ارتفاع أسعار الرهن العقاري يخفض أسهم الإسكان في الولايات المتحدة

أدى فوز الرئيس المنتخب دونالد ترامب إلى ارتفاع العائدات على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات. وعلى النقيض من ذلك، هبطت أسهم الإسكان وشركات البناء ومواد البناء بشكل حاد.

Lãi suất thế chấp tăng cao kéo cổ phiếu nhà ở Mỹ giảm mạnh - Ảnh 1. — منازل في الضواحي الجنوبية لمدينة شيكاغو - صورة: CNBC

ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 9 نقاط أساس إلى 7.13٪ في 6 نوفمبر. وهذا هو أعلى سعر فائدة منذ 1 يوليو من هذا العام، ولكن ليس الزيادة التي توقعها البعض، وفقًا لتحليل Mortgage News Daily لشبكة CNBC.

وارتفعت أسعار الفائدة مرة أخرى مع فوز ترامب، وفقا لما قاله ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي لشركة مورجيج نيوز ديلي. مع اقتراب الانتخابات، توقع تجار السندات ارتفاع أسعار الفائدة في حال فوز ترامب.

وعلى النقيض من ذلك، هبطت أسهم الإسكان وشركات البناء العامة ومواد البناء بشكل حاد. وانخفضت أسهم شركتي التجزئة هوم ديبوت ولويز بأكثر من 3%.

وقال جون بيرنز، الرئيس التنفيذي لشركة جون بيرنز للاستشارات العقارية: "أسهم شركات البناء حساسة للغاية لأسعار الرهن العقاري وتوقعات أسعار الرهن العقاري".

وأضاف جون بيرنز أن "توقعات التضخم أصبحت أعلى الآن، وهو ما يؤثر على أسعار الفائدة طويلة الأجل".

ورغم أن السيد ترامب لم يقدم خطة إسكان مفصلة، فقد تحدث عن إلغاء القيود التنظيمية وفتح الأراضي الفيدرالية لمزيد من الإسكان.

هنأت الجمعية الوطنية لبناة المنازل الرئيس المنتخب وأعربت عن تطلعها إلى العمل مع إدارة ترامب وقادة الكونجرس لإقرار أجندة تشريعية وإسكانية.

وشهدت مبيعات المساكن القائمة ارتفاعا غير عادي هذا الخريف.

وارتفعت المبيعات المعلقة، التي تمثل العقود الموقعة، بنسبة 7% في سبتمبر مقارنة بشهر أغسطس، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ولكن ذلك كان قبل أن ترتفع الأسعار بشكل كبير.

ارتفعت المبيعات بشكل رئيسي بسبب زيادة العرض. وفقًا لموقع Realtor.com، كان هناك 29.2% من المنازل المعروضة للبيع في أكتوبر مقارنة بأكتوبر 2023، وهو أعلى مستوى للمخزون النشط منذ ديسمبر 2019.

وأضاف جراهام أن "الطريق إلى الأمام غير متوقع وسوف يتحدد في نهاية المطاف من خلال التضخم والاقتصاد وإصدارات الخزانة".

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/lai-suat-the-chap-tang-cao-keo-co-phieu-nha-o-my-giam-manh-20241107171012366.htm