ما هو نوع العقارات الجاذبة للاستثمار الأجنبي؟

[إعلان 1]

استعادة المركز الثاني

وبحسب المعلومات الصادرة عن هيئة الاستثمار الأجنبي، بلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثاً ورأس المال المعدل ومساهمة رأس المال وشراء الأسهم ومساهمات رأس المال من قبل المستثمرين الأجانب في فيتنام حتى 20 أغسطس/آب ما يقرب من 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2% عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن بينها، تتصدر هانوي بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يزيد عن 2.34 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل ما يقرب من 12.9% من إجمالي رأس مال الاستثمار المسجل، بزيادة 2.89 مرة عن نفس الفترة. وتأتي بعد ذلك مقاطعات ومدن هاي فونج، ومدينة هوشي منه، وباك جيانج...

وعلى صعيد عدد المشاريع، بلغ عدد المشاريع الاستثمارية الجديدة 1924 مشروعاً، بزيادة قدرها 69.5% عن الفترة نفسها، وبلغ إجمالي رأس المال المسجل أكثر من 8.87 مليار دولار، بزيادة قدرها 39.7% عن الفترة نفسها. تعد مدينة هوشي منه المدينة الرائدة في البلاد من حيث عدد المشاريع الجديدة والمشاريع المعدلة ومساهمات رأس المال لشراء الأسهم.

والجدير بالذكر أنه خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، استثمر المستثمرون الأجانب في 18 قطاعاً اقتصادياً من أصل 21 قطاعاً اقتصادياً وطنياً. وتتصدر صناعة المعالجة والتصنيع قطاع الاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال يبلغ نحو 13 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل نحو 67.8% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل ويزيد بنسبة 14.7% خلال نفس الفترة. ويحتل قطاع العقارات المركز الثاني بإجمالي رأس مال استثماري يزيد عن 1.76 مليار دولار أمريكي.

تحتل العقارات مكانة مهمة في الصناعات الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر، ما هو نوع العقارات الذي يجذب أكبر قدر من الاستثمار حاليًا؟ — تعود العقارات لتصبح الصناعة الثانية في جذب رأس المال الاستثماري المباشر.

في السابق، اعتبارًا من أبريل 2023، فقدت أعمال العقارات مركزها الثاني في ترتيب القطاعات الجاذبة لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. ومع ذلك، منذ شهر يوليو/تموز، استعادت هذه الصناعة المركز الثاني.

ويأتي جذب الاستثمار الأجنبي المباشر من العديد من أنواع العقارات، بما في ذلك صفقات الدمج والاستحواذ للمشاريع الكبيرة التي جرت في الأشهر الأخيرة. وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، حافظ المستثمرون الأجانب في الأشهر الأولى من عام 2023 على اهتمامهم بالمشاريع العقارية المحلية. مع مرور الوقت، يرتفع مستوى الاهتمام. تعد المشاريع التي استكملت الإجراءات القانونية هدفًا للعديد من المستثمرين.

يأتي المستثمرون الأجانب الذين يجرون صفقات الدمج والاستحواذ في فيتنام في الغالب من كوريا وسنغافورة واليابان وتايوان وماليزيا وتايلاند وغيرها. وفي الوقت نفسه، غالبًا ما تركز الشركات الفيتنامية على الصفقات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

أي نوع يجذب رأس المال القوي؟

وبالإضافة إلى صفقات الدمج والاستحواذ، فإن النوع الذي يعتبر نقطة مضيئة في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في الفترة الحالية هو العقارات الصناعية. ليس فقط في الفترة الحالية ولكن أيضًا منذ بداية العام، عندما كان سوق العقارات بشكل عام راكدًا للغاية مع تجميد السيولة، لا يزال العقارات الصناعية تتطور مع العديد من المؤشرات الإيجابية، وهو ما يلقى ترحيبًا من العديد من المستثمرين.

على سبيل المثال، في الربع الأول من عام 2023، جاء وفد من 52 شركة أمريكية تضم العديد من الأسماء الكبيرة مثل بوينج وكوكا كولا وميتا وسبيس إكس ونيتفليكس وأبل... للبحث عن فرص الأعمال والتعاون في فيتنام. ويظهر أن فيتنام لديها القدرة على أن تصبح وجهة جديدة للعديد من الشركات والمؤسسات. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا عاملًا يعزز جذب رأس المال إلى العقارات الصناعية.

تحتل العقارات مكانة مهمة في الصناعات الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر، ما نوع العقارات الذي يجذب الاستثمار؟ الصورة 2 — لا يزال من المعتقد أن العقارات الصناعية تتمتع بإمكانات قوية لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.

وعند الحديث عن هذا النوع، تقول العديد من الآراء إنه مع تزايد اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب، سيستمر تطوير العقارات الصناعية بشكل حيوي في الفترة المقبلة. لأن هذا النوع يتمتع بالعديد من المزايا مثل البنية التحتية وموارد العمالة الوفيرة وصناديق الأراضي الكبيرة والدعم القوي من سياسات الاستثمار...

وفي منتدى العقارات الصناعية الأخير، قال السيد برونو جاسبيرت - المدير العام لمجمع DEEP C الصناعي، إن فيتنام تشهد زيادة مطردة في عدد المستثمرين على مر السنين، وإذا استمرت في الحفاظ على هذا، فلن يكون هناك حد للاستفادة من الفرص من تدفقات رأس المال الجديدة.

وأضاف الخبير أن المستثمرين يحصلون حاليا على دعم من الجهات الحكومية في سياسات الاستثمار والعديد من الدعم المحدد للغاية من السلطات المحلية. علاوة على ذلك، تعد فيتنام الدولة الأكثر انفتاحا في جنوب شرق آسيا بفضل اتفاقيات التجارة الحرة، مما يجلب مزايا تجارية كبيرة، ويساعد على زيادة حجم السوق للمستثمرين.

ومن ناحية أخرى، تظل أسعار إيجار الأراضي في فيتنام أقل من مثيلاتها في بلدان رابطة دول جنوب شرق آسيا الأخرى. كما أصبح اتجاه الصين +1 قناة مهمة بالنسبة لفيتنام، حيث يمثل حوالي 10% من شركات التصنيع التي تغادر الصين.

وأخيرا، يشهد الإنفاق على البنية الأساسية في فيتنام نموا قويا. ويشكل الاستثمار العام في البنية التحتية حاليا 52% من خطة الإنفاق العام 2021-2025، ومع تطوير البنية التحتية، سيكون القطاع الصناعي أحد أكبر المستفيدين.

ومن المتوقع أن يستمر هذا النوع في جذب رأس المال الأجنبي المباشر وينمو بشكل إيجابي خلال الفترة المقبلة. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من المشاكل القائمة والتي قد تنشأ في المستقبل مثل إجراءات الاستثمار، وشرعية المشاريع، والبنية التحتية للطاقة، والشيخوخة السكانية، وما إلى ذلك. وهذه هي التحديات التي تواجه هذا النوع من الاستثمار في عملية جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المتزايد.

[إعلان 2]
مصدر