أصدرت الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS) للتو تقريرًا بعنوان "الحالة الصحية لسوق العقارات في فيتنام" مع العديد من البيانات التي تظهر أنه في الأشهر الخمسة الأولى من عام 5، لا تزال الشركات العقارية تواجه أوقاتًا صعبة للغاية. مما أدى إلى مأساة في صناعة الوساطة.
وبناء على ذلك، فإن السوق دائما في حالة "متعطش" للعرض، وخاصة المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة، والمناسبة للقدرات المالية لغالبية الناس. "فقير، غير جذاب، معدوم" هي الكلمات الدقيقة لوصف وضع العرض الحالي في الآونة الأخيرة. وفي الربع الأول من عام 2023، وصل المعروض إلى السوق إلى حوالي 25.000 ألف منتج، معظمها مخزون من المشاريع المفتوحة سابقاً مع نقص كامل في معلومات البيع المفتوح من المشاريع الجديدة.
المشروع راكد ومهدر..
وتبلغ نسبة الاستيعاب الإجمالية للسوق بالكامل نحو 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2.700 صفقة، بانخفاض أكثر من 50% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.
ويظهر الاستطلاع أن شركات الاستثمار والتطوير العقاري تعيش في نفس الوقت حالة من "الاختناق" لفترة طويلة مثل "الناس على وشك الغرق". وعلى الرغم من أن الشركة حاولت التخلص تدريجياً من العوامل التي تقلل من وزنها، إلا أنها لا تزال لا تملك القوة الكافية للظهور.
وفقًا لـ VARS، فإن الدافع للعيش يجبر الشركات على محاولة "النضال والنضال" والاستعداد "للتشبث" بأي عوامة نجاة. وخلال الفترة من بداية عام 2022 وحتى الآن قامت الحكومة بإنشاء العديد من العوامات لإنقاذ السوق والشركات. ومع ذلك، لم تتمكن الشركات بعد من التشبث بأدوات الإنقاذ هذه وخلق الزخم الذي يطفو على السطح.
وذكر التقرير أن "مقاومة الشركات محدودة. وإذا لم "تخرج" في الوقت المناسب، فإنها بالتأكيد ستدخل مرحلة "الاختناق بالمياه وتوقف التنفس" في الوقت نفسه".
ومن هذا الوضع الصعب، أصبح تراجع عدد الوسطاء العقاريين بمثابة موجة تجتاح الشركات العقارية في جميع المحليات في جميع أنحاء البلاد. وفقًا لإحصائيات VARS، فإن عدد الوسطاء الذين لا يزالون يعملون في السوق يبلغ حوالي 30٪ -40٪ فقط مقارنة بنهاية عام 2022 ولكن لا يوجد حتى الآن أي علامة على التوقف.
يضطر معظم الوسطاء إلى ترك وظائفهم لأن دخلهم لا يكفي للعيش أو لأن الشركة قد توقفت عن العمل أو أوقفت عملياتها مؤقتًا أو أفلست...
يجب على الوسطاء العقاريين الذين يبقون في المهنة أن يطبقوا كافة الأشكال بمرونة من أجل البقاء مثل تنويع المجالات، والبحث عن وظائف بدوام جزئي...
النقطة المضيئة التي تمت ملاحظتها هي أن أكثر من 95٪ من الوسطاء النشطين قالوا إنهم سيستمرون في الالتزام بالمهنة على الرغم من صعوبة السوق. يرغب 100% منهم في المشاركة في دورات تدريبية متعمقة خلال هذا الوقت لإتقان خبراتهم واكتساب مهارات ارتجالية أكثر مرونة في جميع المواقف.
ويتوقع VARS أنه إذا استمر سوق العقارات في الصعوبة، فلن يتمكن ما يصل إلى 23% من الشركات من مواصلة عملياتها حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، ولن يتمكن سوى حوالي 43% من الشركات من البقاء حتى النهاية. من السنة. .
