الأرض التي تبلغ قيمتها مليار دولار والتي تم بيعها في مزاد شرس أصبحت فجأة مكانًا لرعي الأبقار

[إعلان_1]

منافسة شرسة على "الأرض الذهبية"

في 15 أكتوبر 2019، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا القرار رقم 4222، الذي يُقرّ بفوز الوحدة المشاركة في المزاد الأول لحقوق استخدام الأراضي، ومنطقة الخدمات التجارية، ومكتب مشروع منطقة دونغ هوونغ الحضرية (حي دونغ هاي، مدينة ثانه هوا)، بالأرض المذكورة. وقد فازت بالمزاد شركة ADI للاستثمار والبناء المساهمة - شركة دونغ سون ثانه هوا المساهمة (المختصرة باسم ADI - مشروع دونغ سون المشترك). وتُعتبر هذه الأرض "أرضًا ذهبية" نادرة في قلب مدينة ثانه هوا، بمساحة كبيرة تصل إلى ما يقرب من 6 هكتارات (مقسمة إلى 375 قطعة أرض، بما في ذلك 200 قطعة أرض مجاورة و175 قطعة أرض مخصصة للفلل). وقد تم تطهيرها واستكمال البنية التحتية التقنية. ولذلك، جذب المشروع اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين والجمهور، في الوقت الذي اتسمت فيه عملية المزاد بالتوتر وظهرت العديد من المواقف "غير العادية".

بناءً على ذلك، نظمت لجنة مدينة ثانه هوا، قبل أن يكون مشروع منطقة الخدمات التجارية والمكاتب والسكنية في منطقة دونغ هونغ الحضرية (المخطط التخطيطي رقم 3241/QD-UBND بتاريخ 7 يونيو 2013)، مزادين لحقوق استخدام الأراضي. إلا أن المزادين لم يُكتب لهما النجاح، إذ أُلغيا عندما أعلنت السلطات عن ذلك لأسباب مختلفة.

على وجه التحديد، في 30 أغسطس 2017، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على السعر الابتدائي للمزاد الأول لحقوق استخدام الأراضي (LUR) لمشروع منطقة دونغ هوونغ الحضرية التجارية والمكتبية والسكنية، بسعر ابتدائي يزيد عن 434 مليار دونج لمساحة إجمالية قدرها 5.8 هكتار من الأرض، أي ما يعادل متوسطًا يقارب 7.5 مليون دونج/متر مربع من الأرض. فور موافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة، كلفت اللجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا مركز تطوير صندوق أراضي المدينة بتنظيم توقيع عقد مع شركة نام تشاو للمزادات العقارية لإجراء مزاد على 375 قطعة أرض المذكورة أعلاه.

في 22 يناير 2018، أُجري المزاد وفازت شركة ناكاما فيتنام المساهمة بالمزاد بسعر يقارب 438 مليار دونج (أي ما يزيد عن السعر الأدنى بحوالي 4 مليارات دونج فقط). ومع ذلك، أثارت عملية مزاد الأراضي غضبًا شعبيًا كبيرًا بشأن سعر الأرض وتنظيم المزاد، لذا وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا الجهات المعنية للتحقق من عملية تنظيم المزاد، مما أدى إلى اكتشاف العديد من الانتهاكات أثناء عملية التنفيذ. وفي الوقت نفسه، وبعد استشارة وزارة العدل وتوجيه اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، ألغت اللجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا عقد خدمة مزاد الأصول ونتائج المزاد المذكور أعلاه.

العقارات - ثانه هوا: قطعة أرض قيمتها آلاف المليارات من الدونغ كانت تُباع في مزاد علني شرس، لكنها تحولت فجأة إلى مكان... لرعي الأبقار — يتمتع "المخطط 3241" بموقع جميل للغاية في مدينة ثانه هوا.

استمرارًا لمزاد الأرض المذكورة أعلاه، في يوليو 2018، استمر إعادة تشغيل الموقع 3241 وزيادة السعر الابتدائي إلى 9 ملايين دونج/متر مربع. ومع ذلك، أثناء عملية بيع المستندات، قامت شركة Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (الوحدة الجديدة التي تم تعيينها لإجراء المزاد بدلاً من شركة Nam Chau Property Auction Company) بتغيير وقت المزاد باستمرار، وألغت مستندات المزاد 15/18 قبل ساعات قليلة من وقت المزاد. بعد ذلك، توجه الأفراد والمنظمات المستبعدة إلى لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا لطلب إجابة مرضية من قادة المدينة. لذلك، من أجل ضمان حقوق جميع الأطراف، لم يتمكن المزاد الثاني (9 أكتوبر 2018) من أن يتم كما هو مخطط له وتدخلت الوحدات الوظيفية مرة أخرى للتفتيش.

على غرار المرة الأولى، واصلت إدارة العدل في مدينة ثانه هوا اكتشاف أن وحدة المزاد، شركة هوانغ نجوين للمزادات المشتركة، قد انتهكت قانون مزاد العقارات وطلبت من رئيس لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا إلغاء عقد خدمة المزاد مع شركة هوانغ نجوين.

بعد إجراءات عديدة، أُقيم أخيرًا في 26 سبتمبر/أيلول 2019 مزادٌ على حقوق استخدام الأراضي للمشروع المذكور في مركز ثانه هوا لخدمات مزادات العقارات. ونتيجةً لذلك، فاز مشروع ADI - دونغ سون المشترك بالمزاد بمبلغٍ تجاوز 1,215 مليار دونغ فيتنامي بعد 30 جولة. وبهذا، وبسعرٍ ابتدائيٍّ تجاوز 666 مليار دونغ، زاد هذا المزاد إيرادات الموازنة العامة للدولة بأكثر من 548 مليار دونغ فيتنامي.

ومع المنافسة الشرسة والتطورات غير المتوقعة، يعتبر مزاد الأراضي المذكورة أعلاه من قبل العديد من المستثمرين "مستهلكًا للورق" و"مزادًا عقاريًا غير مسبوق" في مقاطعة ثانه هوا حتى الآن.

إهدار "الأرض الذهبية"

كان يُعتقد أنه في ظل المنافسة الشرسة في المزاد، سيُنفذ مشروع منطقة دونغ هونغ الحضرية في مدينة ثانه هوا بسرعة، ليصبح معلمًا بارزًا في المنطقة الحضرية الحديثة شرق مدينة ثانه هوا. لكن، على نحوٍ مفاجئ، بعد استحواذ تحالف ADI-دونغ سون على المشروع، واجه المشروع فجأةً "انهيارًا سريريًا" مع توقف استثمارات بمليارات الدولارات، في حين أُهدرت موارد الأرض.

وفقًا للسجلات الفعلية لـ Nguoi Dua Tin في الأرض المذكورة أعلاه، على الرغم من الاستثمار في البنية التحتية وخطوط الكهرباء والمياه، إلا أنه بعد أكثر من 3 سنوات منذ الفوز بالمزاد، لا تزال الحالة الحالية للأرض عبارة عن أرض فارغة بها أعشاب ضارة متضخمة، ولم يكن هناك أي نشاط بناء تقريبًا كما هو متوقع.

العقارات - ثانه هوا: قطعة أرض تقدر قيمتها بآلاف المليارات من الدونغ كانت معروضة للبيع بمزاد شرس، لكنها تحولت فجأة إلى مكان لرعي الأبقار (الصورة 2). — مع العشب الذي ينمو أطول من الشخص، أصبحت "المنصة 3241" مكانًا مثاليًا لرعي الماشية في وسط مدينة ثانه هوا.

الأرض التي كان من المفترض أن تكون فللًا ومنازل تاون هاوس ضمن المشروع، أصبحت الآن مرعىً لأبقار بعض الأسر القريبة من المشروع. في الوقت نفسه، وبسبب تكاثر الأعشاب وغياب الرقابة، ظهرت في هذه المنطقة أيضًا أكوام من القمامة التي تركها بعض الأشخاص غير المدركين. حتى أنه في فبراير، عُثر على هيكل عظمي بشري (يُشتبه في أنه مات قبل حوالي 3 أشهر) بجوار عبوة مخدرات مشتبه بها ومئتي ألف دونج فيتنامي، عُثر عليهما في موقع المشروع.

فيما يتعلق بتأخير تنفيذ المشروع، ووفقًا للتحقيق، يبدو أن مشروع ADI - Dong Son المشترك قد واجه صعوبات مالية بعد فوزه بالمزاد، إذ لم يتمكن من الوفاء بالتزاماته المالية المنصوص عليها في نتائج مزاد المشروع. وبحلول نهاية عام 2020، انقضى الموعد النهائي للسداد، لكن مشروع ADI - Dong Son المشترك لم يتمكن بعد من سداد كامل المبلغ البالغ 1,215 مليار وون في المزاد. أصدرت لجنة الشعب في مقاطعة ثانه هوا لاحقًا "إنذارًا نهائيًا" عدة مرات، ولكن لأسباب عديدة، لم تُلغِ لجنة الشعب في مقاطعة ثانه هوا نتائج مزاد المشروع المذكور.

وفي مقابلة مع الصحافة في هذه المرحلة، قال السيد هوانغ آنه توان، ممثل المشروع المشترك ADI - Dong Son، إنه بسبب التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19، واجهت الشركة العديد من الصعوبات، لذلك لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتها المالية كما التزمت.

بدا أن الأمر قد وصل إلى طريق مسدود، ولكن في 7 مايو 2021، قرر بنك ماريتايم كوميرشال (Maritimebank - MSB) فجأةً "إنقاذ" مشروع ADI - دونغ سون المشترك، وذلك بتوقيع عقد ائتمان لتمويل المشروع المشترك بقيمة 1000 مليار دونج. وفور ذلك، سدد المشروع المشترك كامل المبلغ الفائز بالمزاد، والذي تجاوز 1215 مليار دونج، إلى ميزانية الدولة.

العقارات - ثانه هوا: قطعة أرض تقدر قيمتها بآلاف المليارات من الدونغ كانت معروضة للبيع بمزاد شرس، لكنها تحولت فجأة إلى مكان لرعي الأبقار (الصورة 3). — بعد حفل وضع حجر الأساس، توقفت العديد من الآلات عن العمل وبقيت "وحيدة" في المشروع.

بعد استكمال التزاماتها المالية، استمر المشروع في "الجلوس ساكنًا"، وبعد الكثير من الحث والضغط من السلطات لسحب المشروع بسبب التقدم البطيء، في أكتوبر 2022، نظمت شركة دونج سون ثانه هوا المساهمة، التي تمثل اتحاد شركة ADI للاستثمار والبناء المساهمة وشركة دونج سون ثانه هوا المساهمة، حفل وضع حجر الأساس لبناء منازل تجارية في المنطقة الحضرية المركزية لمنطقة دونج هوونج الحضرية.

ومع ذلك، وكما ذُكر سابقًا، بعد انطلاق المشروع "الاستعراضي"، ظلّ المشروع مُعلّقًا، حيثُ تَرَكَّت بعض آلات البناء في موقع المشروع، مُعرَّضةً للعوامل الجوية. وقد خيّب بطءُ تقدم المشروع آمال العديد من سكان المدينة. والأهم من ذلك، أن التأخير في تشغيل "الأرض الذهبية" قد سبَّب هدرًا، بالإضافة إلى سوء استغلال موارد الأراضي الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، تسبب هذا أيضًا في فقدان الجمال الحضري، وأثَّر على خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة ثانه هوا.

[إعلان 2]
مصدر