اشترِ شقتك الأولى قبل سن الثلاثين: لا تنتظر حتى يتوفر لديك المال الكافي للشراء

[إعلان 1]

Điểm nhìn từ căn hộ tôi đặt cọc mua năm 2019, bàn giao năm 2021 - Ảnh: YẾN TRINH — منظر من الشقة التي دفعت وديعة لها في عام 2019، وسيتم تسليمها في عام 2021 - صورة: YEN TRINH

اختار شراء شقة بعيدة عن ميزانيتك

في عام ٢٠١٨، خطرت لي فكرة شراء شقة. وبالرجوع إلى أسعار بعض الأصدقاء الذين اشتروا شقة ومعلومات عن المشاريع، أدركتُ أنني إذا اشتريتُ شقةً بالقرب من مركز مدينة هو تشي منه، فلن أتمكن من تحمل تكلفتها، ناهيك عن بطء إصدار الكتاب الوردي الذي كان مصدر قلق لي أيضًا. وبالانتقال إلى الضواحي، واجهتُ مشكلة الاختناقات المرورية وضياع وقت السفر.

في ذلك الوقت، أخبرني أخ أصغر عن مشاريع سكنية في منطقة قرية جامعة ثو دوك (دي آن، بينه دونغ ) التي كانت على وشك البدء في بنائها، بأسعار تبدأ من حوالي 800 مليون دونج للوحدة. يتميز هذا الموقع بموقعه الملائم، حيث لا توجد ازدحامات مرورية من هنا إلى مركز مدينة هو تشي منه، وسيتم إنشاء خط مترو في المستقبل. تتميز هذه المنطقة بكثافة سكانية عالية، لذا يسهل بيعها أو تأجيرها إذا لم تكن ترغب في العيش فيها مستقبلًا.

بالنظر إلى مدخراتي التي تجاوزت 300 مليون دونج، وراتبي الشهري الذي تجاوز 20 مليون دونج، قررتُ في أوائل عام 2019 شراء شقة ^{مساحتها 40 مترًا مربعًا} في طابق مرتفع. كان سعرها آنذاك يقارب مليار دونج.

بعد دفع العربون، دفعتُ ٣٠٪ مُقدّمًا، وسرّعتُ الدفع تدريجيًا حسب تطور البناء. أعطاني أقاربي مبلغًا صغيرًا، أما الباقي فاستعرتُه من أقاربي ومعارفي، وأحيانًا كنتُ أقترض من شخص لأدفعه لآخر.

بالطبع، خلال تلك الفترة، كنتُ أنفق باعتدال، وقلّصتُ سفري وتسوقي. مرّت عليّ فترةٌ كنتُ فيها في ضائقة مالية، فبعتُ كل ما ادّخرته من ذهب لسداد ثمن الشقة في الوقت المحدد.

Căn hộ trống ngày tôi mới nhận bàn giao - Ảnh: YẾN TRINH — كانت الشقة فارغة في اليوم الذي استلمتها فيه - صورة: YEN TRINH

في تلك الأيام، كانت الحياة أصعب من ذي قبل، لكنني شعرت بالسعادة لأن لديّ هدفًا ماليًا محددًا أسعى لتحقيقه. عندما دفعت 95% من قيمة الشقة، ثم الـ 5% المتبقية للحصول على الدفتر الوردي، تنفست الصعداء. أما بالنسبة لديون الأقارب، فقد سددتها تدريجيًا ولم أشعر بضغط كبير، إذ لم تكن هناك فوائد كما هو الحال في القروض البنكية.

كنت محظوظًا بوجود أقارب يدعمونني ويقرضونني المال، لكن لو لم أتخذ قرار الشراء حينها، لما حصلت على شقتي الأولى الآن على الأرجح. في يوم التسليم، ذهبتُ أنا وأمي لاستلام المنزل وكنا في غاية السعادة. لم يكن المنزل مكسبًا كبيرًا، لكنه كان نتاج جهد شبابي.

اشتري فقط لأنه من الأصول، ولا تخف من المسافة.

سُلّمت الشقة مطلع عام ٢٠٢١. في عام ٢٠٢٢، انحسر وباء كوفيد-١٩. ولأن الشقة كانت بعيدة جدًا عن مكان عملي، قمت بتأجيرها واستخدمت المال لاستئجار غرفة لائقة في قلب المدينة.

إذن، الشقة التي اشتريتها تُدرّ ربحًا يقارب ٥٠ مليون دونج سنويًا من إيجارها. ورغم أنني ما زلت أستأجر، إلا أنني أشعر بالراحة لأنني لا أعاني من ضغط دفع الإيجار، فقد سددت إيجار الشقة بالفعل.

بحثتُ ووجدتُ أن سعر بيع شقتي الحالي يتراوح بين 1.3 و1.4 مليار دونج. يُمكن القول إنه انخفاض في القيمة أو ربح. في الواقع، إذا لم أشترِها، فلن أتمكن من ادخار هذا القدر من المال خلال بضع سنوات. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الشقق حديثة البناء بالقرب من تلك المنطقة، وإذا انتظرتُ حتى يتوفر لديّ المال الكافي، فلا أعرف متى يُمكنني شراؤها.

Nên mua căn hộ để có tài sản hình thành trong tương lai, không nên suy nghĩ là phải mua gần trung tâm thành phố, hoặc mua là phải ở - Ảnh: YẾN TRINH — يجب عليك شراء شقة لتكوين أصول في المستقبل، ولا يجب أن تفكر في أنه يتعين عليك الشراء بالقرب من مركز المدينة، أو الشراء للعيش - صورة: YEN TRINH

أنصح صديقي بشراء شقة لتكوين أصول مستقبلية، فلا يظن أنها قريبة من مركز المدينة، أو يشتريها للسكن. إن لم يكن للسكن، فيمكن تأجيرها أو إعادة بيعها. قبل الشراء، يجب مراعاة العوامل القانونية، وسير عملية الدفع، وسهولة الوصول من حيث مسافة السفر.

في أيامنا هذه، أصبحت حزم القروض المصرفية مرنة، ويمكننا الاعتماد على المدخرات، والاقتراض أكثر من البنك، والاقتراض من الأقارب... للشراء.

لقد أصبح الوضع الاقتصادي أكثر صعوبة منذ جائحة كوفيد-19. لم تتحقق نيتي لشراء شقة ثانية بعد، ولكن مع الشقة الأولى، أصبحت أملك بعض الأصول. وعلى الأقل، بالإضافة إلى راتبي، لديّ دخل سلبي من الإيجار. أنا سعيد بذلك.

بعد شراء الشقة، أوليتُ اهتمامًا أكبر بالإدارة المالية، وبحثتُ في قنوات الاستثمار، وسوق العقارات، وغيرها. منحني شراء شقة خبرةً واسعةً في تقديم المشورة لأصدقائي عند نيتهم الشراء. فرحت عائلتي كثيرًا عندما عرفتُ كيفية حساب الأصول وتكوينها، ولم أعد أنفق المال على نزواتي كما كان الحال عندما تخرجتُ.

إذا كنت قد ادخرت بعض المال، فلا تتردد في شراء شقة. اختر بعناية منطقة مناسبة، يمكنك شراء شقة أو شراء أرض بعيدة، ثم بيعها لاحقًا والانتقال إلى مكان أقرب إلى مركز المدينة. لا تدع المال يضيع مع ارتفاع الأسعار. المال يُدرّ المال إذا عرفنا كيفية استخدامه واستثماره.

اشترى العديد من الشباب منازلهم الأولى قبل سن الثلاثين بجهودهم الذاتية. كيف كانت رحلتك؟ شاركنا قصتك على البريد الإلكتروني [email protected]. تشكرك Tuoi Tre Online .

[إعلان 2]
مصدر