لا يوجد ضمانات، كيف يمكن اقتراض المال من البنك لشراء منزل؟

تقدم العديد من البنوك قروضًا سكنية بفائدة تتراوح بين 6% و8% سنويًا، وتسري خلال الفترة التفضيلية.

السيد لي فان لي (من مقاطعة بينه تان، مدينة هو تشي منه) - وهو شخص يتمتع بوظيفة مستقرة ودخل مرتفع نسبيًا - قال إنه يستطيع اقتراض المال من البنك لشراء منزل. لكن الصعوبة التي يواجهها السيد لي تكمن في عدم امتلاكه أصولًا لرهنها للبنك.

لحل هذه المشكلة، ووفقًا للسيد تران مينه لام، مسؤول الائتمان في بنك التصدير والاستيراد، بالإضافة إلى أسعار الفائدة التفضيلية، يتعين على المقترضين تقدير قدرتهم على سداد ديونهم بأسعار فائدة متغيرة، وفي الوقت نفسه، تخصيص ما بين 30% و40% من دخلهم الشهري لسداد الأقساط للبنك. إذا لم يُحسبوا بدقة، فإن دفع الفوائد وأصل الدين شهريًا سيُشكل عبئًا ماليًا وضغطًا نفسيًا كبيرًا.

يحتاج المقترض إلى إقناع البائع بالثقة والموافقة على السماح للمشتري برهن "الكتاب الوردي" لاقتراض المال من البنك.

وفي هذا الصدد، قال السيد لام مينه ثي (منطقة جو فاب، مدينة هوشي منه)، الذي اقترض أموالاً من البنك عن طريق رهن المنزل الذي كان ينوي شرائه، إنه منذ البداية، يتعين على مشتري المنزل الاتفاق مع البائع على خطوات الدفع وعملية تنفيذ إجراءات البيع والشراء.

تحديدًا، يُودع المشتري ٣٠٪ من قيمة الشراء والبيع، ويحتفظ بالدفتر الوردي لإتمام إجراءات التحويل. عندها، يطلب المشتري قرضًا، ويوافق البنك على الإقراض.

بعد ذلك، يدفع المشتري للبائع مبلغًا إضافيًا قدره 40% من قيمة المنزل قبل أن يذهب الطرفان إلى كاتب العدل لتوقيع عقد شراء وبيع المنزل.

وبذلك يكون المشتري قد دفع 70% من ثمن الشراء. وفي الوقت نفسه، اتفق الطرفان على أنه بعد توقيع عقد البيع والشراء، يحتفظ البائع بهذا العقد، ولكنه لم يختمه بعد.

بعد ذلك، سيقوم البنك المقرض بتحويل الـ 30% المتبقية من المبلغ إلى حساب البائع نيابة عن المشتري لإتمام عملية الدفع.

بعد ذلك، يتوجه البنك ومشتري المنزل إلى مكتب التوثيق لختم عقد البيع والشراء، وإجراء عملية تغيير الاسم، وإكمال رهن العقار لصالح البنك.

المصدر: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm