انخفاض أسعار الفائدة ولكن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة
وفي الأشهر الأخيرة، واصلت البنوك تعديل أسعار الفائدة على الادخار بقوة. علاوة على ذلك، قامت العديد من البنوك بتعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى الانخفاض بشكل حاد منذ أكتوبر/تشرين الأول الماضي.
في حاجة إلى قرض بقيمة 900 مليون دونج لشراء منزل، تلقى السيد نجوين دوك تونج (هاي با ترونج، هانوي ) المشورة من موظف في أحد البنوك التجارية المساهمة حول العديد من حزم القروض التفضيلية. وبناءً على ذلك، يتم تطبيق سعر فائدة القرض بنسبة 6.9% سنويًا بشكل تفضيلي في الأشهر الستة الأولى، وسيتحمل العملاء الذين يحصلون على معاملة تفضيلية في أول 12 شهرًا من القرض سعر فائدة قرض بنسبة 8% سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعملاء اختيار عرض سعر فائدة ثابت بنسبة 9% سنويًا خلال أول 24 شهرًا من القرض.
وبحسب السيد تونغ، انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير مقارنة بنهاية عام 2022. ومع ذلك، فإن الشيء الذي تردد فيه أكثر عند اتخاذ قرار الشراء هو أن سعر المنزل الحالي لا يزال مرتفعًا.
المنزل الذي أعتزم شراءه تبلغ مساحته 30 مترًا مربعًا، ومُشيّد من 4 طوابق، والزقاق أمام المنزل غير مُتاح للسيارات، ويقع في حي فينه هونغ بمنطقة هوانغ ماي، ويُعرض للبيع بسعر 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل 120 مليون دونج/متر مربع. لم ينخفض هذا السعر، بل ارتفع مقارنةً بعام 2022، كما قال السيد تونغ.
أسعار المساكن أعلى بكثير من دخول سكان المناطق الحضرية (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب السيد فو دوك هونغ - مالك مكتب الوساطة في المنطقة الغربية من هانوي، فإن سعر البيع الأساسي للشقق في هذه المنطقة حاليًا هو في الغالب شرائح راقية وعالية الأسعار. إن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في السوق الثانوية منخفض، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع في القطاعين.
وعلى نحو مماثل، تشهد قطاعات الفلل والمنازل في منطقة نام تو ليم ومنطقتي هوآي دوك ودان فونج أسعاراً مرتفعة. إن عدد المنتجات التي تخفض خسائرها في الوقت الحاضر ليس كبيراً، ويحدث ذلك في الغالب لأصحاب المنازل الذين يعانون من ضغوط مالية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على القروض في نهاية عام 2022 وبداية هذا العام.
حاليًا، لا يزال سعر المنازل في منطقة آن خانه (هواي دوك) ثابتًا عند 90-110 ملايين دونج للمتر المربع، حسب الموقع والمساحة. وهذا السعر ليس أقل من فترة "حمى الأرض" في عام 2021 وأوائل عام 2022، كما قال السيد هونغ.
ولتنقية السيولة في السوق، يرى العديد من الخبراء أن الطلب على العقارات تغير بشكل إيجابي واضح خلال الأشهر الأخيرة. ومع ذلك، فإن معدل الدفعة المقدمة الفعلي منخفض، ويرجع ذلك في الغالب إلى أن المستثمرين لم "يحددوا" بعد الوقت المناسب لوضع الأموال من أجل "الفوز بالتأكيد".
علاوة على ذلك فإن الوضع الاقتصادي الصعب والتطورات المعقدة للوضع المالي العالمي تدفع العديد من المستثمرين إلى التفكير واختيار خطوات حذرة، وعدم استخدام الرافعة المالية بتهور لشراء العقارات كما كان من قبل. بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم تدفقات نقدية متاحة، فإن الاعتقاد بأن أسعار المساكن سوف تنخفض بشكل حاد والحاجة إلى خفض الأسعار إلى المستوى الذي كانت عليه قبل "حمى الأرض" جعلهم مترددين في "إيداع أموالهم" على الفور.
لا يزال المعروض من العقارات يتركز بشكل رئيسي في القطاع الباهظ الثمن.
وفي معلومات عن سوق العقارات في مؤتمر الائتمان الأخير للتطوير العقاري والإسكان، قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة التطوير السكني وسوق العقارات ( وزارة البناء ) - في الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، أظهر المعروض العقاري اتجاها هبوطيا واضحا.
وبحسب السيد هاي، فإن عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة على مستوى البلاد يميل إلى الانخفاض في الآونة الأخيرة، وقد زاد عدد المنازل المتجاورة والفيلات، ولكن العدد ليس كبيراً. لا يزال هيكل المنتجات السكنية غير معقول، مع وجود فائض من المنتجات والشرائح الراقية في حين يوجد نقص في الإسكان بأسعار معقولة، وخاصة الإسكان للعمال والإسكان الاجتماعي. يتم تسعير المساكن في حدود قدرة أصحاب الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.
والجدير بالذكر أن معدل تداولات العقارات لا يزال منخفضاً بشكل حاد مقارنة بالسنوات الأخيرة، بنحو أكثر من 50% مقارنة بنفس الفترة من عامي 2021 و2022، وخاصة في قطاع العقارات السكنية.
يتركز العرض العقاري بشكل رئيسي في القطاعات باهظة الثمن (صورة توضيحية: ها فونج).
وفي إطار الحديث عن كيفية خفض أسعار المساكن، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - إن الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية هم دائما على استعداد "للدفع" لشراء منزل، بغض النظر عما إذا كانت الدولة أو البنك لديها سياسات دعم أم لا. لذلك، المشكلة هنا هي كيفية جعل سعر المنزل معقولاً.
وبحسب السيد تشاو، فإن السوق الحالي في حاجة ماسة إلى الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن معظم مشاريع الإسكان الحالية تقع في الفئات المتوسطة والعالية، من 30 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.
أكد السيد تشاو قائلاً: "يجب على الحكومة اختصار الإجراءات الإدارية، فكلما طالت، ارتفعت تكاليف البناء. التكاليف مُدرجة في السعر. لذا، كلما قصرت الإجراءات الإدارية، زاد أملنا في خفض أسعار المساكن".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)