يسارع الناس إلى دفع أموالهم، ويقبلون أسعار العقارات بخسارة.

[إعلان 1]

البيع بخسارة لا يزال محظوظا

بعد مرور ما يقرب من عام على الإعلان، تمكن السيد نجوين دوك هاي للتو من بيع منزله في منطقة نام تو ليم ( هانوي ). وبحسب السيد هاي، فإنه نظرًا لأنه لم يتمكن من العثور على مشترٍ لفترة طويلة، فقد اضطر إلى اتخاذ قرار البيع بخسارة تقارب مليار دونج مقارنة بوقت الشراء في أوائل عام 2021.

قال السيد هاي، مؤكدًا أنه كان محظوظًا ببيع المنزل: "منزلي في الزقاق مساحته 70 مترًا مربعًا، ويتكون من 4 طوابق، ويُباع بسعر 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل نحو 74 مليون دونج للمتر المربع. هذا السعر أقل من السعر الذي اشتريته به مقابل 900 مليون دونج في أوائل عام 2021، ولكن لا يزال يتعين عليّ بيعه لأنني بحاجة إلى المال وقد سئمت من انتظار مشترٍ لفترة طويلة".

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — ارتفعت معاملات العقارات الناجحة تدريجيا في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).

وبحسب السيدة نجوين ثي أوانه، وهي وسيطة عقارية متخصصة في بيع الأراضي السكنية في منطقة هانوي، فقد زاد عدد معاملاتها ومعاملات الوسطاء الآخرين في المكتب منذ شهر أغسطس/آب الماضي تقريبًا. بعض السماسرة محظوظون بما يكفي لإغلاق أكثر من 10 صفقات في الشهر.

يشهد سوق العقارات في العديد من أحياء هانوي ارتفاعًا في المعاملات مجددًا. وفي منطقة هوانغ ماي، بعتُ أكثر من 11 منزلًا خلال شهري أكتوبر وأوائل نوفمبر، وفقًا للسيدة أوانه.

وبحسب هذا الوسيط فإن أغلب معاملات العقارات الناجحة اليوم هي منتجات ذات خسائر فادحة، وتتراوح أسعارها من 2.5 إلى 5 مليار دونج. من الصعب جدًا بيع المنازل والأراضي الواقعة على واجهات الشوارع والتي يبلغ سعرها 10 مليارات دونج أو أكثر.

معظم مشتري المنازل الحاليين هم مشترون فعليون، وقد جهزوا أكثر من 70% من أموالهم. قليل من المستثمرين أو مشتري المنازل يقررون استخدام "الرافعة المالية" رغم أن أسعار الفائدة الحالية ليست مرتفعة، كما قالت السيدة أوان، موضحةً أن سبب هذا الوضع يعود إلى الوضع الاقتصادي الصعب وقلة السيولة، مما يجعل المستثمرين يترددون في "إيداع أموالهم".

يتسارع المستثمرون إلى البحث عن الأراضي في الضواحي.

ومن وجهة نظر المشتري، قالت السيدة تران ثي لان في منطقة كاو جياي (هانوي) إن قروض الإسكان وأسعار الفائدة انخفضت حالياً إلى مستوى مناسب. وعلقت السيدة لان بأن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل بسعر خاسر.

لأنني أرغب في شراء منزل، أتابع بانتظام أسعار العقارات في منطقة كاو جياي. حاليًا، أرى أن سعر البيع ليس ثابتًا كما كان العام الماضي، فهناك منازل تنخفض أسعارها ولا تزال ثابتة، كما أقرت السيدة لان.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجل سوق العقارات علامات إيجابية للتعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".

وبحسب VARS، فإذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان السكني بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، ومع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما يتم استكمال العرض الأكثر تنوعًا من المنتجات الخاسرة للمستثمرين. وارتفعت أيضًا الضمانات العقارية المعروضة للبيع من قبل البنوك في السوق.

ومن الجدير بالذكر أن أسعار الفائدة تم تعديلها إلى الانخفاض بشكل كبير، حيث اقتربت من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، في العودة إلى الاستثمار العقاري.

وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من خفض الخسائر العميقة في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - فقد بدأ المزيد من المستثمرين رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "رخيصة" للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

وقال السيد دينه: "من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق".

ومع ذلك، وفقًا لرئيس اتحاد VARS، فإن التعافي لن ينمو بشكل كبير على المدى القصير. لأن سوق العقارات كان "مريضًا" لفترة طويلة ولم "يتعافى" بشكل كامل. إن التعافي البطيء والمطرد والتكيف التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة يشكلان مفتاح العودة الناجحة.

[إعلان 2]
مصدر