يسارع الناس إلى دفع أموالهم، ويقبلون أسعار العقارات بخسارة.

[إعلان_1]

البيع بخسارة لا يزال محظوظا

بعد قرابة عام من البيع، باع السيد نجوين دوك هاي منزله في منطقة نام تو ليم ( هانوي ). وأفاد السيد هاي بأنه نظرًا لعدم عثوره على مشترٍ لفترة طويلة، اضطر إلى بيعه بخسارة تقارب مليار دونج مقارنةً بسعر الشراء في أوائل عام ٢٠٢١.

قال السيد هاي، مؤكدًا أنه كان محظوظًا ببيع منزله: "منزلي في الزقاق، مساحته 70 مترًا مربعًا، ويتكون من 4 طوابق، ويُباع بسعر 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل نحو 74 مليون دونج للمتر المربع. هذا السعر أقل من السعر الذي اشتريته به مقابل 900 مليون دونج مطلع عام 2021، ولكن لا يزال عليّ بيعه لأني أحتاج إلى المال، وقد سئمت من انتظار مشترٍ طويلًا".

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — ارتفعت معاملات العقارات الناجحة في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقاً للسيدة نجوين ثي أوانه، وهي وسيطة عقارية متخصصة في بيع الأراضي السكنية في منطقة هانوي، فقد ازداد عدد معاملاتها ومعاملات الوسطاء الآخرين في المكتب منذ أغسطس/آب الماضي تقريباً. وقد نجح بعض الوسطاء المحظوظين في إتمام أكثر من 10 معاملات شهرياً.

يشهد سوق العقارات في العديد من أحياء هانوي ارتفاعًا في المعاملات مجددًا. وفي منطقة هوانغ ماي، بعتُ أكثر من 11 وحدة خلال شهرَي أكتوبر والأيام الأولى من نوفمبر، وفقًا للسيدة أوآن.

وفقًا لهذا الوسيط، فإن معظم صفقات العقارات الناجحة اليوم هي صفقات بخسائر فادحة، حيث تتراوح أسعارها بين 2.5 و5 مليارات دونج. أما العقارات المعروضة للبيع في الشوارع، والتي تتراوح أسعارها بين 10 مليارات دونج فأكثر، فمن الصعب جدًا تصفيتها.

معظم مشتري المنازل الحاليين هم مشترون فعليون، وقد أعدّوا أكثر من 70% من مواردهم المالية. قليلٌ من المستثمرين أو مشتري المنازل يُقرّرون استخدام "الرافعة المالية" رغم أن أسعار الفائدة الحالية ليست مرتفعة، كما قالت السيدة أوان، موضحةً أن سبب هذا الوضع هو الوضع الاقتصادي الصعب وضعف السيولة، مما يجعل المستثمرين يترددون في "إيداع أموالهم".

ويتسارع المستثمرون إلى البحث عن الأراضي في الضواحي.

من وجهة نظر المشتري، قالت السيدة تران ثي لان من منطقة كاو جياي (هانوي) إن قروض الإسكان وأسعار الفائدة انخفضت حاليًا إلى مستوى مناسب. وعلقت السيدة لان بأن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل بسعر مناسب.

لأنني أرغب في شراء منزل، أتابع بانتظام أسعار العقارات في منطقة كاو جياي. حاليًا، أرى أن أسعار البيع ليست "افتراضية" كما كانت العام الماضي، فهناك منازل انخفضت أسعارها وظلت على حالها، كما قالت السيدة لان.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجل سوق العقارات علامات إيجابية للتعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".

وفقًا لهيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، إذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تقتصر بشكل رئيسي على قطاع قطع الأراضي والمنازل المخصصة للمواطنين بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، فقد شهد الطلب مؤخرًا، مع توافر معلومات إيجابية من السوق، تحسنًا ملحوظًا مع توافر خيارات متعددة، وذلك بفضل تنويع المعروض من منتجات المستثمرين التي تُقلل من الخسائر. كما زادت الأصول المضمونة، مثل العقارات التي حجزتها البنوك، في السوق.

ومن الجدير بالذكر أن أسعار الفائدة تم تعديلها إلى الانخفاض بشكل كبير، حيث اقتربت من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، في العودة إلى الاستثمار العقاري.

وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع استقرار الأسعار لفترة من الوقت بعد فترة من خفض الخسائر العميقة في وقت سابق من هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار فيها، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - فقد بدأ المزيد من المستثمرين رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "صفقة" تمامًا، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

وقال السيد دينه: "من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق".

ومع ذلك، ووفقًا لرئيس مجلس إدارة VARS، من غير المرجح أن يشهد التعافي نموًا كبيرًا على المدى القصير. فسوق العقارات يعاني منذ فترة طويلة ولم يتعافى تمامًا بعد. ويُعدّ التعافي "البطيء ولكن الأكيد" والتأقلم التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة مفتاحَي عودة ناجحة.

[إعلان 2]
مصدر