لا تزال المنطقة الشمالية "متعطشة" لمساحات المصانع عالية الجودة.

يشهد المعروض من المناطق الصناعية والمصانع الجاهزة في شمال فيتنام نمواً متسارعاً، إلا أن الطلب على التأجير لا يزال يفوق العرض بكثير. وتشير معدلات الإشغال المرتفعة، لا سيما في هانوي وباك نينه وهاي فونغ، إلى أن المنطقة لا تزال متعطشة لمعروض عالي الجودة.

في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية، وصل إجمالي المعروض من أراضي المجمعات الصناعية إلى 23563 هكتارًا، بزيادة قدرها 37٪ مقارنة بما قبل دمج الحدود الإدارية.

في الربع الثالث من عام 2025 وحده، استمر السوق في النمو مع ثلاثة مشاريع جديدة للمجمعات الصناعية في فو ثو وهاي فونغ ونينه بينه، مما أضاف أكثر من 700 هكتار من الأراضي للإيجار - وهو رقم يدل على أن الشمال يسرع من وتيرة اللحاق بوتيرة التصنيع في الجنوب.

بحسب أحدث تقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، بلغ متوسط ​​نسبة الإشغال في المناطق الصناعية بشمال فيتنام 67%. وتشهد العديد من المناطق طلباً فعلياً قوياً على الأراضي المؤجرة، حيث تصل نسبة الإشغال في هانوي إلى ما يقارب 100%، بينما تحافظ باك نينه على نسبة إشغال تبلغ 86%. وتُعدّ الإلكترونيات ولوحات الدوائر والمكونات عالية التقنية من القطاعات الرائدة في هذا المجال.

بلغ متوسط ​​سعر الإيجار 133 دولارًا أمريكيًا/م2/دورة إيجار، بزيادة قدرها 4٪ مقارنة بالفترة نفسها في عام 2024، مما يعكس اتجاهًا تصاعديًا طويل الأجل في الأسعار.

من المتوقع أن يحصل الشمال على 6500 هكتار إضافية من الأراضي الصناعية الجديدة من الآن وحتى عام 2028، مع تميز نينه بينه بمشروعي دونغ فان الخامس والسادس الصناعيين التابعين لشركة ويسترن باسيفيك، حيث يوفران ما يقرب من 500 هكتار للتأجير واستثمارًا بقيمة 2900 مليار دونغ فيتنامي تقريبًا في المرحلة الأولى.

تم تطوير مجمع دونغ فان الخامس الصناعي وفقًا لنموذج المجمع الصناعي واللوجستي، ويضم بنية تحتية جاهزة، ومباني مصانع من 5 طوابق، وأحجام قطع أراضي مرنة تبدأ من 0.5 هكتار، وهو مناسب لكل من الاستثمار الأجنبي المباشر والشركات الصغيرة والمتوسطة.

صرح السيد تران آنه فونغ، الرئيس التنفيذي لشركة ويسترن باسيفيك، قائلاً: "هدفنا ليس فقط تطوير البنية التحتية المادية، ولكن أيضاً إنشاء نظام بيئي متكامل لقطاع الخدمات اللوجستية الصناعية - حيث يتصل مستثمرو الاستثمار الأجنبي المباشر الذين تبلغ قيمتهم مليارات الدولارات، والشركات الصغيرة والمتوسطة، والصناعات الداعمة، ويعملون على تحسين سلسلة القيمة، ويعززون تطوير سلسلة التوريد المستدامة للمنطقة بأكملها".

يركز مجمع دونغ فان الخامس الصناعي بشكل خاص على تهيئة الظروف الملائمة للشركات الصغيرة والمتوسطة والموردين في سلسلة التوريد الصناعية متعددة المستويات للمشاركة بشكل أعمق في منظومة التصنيع. وسيحظى موردو المستوى الثاني - المتخصصون في إنتاج المكونات أو التجميعات الفرعية المتخصصة لموردي المستوى الأول (الوحدات المدمجة مباشرة في المنتج النهائي لمصنعي المعدات الأصلية) - بدعم ذي أولوية. إضافةً إلى ذلك، يُشجع موردو المستوى الثالث، المتخصصون في توريد المواد الخام أو المدخلات الأساسية المعالجة لموردي المستوى الثاني، على المشاركة، مما يُنشئ سلسلة توريد مغلقة ثلاثية المستويات تدعم الإنتاج على مختلف مستويات التعقيد والحجم. كما يُطور المشروع نظامًا من المستودعات والمصانع الجاهزة ذات المعايير الدولية، مما يُساعد الشركات على تقليص وقت التنفيذ بشكل كبير وتسريع بدء تشغيل المشاريع.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، تمتلك نينه بينه 5000 هكتار من الأراضي الصناعية، إلى جانب 3000 هكتار مخطط لها للتوسع، بأسعار إيجار تتراوح بين 130 و140 دولارًا أمريكيًا/م2/دورة إيجار فقط، وهو أقل بكثير من العديد من المناطق المجاورة، مما يجذب بقوة الاستثمار من كوريا الجنوبية واليابان والصين والولايات المتحدة وأوروبا.

اختارت شركات كبرى مثل هوندا، وكانون، وهيونداي، وإل جي ديسبلاي مدينة نينه بينه كقاعدة إنتاج لها، مما أدى إلى خلق تأثير "خلية النحل الصناعية" الذي ينتشر في جميع أنحاء المنطقة.

وبحسب التقارير، بلغ المعروض من مساحات المصانع الجاهزة في الشمال 5.1 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 14%. وفي الربع الثالث من عام 2025 وحده، سُجِّل ما يقرب من 100 ألف متر مربع من المساحات الجديدة، بما في ذلك مجمع KTG الصناعي VSIP باك نينه 2 (43 ألف متر مربع) ومشروع في هونغ ين.

بلغت نسبة إشغال المناطق الصناعية 87%، وهي نسبة مرتفعة للغاية، بزيادة قدرها 4 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق. أما المناطق الحيوية مثل هانوي، فقد بلغت نسبة الإشغال فيها ما يقارب 100%، وهونغ ين 93%، وهاي فونغ 87%، وباك نينه 86%.

شهد قطاع المستودعات الجاهزة نشاطاً ملحوظاً، لا سيما في باك نينه وهاي فونغ. وبلغ إجمالي المعروض 3.4 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 7.6%. ووصل معدل الإشغال إلى 77%، مسجلاً ارتفاعاً حاداً قدره 7 نقاط مئوية بفضل الطلب المتزايد على تخزين البضائع في نهاية العام.

ساهم توسيع الحدود الإدارية في تشكيل الحزام الصناعي الشمالي، الذي يتميز بربط إقليمي فائق. وستشكل سلسلة من المشاريع الرئيسية، مثل مطار جيا بينه الدولي (المستوى 4E) والطريق السريع الموسع بين الشمال والجنوب، العمود الفقري الجديد للخدمات اللوجستية، مما يساعد على خفض تكاليف سلسلة التوريد للشركات.

تُساهم عمليات الاندماج والاستثمارات في البنية التحتية في خلق نظام بيئي لوجستي صناعي متكامل، مما يمهد الطريق لمراكز توزيع التجارة الإلكترونية واسعة النطاق.

يمكن القول إن الشمال يدخل دورة نمو مزدوجة، حيث يتوسع نطاق المشاريع ويتحسن جودتها في آن واحد. ولا تقتصر عمليات الدمج الإداري على توسيع نطاق المنطقة فحسب، بل تعيد أيضاً تموضع الشمال كمركز نمو صناعي جديد.

المصدر: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html