تم مؤخرا إقرار قانون الأراضي (المعدل) في الدورة الاستثنائية الخامسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، والذي يتكون من 16 فصلا و260 مادة مع العديد من النقاط الجديدة مقارنة بقانون الأراضي لعام 2013.
قائمة أسعار الأراضي يتم تحديثها سنويا
وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، يتم تنظيم قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات ويجب تعديلها واستكمالها في حالة حدوث تقلبات في أسعار الأراضي في السوق.
ومع ذلك، في الواقع، هناك حالات قليلة للغاية حيث يتم تعديل جداول أسعار الأراضي أثناء عملية التقديم، مما يؤدي إلى عدم انعكاس جداول أسعار الأراضي بدقة على أسعار الأراضي الفعلية في السوق.
ولذلك ينص قانون الأراضي (المعدل) على إصدار قوائم سنوية لأسعار الأراضي لضمان الالتزام الوثيق بتطورات السوق الفعلية وتوسيع نطاق تطبيق قوائم أسعار الأراضي.
قانون الأراضي (المُعدَّل) يتضمن العديد من النقاط الجديدة. (صورة توضيحية)
وينص القانون المعدل أيضا على أن اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قرار إلى مجلس الشعب بشأن تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي لإصدارها وتطبيقها اعتبارا من الأول من يناير من العام التالي أو تعديلها وتعديلها واستكمالها خلال العام وتكليف الحكومة بتحديد التفاصيل لضمان تحديث قائمة أسعار الأراضي وفقا للواقع.
اتفاقية بشأن حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان
ومن بين المواضيع التي حظيت بآراء مختلفة في قانون الأراضي الجديد، موضوع أنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
في الفقرة (ب) من البند 1 والفقرة (6) من المادة 127 من قانون الأراضي الذي أقره مجلس الأمة مؤخراً، ينص على ما يلي: يمكن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية؛ ويمكن استخدام حقوق استخدام الأراضي القائمة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري للأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى.
وإذا لزم الأمر، يُطلب من الحكومة دراسة وتطوير مشروع تجريبي لتقديمه إلى الجهات المختصة لعرضه على المجلس الوطني للنظر فيه وإصدار قرار يسمح بالتنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي الأخرى على النحو المنصوص عليه في القانون.
منح الكتب الحمراء للأراضي بدون أوراق دون مخالفة قوانين الأراضي
ينص قانون الأراضي (المعدل) بشكل محدد على إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض دون وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي دون مخالفة قوانين الأراضي وليس في الحالات التي يتم فيها تخصيص الأرض دون سلطة مناسبة.
وبناء على ذلك، فإن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض قبل 18 ديسمبر 1980، والذين أكدت البلدية عدم وجود نزاع، سيتم منحهم شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض على النحو التالي:
ومن المتوقع أن يكون لهذه السياسات الجديدة تأثير إيجابي على سوق العقارات.
بالنسبة للأراضي التي تحتوي على منازل أو مساكن أو منشآت تخدم الحياة، إذا كانت مساحة الأرض تساوي أو تزيد على حد الاعتراف بالأرض السكنية المنصوص عليه في البند 5 من المادة 141 من هذا القانون، فإن مساحة الأرض السكنية المعترف بها تساوي حد الاعتراف بالأرض السكنية ولا يشترط دفع رسوم استخدام الأرض.
بالنسبة للأراضي المبنية من مساكن ومساكن ومنشآت تخدم الحياة، إذا كانت مساحة الأرض أقل من حد الاعتراف بالأرض المنصوص عليه في البند 5 من المادة 141 من هذا القانون، تحدد مساحة الأرض السكنية بكامل مساحة تلك الأرض ولا يشترط دفع رسوم استخدام الأرض.
بالنسبة لقطع الأراضي المستخدمة لأغراض الإنتاج غير الزراعي والأعمال والتجارة والخدمات، يتم التعرف على أراضي الإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية وفقًا للمساحة الفعلية المستخدمة؛ يتم التعرف على شكل استخدام الأراضي كشكل تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي، ومدة استخدام الأراضي مستقرة وطويلة الأجل.
لوائح محددة بشأن استعادة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية
وفيما يتعلق باستعادة الأراضي والتعويض ودعم إعادة التوطين، فقد نص قانون الأراضي المعدل على وجه التحديد على الحالات التي تستعيد فيها الدولة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية من أجل المصلحة الوطنية والعامة.
المشاريع التي تستردها الدولة في هذه الحالة يجب أن تكون مشاريع: بناء الأشغال العامة، بناء مقرات الهيئات الحكومية، الأشغال العامة، حالات أخرى، بما في ذلك العديد من مجموعات المعايير مثل الإسكان، مناطق الإنتاج، تنمية صندوق الأراضي، المعادن، الأعمال الجوفية والحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي من خلال المزاد العلني، أو من خلال المناقصات لزيادة إيرادات الموازنة...
وبوجود 31 حالة محددة من استصلاح الدولة للأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية من أجل المصلحة الوطنية والعامة، فإنها تكون قد غطت القضية بشكل أساسي.
بالإضافة إلى ذلك، ينص القانون أيضًا بشكل واضح على ترتيب وإجراءات استرداد الأراضي للتنمية الاجتماعية والاقتصادية من أجل المصلحة الوطنية والعامة مع العديد من النقاط الجديدة، مما يضمن الديمقراطية والموضوعية والنزاهة والدعاية والشفافية والالتزام بالتوقيت والالتزام بأحكام القانون.
وهذا أيضًا من أجل المنفعة المشتركة للمجتمع ومن أجل التنمية المستدامة والحضارية والحديثة للمجتمع والمحلية؛ مع الاهتمام بموضوعات السياسة الاجتماعية والموضوعات التي تتعلق مباشرة بالإنتاج الزراعي.
إلى جانب ذلك هناك خطوات تنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين واستعادة الأراضي مع ضمان مبدأ مشاركة الناس في جميع المراحل، وضمان مبدأ تعويض الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم وإعادة توطينهم قبل استعادة الأراضي...
حالات تخصيص الأراضي دون مزايدة
وفيما يتعلق بتخصيص الأراضي وتأجيرها والسماح بتغيير أغراض استخدامها، فقد نظم قانون الأراضي المعدل على وجه التحديد حالات تخصيص الأراضي دون مزاد أو مناقصة والحالات التي يجب أن تمر عبر مزاد حقوق استخدام الأراضي والمناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي، ونظم حالات تأجير الأراضي بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار وفقاً لروح قرار رقم 18 للجنة المركزية.
وقد حدد القانون على وجه التحديد الشروط والصلاحيات اللازمة للسماح بتغيير غرض استخدام الأراضي، حيث يتم تفويض السلطة الكاملة للموافقة على تغيير غرض استخدام الأراضي لزراعة الأرز، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الإنتاجية التي هي غابات طبيعية إلى مجلس الشعب على مستوى المقاطعة.
حيث ينص بوضوح على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض ويحتاجون إلى تغيير غرض استخدام الأراضي الزراعية في المناطق السكنية، أو الأراضي الزراعية في نفس قطعة الأرض مع الأراضي السكنية إلى أرض سكنية أو تغيير غرض استخدام الأراضي غير الزراعية التي ليست أرضًا سكنية إلى أرض سكنية، ثم بناءً على تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة المعتمد من السلطة المختصة للسماح بتغيير غرض استخدام الأراضي دون الاستناد إلى خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة.
سياسة الأراضي للأقليات العرقية
فيما يتعلق بسياسة الأراضي للأقليات العرقية، يُعدّ هذا أيضًا أحد المواضيع التي دُرست واستكملت لإدراجها في أحكام قانون الأراضي المُعدّل. وقد نصّ القانون المُقرّ على سياسات لضمان الأراضي للأنشطة المجتمعية؛ وتخصيص وتأجير الأراضي للأقليات العرقية التي تفتقر إلى الأراضي السكنية وأراضي الإنتاج؛ وتوفير صناديق الأراضي لتنفيذ سياسات الأراضي للأقليات العرقية.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)