يذكر أن تفويض لجنة الشعب في هانوي للجان الشعبية على مستوى المقاطعات يتضمن قراراً بشأن السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي أو تأجير الأراضي للأسر والأفراد؛ وقراراً بشأن السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني عندما تخصص الدولة الأراضي أو تؤجرها في الحالات التي يتم فيها استثمار قطعة الأرض أو مساحة الأرض في البنية التحتية التقنية وفقاً لخطة البناء التفصيلية.
التداول نشط ولكن ليس ساخنا
وفقًا للجنة الشعبية في هانوي، تتولى اللجان الشعبية على مستوى المقاطعات مسؤولية استكمال مجلس تقييم الأراضي المحدد وأي محتوى ذي صلة (إن وجد)، وتوجيه إدارات الموارد الطبيعية والبيئة، والمالية والتخطيط، والإدارات والمكاتب ذات الصلة لتنظيم التنفيذ. قبل 10 ديسمبر 2024، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، بالتعاون مع الإدارات والفروع واللجان الشعبية على مستوى المقاطعات، بتلخيص النتائج وتقييمها، وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية للمدينة للنظر في استمرار الترخيص كأساس للتنفيذ في الفترة التالية.
في هانوي، تُعدّ الأراضي قضيةً ساخنةً دائمًا. لا تقتصر الزيادة على أسعار الشقق فحسب، بل تشهد أسعار الأراضي في وسط المدينة ارتفاعًا مستمرًا، بل تشهد أيضًا معاملات الأراضي في الضواحي نشاطًا ملحوظًا. منذ أبريل 2024، شهدت مزادات الأراضي للأسر والأفراد من مناطق مثل دونغ آنه، وهواي دوك، وأونغ هوا، وفو شوين... وصولًا إلى منطقة با في النائية نشاطًا ملحوظًا.
في مقاطعة هواي دوك، نجح مركز تنمية صندوق أراضي المقاطعة في بيع 23 قطعة أرض بمساحة 2,441.8 متر مربع في مزاد علني (في 18 مارس)، وبلغت حصيلة الميزانية 179.2 مليار دونج. وفي أبريل، واصل المركز الإعلان عن بيع 34 قطعة أرض بمساحة 3,366.7 متر مربع في مزاد علني، ومن المتوقع أن تبلغ حصيلة الميزانية 200 مليار دونج.
وبالمثل، في منطقة دونج آنه، تم تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي بنجاح في شهري فبراير ومارس بمساحة إجمالية قدرها 2872.2 متر مربع؛ وتجاوزت إيرادات الميزانية 143 مليار دونج، متجاوزة المتوقع بنحو 69 مليار دونج.
با في هي منطقة نائية في هانوي، والتي نجحت أيضًا في بيع 37 قطعة أرض (قرية دونج بانج، بلدية دونج تاي) بالمزاد العلني؛ مما أدى إلى كسب الميزانية أكثر من 99 مليار دونج.
وفقًا للسيد نجوين هوي هوانغ، مدير مركز صندوق أراضي مقاطعة هواي دوك، فإن سبب الارتفاع السريع في معاملات الأراضي وأسعارها هو تسريع المدينة والمنطقة تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية للنقل، بما في ذلك الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة والطريق الدائري الثالث والخامس. كما أن الربط بالمدينة الداخلية أسهل.
مع ذلك، بحلول مايو 2025، لم تكن مزادات الأراضي في الضواحي أمرًا غير مألوف. على سبيل المثال، في مقاطعة هواي دوك، مقارنةً ببعض المناطق المركزية، تجاوز السعر الابتدائي 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مقارنةً بأكثر من 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو السعر الشائع في وسط المدينة. كانت هناك قطعة أرض بسعر ابتدائي قدره 42.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، لكن الفائز بالمزاد رفع السعر خطوة واحدة فقط إلى 42.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ مما يثبت أنه على الرغم من أن مزاد الأرض كان مناسبًا، إلا أنه لم يكن "مثيرًا"؛ لم تكن هناك ظاهرة ارتفاع غير عادي في الأسعار أو مضاربة أو تضخم في الأسعار مقارنةً بحمى الأراضي السابقة عندما ارتفعت الأسعار بمقدار 2-3 أضعاف عن السعر الابتدائي.
بعد المزاد، يكون معدل إلغاء الدفعات وعدم السداد مرتفعًا. على وجه التحديد، في عامي 2022 و2023، لم تشهد 70% من مزادات الأراضي الضواحي أي مشاركين، أو لم يكن عدد المشاركين مؤهلًا لفتح المزاد.
فيما يتعلق بمزادات الأراضي، لا يعلم الكثيرون عنها شيئًا. على سبيل المثال، في قضية بمقاطعة مي لينه، في مزاد عُقد بعد ظهر يوم 30 ديسمبر/كانون الأول 2023، دفع شخص 4.28 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع مقابل قطعة أرض مساحتها 102 متر مربع؛ بينما كان السعر الابتدائي 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأصبح هو الفائز بالمزاد. ومع ذلك، لاحقًا، بناءً على طلب الفائز بالمزاد، وافقت مقاطعة مي لينه على إلغاء النتيجة وإعادة أكثر من 600 مليون دونج فيتنامي كعربون.
قال هذا الشخص إنها كانت المرة الأولى التي يذهب فيها إلى مزاد حقوق استخدام الأرض، فشعر بالتوتر والاندفاع، فكتب رقمًا خاطئًا. وأضاف: "حسبتُ أكثر من 4.28 مليار دونج لكامل قطعة الأرض، دون أن أظن أن قواعد المزاد تُحسب لكل متر مربع، لذا أخطأتُ".
ويجب أن نعتبر الحالة المذكورة أعلاه بمثابة درس في المشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي، خاصة وأن لجنة الشعب في هانوي قد فوضت لجنة الشعب على مستوى المنطقة بتحديد السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي.
ستنظم هانوي العديد من المزادات الخاصة بحقوق استخدام الأراضي.
تشير آراء عديدة إلى أن تفويض لجنة هانوي الشعبية للجان الشعبية على مستوى المقاطعات بتحديد السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي سيجعل سوق العقارات أكثر حيويةً وانتعاشًا. ويمكن القول إن نقطة البداية ستكون في يونيو المقبل، خاصةً وأن الأراضي المعروضة للبيع قد خُطط لها، واستثمرت في أنظمة بنية تحتية تقنية واجتماعية متزامنة، ومتصلة بمحاور المرور الرئيسية، لتلبية احتياجات بناء مناطق سكنية حديثة جديدة.
وفقًا للجنة الشعبية في هانوي، خُصصت للمدينة هذا العام 408,547 مليار دونج فيتنامي كإيرادات تقديرية من موازنة الدولة، منها إيرادات محلية قدرها 378,530 مليار دونج. ونظرًا لأن إيرادات الأراضي تُمثل المصدر الرئيسي للاستثمار في المناطق والبلدات والمدن، فقد طلبت لجنة هانوي الشعبية من وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة رئاسةَ وتنسيقَ الوحدات المعنية لتجميع البيانات المتعلقة بقدرة 30 منطقة وبلدة ومدينة على طرح العطاءات والمزادات من إيرادات الأراضي.
وبفضل هذه التحركات الإيجابية، تعتبر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي المنتج الرائد في سوق الأراضي في هانوي في عام 2024.
عناوين مزادات استخدام الأراضي واضحة تمامًا. منها ما يقرب من 180 قطعة أرض في مقاطعات تشونغ مي، ودونغ آنه، ومي لينه، ومدينة سون تاي، عُرضت للبيع في مزاد لحقوق استخدام الأراضي، بأعلى سعر ابتدائي بلغ 33 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي مزاد أُجري في مارس 2024، بلغ أعلى سعر فائز 56.1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في مقاطعة مي لينه، بما في ذلك 30 قطعة أرض: في منطقة كوان تشو (قرية بونغ ماك، بلدية ليان ماك)، يبدأ السعر من 19 إلى 22.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في بلدة كوانغ مينه، يبدأ السعر من 26 إلى 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في مقاطعة دونغ آنه، طُرحت 72 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني للحصول على حقوق الانتفاع، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 23.5 و24.5 مليون دونج للمتر المربع. وفي بعض المناطق، تراوحت الأسعار الابتدائية بين 28 و33 مليون دونج للمتر المربع.
في منطقة فوك تو، تم طرح 14 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني للحصول على حقوق استخدام الأراضي، بأسعار ابتدائية تبلغ 17.2 مليون دونج/م2 و18.5 مليون دونج/م2...
إدخال السياسات الجديدة إلى الحياة قريبًا
لطالما حظيت أسعار الأراضي باهتمام المجتمع ككل. وتولي الحكومة والجمعية الوطنية اهتمامًا بالغًا بهذه القضية.
في 24 مايو 2024، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا وطنيًا عبر الإنترنت للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء حول مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي، وطلب من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة استيعاب التعليقات والمساهمات على محمل الجد طوال عملية التطوير، واستكمال مشروع المرسوم على الفور، ووضع السياسات والمبادئ التوجيهية الجديدة والمبتكرة في قانون الأراضي لعام 2024 موضع التنفيذ على الفور.
وفي وقت سابق، في 8 مايو، في مؤتمر مباشر وعبر الإنترنت مع 63 منطقة لجمع الآراء حول مشروع المرسوم الذي ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأراضي؛ مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي؛ قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن رئيس الوزراء أصدر وثيقة يوجه فيها الوزارات والفروع إلى تطوير وثائق إرشادية مفصلة بشكل عاجل، مما يضمن الظروف الكافية للجمعية الوطنية للنظر في قانون الأراضي لعام 2024 والسماح بدخوله حيز التنفيذ في 1 يوليو 2024 (قبل 5 أشهر من ذي قبل، وهو 1 يناير 2025).
قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي يتضمن العديد من السياسات الجديدة والمبتكرة، يُفيد المواطنين في عملية التنمية، ويُوفق بين مصالح جميع الأطراف عند تنفيذ المشاريع. تضمن لوائح أسعار الأراضي مبادئ الموضوعية والشفافية وتنظيم إيرادات الأراضي للدولة والمواطنين والشركات، مما يمنع تقلبات أسعار الأراضي الحادة، ويُوازن تكاليف مدخلات مشاريع الاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية. يجب أن تكون الطريقة الجديدة لتقييم الأراضي واضحة وبسيطة ومتماسكة لحماية القائمين على أعمال التقييم.
بالعودة إلى تفويض لجنة هانوي الشعبية للجان الشعبية على مستوى المقاطعات بتحديد أسعار الأراضي والأسعار الأولية لمزادات حقوق استخدام الأراضي، يُظهر هذا الأمر أيضًا ضرورة تنفيذ هذا العمل بشفافية، مع ضرورة مراقبته عن كثب. في الواقع، على مر السنين، انتشر الفساد والجرائم الاقتصادية في قطاع الأراضي على نطاق واسع. كما تُمثل الشكاوى في هذا المجال النسبة الأكبر من الشكاوى، في حين أن معالجتها وحلّها يستغرق وقتًا طويلاً. ونظرًا لتعقيد المشكلة، يصعب حل العديد من الحالات بشكل شامل.
في 13 سبتمبر 2022، أظهر تقرير لجنة الالتماسات في جلسة الإشراف الموضوعية للجنة الدائمة للجمعية الوطنية "تنفيذ قانون استقبال المواطنين ومعالجة الشكاوى والبلاغات من 1 يوليو 2016 إلى 1 يوليو 2021" أن الشكاوى والبلاغات والتوصيات والتأملات نشأت بشكل رئيسي فيما يتعلق بمجال إدارة الأراضي وتنفيذ استرداد الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين وتطهير الموقع عند تنفيذ المشاريع (تمثل أكثر من 69.5٪).
وفقًا للسيد لي باو لونغ، الخبير العقاري، فإن لائحة الحكومة لأسعار الأراضي التي تنفذها اللجنة الشعبية الإقليمية تختلف عن السابق، وهي الرجوع إلى إطار أسعار الأراضي وتحديثها سنويًا. وبالتالي، تم تفويض السلطة والمسؤولية إلى المحليات، مما يساعد على توجيه أسعار الأراضي بشكل أقرب إلى الوضع الفعلي لكل منطقة من ذي قبل. ستساعد اللوائح المحددة على أن يكون تقييم الأراضي شفافًا وواضحًا وقريبًا من الواقع. يتوقع السيد لونغ أن ترتفع أسعار العقارات بعد دخول القوانين الجديدة حيز النفاذ. وبناءً على ذلك، ستكون قطع الأراضي هي النوع الأكثر تأثرًا. ومع ذلك، حتى لو كانت هناك زيادة، فلن تكون هناك زيادة كبيرة في الأسعار بشكل غير معقول.
[إعلان 2]
المصدر: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
تعليق (0)