لا يزال المعروض من المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه أقل بكثير من الهدف.

VTV.vn - لم يصل معدل استكمال الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه إلا إلى 8.6% من الخطة، في حين أن الطلب الفعلي لا يزال كبيرا للغاية ومتزايد الإلحاح.

ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنحو 31% في الربع الثالث، لا سيما في قطاع الشقق الفاخرة. وطلبت الحكومة من الوزارات والهيئات الحكومية اقتراح حلول لتشديد الائتمان لشراء الشقق الثانية والثالثة، ودراسة ضرائب مكافحة المضاربة. ويرى الخبراء أنه بالتوازي مع حلول مثل الائتمان والضرائب، يتعين على الحكومة مواصلة تسريع الحلول لضمان توازن العرض والطلب. كما تبذل الشركات جهودًا لتوفير المنتجات العقارية لذوي الاحتياجات الحقيقية، وليس للمضاربين وهواة جمع العملات.

ذكرت شركة سي بي آر إي فيتنام أن المستثمرين يواجهون صعوبة في تسعير الشقق في ظل ارتفاع الأسعار. وبدلاً من خفض الأسعار، غالبًا ما يطبقون سياسات داعمة، مثل زيادة الخصومات، وتمديد أسعار الفائدة التفضيلية، وخفض رسوم الإدارة، لتخفيف العبء المالي على المشترين.

قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه - مديرة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام: "على المدى الطويل، ما زالوا يرغبون في تشكيل مجتمع سكني في مشروعهم، وهم أنفسهم لا يريدون جذب عدد كبير جدًا من المشترين ولكن فقط للاستثمار قصير الأجل".

وفقًا للتحليل، لأي مشروع تجاري، ستكون هناك خطة طويلة الأجل لتطوير المنتج، تمتد من 5 إلى 10 سنوات، لذا من الضروري وضع استراتيجية تطوير مُقسمة إلى "مراحل استثمارية" لتلبية احتياجات السوق من الإسكان والاستثمار بشكل متناغم ومتوازن. وهذا أيضًا يُمكّن الشركات من تجنب المضاربة والتخلي عن العقارات.

قالت السيدة نجوين ثي ثانه هونغ، المديرة العامة لشركة إيراسلاند: "مع المشاريع الكبيرة، هناك مراحل استثمار وتطوير معقولة لتوفير المنتجات لتلبية الاحتياجات الصحيحة للمستخدمين وخريطة طريق لإكمال وتعبئة مراحل التطوير هذه لخلق الحيوية وخلق الدافع لتطوير مشاريع أكثر استدامة".

وفي الوقت نفسه، من جانب السلطات، ووفقاً للخبراء، هناك حاجة إلى تسريع الاختناقات القانونية بشكل أكبر لتجنب إطالة وقت تنفيذ المشاريع لتقليل عبء التكلفة على الشركات، وبالتالي تقليل الضغط على أسعار البيع.

في المتوسط، يستغرق التنفيذ القانوني لأي مشروع ما بين 3 و5 سنوات. إذا اختصرنا مدة الإجراءات القانونية إلى عامين، فستوفر الشركات ما بين عام وثلاثة أعوام. ومع تكاليف الفائدة التي تدفعها الشركات حاليًا، يمكن خفض تكاليف المدخلات بنسبة 10%، وفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA للاستشارات.

علاوةً على ذلك، تُعدّ زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية مطلبًا مُلِحًّا. حتى الآن، لا يزال المعروض من هذا النوع من المساكن في مدينة هو تشي منه متواضعًا للغاية، إذ لا يتجاوز 8.6% من الهدف المُحدَّد قبل الاندماج.

المصدر: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm