أشاد المستثمرون بسعر 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع باعتباره سعراً معقولاً، بينما قال السكان إن 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع هو السعر المناسب.

في صباح يوم 29 أغسطس، نظم مركز تنمية صندوق الأراضي في مقاطعة فوك ثو ( هانوي ) بنجاح مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، كومونة تراش ماي لوك (فوك ثو، هانوي) و 9 قطع أرض في منطقة دونغ فونغ، كومونة ثو لوك (فوك ثو، هانوي).

قال ممثل مركز تنمية صندوق الأراضي في مقاطعة فوك ثو إن المقاطعة تلقت ما مجموعه 650 ملف تسجيل صالح للمشاركة في المزاد، وحضر أكثر من 350 شخصًا للمشاركة في المزاد العلني.

بسعر ابتدائي قدره 23.4 مليون دونغ فيتنامي/م2، يتراوح سعر المزاد لقطع الأراضي الـ 39 المذكورة أعلاه من 24 مليون دونغ فيتنامي/م2 إلى 60 مليون دونغ فيتنامي/م2.

هل سعر 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع مناسب فقط لمستثمري العقارات؟

قال السيد فونغ هو ثانغ (نام تو ليم، هانوي) - صاحب أعلى عرض بقيمة 60 مليون دونغ فيتنامي/م2 لقطعة الأرض DG06 - في حديثه مع نغوي دوا تين ، إنه ذهب إلى المزاد بتفويض من أحد المستثمرين.

وبناءً على ذلك، أوضح السيد ثانغ أنه عند معرفة الموقع الجغرافي لمدينة فوك ثو، والبنية التحتية المحيطة بالمنطقة، وسعر السوق المحيط... اختار السيد ثانغ أن يعرض سعرًا قدره 60 مليون دونغ فيتنامي/م2 لقطعة الأرض التي قيّمها شخصيًا بأنها "الأجمل من بين 39 قطعة أرض".

ومع ذلك، أقر السيد ثانغ نفسه بأن سعر 60 مليون دونغ فيتنامي/م2 مرتفع للغاية مقارنة بالمساحة ومقارنة بالمزاد ككل.

في البداية، كان ينوي أيضًا تقديم سعر يزيد قليلاً عن 50 مليون دونغ فيتنامي/م2، لكنه "كان يخشى فقدان قطعة الأرض الرئيسية لشخص آخر"، لذلك قرر تحديد سعر أعلى للقضاء تمامًا على مخاطر المنافسة مع المنافسين الآخرين.

اعتبر المستثمر أن سعر 60 مليون دونغ فيتنامي/م2 لقطعة الأرض في فوك ثو مرتفع للغاية.

كما شارك السيد لي دينه ثانغ (32 عامًا، من كاو جياي، هانوي) في المزاد ولكنه لم يفز بأي قطعة أرض، وعلق قائلاً إن سعر الفوز في مزاد اليوم مرتفع نسبيًا مقارنة بسعر السوق.

والسبب في قول ذلك هو أن السيد ثانغ قال إنه قام بمسح المنطقة المحيطة بالأرض التي تم بيعها بالمزاد وسجل أن السعر كان أقل من 30 مليون دونغ فيتنامي/م2، ومع ذلك لم يكن هناك أحد مهتم بشرائها.

في غضون ذلك، وصل سعر الفوز لبعض القطع إلى 50-60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وعلق السيد ثانغ قائلاً إن السعر المذكور أعلاه "افتراضي" نسبياً، إلا أنه يعتقد أنه نظراً لارتفاع مبلغ الإيداع، فلن يجرؤ أحد على إيداع مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي.

قال السيد ثانغ، الذي شارك في العديد من المزادات السابقة في مقاطعة فوك ثو، إن المزادات السابقة في المقاطعة سجلت عددًا قليلاً جدًا من المشاركين، حوالي اثني عشر شخصًا فقط ممن لديهم حاجة حقيقية للسكن، بل إن بعض المزادات انتهت بمنازل فارغة.

ومع ذلك، فإن الارتفاع المفاجئ في عدد المشاركين خلال هذه الجلسة يشير إلى النشاط المكثف في السوق.

"الآن يشهد سوق العقارات انتعاشاً، حيث يضخ أصحاب الأموال أموالهم في الأراضي. حالياً، الأراضي "مطلوبة بشدة"، والبنوك تفتح أبوابها لتقديم القروض، لذا فإن الزيادة في عدد الأشخاص المشاركين في المزادات أمر منطقي تماماً"، هذا ما قاله السيد ثانغ.

أوضح السيد ثانغ، الذي شارك ذات مرة في مزاد في هواي دوك وفاز بقطعة أرض بسعر مرتفع إلى حد ما، أنه لم يتمكن حتى الآن من بيع قطعة الأرض بنجاح لأن السعر مرتفع ويبدو أن السوق حذر.

يتراوح سعر الفوز بـ 39 قطعة أرض في مقاطعة فوك ثو بين 24 مليون دونغ فيتنامي/م² و 60 مليون دونغ فيتنامي/م². (صورة: هوو ثانغ)

وفي معرض تعليقها على فعالية الودائع العالية والمزادات التي تُجرى عن طريق الاقتراع، قالت السيدة كام ثي فونغ (بلدية فونغ ثونغ، مقاطعة فوك ثو) إنها وجدت طريقة المزاد بالاقتراع معقولة، مما يضمن الشفافية ويوفر الكثير من الوقت لكل من الجهة المنظمة والمشاركين في المزاد.

ومع ذلك، وفي معرض حديثها عن رأيها الشخصي في العرض الفائز اليوم، تعتقد السيدة فونغ أن هذا السعر أعلى من المتوسط ​​في المنطقة.

وقالت السيدة فونغ، التي تعتزم المشاركة في المزاد للحصول على قطعة أرض لبناء مسكن دائم، إن سعر حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع معقول ويمكن الوصول إليه بسهولة للأشخاص الذين لديهم حاجة حقيقية للسكن.

وفيما يتعلق بالأسعار المرتفعة للغاية التي تتجاوز 50-60 مليون دونغ فيتنامي/م2، أوضحت السيدة فونغ أن هذه الأسعار لن تكون في متناول سوى مستثمري العقارات، مما يجعل من الصعب على السكان المحليين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية امتلاك الأراضي.

حتى قبل انعقاد المزاد، انتشرت مراكز الوساطة لبيع الأراضي المعروضة في المزادات كالفطر.

والجدير بالذكر أنه حتى قبل بدء عملية التصويت، لاحظ مراسل الأخبار أنه في المنطقة التي كانت تُباع فيها قطع الأراضي بالمزاد العلني، كان العديد من السماسرة قد تجمعوا بالفعل للإعلان عن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، مع وجود العديد من المواقع التي تعرض لافتات واضحة تحمل عنوان "أرض للبيع بالمزاد العلني".

يقوم هذا الفريق من الوسطاء بالتحضير بعناية فائقة، بدءًا من توفير الطاولات والكراسي للعملاء لمعاينة العقارات وصولاً إلى إعداد وثائق مفصلة حول كل قطعة أرض.

يتجمع السماسرة في موقع مزاد الأراضي قبل بدء المزاد (صورة: هوو ثانغ).

وبعد مزيد من الاستفسار، وعلى الرغم من عدم إعطاء سعر رسمي، أبلغ فريق الوساطة العميل بأن الأرض التي تم بيعها بالمزاد ستُعاد بيعها بحوالي 40 مليون دونغ فيتنامي/م2 - وهو رقم اختلف بشكل طفيف فقط عن نتائج المزاد.

وبناءً على ذلك، فإن السماسرة "يحتفظون" بالمبلغ النهائي من المال من هذا المزاد الذي لم يتم بعد، ويقدمون سعرًا مناسبًا جدًا يكفي لتحقيق ربح لأنفسهم، ولكنه ليس مرتفعًا جدًا مقارنة بالمستوى العام في المنطقة (حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي/م2).

كان العديد من الأشخاص يجلسون بالفعل في المنطقة التي يتم فيها بيع الأرض بالمزاد العلني، مستعدين لعرض ممتلكاتهم للبيع (صورة: هوو ثانغ).

ليس من المستغرب أنه مباشرة بعد انتهاء المزاد، أمام بوابة المركز الثقافي لمنطقة فوك ثو - حيث أقيم المزاد للتو - كانت مجموعات عديدة من السماسرة تستقطب المشترين، سواء بشكل مباشر أو عبر المكالمات الهاتفية، مما خلق جواً صاخباً.

مباشرة بعد المزاد، تجمع العديد من "المشترين والبائعين" عند بوابة المركز الثقافي لمنطقة فوك ثو (صورة: هوو ثانغ).

إلى جانب السماسرة الذين يفوزون في مزادات الأراضي ثم يعيدون بيعها، هناك أيضاً عدد كبير من "الوسطاء" الذين يتبعون الفائزين في مزادات الأراضي في محاولة للعمل كسماسرة لإعادة بيع الأرض لعملاء آخرين.

يبلغ السعر الذي يقدمه هؤلاء الوسطاء حوالي 50 مليون دونغ فيتنامي لكل معاملة ناجحة، بل إن بعضهم يتفاوض على 30 مليون دونغ فيتنامي فقط لكل معاملة.

وكشفت مناقشة أخرى أن معظم الأراضي التي تم بيعها في المزاد أعيد بيعها من قبل السماسرة بزيادة قدرها 200-300 مليون دونغ فيتنامي لكل قطعة أرض، وذلك حسب الموقع.

وصل العديد من المستثمرين إلى موقع المزاد، واصطحبهم السماسرة مباشرةً إلى قطع الأراضي لمعاينتها عن كثب. (صورة: هوو ثانغ)

في حوالي الساعة الثانية عشرة ظهراً من يوم 29 أغسطس، لاحظ مراسل من نغوي دوا تين وصول العديد من المستثمرين والعملاء شخصياً للقاء السماسرة ومعاينة الأرض مباشرة بعد تلقيهم مكالمات بيع، مما يدل على "الحماس" والاهتمام غير المسبوقين بسوق العقارات في ضواحي هانوي.

هونغ نونغ - هوو ثانغ

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm