لماذا أصبحت المنطقة الشرقية هي الاتجاه الجديد للتنمية والسكن في مدينة هوشي منه على مدى العقد الماضي
ليس من قبيل المصادفة أن المنطقة الشرقية كانت دائمًا بمثابة نقطة ساخنة على خريطة العقارات في مدينة هوشي منه، حيث كانت تتصدر باستمرار جميع المؤشرات الأكثر أهمية مثل العرض ومعدل ارتفاع الأسعار والسيولة... على مدى العقد الماضي.
بفضل موقعها المهم كبوابة للمنطقة الاقتصادية الجنوبية والبنية التحتية والمرافق المتميزة، سيستمر هذا المكان في الترحيب بموجة قوية من الهجرة للاستقرار وكسب العيش.
"الأخ الأكبر" لسوق العقارات
تنقسم مدينة هو تشي منه إلى خمس مناطق تنمية، تشمل الجنوب - الغرب - الشمال الغربي - الشرق، والوسط. منذ عام ٢٠١٤، شهدت المنطقة الشرقية نموًا قويًا كـ"الأخ الأكبر"، وحافظت على هذا الوضع على مدار السنوات العشر الماضية بمؤشرات مبهرة.
تشير تقارير وحدات أبحاث السوق إلى أن عدد المنتجات المُطلقة يتناقص باستمرار عامًا بعد عام، إلا أن المنطقة الشرقية لا تزال تتصدر المدينة من حيث المعروض الجديد. ووفقًا لتوقعات شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سيتركز العرض الرئيسي للشقق والمنازل في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2024-2026 في المنطقة الشرقية أيضًا. بعد عقد واحد فقط، تحولت المنطقة الشرقية من منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة إلى أكثر المناطق الحضرية ازدحامًا، حيث تزداد قيمة العقارات يومًا بعد يوم.
 |
| إن النمو المستمر في أسعار المساكن في الشرق يجلب أرباحًا مستدامة للمستثمرين. |
لا يقتصر الأمر على هيمنة سوق العقارات في الشرق على العرض فحسب، بل يتفوق على بقية المناطق من حيث الأسعار. ووفقًا لإحصاءات نها توت، بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة ثو دوك 65.51 مليون دولار أمريكي للمتر المربع في الربع الأخير من عام 2023. إلى جانب ذلك، ساعد أعلى معدل ارتفاع في الأسعار في السوق، بمعدل يتراوح بين 2.5 و3 مرات، العديد من المستثمرين على تحقيق أرباح طائلة خلال العقد الماضي. في الوقت نفسه، تشهد السوق الثانوية في الشرق نشاطًا كبيرًا للسيولة عند وفرة الطلب.
أفاد تقرير سافيلز لعام ٢٠٢٣ أن معدل إقبال الشقق في مدينة هو تشي منه يصل إلى ٨٤٪. أما في الشرق، فرغم استمرار وصول الأسعار إلى مستويات قياسية جديدة، إلا أن معدل الإقبال لا يزال مثيرًا للإعجاب. عادةً، يسجل مشروع فين هومز جراند بارك مبيعات قياسية غير مسبوقة، مثل بيع ١٠,٠٠٠ شقة من شقق ذا رينبو في ١٧ يومًا فقط، وبيع ٢,٤٠٠ شقة من شقق ذا أوريغامي في ٣ أيام...
حتى في عامي 2022 و2023، عندما أظهرت السوق علامات التباطؤ، كان مشروع فين هومز جراند بارك لا يزال المشروع "الأول" الذي يُكسر الجليد، حيث بيع 2000 شقة خلال 34 ساعة في منطقة جلوري هايتس... كل المؤشرات المذكورة أعلاه دليل واضح على أن الشرق هو الاتجاه السكني الجديد والمهيمن على خريطة العرض والطلب على الإسكان في مدينة هو تشي منه.
يبلغ عدد سكان مدينة ثو دوك حاليًا 1.2 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 1.5 مليون نسمة بحلول عام 2030، أي ما يعادل 50 ألف مقيم دائم على الأقل سنويًا، ناهيك عن الطلاب والعمال. ومع هذا المعدل من النمو، يُقدر أن مدينة ثو دوك وحدها تحتاج إلى 11 ألف منزل على الأقل سنويًا. ومع ذلك، ووفقًا لبيانات وزارة البناء ، لن يتوفر في مدينة هو تشي منه سوى 18 ألف شقة للبيع في عام 2023، ناهيك عن الانخفاض المستمر في العرض بسبب محدودية الأراضي. يُظهر هذا التباين أن أسعار الشقق في الشرق سترتفع فقط، ولن تنخفض.
تحديد الاتجاه التنموي الرئيسي للمدينة بشكل ثابت
تتطور مدينة هو تشي منه وفقًا لنموذج متعدد الأقطاب والمراكز. وفي هذا النموذج، تُعتبر ثو دوك النواة الرائدة، حيث تساهم بنسبة 30% من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة، أي ما يعادل 7% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، مما يُظهر الدور الكلي والمرونة الهائلة التي تتمتع بها المنطقة.
وهذا يفسر أيضًا لماذا احتلت البنية التحتية في المنطقة الشرقية على مدى سنوات عديدة المرتبة الأولى في صرف الاستثمارات العامة بسرعة وسرعة عاجلة، وهي نقطة البداية لسلسلة من مشاريع البنية التحتية الوطنية الرئيسية.
خط المترو رقم 1 على وشك الوصول إلى خط النهاية، ويتم تسريع الطريق الدائري رقم 3، وما إلى ذلك. تشمل المشاريع التي على وشك الاستثمار الطريق الدائري رقم 2، تقاطع آن فو، جسر كات لاي، دوار ماي ثوي، وتوسيع شارعي نجوين ثي دينه ودو شوان هوب، وما إلى ذلك. تشمل المشاريع المنجزة جسر لونغ داي، وجسر سايغون رقم 2، وشارع فام فان دونغ، وشارع فو فان كيت، ونفق سايغون، وجسر ثو ثيم 1-2، وطريق مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع، ومحطة الحافلات الشرقية الجديدة، وما إلى ذلك.
 |
| لقد ساهم التحول في البنية التحتية على مدى السنوات الماضية في تعزيز موجة الهجرة، وجذب الخبراء والأجانب للعيش في فينهومز جراند بارك. |
أكد السيد نجوين هوانغ، مدير إدارة البحث والتطوير في هيئة تنمية جنوب فيتنام (DKRA)، أن إنشاء المدينة الشرقية كان له أثر واضح على التخطيط والاستثمار في البنية التحتية المرورية والاجتماعية. ومن ثم، ارتقى تطوير هذه المنطقة إلى مستوى جديد، يتجاوز بكثير المستوى العام للمدينة بأكملها.
وشاطرًا الرأي، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: "من خلال استراتيجية بناء منطقة حضرية إبداعية، ستجذب المدينة الشرقية عددًا كبيرًا من السكان من العلماء والمستشارين الأجانب ذوي الدخل المرتفع. لذلك، لتلبية احتياجات هذه الطبقة، ستُعطى الأولوية للعقارات الفاخرة، بما في ذلك المنازل والشقق والمراكز التجارية والمكاتب."
ولذلك، فليس من المستغرب أن تستقبل العديد من المشاريع الحضرية الراقية في السنوات القليلة الماضية موجة قياسية من الهجرة، وخاصة مشروع فينهومز جراند بارك، الذي يضم حاليا أكثر من 60 ألف ساكن، بما في ذلك عدد كبير من المثقفين والخبراء والأجانب، ومن المتوقع أن يزيد هذا العدد بقوة في المستقبل.
يتمتع منتزه فين هومز جراند بارك بجاذبية هائلة بفضل مرافقه فائقة الراحة، مثل حديقة جراند بارك التي تبلغ مساحتها 36 هكتارًا، وهي الأكبر في جنوب شرق آسيا، ومستشفى فينمك الدولي العام، و24 مدرسة - بما في ذلك أكبر شبكة مدارس فين سكول في مدينة هو تشي منه، ونظام حافلات فين باص الكهربائية... مما يجعل هذا المكان مركزًا للتسوق والتجارة والتعليم والرعاية الصحية والمهرجانات والترفيه في مدينة هو تشي منه بأكملها. وعلى وجه الخصوص، سيعزز مركز فين كوم التجاري الضخم، وأول مركز ترفيهي فين وندرز في مدينة هو تشي منه، واللذان تم افتتاحهما رسميًا هذا الصيف، جاذبية "مدينة المليون وجهة" بشكل كبير.
كل هذه القيم المختلفة هي الروافع التي تساعد فينهومز جراند بارك على وجه الخصوص والمنطقة الشرقية بشكل عام على التحسن بشكل متزايد من حيث الموقع ونوعية الحياة وقيمة الاستثمار.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)