لين تشيو يعدل التخطيط لمشروع مدينة دانانج الجديدة، والأشخاص ذوو الحقوق يتفاعلون
تم تعديل مشروع المجمع التجاري الخدمي والشقق والأراضي السكنية للمرة الثالثة، استكمالاً لمكونات الملف. ومع ذلك، قبل وبعد الموافقة على التخطيط، لم يكن مشتري الأراضي في المشروع على اتفاق.
الخطة التفصيلية الثالثة
تمت الموافقة على مجمع الخدمات التجارية والشقق والأراضي السكنية (الاسم التجاري هو مدينة دانانج الجديدة) الذي استثمرته شركة Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (شركة Phu Gia Thinh) من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة Lien Chieu لتعديل التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500 (استكمال الملف) في القرار رقم 1763 (9 أبريل 2024).
 |
| الحالة الحالية لمشروع مدينة دانانج الجديدة في 30 مايو 2024. |
وبناءً على ذلك، تظل المساحة الإجمالية قبل وبعد تعديل التخطيط كما هي عند 87,372 متراً مربعاً. في الوقت نفسه، ظل تكوين استخدام الأراضي دون تغيير حيث بلغت مساحة الأراضي العامة 1833 مترًا مربعًا، والأراضي التجارية والخدمية الشاهقة جنبًا إلى جنب مع الأراضي السكنية 8668 مترًا مربعًا، والأراضي السكنية 46922 مترًا مربعًا (نسبة 53.7٪)، والأشجار 1705 مترًا مربعًا، والأراضي المرورية والخنادق الفنية 28244 مترًا مربعًا.
وفقًا لقرار التعديل الذي وقعه السيد هوانج ثانه هوا، رئيس لجنة الشعب في منطقة ليان تشيو، فإن محتوى التخطيط المعدل يهدف إلى استكمال المحتويات المفقودة لمشروعي التخطيط التفصيلي المعتمدين سابقًا، بما في ذلك: التصميم الحضري، ولوائح الإدارة وفقًا لمشروع التخطيط، والبنية التحتية الفنية للمشروع لضمان الامتثال للتعميم رقم 04/2022/TT-BXD، المؤرخ 24 أكتوبر 2022 ( وزارة البناء ) واللوائح الحالية؛ التنسيق التخطيطي مع المناطق المجاورة.
ومن المعروف أنه وفقًا للعرض المقدم من شركة فو جيا ثينه والذي وقعه السيد لي آن تريو، رئيس مجلس إدارة شركة فو جيا ثينه في 15 مارس 2024، فإن سبب وضرورة تعديل التخطيط هو مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 من المجمع التجاري الخدمي والشقق والأراضي السكنية المعتمد في القرار رقم 646 المؤرخ 21 يناير 2011 والتعديل التفصيلي للتخطيط في القرار رقم 2929 المؤرخ 14 أبريل 2011 للجنة الشعبية للمدينة. دانانغ
ومع ذلك، لم يتم تقييم واعتماد العديد من مكونات المشروع، بما في ذلك: محتويات التصميم الحضري، ولوائح إدارة التخطيط، والبنية التحتية التقنية. وهذا يؤدي إلى عدم تنفيذ التخطيط وفقًا للبند 3 من المادة 47 من قانون المدن لعام 2009، مما يُسبب صعوبات في إدارة وتنفيذ المشروع المُقرر تسليمه وتشغيله، وفقًا لما ذكرته شركة فو جيا ثينه.
وقد ذكرت اللجنة الشعبية لمنطقة ليان تشيو هذا السبب أيضًا في قرار الموافقة، لكن المحتوى استبدل كلمة "لوائح إدارة التخطيط" بعبارة "لوائح الإدارة وفقًا لمشروع التخطيط" وأزال تمامًا عبارة "التسليم للاستخدام".
يتوقف تقديم شركة Phu Gia Thinh (المرسل) وقرار لجنة الشعب في منطقة Lien Chieu (المستلم) على مستوى المنطقة.
قبل الموافقة على التخطيط المعدل لهذا المشروع، وفقًا لتقرير اللجنة الشعبية لمنطقة هوا خانه نام، مقاطعة ليان تشيو في 15 مارس 2024 بشأن نتائج تنظيم جمع آراء المجتمع بشأن ملف مهمة تعديل التخطيط (الذي تم تنظيمه في 14 مارس)، لم يكن لدى الأشخاص المحيطين والمجاورين أي آراء أو إجماع.
ومع ذلك، ذكر التقرير: "بعض الأسر في مجموعات سكنية أخرى في الحي، وبعض الأسر في أحياء أخرى في المدينة، الذين هم عملاء وشركاء يساهمون برأس المال في شركة فو جيا ثينه، لا يتفقون مع ملف تعديل التخطيط".
وتضمنت الأسباب الأربعة المذكورة في تقرير المنطقة السؤال التالي: "في حال تعديل التخطيط التفصيلي، هل ستتغير قطع الأراضي الخاصة بالشركاء وتتأثر حقوق المواطنين؟" "أختلف مع تعديل مقياس التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500 من المشروع المقترح في الاجتماع لأنه لا يضمن حقوق الشعب".
وتعتقد الأسر المهتمة بالمشروع أنه من أجل الحصول على آراء الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم مصالح تتعلق بالمشروع، من الضروري تنظيم اجتماع ثلاثي بين شركة فو جيا ثينه - قادة لجنة الشعب بالمدينة - والأشخاص الذين اشتروا الأراضي في هذا المشروع للتوصل إلى خطة مناسبة لمواصلة تنفيذ المشروع.
شركة فو جيا ثينه هي المستثمر في المشروع، وقد باعت الأرض للمواطنين بأكثر من 404 مليارات دونج. وإذا أرادت الشركة تعديل المخطط التفصيلي أو إجراء أي تغييرات تتعلق بالمشروع، فعليها الحصول على موافقة من دفعوا ثمن الأرض، حسبما ذكرت الأسر المهتمة بالمشروع.
وفي 15 مارس/آذار أيضاً، أعلن تقرير شركة فو جيا ثينه بشأن نتائج استطلاع الرأي العام، أنه تم توزيع 290 استبياناً على الأفراد والمنظمات ذات الصلة، وافق منها 55، وعارض 21، ولم يختار 2 أي خيار، ولم يستجب 204 شركاء، وقام 8 شركاء بتغيير عناوينهم ولم يتمكن أحد من الاتصال بهم.
وجاء في تقرير شركة فو جيا ثينه أيضًا: "بالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة في المؤتمر أيضًا العديد من آراء بعض الأسر في مجموعات سكنية أخرى في الحي وبعض الأسر في الأحياء الأخرى الذين هم شركاء يساهمون برأس المال للمستثمر (غير مدرجين في المجموعة المدعوة لحضور الاجتماع في الحي)".
وفيما يتعلق بآراء الأشخاص الذين هم شركاء في المشروع في منطقة هوا خان نام، فقد "قبلت" شركة فو جيا ثينه و"ستقوم الشركة بتعديل التخطيط التفصيلي وفقًا للأنظمة القانونية لضمان حقوق الأشخاص المرتبطين بالمشروع".
في 7 مايو 2024، أرسلت شركة Phu Gia Thinh خطاب دعوة إلى الأفراد الذين لديهم عقود مساهمة في رأس المال للحضور إلى المقر الرئيسي في 17 مايو، مع محتوى الإعلان عن معلومات تعديل التخطيط التفصيلية وحل المشكلات المتعلقة بعقد المساهمة في رأس المال المنتهي. وبحسب وثائق حصل عليها الصحافيون، فإن محضر الاجتماع اللاحق بين الشركة والشعب لم يتم التوقيع عليه؛ المشتري لا يوافق على خطة إنهاء العقد، ثم تذكر الشركة ذلك. ويقوم الطرفان بتسوية حقوق العقد المنتهي في المحكمة المدنية.
في 20 مايو 2024، تقدم الأشخاص الذين اشتروا أراضي في المشروع بشكوى إلى رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة ليان تشيو لأنهم يعتقدون أن قرار اللجنة الشعبية للمنطقة يتداخل مع القرار رقم 3748، مما تسبب في عدم حصول الأشخاص على قطعة الأرض وشهادة حق استخدام الأرض... لذلك، طلبوا إلغاء القرار رقم 1736.
تعديل التخطيط لإزالة العوائق
طلب الناخبون في منطقة هوا خانه نام من سلطات المدينة الاهتمام وحماية حقوق الأشخاص الذين يشترون الأراضي في مشروع مدينة دانانج الجديدة الذي تستثمره شركة فو جيا ثينه.
ردًا على عرائض الناخبين، ردت مفتشية مدينة دا نانغ أنه في 17 أكتوبر 2023، أصدر مكتب لجنة الشعب بالمدينة الإشعار رقم 439/TB-VP، والذي أعلن فيه رأي السيد لي كوانج نام، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة، لتعيين فريق المراقبة لمواصلة مراقبة نتائج الإشراف، وحث الوكالات والوحدات على مراجعة وحل محتويات عرائض المواطنين والشركات ومواصلة تحديث تقدم نتائج المعالجة والإبلاغ إلى قادة لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها والتوجيه.
لمراجعة وحل مشاكل المشروع، بتاريخ 6 مارس 2024، رئيس لجنة الشعب بالمدينة. عقدت مدينة دا نانغ اجتماعًا مع الإدارات والفروع والقطاعات والمستثمرين وتوصلت إلى استنتاجات وتعليمات محددة في الإشعار رقم 89/TB-VP، المؤرخ 13 مارس 2024.
تنفيذًا للتوجيهات المذكورة أعلاه، أصدرت لجنة الشعب في منطقة ليان تشيو في 15 مارس 2024 الإرسالية الرسمية رقم 847/UBND-QLDT تطلب من شركة Phu Gia Thinh استكمال ملف تعديل التخطيط وفقًا لأحكام القانون.
ولتنفيذ المهام الموكلة إليها وفقاً لأحكام القانون، أكدت هيئة تفتيش المدينة (العضو الدائم في فريق الإشراف) أنها تواصل مراقبة والإشراف على تقدم التنفيذ من قبل الهيئات والوحدات ذات الصلة وشركة المستثمر فو جيا ثينه.
وفقاً للقرار رقم 1763، يتم التخطيط للمجمع التجاري الخدمي والمباني السكنية والأراضي السكنية لمشاريع الإسكان المتجاورة بكثافة بناء تتراوح بين 57-93%، ومعامل استخدام أرض لا يزيد عن 7.0 مرة؛ تبلغ كثافة البناء في المباني التجارية الخدمية الشاهقة المدمجة مع السكنية 67.85% للكتلة الأساسية و51.6% للكتلة البرجية، مع معامل استخدام الأراضي لا يزيد عن 8.3 مرة.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html
تعليق (0)