تنخفض أسعار الفائدة لكن أسعار المساكن تظل مرتفعة، مما يجعل المشترين مترددين

[إعلان 1]

انخفاض أسعار الفائدة ولكن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة

في الأشهر الأخيرة، واصلت البنوك تعديل أسعار الفائدة على مدخراتها. كما خفّضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد منذ أكتوبر/تشرين الأول الماضي.

نظراً لحاجته إلى اقتراض 900 مليون دونج فيتنامي لشراء منزل، نصحه موظف في بنك تجاري مساهمة بعروض قروض تفضيلية متعددة. وبناءً على ذلك، يُطبق سعر فائدة تفضيلي قدره 6.9% سنوياً على القروض خلال الأشهر الستة الأولى، بينما يخضع العملاء الذين يحصلون على فائدة تفضيلية خلال أول 12 شهراً من القرض لسعر فائدة 8% سنوياً. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعملاء اختيار سعر فائدة ثابت قدره 9% سنوياً خلال أول 24 شهراً من القرض.

وبحسب السيد تونغ، انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير مقارنة بنهاية عام 2022. ومع ذلك، فإن الشيء الذي تردد فيه أكثر عند اتخاذ قرار الشراء هو أن سعر المنزل الحالي لا يزال مرتفعًا.

المنزل الذي أعتزم شراءه تبلغ مساحته 30 مترًا مربعًا، ومُشيّد من أربعة طوابق، والزقاق أمامه غير مُتاح للسيارات، ويقع في حي فينه هونغ بمنطقة هوانغ ماي، ويُعرض للبيع بسعر 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل 120 مليون دونج للمتر المربع. لم ينخفض هذا السعر، بل ارتفع مقارنةً بعام 2022، كما قال السيد تونغ.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — أسعار المساكن أعلى بكثير من دخول سكان المناطق الحضرية (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقاً للسيد فو دوك هونغ، صاحب مكتب وساطة عقارية في غرب هانوي، فإن أسعار البيع الرئيسية للشقق في هذه المنطقة حالياً تتركز في الغالب على الشقق الفاخرة. أما الشقق متوسطة السعر والمعقولة في السوق الثانوية، فعددها قليل، مما يرفع أسعار هاتين الشريحتين.

وبالمثل، تشهد قطاعات الفلل والمنازل متعددة الطوابق في منطقة نام تو ليم، ومنطقتي هواي دوك ودان فونغ، ارتفاعًا في الأسعار. أما المنتجات التي تُخفّض خسائرها حاليًا، فعددها محدود، ومعظمها لأصحاب المنازل الذين يواجهون ضغوطًا مالية بسبب ارتفاع أسعار فائدة القروض في نهاية عام ٢٠٢٢ وبداية هذا العام.

حاليًا، لا يزال سعر المنازل في منطقة آن خانه (هواي دوك) ثابتًا عند 90-110 ملايين دونج للمتر المربع، حسب الموقع والمساحة. وهذا السعر ليس أقل من فترة "حمى الأرض" في عام 2021 وأوائل عام 2022، كما قال السيد هونغ.

لتنقية السوق من السيولة، يرى العديد من الخبراء أن الطلب على العقارات شهد تغيرات إيجابية في الأشهر الأخيرة. مع ذلك، فإن معدل الدفعة المقدمة الفعلي منخفض، ويعود ذلك في الغالب إلى أن المستثمرين لم يحددوا بعدُ موعدًا نهائيًا لإيداع أموالهم لتحقيق الربح.

علاوة على ذلك، يدفع الوضع الاقتصادي الصعب والتطورات المعقدة للوضع المالي العالمي العديد من المستثمرين إلى توخي الحذر واتخاذ خطوات حكيمة، وتجنب استخدام الرافعة المالية لشراء العقارات بتهور كما كان الحال سابقًا. بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم تدفق نقدي متاح، فإن اعتقادهم بانخفاض حاد في أسعار المساكن، والحاجة إلى خفضها إلى نفس مستوياتها السابقة، دفعهم إلى عدم التسرع في الاستثمار فورًا.

لا يزال المعروض من العقارات يتركز بشكل رئيسي في القطاع الباهظ الثمن.

وفي معلومات عن سوق العقارات في مؤتمر الائتمان الأخير للتطوير العقاري والإسكان، قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة التطوير السكني وسوق العقارات ( وزارة البناء ) - في الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، أظهر المعروض العقاري اتجاها هبوطيا واضحا.

وفقًا للسيد هاي، شهد عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة على مستوى البلاد انخفاضًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، بينما ازداد عدد المنازل المتجاورة والفلل، إلا أن هذا العدد يبقى محدودًا. لا يزال هيكل منتجات الإسكان غير منطقي، فهناك فائض من المنتجات في قطاع الإسكان الفاخر، في حين أن هناك نقصًا في المساكن بأسعار معقولة، وخاصةً مساكن العمال والإسكان الاجتماعي. أسعار المساكن مناسبة لقدرة ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية.

والجدير بالذكر أن معدل تداولات العقارات لا يزال منخفضاً بشكل حاد مقارنة بالسنوات الأخيرة، بنحو أكثر من 50% مقارنة بنفس الفترة من عامي 2021 و2022، وخاصة في قطاع العقارات السكنية.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — يتركز العرض العقاري بشكل رئيسي في القطاعات باهظة الثمن (صورة توضيحية: ها فونج).

في حديثه عن كيفية خفض أسعار المنازل، أشار السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إلى أن الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية مستعدون دائمًا للدفع لشراء منزل، بغض النظر عن سياسات الدعم الحكومية أو البنكية. لذا، تكمن المشكلة هنا في كيفية جعل سعر المنزل معقولًا.

وفقًا للسيد تشاو، فإن السوق الحالية بحاجة ماسة إلى مساكن اجتماعية وتجارية بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن معظم مشاريع الإسكان الحالية تقع ضمن الفئات المتوسطة والراقية، بدءًا من 30 مليون دونج للمتر المربع فأكثر.

أكد السيد تشاو قائلاً: "يجب على الحكومة اختصار الإجراءات الإدارية، فكلما طالت، ارتفعت تكاليف البناء. التكاليف مُدرجة في السعر. لذا، كلما قصرت الإجراءات الإدارية، زاد أملنا في خفض أسعار المساكن".

[إعلان 2]
مصدر