لام دونج: نزاع على الأراضي التي تم شراؤها وبيعها قبل 20 عامًا لأن المنطقة المدرجة في "الكتاب الأحمر" تختلف عن المنطقة الفعلية

حصل أحد المقيمين في مدينة باو لوك بمقاطعة لام دونج على "كتاب أحمر" لقطعة أرض بمساحة ورقم قطعة أرض غير مطابقين للواقع، مما أدى إلى نزاع بعد 20 عامًا من نقل الملكية.

طلب إلغاء عقد بيع أرض بعد مرور قرابة 20 عامًا

تم نقل الأرض منذ 20 عامًا والآن يوجد نزاع.

تنظر محكمة الشعب في مدينة باو لوك، مقاطعة لام دونج ، في نزاع حول عقد نقل حقوق استخدام الأراضي (LUR) بين المدعي، السيد لي فان كوانج (المقيم في حي لوك سون، مدينة باو لوك؛ والممثل المفوض هو السيد فان ترونج كاو، المقيم في الحي الثاني، مدينة باو لوك) والمدعى عليهم، السيد دانج مينه كانج وزوجته، السيدة نجوين ثي مينه فونج (المقيمة في حي لوك فات، مدينة باو لوك)، وفقًا لإشعار قبول القضية رقم 10/TB-TL-VA بتاريخ 16 يناير 2024.

وعليه، يطلب المدعي من محكمة الشعب في مدينة باو لوك إعلان إلغاء عقد نقل حقوق استخدام الأراضي رقم 170/CN، المبرم في 27 يونيو 2005، والمصدق عليه من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة لوك فات في نفس اليوم 27 يونيو 2005، لقطعة الأرض رقم 198، خريطة رقم D.87.IV، منطقة لوك فات، مدينة باو لوك بين المحول السيد كانج وزوجته والمحول إليه السيد كوانج.

وطلب السيد كوانج إلغاء عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المذكور أعلاه لأن مساحة الأرض المذكورة في شهادة حقوق استخدام الأراضي (LURC) تختلف عن المساحة الفعلية.

بناءً على طلب محكمة الشعب في مدينة باو لوك، قدّم السيد كانغ عددًا من الملاحظات حول آرائه في القضية، بما في ذلك أصل الأرض، وعملية زراعتها، ونقل ملكيتها، ورأيه في طلب المدعي في الدعوى.

وفقًا للسيد كانغ، فقد اشترى قطعة الأرض المذكورة أعلاه عام ١٩٩٥ من السيدة تران ثي ثوم (المقيمة في حي لوك فات بمدينة باو لوك). عند البيع والشراء، قام الطرفان بقياس قطعة الأرض فعليًا، حيث بلغ عرضها ١٥ مترًا وطولها ٧٠ مترًا (ما يعادل ١٠٥٠ مترًا مربعًا)، وحددا حدودها مع الأراضي المجاورة، والوضع الحالي لأرض الشاي، وعدم وجود شهادة حقوق استخدام للأرض.

شهادة حق استخدام الأرض الصادرة للسيد خانج بمساحة ورقم قطعة أرض غير مطابقين للواقع.

في عام ١٩٩٨، تقدم السيد كانغ بطلب للحصول على شهادة حق استخدام أرض لقطعة الأرض المذكورة أعلاه، وقام مسؤول المساحة في حي لوك فات بإجراء القياسات. في ٢٣ ديسمبر ١٩٩٨، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة باو لوك (مدينة باو لوك حاليًا) شهادة حق استخدام أرض للسيد كانغ بمساحة ١٦٨٢ مترًا مربعًا، تابعة للقطعة رقم ١٩٨، الخريطة D.87.IV.

بعد عشر سنوات من الزراعة المستقرة دون أي نزاعات، في 27 يونيو/حزيران 2005، تنازل السيد كانغ عن قطعة الأرض المذكورة أعلاه للسيد كوانغ. وخلال عملية البيع، قام الطرفان بقياس ووضع علامات على قطعة الأرض الأصلية، بعرض 15 مترًا وطول 70 مترًا، وكان سعر التنازل 110 ملايين دونغ فيتنامي.

في 27 يونيو/حزيران 2005، توجه الطرفان إلى اللجنة الشعبية لدائرة لوك فات للتصديق على عقد نقل الملكية. ثم نُقلت ملكية الأرض إلى السيد كوانغ في شهادة حق استخدام الأرض.

اشتريتُ قطعة أرضٍ بمساحةٍ فعليةٍ ١٥ مترًا عرضًا و٧٠ مترًا طولًا، وبعتُها للسيد كوانغ بنفس المساحة، دون نقلها وفقًا للمساحة المذكورة في "الكتاب الأحمر". لذلك، لا أفهم لماذا رفع السيد كوانغ دعوى قضائيةً عليّ بسبب المساحة المفقودة من قطعة الأرض، كما أوضح السيد خانج.

ما هي نتائج التقييم الميداني؟

وقد أوضحت نتائج القياس والتقييم في الموقع الحالة مبدئيًا.

في 25 مارس 2024، قررت محكمة الشعب في مدينة باو لوك إجراء مراجعة وتقييم ميداني لمنطقة الأرض المتنازع عليها.

وتظهر نتائج خريطة مسح استخدام الأراضي الحالية (التي أكدها مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في لام دونج ومحكمة الشعب في مدينة باو لوك) أن قطعة الأرض التي نقلها السيد كانج إلى السيد كوانج تنتمي في الواقع إلى القطعة رقم 201، بمساحة 1081.2 متر مربع (بما في ذلك 84 متر مربع من حدود الطريق؛ ويبلغ عرض الجانبين 14 مترًا و16.3 مترًا؛ ويبلغ طولهما 69.5 مترًا و70.4 مترًا على التوالي).

وتتوافق هذه المنطقة نسبيًا مع عرض السيد خانج للمنطقة المقاسة الفعلية في معاملات البيع.

في هذه الأثناء، تستخدم عائلة السيد فام فان ثانغ حاليًا قطعة الأرض رقم ١٩٨، التي بنت منزلًا فيها لسنوات عديدة، وتبلغ مساحتها الفعلية ١٤٨٧.٢ مترًا مربعًا فقط. وهذه القطعة ليست هي التي نقلها السيد كانغ إلى السيد كوانغ.

وهكذا، أظهرت نتائج القياس والتقييم الميداني الذي أجرته محكمة الشعب في مدينة باو لوك أن عدد قطع الأراضي ومساحتها المذكورة في شهادة حق استخدام الأراضي الصادرة لي من اللجنة الشعبية لمدينة باو لوك غير دقيق. لذلك، آمل أن تنظر محكمة الشعب في مدينة باو لوك في القضية وتحسمها بإنصاف، حتى تتمكن عائلتي من الاستقرار في حياتها قريبًا، كما قال السيد كانغ.

بخصوص هذه القضية، ذكرت السيدة تران ثي ثوم أنها كانت تزرع قطعة الأرض المذكورة أعلاه منذ عام ١٩٨٩، بمساحة عرض ١٥ مترًا وطول ٧٠ مترًا. في عام ١٩٩٥، وبسبب حاجتها إلى المال للعلاج، باعت قطعة الأرض للسيد كانغ وزوجته مقابل ٣ تايلات من الذهب. ولا يزال وضع قطعة الأرض كما هو. السيدة ثوم مستعدة للمثول أمام المحكمة للإدلاء بشهادتها في هذه القضية.

في حديثه لصحيفة ممثل الشعب ، قال المحامي تران دوك فونغ (نقابة محامي مدينة هو تشي منه ) إن هناك العديد من الحالات التي تحتوي فيها سجلات الأراضي المحفوظة في اللجان الشعبية للمقاطعات والبلديات (خرائط الأراضي، ودفاتر الجرد) التي جمعها ورتبها مسؤولو الأراضي سابقًا على معلومات غير دقيقة، بل وحتى معلومات خاطئة عن المناطق وأرقام القطع وأسماء مستخدمي الأراضي، وما إلى ذلك. هناك حالات تكون فيها مخططات مواقع القطع صحيحة، ولكن يتم الخلط بين أرقام القطع ومستخدمي الأراضي وأشخاص آخرين، مما يؤدي إلى إصدار "دفاتر حمراء" بمعلومات غير صحيحة.

في هذه الحالة، في الواقع، هناك مساحة من الأرض تم تسليمها واستخدامها منذ سنوات طويلة، وقد لا يكون موقع ترقيم القطعة والخريطة العقارية متطابقين، لذا من الضروري أن تنظر المحكمة وتحل بناءً على الواقع.

علاوةً على ذلك، فقد مضى على عقد النقل هذا عشرين عامًا، ولم يعد ساريًا قانونيًا (انتهت صلاحيته). لذا، يحق للمدعى عليه طلب تطبيق قانون التقادم لوقف الدعوى.

*تستمر صحيفة ممثل الشعب في تقديم المعلومات للقراء والناخبين على مستوى البلاد.

توان لينه

المصدر: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html