان أوين إلى 17 مليون دونج/ ^{متر مربع} . يُشار إلى أنه خلال العام الماضي، لم تُطرح أي مشاريع أراضٍ جديدة للبيع في هاتين المنطقتين، إلا أن الأسعار شهدت ارتفاعًا مطردًا. وتُعتبر هاتان المنطقتان أيضًا من المناطق ذات الإمكانات الواعدة نظرًا لقربهما من مدينة بينه دونغ الجديدة، واستقرار عمل العديد من المناطق الصناعية الكبرى، واستقطابها العديد من العمال.

وفي الوقت نفسه، تعتبر فو جياو وباو بانج أسواقًا حديثة التطوير، ولكن في المناطق المركزية الإدارية أو بالقرب من المتنزهات الصناعية، تعتبر قطع الأراضي التي يقل سعرها عن مليار دونج/قطعة أرض "سلعًا نادرة" للعثور عليها.

في الواقع، شهد سوق أراضي بينه دونغ نموًا جيدًا في الآونة الأخيرة، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الإمكانات الحقيقية التي تم الكشف عنها. وتحديدًا، تُعد بينه دونغ أكبر مركز صناعي، وقد احتلت لسنوات عديدة على التوالي المرتبة الثالثة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، وحقق اقتصادها نموًا ملحوظًا.

على وجه الخصوص، يشجع بنه دونغ بناء المدن الذكية والمناطق الحضرية الإبداعية كركيزة أساسية للتنمية المستدامة. ويجري الاستثمار في سلسلة من البنى التحتية المرورية والاجتماعية، مما يجعل ارتفاع أسعار الأراضي معقولاً تماماً.

[إعلان 2]
مصدر