جدول المزاد لـ 114 قطعة أرض في كوانغ نينه؛ تغيير غرض استخدام أكثر من 72 هكتارًا من أراضي الغابات، حالات رفض منح الكتب الحمراء

114 قطعة أرض في كوانج نينه ودا نانج على وشك أن يتم طرحها للبيع بالمزاد العلني من خلال 3 مقترحات لتحويل الأراضي الحرجية إلى أراضي مشروع، وحالات رفض إصدار الكتاب الأحمر وفقًا للوائح... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: ركن من بلدة دونغ تريو، كوانغ نينه . (المصدر: صحيفة كوانغ نينه)

كوانغ نينه يعرض 114 قطعة أرض للبيع في المزاد العلني

ستنظم شركة Quang Ninh Joint Stock Auction Company مزادًا على حق استخدام 59 قطعة أرض، وهي أصول للجنة الشعبية لمدينة Uong Bi، بعد ظهر يوم 24 نوفمبر. من بين 59 قطعة أرض تم طرحها في المزاد، يوجد 37 قطعة أرض في مخطط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 للأراضي السكنية في المنطقة 9، Quang Trung Ward؛ توجد 3 قطع أرض في مخطط مجموعة الإسكان في المنطقة 3، Quang Trung Ward؛ توجد 3 قطع أرض في مخطط المنطقة السكنية وإعادة التوطين غرب تقاطع Cau Sen في Phuong Dong Ward؛ توجد 13 قطعة أرض في مخطط الأراضي السكنية في منطقة Den Cong 3، Trung Vuong Ward و3 قطع أرض في مخطط الأراضي السكنية المختلطة شرق جسر Mieu Than 2 في المجموعة 5، المنطقة 7، Vang Danh Ward. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 96.9 إلى 200 متر مربع. السعر الابتدائي من أكثر من 5.3 مليون إلى أكثر من 16.3 مليون دونج/م2؛ أي ما يعادل أكثر من 600 مليون دونج إلى أكثر من 3 مليارات دونج/قطعة. سيُجرى المزاد في قاعة اللجنة الشعبية لمنطقة كوانج ترونج بمدينة أوونج بي. سيكون المزاد على شكل تصويت غير مباشر؛ طريقة تقديم العطاءات تصاعدية. في مدينة دونج تريو، بعد ظهر يوم 26 نوفمبر ، ستنظم شركة كوانج نينه للمزادات المشتركة مزادًا على الحق في استخدام 25 قطعة أرض مملوكة للجنة الشعبية لمدينة دونج تريو. منها 16 قطعة أرض في المنطقة السكنية شمال مقر اللجنة الشعبية لحي هونج داو في منطقة مي زا 3، حي هونج داو و9 قطع أرض في المنطقة السكنية في منطقة دوآن زا 2، حي هونج فونج. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 100 إلى 158 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي من أكثر من 8.1 مليون إلى أكثر من 18.1 مليون دونج/م2؛ أي ما يعادل من 814 مليون إلى أكثر من 2.4 مليار دونج/قطعة. سيُجرى المزاد في قاعة اللجنة الشعبية لحي هونغ داو. سيكون المزاد على شكل تصويت غير مباشر؛ طريقة تقديم العطاءات تصاعدية. كما سيتم طرح 20 قطعة أرض مملوكة للجنة الشعبية لمدينة دونغ تريو في مزاد علني لحقوق استخدام الأراضي بعد ظهر يوم 3 ديسمبر في مدينة دونغ تريو. ومن بين قطع الأراضي التي تم طرحها في المزاد، توجد 10 قطع أراضي في المنطقة السكنية شمال مقر اللجنة الشعبية لحي هونغ داو في منطقة مي زا 3، حي هونغ داو و10 قطع أراضي في المنطقة السكنية في منطقة دوآن زا 2، حي هونغ فونغ. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 90 إلى 492.3 مترًا مربعًا. يتراوح السعر الابتدائي من أكثر من 7.5 مليون إلى أكثر من 17.8 مليون دونج/م2؛ أي ما يعادل من 814 مليون دونج إلى أكثر من 3.2 مليار دونج/قطعة أرض. سيتم الإعلان عن السعر في قاعة اللجنة الشعبية لحي هونغ فونغ. سيكون المزاد على شكل تصويت غير مباشر لكل قطعة أرض؛ طريقة المزايدة تصاعديًا. في مدينة كوانغ ين، في صباح يوم 6 ديسمبر ، سيبيع مركز خدمة مزادات العقارات في كوانغ نينه حقوق استخدام الأراضي لعشر قطع أرض مملوكة للجنة الشعبية لمدينة كوانغ ين. تنتمي قطع الأرض إلى منطقة التخطيط السكني ذاتية البناء ثونغ نهات 3، حي تان آن. تتراوح قطع الأرض من 99.5 إلى 130 مترًا مربعًا. يتراوح السعر الابتدائي من أكثر من 15.6 مليون إلى أكثر من 17.6 مليون دونج/م2؛ أي ما يعادل أكثر من 1.7 مليار إلى أكثر من 2.1 مليار دونج/قطعة أرض. سيُقام المزاد في دار الثقافة بمدينة كوانغ ين. سيُجرى المزاد بالتصويت المباشر، وستكون طريقة المزايدة تصاعدية.

باك جيانج : الموافقة على التعديلات والمكملات لخطة استخدام الأراضي في منطقة سون دونج في عام 2023

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج مؤخرًا قرارًا بالموافقة على تعديل وتكملة خطة استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٣ لمنطقة سون دونغ. وتحديدًا، تبلغ مساحة الأراضي الزراعية المُستصلحة ١١٤.٥٤ هكتارًا، والأراضي غير الزراعية ٤.٥ هكتارات. أما مساحة الأراضي الزراعية المُستصلحة وغير الزراعية المُستصلحة، فتبلغ ١٢٢.٤٥ هكتارًا، والأراضي السكنية غير الزراعية المُستصلحة، فتبلغ ١.٨٧ هكتارًا. وتبلغ مساحة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استصلاح الأراضي ١١٩.٠٤ هكتارًا، بينما تبلغ مساحة الأعمال والمشاريع التي تُحوّل استخدامات الأراضي ١٢٧.٣٧ هكتارًا. تتحمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية قانونية عن دقة ونتائج تقييم الملفات، وتُبلغ اللجنة الشعبية الإقليمية باعتماد محتوياتها لضمان الامتثال لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة. تنشر جميع ملفات خطة استخدام الأراضي المعتمدة على بوابة المعلومات الإلكترونية للإدارة. تُنظم عمليات التفتيش والإشراف بانتظام، وتحث على تنفيذ خطة استخدام الأراضي في مقاطعة سون دونغ لضمان مبادئ التوقيت والاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي، والامتثال للوائح القانونية. تتحمل اللجنة الشعبية في مقاطعة سون دونغ مسؤولية قانونية عن دقة المعلومات والبيانات والوثائق وأنظمة الخرائط وقواعد البيانات في ملف التعديلات والمكملات لخطة استخدام الأراضي لعام 2023 في مقاطعة سون دونغ. نشر جميع ملفات التعديلات والإضافات المُعتمدة لخطة استخدام أراضي مقاطعة سون دونغ لعام ٢٠٢٣ على البوابة الإلكترونية للمقاطعة، مع تنظيم الإعلان عن محتويات هذه التعديلات والإضافات ونشرها وفقًا لأحكام القانون. تنفيذ إدارة الأراضي، واستعادتها، وتخصيصها، وتأجيرها، وتغيير أغراض استخدامها وفقًا لخطة استخدام الأراضي المُعتمدة. تنظيم زيارات تفتيشية دورية، والحث على تنفيذ خطط استخدام أراضي اللجان الشعبية على مستوى البلديات.

تغير مدينة دا نانغ غرض استخدام عشرات الهكتارات من أراضي الغابات المزروعة

في صباح يوم 15 نوفمبر، عقد مجلس الشعب لمدينة دا نانغ اجتماعا موضوعيا للموافقة على التقارير والمشاريع العاجلة التي قدمتها لجنة الشعب بالمدينة.

المنطقة المخطط لها تنفيذ مشروع منتجع ومجمع لانغ فان الترفيهي. (صورة: هوانغ ها)

وبناءً على ذلك، قدمت لجنة الشعب بالمدينة طلبًا لتحويل 43.88 هكتارًا من أراضي الغابات الإنتاجية إلى أغراض أخرى في مشروع منتزه هوا نينه الصناعي (منطقة هوا فانغ). ويُعد هذا أحد المشاريع الرئيسية والمحركّة للمدينة. وفيما يتعلق بالكفاءة الاجتماعية والاقتصادية، ووفقًا لتقييم لجنة الشعب بمدينة دا نانغ، فإنه عند بدء تشغيل مشروع منتزه هوا نينه الصناعي، فإنه سيجذب حوالي 218 مشروعًا ثانويًا برأس مال استثماري إجمالي قدره 26000 مليار دونج، وإيرادات سنوية قدرها 26700 مليار دونج، ومساهمة في الميزانية قدرها 3384 مليار دونج، وخلق فرص عمل لأكثر من 47700 عامل... بالإضافة إلى ذلك، قدمت لجنة الشعب بمدينة دا نانغ أيضًا طلبًا لتحويل 29.73 هكتارًا من أراضي الغابات المزروعة إلى أغراض أخرى للأراضي في مشروع منتجع لانج فان المتكامل ومنطقة الترفيه (جناح هوا هيب باك، منطقة ليان تشيو). تم التخطيط لمشروع Lang Van Resort and Entertainment Complex على مساحة تقارب 1000 هكتار، ويقع عند سفح ممر هاي فان. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 35000 مليار دونج. وبعد اكتماله، سيساهم المشروع في تكوين البنية التحتية للخدمات السياحية، والمناطق الحضرية الراقية، ومنتجات الخدمات السياحية الراقية، والمساهمة في خلق فرص عمل للسكان المحليين. كما قدمت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ طلبًا لنقل 0.46 هكتار من أراضي الغابات الإنتاجية في مشروع الطريق الخاص، وسد الاحتفاظ الأرضي، والمعدات المكتبية لقاعدة هوا باك اللوجستية التقنية (منطقة هوا فانغ) لأغراض أخرى. وفي الاجتماع، صوت مندوبو المجلس الشعبي لمدينة دا نانغ بالموافقة على ثلاثة طلبات لنقل هذه الأراضي الحرجية.

حالات رفض منح الكتب الحمراء وفقاً للأنظمة السارية

في البند ١١، تُعدّل المادة ٧ من التعميم ٣٣/٢٠١٧/TT-BTNMT وتُكمّل عددًا من مواد التعميم رقم ٢٤/٢٠١٤/TT-BTNMT الصادر في ١٩ مايو ٢٠١٤، والمُنظّم لسجلات الأراضي، بما في ذلك أحكامٌ مُحدّدة بشأن رفض طلبات إصدار السجل الأحمر. ويُرجّح رفض طلبات تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض عند وجود أحد الأسباب التالية: عدم صلاحية الجهة المختصة باستلام الطلب؛ عدم استيفاء الطلب للشروط اللازمة لإتمام الإجراءات؛ عدم ضمان محتوى الطلب المُعلن اكتماله واتساقه وصحته وفقًا للقانون؛ عدم تطابق المعلومات الواردة في الطلب مع المعلومات المحفوظة لدى جهة التسجيل أو تزويرها. عند استلام وثيقة من وكالة التنفيذ المدني أو مكتب المحضر تطلب تعليقًا مؤقتًا أو إيقاف إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي أو الممتلكات الملحقة بأرض مستخدم الأرض أو مالك الممتلكات الملحقة بالأرض الخاضعة لإنفاذ الحكم وفقًا لأحكام قانون التنفيذ المدني أو إشعارًا بمصادرة الممتلكات لتنفيذ الحكم ؛ عند استلام وثيقة من السلطة المختصة لحل نزاعات الأراضي عند استلام طلب لحل نزاعات الأراضي أو الممتلكات الملحقة بالأرض ؛ عدم استيفاء شروط ممارسة الحقوق وفقًا لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة. وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه ، سيتم رفض إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر) في الحالات الست التالية بما في ذلك: ليس تحت سلطة استلام الملف ؛ لا يحتوي الملف على مكونات كافية لتنفيذ الإجراء وفقًا للوائح ؛ لا يضمن المحتوى المعلن للملف الاكتمال والاتساق والصلاحية وفقًا لأحكام القانون ؛ لا تتطابق المعلومات الموجودة في الملف مع المعلومات المحفوظة في وكالة التسجيل أو تحتوي على مستندات مزورة. عند استلام وثيقة من وكالة التنفيذ المدني أو مكتب المحضر تطلب تعليق أو إيقاف إصدار شهادة للعقار الذي يمثل حق استخدام الأرض، والعقار الملحق بأرض مستخدم الأرض، ومالك العقار الملحق بالأرض الخاضع للتنفيذ وفقًا لأحكام قانون التنفيذ المدني أو إشعار بشأن الاستيلاء على الممتلكات للتنفيذ. عند استلام وثيقة من السلطة المختصة لحل نزاعات الأراضي عند استلام طلب حل نزاعات الأراضي، والعقار الملحق بالأرض. غير مؤهل لممارسة الحقوق وفقًا لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة. وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه، يحق لوكالة تسجيل الأراضي رفض طلب تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل وغيرها من الممتلكات الملحقة بالأرض عند استلام وثيقة من وكالة تنفيذ الأحكام المدنية تطلب إيقاف إصدار الشهادات للعقارات الخاضعة لتنفيذ الحكم وفقًا لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية. ملاحظة: في حال وجود مبرر لرفض الطلب وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه، يجب على الجهة التي تستلم الطلب وتعالجه، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام عمل من تاريخ استلام طلب التسجيل وإصدار الشهادات، أن تُقدّم وثيقةً تُبيّن سبب الرفض بوضوح، وتُرشد مقدم الطلب إلى الالتزام بأحكام القانون، وتُرسل الوثيقة مع الطلب إليه، أو تُحوّل الوثيقة والطلب إلى إدارة النافذة الواحدة، أو اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة، لإعادتهما إليه.

مصدر