لين تشيو يعدل التخطيط لمشروع مدينة دانانج الجديدة، والأشخاص ذوو الحقوق يتفاعلون

لين تشيو يعدل التخطيط لمشروع مدينة دانانج الجديدة، والأشخاص ذوو الحقوق يتفاعلون

تم تعديل مشروع مجمع الخدمات التجارية والشقق والأراضي السكنية للمرة الثالثة، استكمالاً لمكونات الملف. إلا أنه قبل الموافقة على المخطط وبعده، لم يكن هناك اتفاق بين مشتري الأراضي في المشروع.

الخطة التفصيلية الثالثة

تمت الموافقة على مجمع الخدمات التجارية والشقق والأراضي السكنية (الاسم التجاري هو مدينة دانانج الجديدة) الذي استثمرته شركة Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (شركة Phu Gia Thinh) من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة Lien Chieu لتعديل التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500 (استكمال الملف) في القرار رقم 1763 (9 أبريل 2024).

الحالة الحالية لمشروع مدينة دانانج الجديدة في 30 مايو 2024.

وبناءً على ذلك، ظلت المساحة الإجمالية قبل وبعد تعديل التخطيط ثابتة عند 87,372 مترًا مربعًا. في الوقت نفسه، ظل تكوين استخدامات الأراضي دون تغيير، حيث بلغت مساحة الأراضي العامة 1,833 مترًا مربعًا، ومساحة الأراضي التجارية والخدمية الشاهقة مع الأراضي السكنية 8,668 مترًا مربعًا، ومساحة الأراضي السكنية 46,922 مترًا مربعًا (53.7%)، ومساحة الأشجار 1,705 أمتار مربعة، ومساحة أراضي المرور والخنادق التقنية 28,244 مترًا مربعًا.

وفقًا لقرار التعديل الذي وقعه السيد هوانج ثانه هوا، رئيس لجنة الشعب في منطقة ليان تشيو، فإن محتوى التخطيط المعدل يهدف إلى استكمال المحتويات المفقودة لمشروعي التخطيط التفصيلي المعتمدين سابقًا، بما في ذلك: التصميم الحضري، ولوائح الإدارة وفقًا لمشروع التخطيط، والبنية التحتية الفنية للمشروع لضمان الامتثال للتعميم رقم 04/2022/TT-BXD، المؤرخ 24 أكتوبر 2022 ( وزارة البناء ) واللوائح الحالية؛ وربط التخطيط بالمناطق المجاورة.

ومن المعروف أنه وفقًا للعرض المقدم من شركة فو جيا ثينه والذي وقعه السيد لي آن تريو، رئيس مجلس إدارة شركة فو جيا ثينه في 15 مارس 2024، فإن سبب وضرورة تعديل التخطيط هو مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 من المجمع التجاري الخدمي والشقق والأراضي السكنية المعتمدة في القرار رقم 646 المؤرخ 21 يناير 2011 وتعديل التخطيط التفصيلي في القرار رقم 2929 المؤرخ 14 أبريل 2011 للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ .

ومع ذلك، لم يتم تقييم واعتماد العديد من مكونات المشروع، بما في ذلك: محتويات التصميم الحضري، ولوائح إدارة التخطيط، والبنية التحتية التقنية. وهذا يؤدي إلى عدم تنفيذ التخطيط وفقًا للبند 3 من المادة 47 من قانون المدن لعام 2009، مما يُسبب صعوبات في إدارة وتنفيذ المشروع المُقرر تسليمه وتشغيله، وفقًا لما ذكرته شركة فو جيا ثينه.

وقد ذكرت اللجنة الشعبية لمنطقة ليان تشيو هذا السبب أيضًا في قرار الموافقة، لكن المحتوى استبدل كلمة "لوائح إدارة التخطيط" بعبارة "لوائح الإدارة وفقًا لمشروع التخطيط" وأزال تمامًا عبارة "التسليم للاستخدام".

يتوقف تقديم شركة Phu Gia Thinh (المرسل) وقرار لجنة الشعب في منطقة Lien Chieu (المستلم) على مستوى المنطقة.

قبل الموافقة على التخطيط المعدل لهذا المشروع، وفقًا لتقرير اللجنة الشعبية لمنطقة هوا خانه نام، مقاطعة ليان تشيو في 15 مارس 2024 بشأن نتائج تنظيم جمع آراء المجتمع بشأن ملف مهمة تعديل التخطيط (الذي تم تنظيمه في 14 مارس)، لم يكن لدى الأشخاص المحيطين والمجاورين أي آراء أو إجماع.

ومع ذلك، ذكر التقرير: "بعض الأسر في مجموعات سكنية أخرى في الحي، وبعض الأسر في أحياء أخرى في المدينة، الذين هم عملاء وشركاء يساهمون برأس المال في شركة فو جيا ثينه، لا يتفقون مع ملف تعديل التخطيط".

وتضمنت الأسباب الأربعة المدرجة في تقرير المنطقة ما يلي: "عندما يتم تعديل التخطيط التفصيلي، هل ستتغير قطع الأراضي التابعة للشركاء وتتأثر حقوق الناس؟"؛ "لا أتفق مع تعديل التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500 من المشروع المقترح في الاجتماع لأنه لا يضمن حقوق الناس".

وتعتقد الأسر المهتمة بالمشروع أنه من أجل الحصول على آراء الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم مصالح تتعلق بالمشروع، من الضروري تنظيم اجتماع ثلاثي بين شركة فو جيا ثينه - قادة لجنة الشعب بالمدينة - والأشخاص الذين اشتروا الأراضي في هذا المشروع للتوصل إلى خطة مناسبة لمواصلة تنفيذ المشروع.

شركة فو جيا ثينه هي المستثمر في المشروع، وقد باعت الأرض للمواطنين بأكثر من 404 مليارات دونج. وإذا أرادت الشركة تعديل المخطط التفصيلي أو إجراء أي تغييرات تتعلق بالمشروع، فعليها الحصول على موافقة من دفعوا ثمن الأرض، حسبما ذكرت الأسر المهتمة بالمشروع.

وفي 15 مارس/آذار أيضاً، أعلن تقرير شركة فو جيا ثينه بشأن نتائج استطلاع الرأي العام، أنه تم توزيع 290 استبياناً على الأفراد والمنظمات ذات الصلة، وافق منها 55، وعارض 21، ولم يختار 2 أي خيار، ولم يستجب 204 شركاء، وقام 8 شركاء بتغيير عناوينهم ولم يتمكن أحد من الاتصال بهم.

وجاء في تقرير شركة فو جيا ثينه أيضًا: "بالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة في المؤتمر أيضًا العديد من آراء بعض الأسر في مجموعات سكنية أخرى في الحي وبعض الأسر في الأحياء الأخرى الذين هم شركاء يساهمون برأس المال للمستثمر (غير مدرجين في المجموعة المدعوة لحضور الاجتماع في الحي)".

وفيما يتعلق بآراء الأشخاص الذين هم شركاء في المشروع في منطقة هوا خان نام، فقد "قبلت" شركة فو جيا ثينه و"ستقوم الشركة بتعديل التخطيط التفصيلي وفقًا للأنظمة القانونية لضمان حقوق الأشخاص المرتبطين بالمشروع".

في 7 مايو 2024، أرسلت شركة فو جيا ثينه خطاب دعوة إلى الأفراد الذين لديهم عقود مساهمة رأسمالية للحضور إلى المقر الرئيسي في 17 مايو، تضمّن الإعلان عن معلومات التخطيط التفصيلية وحل المشكلات المتعلقة بعقد المساهمة الرأسمالية المُلغى. ووفقًا لوثائق اطلع عليها الصحفيون، لم يُوقّع محضر الاجتماع اللاحق بين الشركة والأفراد؛ إذ لم يتفق المشترون على خطة إنهاء العقد، بينما ذكرت الشركة ذلك. سيُسوّي الطرفان حقوق العقد المُلغى في المحكمة المدنية.

في 20 مايو 2024، تقدم الأشخاص الذين اشتروا أراضي في المشروع بشكوى إلى رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة ليان تشيو لأنهم يعتقدون أن قرار اللجنة الشعبية للمنطقة يتداخل مع القرار رقم 3748، مما تسبب في عدم حصول الأشخاص على قطعة الأرض وشهادة حق استخدام الأرض... لذلك، طلبوا إلغاء القرار رقم 1736.

تعديل التخطيط لإزالة العوائق

طلب الناخبون في منطقة هوا خانه نام من سلطات المدينة الاهتمام وحماية حقوق الأشخاص الذين يشترون الأراضي في مشروع مدينة دانانج الجديدة الذي تستثمره شركة فو جيا ثينه.

ردًا على عرائض الناخبين، ردت مفتشية مدينة دا نانغ أنه في 17 أكتوبر 2023، أصدر مكتب لجنة الشعب بالمدينة الإشعار رقم 439/TB-VP، والذي أعلن فيه رأي السيد لي كوانج نام، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة، لتعيين فريق المراقبة لمواصلة مراقبة نتائج الإشراف، وحث الوكالات والوحدات على مراجعة وحل محتويات عرائض المواطنين والشركات ومواصلة تحديث تقدم نتائج المعالجة والإبلاغ إلى قادة لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها والتوجيه.

لمراجعة وحل مشاكل المشروع، عقد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ في 6 مارس 2024 اجتماعًا مع الإدارات والفروع والقطاعات والمستثمرين وأعطى تعليمات محددة في الإشعار رقم 89 / TB-VP، المؤرخ 13 مارس 2024.

تنفيذًا للتوجيهات المذكورة أعلاه، أصدرت لجنة الشعب في منطقة ليان تشيو في 15 مارس 2024 الإرسالية الرسمية رقم 847/UBND-QLDT تطلب من شركة Phu Gia Thinh استكمال ملف تعديل التخطيط وفقًا لأحكام القانون.

ولتنفيذ المهام الموكلة إليها وفقاً لأحكام القانون، أكدت هيئة تفتيش المدينة (العضو الدائم في فريق الإشراف) أنها مستمرة في مراقبة والإشراف على تقدم التنفيذ من قبل الهيئات والوحدات ذات الصلة وشركة المستثمر فو جيا ثينه.

وبحسب القرار رقم 1763، فإن المجمع التجاري الخدمي والمباني السكنية والأراضي السكنية مخططة للمباني السكنية المتجاورة بكثافة بناء تتراوح بين 57-93%، ومعامل استخدام أرض لا يتجاوز 7.0 مرات؛ أما المباني التجارية الخدمية الشاهقة الارتفاع المدمجة مع المباني السكنية فلها كثافة بناء تبلغ 67.85% للكتلة الأساسية و51.6% للكتلة البرجية، ومعامل استخدام أرض لا يتجاوز 8.3 مرات.

المصدر: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html