لا يزال المستثمرون "يحتفظون بالسلع" على الرغم من السماح لهم بإعادة الودائع

[إعلان 1]

وفي تقييمه للحالة العامة لسوق العقارات في الربع الثالث، قال تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن ثقة العملاء والمستثمرين في السوق تتعزز بشكل متزايد.

والجدير بالذكر أنه وفقاً لـVARS، فإن العديد من المستثمرين في بعض المشاريع عازمون على "الاحتفاظ بالبضائع" على الرغم من السماح لهم بإعادة الوديعة والفائدة المتكبدة عندما يصل المشروع إلى الموعد النهائي لالتزام إعادة الشراء.

وقد بدأ السوق يشهد مجموعات من المستثمرين المستعدين للانضمام إلى البحث عن العقارات ذات الأسعار المعقولة استعدادًا لدورة نمو جديدة في المستقبل القريب.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — ويقول الخبراء إن السوق تظهر علامات التعافي (صورة: ها فونج).

علاوةً على ذلك، ووفقًا لتقرير VARS، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يحافظ على جاذبيته، ويجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب. وقد سجّل السوق اهتمامًا جديدًا من بعض المستثمرين الأمريكيين.

لم تُتح لقطاع العقارات المنتجعية فرصة "التحسن" لأن المرسوم الحكومي رقم 10/2023 لم يُحدث تأثيرًا يُذكر حتى الآن. حاليًا، لم تشهد منطقة خان هوا سوى تحرك بإصدار إجراءات داخلية للتعامل مع الإجراءات الإدارية لمنح شهادات ملكية الشقق الفندقية على الأراضي التجارية والخدمية.

لم يشهد سعر البيع الأساسي لعقارات المنتجعات تقلبات كبيرة، بل ظلّ شبه مستقر. وتتنافس منتجات المستثمرين مباشرةً مع منتجاتهم التي تُخفّض الخسائر وتُقدّم خصومات كبيرة.

لا تزال أنشطة الدمج والاستحواذ تحظى بالاهتمام. وبدلًا من نقل ملكية المشروع بأكمله، حاول بعض المستثمرين متابعته من خلال دعوة المستثمرين للمساهمة برأس المال لتنفيذه.

ومع ذلك، أشار تقرير VARS أيضًا إلى عدد من القضايا التي تستدعي الاهتمام والتحذير. وتحديدًا، شهد السوق عودة ظهور عمليات احتيال واسعة النطاق، مما تسبب في خسارة الكثيرين أموالهم بسبب "المشاريع الوهمية".

لا يزال هذا يُشكّل ناقوس خطر للمستثمرين الهواة الذين يفتقرون إلى المعلومات والفهم اللازمين لسوق العقارات. وفي الوقت نفسه، يُظهر هذا الوضع الحاجة المُلِحّة إلى تعزيز إجراءات الإدارة والإشراف والمساءلة لجميع المشاركين في المعاملات المتعلقة بالمنتجات العقارية، وفقًا لتقرير VARS.

وأشارت منظمة VARS أيضًا إلى أنه بالإضافة إلى المشاريع "المجمدة" بسبب الصعوبات في "تحديد رسوم استخدام الأراضي"، فإن المشاريع التي فازت بعطاءات في العديد من المحليات معرضة أيضًا لخطر "التعليق" بسبب الفوز بعطاءات بأسعار مرتفعة.

وبحسب السيد تران فان بينه، نائب رئيس VARS، فإن "ثقة العملاء والمستثمرين" هي "العائق الأخير" الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة حقًا إلى " الوضع الطبيعي " إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية.

وبحسب السيد بينه، فإن سوق العقارات في الربع الرابع سيكون بمثابة نقطة انطلاق للتحول في عام 2024. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحتوي على العديد من النقاط المضيئة الجديدة، خاصة في المناطق التي تتمتع بمساحة كبيرة للتطوير، والتخطيط المتزامن والحديث، والبنية التحتية التي تركز على الاستثمار، والأسعار التي ليست مرتفعة.

وقالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي فيتنام في هانوي ، إن سوق الإسكان في هانوي بدأ يشهد تغييرات أكثر إيجابية في الربع الثاني من هذا العام بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة وسياسات البيع المرنة من المستثمرين.

ومن المتوقع أن يتحسن العرض الجديد، رغم أنه لا يزال محدودا، في الربع الرابع، ومن المرجح أن نشهد سيولة أفضل بدعم من أسعار الفائدة ومعنويات شراء المنازل الأكثر إيجابية بشكل عام بحلول نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر