علق الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية (CIEM)، على أن السياق الاجتماعي والاقتصادي في عام 2024 سيكون له العديد من الاختلافات عن عام 2023، ولكن في عام 2024، من المرجح أن يستمر سوق العقارات في الانتظار إذا لم تكن هناك اختراقات.
قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ إنه في عام 2024، على الرغم من أنه من الصعب للغاية التنبؤ بالاقتصاد العالمي، فمن المرجح ألا تكون هناك تقلبات كبيرة. إن عام 2024 هو عام التحضير، حيث لا توجد انتخابات كبرى أو دورات سياسية أو اقتصادية أو اجتماعية. وقد حدثت أيضا صراعات إقليمية، قد تختلف في حجمها ولكنها ليست بنفس القدر من الدراماتيكية.
علاوة على ذلك، فإن الوضع الاقتصادي الكلي المحلي لا يشهد أيضًا الكثير من التغييرات المفاجئة، بل على الأرجح في إطار اتجاه تدريجي واستقراء. ومع ذلك، فإن جميع العوامل تشير إلى احتمالات التعافي والتنمية بشكل أفضل في عام 2023.
إن السياق الاجتماعي والاقتصادي في عام 2024 يختلف عن عام 2023 في كثير من النواحي، ولكن في عام 2024، من المرجح أن يستمر سوق العقارات في الانتظار إذا لم تحدث أي اختراقات. (الصورة: TNCK)
وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ أيضًا إن مشروع قانون الأراضي (المعدل)، سواء كان بطيئًا أو سريعًا، سيتم إقراره في عام 2024 وسيدخل حيز التنفيذ مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية في 1 يناير 2025. إذا كان قانون الأراضي المعدل يعكس تمامًا روح القرار 18-NQ / TW للجنة التنفيذية المركزية الثالثة عشرة والقرار 06-NQ / TW للمكتب السياسي بشأن المناطق الحضرية، فسيكون لسوق العقارات العديد من الفرص عندما يتم الترويج لآلية السوق.
وفي الوقت نفسه، تراكمت لدى سوق العقارات، بعد عامين من التكيف، إمكانات جديدة. وفي الوقت نفسه، يتم حل الصعوبات تدريجيا، وخاصة خفض أسعار الفائدة المصرفية، والتعامل تدريجيا مع ديون السندات.
وبالإضافة إلى ذلك، ظهرت الأعمال الصعبة ولم يعد هناك أي تقلبات أخرى. وبالتالي، فإن الشركاء يشعرون أيضًا بأمان أكبر في قرارات الاستثمار.
وقال السيد تشونغ: "أعتقد أن عام 2024 يعتبر عامًا صعبًا بالنسبة لصناعة العقارات الفيتنامية، لكنه يحمل أيضًا العديد من الفرص الجديدة".
وبناء على ذلك، قدم السيد تشونغ ثلاثة سيناريوهات لسوق العقارات في عام 2024. السيناريو الأول هو الاستقراء التدريجي. إذا لم تتحقق جميع العوامل فإن السوق سيستمر في اتجاهه الصعودي البطيء. من المرجح أن يحدث هذا الخيار، مع الأخذ في الاعتبار جميع الجوانب: دورة السوق، وعوامل السوق، وسياق السوق، وأصحاب المصلحة في السوق، وسياسات سوق العقارات...
السيناريو الثاني هو أن يرتفع السوق بقوة، مما يؤدي إلى بدء دورة نمو جديدة. هذا هو السيناريو المطلوب ولكن يحتاج إلى بعض التغييرات.
هناك ثلاثة متطلبات تدعم هذا السيناريو، وهي زيادة الاستثمار الأجنبي نتيجة لتحديث العلاقات بين فيتنام والولايات المتحدة، وتحول رأس المال بعيداً عن البلدان التقليدية إلى الأسواق الناشئة؛ تم إقرار قانون الأراضي وتم استكمال وثائق القوانين الفرعية بهدف دعم السوق وتعزيزه؛ يتم تخفيف القيود المفروضة على الأدوات النقدية والمالية (انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، وتوسيع الائتمان؛ ويتم التعامل مع المتأخرات في سندات العقارات بشكل شامل، وتتمتع شركات العقارات بالقدرة على الوصول إلى دورة رأسمالية جديدة).
ومع ذلك، فإن تلبية كافة المتطلبات يتطلب التنسيق المتزامن بين كافة الوكالات ذات الصلة. هذا هو السيناريو الذي يريده الجميع وينتظره، لكن احتمالية حدوثه ليست عالية.
عضو مشارك الأستاذ الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية. (الصورة: CFL)
السيناريو الثالث هو تباطؤ سوق العقارات. هذا سيناريو غير مرغوب فيه ولكنه لا يزال من الممكن أن يحدث. إذا كانت هناك عوامل صعبة للسوق مثل عدم استقرار الاقتصاد العالمي، والاقتصاد الكلي الصعب، والاستثمار الأجنبي البطيء... فإن السوق سوف يقع في حالة من الركود بسبب نقص الموارد والدافع للتنمية.
إن الخطر الأبرز في عام 2024 هو تأثير الوضع العالمي عندما يكون في فترة يصعب التنبؤ بها. والمرحلة التالية هي مخاطرة الشريك. خلال فترة تباطؤ السوق، تؤثر التقلبات في الأعمال بشكل كبير على أصحاب المصلحة، لذا فإن هذا أمر يجب أخذه دائمًا في الاعتبار.
هناك أيضًا مخاطر أخرى من السوق والاقتصاد الكلي والسياسات... في الأساس، سيكون لإقرار قانون الأراضي الجديد تأثير إيجابي على سوق العقارات: السوق أكثر شفافية، وأكثر انتظامًا، وأكثر جدوى، وأكثر عرضة للعقوبات.
سيمضي عام ٢٠٢٣ بانتظار. وفي عام ٢٠٢٤، من المرجح أن يستمر السوق في الانتظار إذا لم يحدث تغيير مفاجئ. ومع ذلك، إذا اجتمعت العوامل المواتية، فسيتحرك السوق في نهاية العام. وعلى العكس، إذا ظهر عدم استقرار، فسيستمر السوق في الانتظار، بل وحتى في التراجع، كما قال السيد تشونغ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)