توقعات جديدة لسوق العقارات

في كلمته الافتتاحية للورشة، قال البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونغ، رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد ، إن سوق العقارات الفيتنامي سيواجه خلال عامي 2022 و2023 العديد من الصعوبات والتحديات، بما في ذلك المشاكل القانونية. ومع ذلك، فمن المتوقع أن يشهد سوق العقارات تغيرات إيجابية ابتداءً من عام 2024 عند تطبيق القوانين المهمة المذكورة أعلاه.

تحدث البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونج - رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد في المؤتمر (الصورة: HNV)

في نوفمبر 2023، صوّت المجلس الوطني على إقرار قانون الأعمال العقارية (المُعدّل) لعام 2023، وقانون الإسكان (المُعدّل) لعام 2023 ومطلع عام 2024، كما أُقرّ قانون الأراضي (المُعدّل) الذي طال انتظاره. دخلت القوانين الثلاثة المذكورة أعلاه حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، أي قبل خمسة أشهر من القرار السابق للمجلس الوطني، مما ساهم في استكمال اللمسات الأخيرة على المشهد القانوني لسوق العقارات.

وقال البروفيسور فام هونغ تشونغ: "إن سوق العقارات لديها ما يكفي من الأسباب لتوقع انتعاش أكثر استدامة، عندما يتم فتح إطار قانوني مهم مع العديد من اللوائح وآليات السياسة التي تؤثر على السوق والكيانات المشاركة".

خلال ورشة العمل، ناقش المندوبون والخبراء ووضحوا آثار التغييرات في الإطار القانوني والابتكارات في آليات السياسات عند تطبيق قوانين مهمة على سوق العقارات الفيتنامي في الفترة المقبلة. وفي الوقت نفسه، طُرحت آليات سياسات محددة ومناسبة لتنفيذ المشاريع الحكومية الرئيسية في تطوير سوق العقارات، بما يخدم البحث والتطوير وإصدار الوثائق القانونية الفرعية (المراسيم والتعميمات) لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء .

قدم البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ - عضو الجمعية الوطنية ونائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد السابق ورقة بحثية في ورشة العمل (الصورة: HNV)

في معرض توضيحه لتغيرات سوق العقارات وتوقعاته لتطوراته في الفترة المقبلة، صرّح البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ، عضو الجمعية الوطنية ونائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد سابقًا، بأن عدد مشاريع الشقق السكنية والإسكان الاجتماعي والمنتجات الجديدة المطروحة مؤخرًا متواضع للغاية. وقد يؤدي ذلك إلى نقص في المعروض السكني في الفترة المقبلة. وأضاف: "يشهد السوق حاليًا اختلالًا بين العرض والطلب في بعض القطاعات".

وفقاً للأستاذ الدكتور هوانغ فان كونغ، فإن خفض أسعار الفائدة على القروض قصيرة الأجل لن يُسهم في زيادة المعروض العقاري. بل على العكس، ستُسهم حزمة أسعار الفائدة على القروض طويلة الأجل في خلق طلب جديد وتحقيق التوازن في السوق.

ركن من فوكوك، منطقة منتجع عقاري ذات إمكانات كبيرة (الصورة: HNV)

في معرض توقعاته لنمو سوق العقارات في الفترة المقبلة، أشار البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ إلى عوامل عديدة، منها معدل النمو الاقتصادي والتوسع الحضري السريع، مما يُتوقع استمرار ارتفاع الطلب على العقارات. ونظرًا لتركز العقارات في العديد من المدن الكبرى، مع ازدياد الطلب عليها، فإن توقعات التوسع الحضري السريع تُعزز الطلب بشكل طبيعي.

فيما يتعلق بالبيئة المُسهِّلة لتنمية سوق العقارات، يأمل البروفيسور كونغ أن تُصدر قوانين جديدة عديدة، وأن يُزيل الإطار القانوني الجديد العوائق الإجرائية السابقة. علاوة على ذلك، ركّزت المقاطعات والمدن في السنوات الأخيرة على بناء التخطيط المحلي والحضري، مما أتاح فرصًا جديدة للتطوير.

السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء (الصورة: HNV)

خلال مشاركته في ورشة العمل، أشار السيد فونغ دوي دونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إلى تقلبات أسعار العقارات محليًا في بعض القطاعات العقارية وفي بعض المحافظات والمدن. وفي هانوي تحديدًا، شهدت بعض المشاريع العقارية ومزادات الأراضي ارتفاعًا مقارنةً بسعر البداية والمستوى العام. وهذا يتطلب توضيح مصدر تأثير ارتفاع أسعار العقارات، سواءً أكان نتيجةً لآلية السياسة الجديدة أم لا.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن سياسة تنظيم سوق العقارات في الفترة المقبلة تحتاج إلى تعزيز القطاع الميسور أكثر من الفترة المقبلة، وبفضل ذلك سوف يتطور السوق بشكل كبير ومستقر.

السيد نجوين داك نهان - نائب مدير إدارة الأراضي، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (الصورة: HNV)

أشار رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إلى عدم منطقية تطوير قطاعات الإسكان في السوق، قائلاً إن السوق في معظمه قطاع فاخر يستهدف الأغنياء والمضاربين، وأن الحكومة عازمة أيضاً على تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، يعاني قطاع الإسكان الميسور من نقص، ولا تُطرح أي مشاريع جديدة. هذا القطاع هو الأكثر طلباً ولكنه يفتقر إلى العرض، وهذا أمر غير طبيعي. ووفقاً للسيد دينه، من الضروري تنظيم السوق بما يتناسب مع نقص العرض، ثم زيادة العرض، وتحديد أي قطاع يفتقر إلى المنتجات، ثم زيادة هذا القطاع. كما يجب تسريع تطبيق الإطار القانوني الجديد ونشر اللوائح الجديدة.

وفقًا للسيد نجوين داك نهان، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فقد اكتمل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بالعديد من الابتكارات المهمة، حيث أضاف القانون لوائح بشأن استخدام الأراضي متعددة الأغراض؛ واستكمل وحسّن لوائح تحويل استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار، مما أدى إلى إنشاء إطار قانوني أكثر شمولاً واكتمالاً لإدارة الأراضي واستخدامها لتطهير مواردها وتحريرها، والمساهمة في إدارة موارد الأراضي واستخدامها اقتصاديًا وفعالًا ومستدامًا في الفترة الجديدة، وتلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وضمان الدفاع الوطني والأمن وحماية البيئة. وهذا أيضًا هو القوة الدافعة لتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام كما هو متوقع ومرغوب من قبل الدولة وكل مواطن.

المندوبون المشاركون في ورشة العمل (الصورة: HNV)

يتفق العديد من الخبراء على أن تعديل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية قد ساهم في الحد من تضارب القوانين. وتحديدًا، دخلت هذه القوانين الثلاثة حيز التنفيذ قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر أصلًا، مما ساهم في خلق زخم إيجابي، وتعزيز انتعاش سوق العقارات وتطوره.

وفي الورشة، بالإضافة إلى المسائل القانونية، فإن كيفية حل مشكلة مصادر رأس المال للمساهمة في حل عدم الاستقرار في سوق العقارات هي أيضا قضية تهم الخبراء.

المصدر: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html