تنخفض أسعار الفائدة لكن أسعار المساكن تظل مرتفعة مما يجعل المشترين يترددون

[إعلان 1]

انخفاض أسعار الفائدة لكن أسعار المساكن تظل مرتفعة

في الأشهر الأخيرة، واصلت البنوك تعديل أسعار الفائدة على مدخراتها. كما خفّضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد منذ أكتوبر/تشرين الأول الماضي.

يحتاج السيد نجوين دوك تونغ (هاي با ترونغ، هانوي ) إلى قرض بقيمة 900 مليون دونج لشراء منزل، وقد نصحه موظف في بنك تجاري مساهمة بعروض قروض تفضيلية متعددة. بناءً على ذلك، يُطبق سعر فائدة تفضيلي قدره 6.9% سنويًا على القروض خلال الأشهر الستة الأولى، بينما يخضع العملاء الذين يحصلون على فائدة تفضيلية خلال أول 12 شهرًا من القرض لسعر فائدة 8% سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعملاء اختيار سعر فائدة ثابت قدره 9% سنويًا خلال أول 24 شهرًا من القرض.

وبحسب السيد تونغ، انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير مقارنة بنهاية عام 2022. ومع ذلك، فإن الشيء الذي تردد فيه أكثر عند اتخاذ قرار الشراء هو أن سعر المنزل الحالي لا يزال مرتفعًا.

المنزل الذي أعتزم شراءه تبلغ مساحته 30 مترًا مربعًا، ومُشيّد من أربعة طوابق، والزقاق أمامه غير قابل للوصول بالسيارات، ويقع في حي فينه هونغ بمنطقة هوانغ ماي، ويُعرض للبيع بسعر 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل 120 مليون دونج للمتر المربع. لم ينخفض هذا السعر، بل ارتفع مقارنةً بعام 2022، كما قال السيد تونغ.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — أسعار المساكن أعلى بكثير من دخول سكان المناطق الحضرية (صورة: ها فونج).

وفقاً للسيد فو دوك هونغ، صاحب مكتب وساطة عقارية في غرب هانوي، فإن أسعار البيع الأساسية للشقق في هذه المنطقة حالياً هي في الغالب شقق فاخرة وعالية الجودة. أما الشقق متوسطة السعر والمعقولة في السوق الثانوية، فعددها قليل، مما يدفع أسعار هاتين الشريحتين إلى الارتفاع.

وبالمثل، تشهد أسعار الفلل والمنازل في منطقة نام تو ليم، ومنطقة هواي دوك، ومنطقة دان فونغ ارتفاعًا ملحوظًا. ولا يزال عدد المنتجات التي تُخفّض خسائرها محدودًا، ومعظمها من نصيب أصحاب المنازل الذين يواجهون ضغوطًا مالية بسبب ارتفاع أسعار فائدة القروض في نهاية عام ٢٠٢٢ وبداية هذا العام.

حاليًا، لا يزال سعر المنازل في منطقة آن خانه (هواي دوك) ثابتًا عند 90-110 ملايين دونج للمتر المربع، حسب الموقع والمساحة. وهذا السعر ليس أقل من فترة "حمى الأرض" في عام 2021 وأوائل عام 2022، كما قال السيد هونغ.

لتنقية السوق، يرى العديد من الخبراء أن الطلب على العقارات شهد تغيرات إيجابية في الأشهر الأخيرة. مع ذلك، يبقى معدل الدفعة المقدمة منخفضًا، ويعود ذلك غالبًا إلى أن المستثمرين لم يحددوا بعدُ موعدًا نهائيًا لإيداع أموالهم لتحقيق الربح.

علاوة على ذلك، يدفع الوضع الاقتصادي الصعب والتطورات المعقدة للوضع المالي العالمي العديد من المستثمرين إلى التفكير واتخاذ خطوات حذرة، وتجنب التهور في استخدام الرافعة المالية لشراء العقارات كما كان الحال سابقًا. بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم تدفق نقدي متوفر، فإن الاعتقاد بأن أسعار المساكن ستنخفض بشكل حاد، والحاجة إلى خفضها إلى نفس مستوياتها السابقة، دفعهم إلى عدم التسرع في الاستثمار فورًا.

لا يزال المعروض من العقارات يتركز بشكل رئيسي في القطاع الباهظ الثمن.

وفي مؤتمر الائتمان الأخير للتطوير العقاري والإسكان، قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة التطوير السكني وسوق العقارات ( وزارة البناء ) - إن المعروض العقاري أظهر اتجاها هبوطيا واضحا في الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام.

وفقًا للسيد هاي، شهد عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة على مستوى البلاد انخفاضًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مع ازدياد عدد المنازل المتجاورة والفلل، إلا أن عددها لا يزال محدودًا. لا يزال هيكل منتجات الإسكان غير منطقي، فهناك فائض من المنتجات الفاخرة، في حين أن هناك نقصًا في المساكن بأسعار معقولة، وخاصةً مساكن العمال والمساكن الاجتماعية. أسعار المساكن مناسبة لقدرة ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية.

والجدير بالذكر أن معدل تداولات العقارات لا يزال منخفضاً بشكل حاد مقارنة بالسنوات الأخيرة، بنحو أكثر من 50% مقارنة بنفس الفترة من عامي 2021 و2022، وخاصة في قطاع العقارات السكنية.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — يتركز العرض العقاري بشكل رئيسي في القطاعات باهظة الثمن (صورة توضيحية: ها فونج).

في حديثه عن كيفية خفض أسعار المنازل، أشار السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إلى أن الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية مستعدون دائمًا للدفع لشراء منزل، سواءً أكانت الدولة أو البنك يدعمانه أم لا. لذا، تكمن المشكلة في كيفية جعل سعر المنزل معقولًا.

وفقًا للسيد تشاو، فإن السوق حاليًا في حاجة ماسة إلى مساكن اجتماعية وتجارية بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن معظم مشاريع الإسكان الحالية تقع ضمن الفئات المتوسطة والراقية، بدءًا من 30 مليون دونج للمتر المربع فأكثر.

أكد السيد تشاو قائلاً: "يجب على الحكومة تقصير الإجراءات الإدارية، فكلما طالت، ارتفعت تكاليف البناء. التكاليف مُدرجة في السعر. لذا، كلما قُصرت الإجراءات الإدارية، زادت آمالنا في خفض أسعار المساكن".

[إعلان 2]
مصدر