نجي آن يدرس تعديل واستكمال اللوائح الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي

قام مسؤولو مزاد الأراضي وممثلو الحكومة المحلية والمواطنون بفرز الأصوات بشكل مباشر وإعلان نتائج مزاد الأراضي في بلدية كوينه ثوان. الصورة: PV

وبحسب وزارة العدل، الوحدة المسؤولة عن صياغة المشروع، فإن تعديل واستكمال لوائح مزادات حقوق استخدام الأراضي يهدف إلى تحسين الفعالية والكفاءة، وضمان إدارة الدولة الموحدة لأنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، أو تأجير الأراضي في المحافظة.

وفي الوقت نفسه، تهدف مقاطعة نغي آن من خلال هذه الخطوة إلى تحسين الاحترافية في أنشطة المزادات العقارية؛ التغلب على النقائص والقيود في الوضع المحلي وخاصة التوافق مع الوثائق القانونية الحالية.

يركز المحتوى المنقح والمكمل على اللوائح المتعلقة بشروط بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد؛ اختيار وتوقيع عقد خدمات مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ الودائع ومعالجة الودائع والودائع؛ الموعد النهائي لسداد إيجار الأرض ورسوم الانتفاع بالأرض؛ وفي الوقت نفسه، تم إلغاء بعض الأنظمة المتعلقة بمبادئ مزاد حقوق استخدام الأراضي.

في السابق، لتنفيذ قانون مزاد العقارات لعام 2016، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة نغي آن في 17 مايو 2017 القرار رقم 2051/QD-UBND بالموافقة على خطة تنفيذ قانون مزاد العقارات في المقاطعة.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن القرار رقم 12/2018/QD-UBND بتاريخ 3 فبراير 2018 والقرار رقم 7/2021/QD-UBND بتاريخ 23 أبريل 2021 لتعديل واستكمال عدد من مواد القرار رقم 12/2018/QD-UBND الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي أو تأجير الأراضي في مقاطعة نغي آن.

ساهمت الخطط واللوائح المذكورة أعلاه في تحسين جودة مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحافظة، وضمان الدعاية والموضوعية والشفافية وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للدولة والمشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد ومنظمات مزادات العقارات والمزادين، وزيادة كفاءة المزاد والأمن والاستقرار السياسي وزيادة إيرادات ميزانية الدولة.

حتى الآن، يوجد في مقاطعة نغي آن 22 منظمة مزاد عقاري، مع 51 مزادًا، بما في ذلك مركز خدمة مزاد العقارات، ووحدة خدمة عامة تابعة لوزارة العدل تضم 7 مزادين، و21 مؤسسة مزاد عقاري تضم 44 مزادًا.

ومع ذلك، وفقًا لوزارة العدل في نغي آن، لا تزال هناك بعض القيود والقصور في عملية تنفيذ القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 07/2021/QD-UBND.

وعلى وجه التحديد، فإن تنفيذ اختيار منظمات المزادات لإجراء مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض الأماكن ليس صارمًا؛ علاوة على ذلك، فإن عدد منظمات المزادات يتزايد، ولكن الجودة غير متساوية. هناك العديد من المنظمات الصغيرة التي لا تلبي قدرتها المتطلبات عند بيع الأصول الكبيرة والمعقدة بالمزاد العلني.

ويُنظر أيضًا إلى توفير الوديعة على أنه لم يعد متوافقًا مع الممارسات واللوائح الحالية. في الوقت نفسه، فإن كفاءة بعض المزادات ليست عالية، ولا يتم اتباع النظام والإجراءات الخاصة بالمزادات وفقًا للأنظمة، ولا تزال هناك ظاهرة التواطؤ وقمع الأسعار، والفرق بين السعر الابتدائي والسعر الفائز ليس كبيرًا.

وتنبع القيود والنقائص المذكورة أعلاه من عدد من الأسباب مثل: لم تهتم بعض اللجان الشعبية على مستوى المناطق بتوجيه أو لم توجه بشكل وثيق اختيار منظمات مزاد العقارات، مما أدى إلى اختيار المنظمات التي لا تضمن الهيبة والقدرة على إجراء المزاد؛ تركز مراقبة المزاد بشكل أساسي على المزاد نفسه، وليس مراقبة عملية تنظيم المزاد عن كثب من لحظة توقيع عقد الخدمة حتى انتهاء المزاد، وأحيانًا تكون مجرد إجراء شكلي.

بعض منظمات المزادات العقارية تتعامل باستخفاف مع إجراءات المزاد؛ - إصدار عدد من الوثائق خلال عملية مزاد حقوق استخدام الأراضي والتي لم تكن مطابقة للأنظمة القانونية؛ لقد تم "تجميد" سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وبالتالي تأثرت مزادات حقوق استخدام الأراضي أيضًا.

لقد تم تعديل بعض الوثائق القانونية ذات الصلة بالمستويات الأعلى واستكمالها وإصدارها حديثًا، وبالتالي فإن بعض اللوائح الواردة في القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 07/2021/QD-UBND لم تعد مناسبة.

من أجل التغلب على أوجه القصور والنقائص والقيود في ممارسة مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحلية، وفقًا لقانون مزاد العقارات لعام 2016 والمراسيم والتعميمات التي توجه تنفيذه والتوجيه رقم 40/CT-TTg المؤرخ 2 نوفمبر 2020 لرئيس الوزراء بشأن تعزيز إدارة الدولة لمزادات العقارات، فإن إصدار قرار بتعديل واستكمال عدد من مواد اللوائح الصادرة مع القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 7/2021/QD-UBND، وفقًا لدائرة العدل في نغي آن، ضروري للغاية.

حاليًا، صدر مشروع القرار الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد اللائحة الخاصة ببيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، أو تأجير الأراضي في مقاطعة نغي آن، بالتزامن مع القرار رقم 12/2018/QD-UBND بتاريخ 2 مارس 2018؛ يتم التشاور بشأن القرار رقم 7/2021/QD-UBND المؤرخ 23 أبريل 2021 للجنة الشعبية الإقليمية لمدينة نغي آن.

مصدر