الجذب السكني والاستثماري لمركز MIA Center Point في الإحداثيات المركزية لمدينة دا نانغ
يصبح برج الشقق الفاخرة MIA Center Point مشروعًا محوريًا في سوق دا نانغ بفضل موقعه المركزي - وهو "ثابت" مهم لا يجلب قيمة سكنية فقط بنظام مرافق مركزي ولكنه يحتوي أيضًا على فرص استثمارية رائدة وأرباح مستدامة.
 |
"مريح بكل الطرق" من إحداثيات مركز مطار ميامي الدولي
MIA Center Point هو برج سكني يحتوي على 335 منتجًا راقيًا، ويقع في شارع Ngo Thi Nham - الشريان الرئيسي لمدينة Lien Chieu، المنطقة المركزية الأكثر ديناميكية واكتظاظًا بالسكان والتي تعتبر "المنطقة الاقتصادية " والقوة الدافعة لتطوير مدينة دا نانغ.
ومن خلال الاستفادة من الإحداثيات "الذهبية"، لا يستفيد مركز MIA Point من البنية التحتية المتصلة والنظام البيئي للمرافق الموجود في المنطقة المركزية للمدينة فحسب؛ بل يشكل هذا الإحداثي أيضًا نقطة المنتصف بين سلسلة من خطط التنمية الاقتصادية الرئيسية، مما يعد بجعل المشروع مركزًا سكنيًا لسكان المدينة.
يحيط بمركز MIA Center Point بنية تحتية سكنية مكتظة بالسكان، لذلك في غضون 5 دقائق فقط من السفر، يمكن للمقيمين الاتصال بجميع المرافق الاجتماعية والإدارية: المركز الإداري ومركز الشرطة في مقاطعة Lien Chieu؛ التعليم : مدارس من جميع المستويات، جامعة دا نانغ للتكنولوجيا، جامعة دا نانغ للتعليم؛ الرعاية الصحية: المركز الطبي الإقليمي، مستشفى الأورام؛ التجارة والترفيه مثل نظام السوق التقليدي، مركز التسوق Mega Market، الساحة المركزية، شاطئ Nguyen Tat Thanh، ...
يقع المشروع أيضًا على بُعد أقل من 10 دقائق من منتجع ميكازوكي الترفيهي الياباني الشهير، والطريق السريع الوطني 1A، ومحطة الحافلات المركزية، ومنطقة هوا خان الصناعية. ويمكن لسكان مركز ميامي الدولي الوصول إلى مطار دا نانغ الدولي والتجمعات الصناعية عالية التقنية في المنطقة في غضون 15 دقيقة فقط.
 |
| يقع مركز MIA Point في منطقة سكنية مكتظة بالسكان. |
ليس هذا فحسب، بل يتمتع مركز MIA Center Point أيضًا بإحداثيات استراتيجية بفضل موقعه المركزي في قلب تخطيط المشاريع الرئيسية للمدينة. ونظرًا لكون ميناء Lien Chieu أحد أهم ثلاثة موانئ عميقة المياه في البلاد، فإن هذه المنطقة الصناعية المتطورة، التي تمتد على مساحة تزيد عن 2000 هكتار، تجذب بقوة رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يساهم تدريجيًا في تعزيز مكانة المنطقة.
علاوة على ذلك، تتشكل تدريجيًا أول منطقة تجارة حرة في فيتنام في هذه المنطقة، ومن المتوقع أن تجذب عددًا كبيرًا من الخبراء والعمال ذوي الكفاءة العالية. ومن المتوقع أن تجذب المنطقة حوالي 21 ألف عامل بحلول عام 2030، وأن تصل إلى 127 ألف عامل بحلول عام 2050.
بالاستفادة من الإحداثيات المركزية الاستراتيجية والالتزام الاستثماري الأكثر شمولاً من المستثمر، يعد مركز MIA Center Point بأن يصبح مركزًا سكنيًا مثاليًا في منطقة Lien Chieu، ليس فقط من خلال خلق حياة مريحة ولكن أيضًا توفير الفرصة "للاستقرار وبدء مهنة" لمجموعة من الخبراء والقوى العاملة عالية الجودة والمقيمين المستقبليين في المدينة.
الموقع - "الثابت" الفعال الذي يساعد على زيادة قيمة العقار
الموقع، الموقع، الموقع - هو العامل الأساسي الذي لا يمكن لأي مستثمر عقاري تجاهله عند اتخاذ قرار استثماري. في أي سوق، يُعدّ الموقع دائمًا العامل الأهم في تحديد قيمة المنتج وربحيته. فالعقار ذو الموقع المتميز لا يُسهّل على المستثمرين التأجير والنقل فحسب، بل يُوفّر تدفقًا نقديًا مستدامًا، ويتمتع أيضًا بسيولة عالية بفضل ارتفاع قيمته بمرور الوقت.
أولاً، امتلاك موقع جيد يعني سهولة الوصول، وتلبية جميع احتياجات السكن. ناهيك عن أن الموقع الجيد في منطقة مكتظة بالسكان أو منطقة ذات إمكانات تنمية اقتصادية لجذب العمالة، سيساعد المشروع على تحقيق مزايا أكبر في الوصول إلى عدد كبير من مصادر الطلب، سواءً في الوقت الحالي أو مستقبلاً.
كما هو الحال في ليان تشيو، لا تعاني البنية التحتية الحضرية هنا من ضغطٍ ناجمٍ عن كونها المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في دا نانغ، والتي يبلغ عدد سكانها حوالي 220 ألف نسمة فحسب، بل تقع هذه المنطقة أيضًا بجوار منطقتين مركزيتين تتمتعان بأعلى كثافة سكانية، ثانه كيه وهاي تشاو، بكثافة سكانية تصل إلى 20,080 نسمة/كم². في الوقت نفسه، لا يوجد حاليًا في منطقة ليان تشيو بأكملها سوى مشروعين سكنيين، وهما أساسٌ لتطوير مشاريع جديدة، مما يُسهم في تخفيف الضغط عن المنطقة الحضرية المركزية.
علاوة على ذلك، سيُحقق الموقع الجيد تدفقًا نقديًا مجزيًا للمستثمرين. فعند ربط المشروع بشبكات المرافق المحيطة، مثل مراكز التسوق والمستشفيات والمدارس والمناطق الاقتصادية، سيكون من السهل تأجيره أو نقل ملكيته، مما يُحقق أرباحًا من التأجير.
في الواقع، ازدادت عمليات البحث عن شقق للإيجار بشكل ملحوظ في المناطق المجاورة للين تشيو، مثل ثانه كيه وهاي تشاو، في الآونة الأخيرة. وقد أدى ذلك إلى نتائج إيجارية جذابة، حيث تراوح متوسط سعر إيجار شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا في منطقة هاي تشاو بين 16 و22 مليونًا شهريًا، مسجلاً زيادة بنسبة 47.6% خلال العام الماضي.
على وجه الخصوص، يُسهم الموقع الجيد في منطقة تخطيط مُحتملة في زيادة القيمة المُستدامة للمشروع. ولا شك أن العقارات الواقعة في المناطق المُخطط لها لتكون مناطق حضرية مركزية، أو سياحية، أو آليات تجريبية خاصة، ستكون أكثر عرضة لارتفاع الأسعار مُقارنةً بالمشاريع الأخرى.
عند تطبيق هذا المعيار في المناطق ذات التخطيط الخاص أو في المدن المركزية، يتضح جليًا الفرق الكبير في الأسعار بين العقارات ذات المواقع المتميزة والمشاريع في نفس القطاع، والتي تفتقر إلى عوامل الموقع المواتية. وهذا يؤكد مجددًا أهمية الموقع في تحديد قيمة العقار وإمكانية تحقيق ربح مستدام.
بفضل العديد من المزايا في الموقع، من المتوقع أن يوفر مركز MIA Center Point بسعر متوقع يبلغ 45 مليون دونج/م2 فقط فرصًا سكنية سهلة لسكان دا نانغ، كما سيفتح أيضًا فرصة ربح مستدامة واستثمارًا جذابًا، مع العديد من الاختراقات المحتملة في هوامش الربح عند الحصول على سعر معقول في دا نانغ - مركز المدينة الاقتصادي الرائد.
تعليق (0)