السبب وراء تحول المنطقة الشرقية إلى اتجاه التنمية والسكن الجديد في مدينة هوشي منه على مدى العقد الماضي

[إعلان_1]

ليس من قبيل المصادفة أن المنطقة الشرقية كانت دائمًا بمثابة نقطة ساخنة على خريطة العقارات في مدينة هوشي منه، حيث كانت تتصدر باستمرار جميع المؤشرات الأكثر أهمية مثل العرض ومعدل ارتفاع الأسعار والسيولة... على مدى العقد الماضي.

بفضل موقعها المهم كبوابة للمنطقة الاقتصادية الجنوبية والبنية التحتية والمرافق المتميزة، سيستمر هذا المكان في الترحيب بموجة قوية من الهجرة للاستقرار وكسب العيش.

"الأخ الأكبر" لسوق العقارات

تنقسم مدينة هو تشي منه إلى خمس مناطق تنمية، تشمل الجنوب والغرب والشمال الغربي والشرق والوسط. منذ عام ٢٠١٤، شهدت المنطقة الشرقية نموًا قويًا كـ"الأخ الأكبر"، وحافظت على هذا الوضع على مدار السنوات العشر الماضية بمؤشرات مبهرة.

تشير تقارير وحدات أبحاث السوق إلى أن عدد المنتجات المُطلقة يتناقص باستمرار سنويًا، إلا أن المنطقة الشرقية لا تزال تتصدر المدينة من حيث المعروض الجديد. ووفقًا لتوقعات شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سيتركز معظم المعروض من الشقق والمنازل في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2024-2026 في المنطقة الشرقية أيضًا. بعد عقد واحد فقط، تحولت المنطقة الشرقية من منطقة قليلة السكان إلى أكثر المناطق الحضرية ازدحامًا، حيث ترتفع قيمة العقارات يومًا بعد يوم.

إن النمو المستمر في أسعار المساكن في المنطقة الشرقية يجلب أرباحًا مستدامة للمستثمرين.

لا يقتصر الأمر على هيمنة سوق العقارات في المنطقة الشرقية على العرض فحسب، بل يتفوق على بقية المناطق من حيث الأسعار. ووفقًا لإحصاءات نها توت، بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة ثو دوك 65.51 مليون دولار أمريكي للمتر المربع في الربع الأخير من عام 2023. إلى جانب ذلك، ساعد أعلى معدل ارتفاع في الأسعار في السوق، بمعدل يتراوح بين 2.5 و3 مرات، العديد من المستثمرين على تحقيق أرباح طائلة خلال العقد الماضي. في الوقت نفسه، تزدهر السيولة في السوق الثانوية الشرقية بشكل كبير مع وفرة الطلب.

أفاد تقرير سافيلز لعام ٢٠٢٣ أن معدل إشغال الشقق في مدينة هو تشي منه يصل إلى ٨٤٪. أما في الشرق، فرغم استمرار وصول مستوى الأسعار إلى ذروته، إلا أن معدل الإشغال لا يزال مثيرًا للإعجاب. عادةً، يسجل مشروع فين هومز جراند بارك مبيعات قياسية غير مسبوقة، مثل بيع ١٠,٠٠٠ شقة من شقق ذا رينبو في ١٧ يومًا فقط، وبيع ٢,٤٠٠ شقة من شقق ذا أوريغامي في ٣ أيام...

حتى في عامي 2022 و2023، عندما أظهرت السوق علامات تباطؤ، كان مشروع فين هومز جراند بارك لا يزال المشروع "الأول" الذي يُكسر الجليد، حيث بيع 2000 شقة خلال 34 ساعة في حي جلوري هايتس... كل المؤشرات المذكورة أعلاه دليل واضح على أن الشرق هو الاتجاه السكني الجديد والمهيمن على خريطة العرض والطلب على الإسكان في مدينة هو تشي منه.

يبلغ عدد سكان مدينة ثو دوك حاليًا 1.2 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 1.5 مليون نسمة بحلول عام 2030، أي ما يعادل 50 ألف مقيم دائم على الأقل سنويًا، ناهيك عن الطلاب والعمال. ومع هذا المعدل من النمو، يُقدر أن مدينة ثو دوك وحدها تحتاج إلى 11 ألف منزل على الأقل سنويًا. ومع ذلك، ووفقًا لبيانات وزارة البناء ، بحلول عام 2023، لن يتوفر في مدينة هو تشي منه سوى 18 ألف شقة معروضة للبيع، ناهيك عن الانخفاض المستمر في العرض بسبب محدودية الأراضي. يُظهر هذا التباين أن أسعار الشقق في الشرق سترتفع فقط، ولن تنخفض.

تحديد الاتجاه التنموي الرئيسي للمدينة بشكل ثابت

تتطور مدينة هو تشي منه وفق نموذج متعدد الأقطاب والمراكز. ويُعتبر ثو دوك النواة الرائدة، إذ يساهم بنسبة 30% من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة، أي ما يعادل 7% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، مما يُظهر الدور الاقتصادي الكلي للمنطقة ومرونتها الهائلة.

وهذا يفسر أيضاً لماذا احتلت البنية التحتية في المنطقة الشرقية خلال السنوات الماضية المرتبة الأولى دائماً في صرف الاستثمارات العامة بسرعة وسرعة ملحة، وهي نقطة البداية لسلسلة من مشاريع البنية التحتية الوطنية الرئيسية.

يمكن ذكر أن خط المترو رقم 1 على وشك الوصول إلى خط النهاية، ويتم تسريع الطريق الدائري رقم 3،... تشمل المشاريع التي على وشك الاستثمار الطريق الدائري رقم 2، تقاطع آن فو، جسر كات لاي، دوار ماي ثوي، توسعة شارعي نجوين ثي دينه ودو شوان هوب... تشمل المشاريع المكتملة جسر لونغ داي، جسر سايغون 2، شارع فام فان دونغ، شارع فو فان كيت، نفق سايغون، جسر ثو ثيم 1-2، الطريق السريع بين مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي، محطة الحافلات الشرقية الجديدة...

لقد ساهم التحول في البنية التحتية على مدى السنوات الماضية في تعزيز موجة الهجرة، وجذب الخبراء والأجانب للعيش في Vinhomes Grand Park.

أكد السيد نجوين هوانغ، مدير إدارة البحث والتطوير في DKRA فيتنام، أن إنشاء المدينة الشرقية كان له أثر واضح على التخطيط والاستثمار في البنية التحتية المرورية والاجتماعية. ومن ثم، ارتقى تطوير هذه المنطقة إلى مستوى جديد، يتجاوز بكثير المستوى العام للمدينة بأكملها.

وشاطرًا الرأي، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: "من خلال استراتيجية بناء منطقة حضرية إبداعية، ستجذب المدينة الشرقية عددًا كبيرًا من السكان من العلماء والمستشارين الأجانب ذوي الدخل المرتفع. لذلك، لتلبية احتياجات هذه الطبقة، ستُعطى الأولوية للعقارات الفاخرة، بما في ذلك المنازل والشقق والمراكز التجارية والمكاتب."

ولذلك، فليس من المستغرب أن تستقبل العديد من المشاريع الحضرية الراقية في السنوات القليلة الماضية موجة قياسية من الهجرة، وخاصة مشروع فينهومز جراند بارك، الذي يضم حاليا أكثر من 60 ألف ساكن، بما في ذلك عدد كبير من المثقفين والخبراء والأجانب، ومن المتوقع أن يزيد هذا العدد بقوة في المستقبل.

يتمتع فين هومز جراند بارك بجاذبية هائلة بفضل مرافقه فائقة الراحة، مثل جراند بارك بمساحة 36 هكتارًا، وهو الأكبر في جنوب شرق آسيا، ومستشفى فينمك الدولي العام، و24 مدرسة - بما في ذلك أكبر شبكة مدارس فين سكول في مدينة هو تشي منه، ونظام حافلات فين باص الكهربائية... مما يجعل هذا المكان مركزًا للتسوق والتجارة والتعليم والرعاية الصحية والمهرجانات والترفيه في مدينة هو تشي منه بأكملها. وعلى وجه الخصوص، سيعزز مركز فينكوم ميجا مول، وأول مركز ترفيهي من فين وندرز في مدينة هو تشي منه، واللذان سيفتتحان رسميًا هذا الصيف، من جاذبية "مدينة المليون وجهة".

كل هذه القيم المختلفة هي الروافع التي تساعد فينهومز جراند بارك على وجه الخصوص والمنطقة الشرقية بشكل عام على التحسن بشكل متزايد من حيث الموقع ونوعية الحياة وقيمة الاستثمار.

[إعلان 2]
مصدر