ومن بين النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة في المرسوم 261/2025/ND-CP هو التنظيم الذي ينص على أن مبلغ المال الذي يجب على المستثمرين دفعه يعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء نظام البنية التحتية التقنية الذي يجب تخصيصه لبناء المساكن الاجتماعية.
في السابق، لم ينص المرسوم رقم 100/2024/ND-CP على وجه التحديد على كيفية حساب أموال الاستبدال لـ 20٪ من صندوق أرض المشروع للإسكان الاجتماعي؛ غالبًا ما يتم اتخاذ القرار بعد الانتهاء من البنية التحتية الفنية، مما يؤدي إلى فهم وتطبيقات مختلفة بين المحليات، مما يسبب صعوبات في الحساب والتحصيل.
خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي إلى 5.4٪ سنويًا
على وجه التحديد، يعدل المرسوم رقم 261/2025/ND-CP ويكمل الفقرة 2 والفقرة 3 والفقرة 4 ويضيف الفقرة 2أ بعد الفقرة 2 من المادة 19 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي ينظم حالة دفع الأموال المكافئة لقيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.
وفقًا للوائح الجديدة، فإن المبلغ الذي يجب على المستثمر دفعه يعادل قيمة صندوق الأراضي السكنية المستثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية الذي يجب حجزه لبناء المساكن الاجتماعية، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي بنسبة 20٪ من مساحة الأراضي السكنية للمشروع المحددة وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ يتم تحديد المبلغ المعادل لتكلفة الاستثمار في بناء نظام البنية التحتية الفنية بنسبة 20٪ من مساحة الأراضي السكنية إلى إجمالي مساحة الأرض للمشروع مضروبة في إجمالي تكلفة الاستثمار في بناء نظام البنية التحتية الفنية للمشروع المحسوبة وفقًا لمعدل رأس المال الاستثماري لبناء البنية التحتية الفنية الذي أعلنه وزير البناء وقت حساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام الفقرة (أ) من هذا البند، باستثناء تكلفة التسوية واستصلاح الأراضي في حالة احتواء المشروع على بند استصلاح البحر.
يكمل المرسوم 261/2025/ND-CP اللائحة التي تنص على أنه في حالة تأخر المستثمر عن سداد الأموال وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه، فيجب عليه دفع فائدة التأخير في السداد (أو مبلغ يعادل فائدة التأخير في السداد) عن المبلغ المنصوص عليه أعلاه وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب.
يجب أن يتم إيداع المبلغ المدفوع من قبل المستثمر وفقاً للوائح المذكورة أعلاه في الميزانية المحلية وإدارته واستخدامه وفقاً لأحكام قانون الموازنة العامة للدولة وقانون صندوق الإسكان الوطني.
في حال قيام المستثمر في مشروع استثماري لبناء مساكن تجارية بدفع مبلغ يعادل قيمة صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي واستثماره في منظومة البنية التحتية الفنية وفقاً للوائح المذكورة أعلاه، فقد تم استكمال الالتزام المتعلق بالإسكان الاجتماعي.
وفي الوقت نفسه، يقوم المرسوم رقم 261/2025/ND-CP أيضًا بتعديل وتكملة الفقرة 1 والفقرة 2 من المادة 30 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي ينص على شروط الدخل للتمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي على النحو التالي:
بالنسبة للموضوعات المحددة في البنود 5 و6 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان، يجب استيفاء شروط الدخل التالية: في حال كان المتقدم غير متزوج أو مُثبت أعزب، يجب ألا يتجاوز متوسط الدخل الشهري 20 مليون دونج فيتنامي، محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المُعتمد من قِبل الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها. في حال كان المتقدم غير متزوج أو مُثبت أعزب ويُربي طفلًا دون سن الرشد، يجب ألا يتجاوز متوسط الدخل الشهري 30 مليون دونج فيتنامي، محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المُعتمد من قِبل الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها.
في حال كان مقدم الطلب متزوجًا وفقًا لأحكام القانون، يجب ألا يتجاوز متوسط دخله الشهري الإجمالي (سواءً كان زوجًا أو زوجة) 40 مليون دونج فيتنامي، محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المعتمد من الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب. ويُحدد شرط الدخل المنصوص عليه في البندين (أ) و(ب) أعلاه خلال 12 شهرًا متتالية، اعتبارًا من تاريخ إصدار الجهة المختصة للتأكيد.
استناداً إلى ظروف ومستويات الدخل في كل منطقة في المحلية، وسياسات الإسكان التفضيلية للكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين وعدد المعالين وفقاً لأحكام القانون، يجوز للجنة الشعبية الإقليمية أن تقرر معامل تعديل الدخل المحدد في النقطة (أ) والنقطة (ب) أعلاه، ولكن لا يتجاوز النسبة بين متوسط دخل الفرد في المحلية ومتوسط دخل الفرد في البلاد بأكملها؛ تقرر سياسات لتشجيع الحصول على السكن الاجتماعي للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي الذين لديهم 3 أو أكثر من المعالين في نفس الأسرة.
في حالة عدم وجود عقد عمل للموضوع المحدد في الفقرة 5 من المادة 76 من قانون الإسكان، يجب عليه ضمان شروط الدخل المنصوص عليها في الفقرة 1 ويتم تأكيدها من قبل وكالة الشرطة على مستوى البلدية التي يقيم فيها بشكل دائم أو مؤقت أو حيث يقيم حاليًا.
خلال 07 أيام من تاريخ استلام طلب التأكيد، يجب على وكالة الشرطة على مستوى البلدية في محل الإقامة الدائمة أو المؤقتة أو مكان الإقامة في وقت طلب التأكيد، بناءً على المعلومات من قاعدة بيانات السكان، تأكيد حالة الدخل.
وبناء على ذلك، وبموجب اللوائح الجديدة، يُسمح للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية والكوادر والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والعمال غير المتزوجين أو غير المتزوجين بمتوسط دخل لا يتجاوز 20 مليون دونج شهريًا بشراء مساكن اجتماعية.
في حالة تربية أطفال دون سن الثامنة عشرة، يُرفع الحد الأقصى للدخل إلى 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما بالنسبة للمتزوجين، فلا يتجاوز إجمالي دخل الزوجين 40 مليون دونج فيتنامي شهريًا.
وبالإضافة إلى ذلك، يُسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتعديل معامل الدخل وفقًا للحقائق المحلية وإصدار سياسات تحفيزية للأسر التي لديها ثلاثة أفراد أو أكثر من المعالين.
في السابق، كانت اللوائح القديمة تسمح فقط للأفراد غير المتزوجين الذين لا يتجاوز دخلهم 15 مليون دونج شهريًا، وللأزواج الذين لا يتجاوز دخلهم 30 مليون دونج شهريًا بشراء مساكن اجتماعية. لذا، فإن رفع مستوى الدخل لشراء المساكن الاجتماعية يتماشى مع تقلبات الأسعار وتكاليف المعيشة، مما يُوسّع فرص الحصول على المساكن لموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام والعمال وذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية.
بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم أيضًا بوضوح على أن سعر الفائدة الحالي لقروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم رقم 100/2024/ND-CP هو 6.6٪ سنويًا (يساوي سعر فائدة الإقراض للأسر الفقيرة الذي يحدده رئيس الوزراء من وقت لآخر). هذا السعر أعلى حاليًا من سعر فائدة الإقراض المطبق على الموضوعات بموجب برامج أخرى. لذلك، قام المرسوم رقم 261/2025/ND-CP بتعديل واستكمال الفقرة 4 من المادة 48 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP في اتجاه خفض أسعار فائدة الإقراض على النحو التالي: سعر فائدة الإقراض هو 5.4٪ سنويًا. سعر فائدة الديون المتأخرة هو 130٪ من سعر فائدة الإقراض. في حالة ضرورة تغيير سعر فائدة الإقراض، يترأس بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية وينسق مع وزارة البناء والهيئات ذات الصلة لتقديمه إلى رئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار.
في الوقت نفسه، يُعدِّل المرسوم رقم 261/2025/ND-CP ويُكمِّل الفقرة ب، الفقرة 2، من المادة 67 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP بشأن شروط الدخل لشراء أو استئجار منازل للقوات المسلحة الشعبية في الحالات التي يكون فيها مقدم الطلب متزوجًا وفقًا لأحكام القانون. وعليه، يجب ألا يتجاوز إجمالي دخل زوج/زوجة مقدم الطلب الذي/التي لا يخضع/تخضع لأحكام الفقرة 7، المادة 76 من قانون الإسكان، 1.5 مرة إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات المقررة) مؤكدًا من الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم/ة الطلب. وفي حالة خضوع زوج/زوجة مقدم/ة الطلب لأحكام الفقرة 5، المادة 76 من قانون الإسكان وعدم وجود عقد عمل، يتم تأكيد شروط الدخل وفقًا لأحكام الفقرة 2، المادة 30 من المرسوم 100/2024/ND-CP./.
المصدر: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
تعليق (0)