المستثمرون يشيدون بسعر 60 مليونا للمتر المربع باعتباره سعرا معقولا، والناس يقولون إن 30 مليونا للمتر المربع هو السعر المناسب

في صباح يوم 29 أغسطس، نظم مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك تو ( هانوي ) بنجاح مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، بلدية تراش ماي لوك (فوك تو، هانوي) و 9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك (فوك تو، هانوي).

وقال ممثل مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك ثو إن المنطقة تلقت إجمالي 650 ملف تسجيل صالحًا للمشاركة في المزاد وأكثر من 350 شخصًا حضروا للمشاركة في المزاد المباشر.

وبسعر ابتدائي قدره 23.4 مليون دونج/م2، فإن سعر المزاد الفائز لـ 39 قطعة أرض أعلاه يتراوح من 24 مليون دونج/م2 إلى 60 مليون دونج/م2.

سعر 60 مليون دونج/م2 مناسب فقط لمستثمري العقارات؟

قال السيد فونج هو ثانج (نام تو ليم، هانوي) - صاحب أعلى مزايد بمبلغ 60 مليون دونج/م2 لقطعة الأرض DG06 - إنه ذهب إلى المزاد بموجب ترخيص من أحد المستثمرين.

وبناءً على ذلك، شارك السيد ثانغ أنه عند التعرف على الموقع الجغرافي لفوك تو، والبنية التحتية المحيطة بالمنطقة، وسعر السوق المحيط... اختار السيد ثانغ تقديم سعر قدره 60 مليون دونج/م2 لقطعة الأرض التي اعتبرها "الأجمل بين 39 قطعة أرض".

ومع ذلك، اعترف السيد تانج نفسه بأن سعر 60 مليون دونج/م2 مرتفع للغاية مقارنة بالمساحة وبالمقارنة بالمزاد الإجمالي.

في البداية، كان ينوي أيضًا دفع ما يزيد قليلاً عن 50 مليون دونج/م2، ولكن "خوفًا من خسارة الأرض الجميلة لشخص آخر"، قرر تقديم سعر مرتفع للقضاء تمامًا على مخاطر الاضطرار إلى المنافسة مع المنافسين الآخرين.

دفع 60 مليون دونج/م2 مقابل قطعة أرض في فوك تو، يعتبر المستثمر هذا المبلغ مرتفعًا للغاية.

كما شارك السيد لي دينه ثانج (32 عامًا، كاو جياي، هانوي) في المزاد ولكنه لم يفز بأي قطعة أرض، وعلق بأن السعر الفائز اليوم مقارنة بالسوق مرتفع نسبيًا.

والسبب في ذلك هو أن السيد تانج قال إنه قام بمسح المنطقة المحيطة بالأرض المعروضة للبيع بالمزاد وسجل أن السعر كان أقل من 30 مليون دونج/م2 فقط وما زال لا يوجد أحد مهتم بشرائها.

وفي الوقت نفسه، يصل سعر الفوز لبعض القطع إلى ما يصل إلى 50-60 مليون دونج/متر مربع. وعلق السيد تانج بأن السعر المذكور أعلاه "افتراضي" نسبيًا، ومع ذلك، نظرًا للإيداع المرتفع، فهو يعتقد أن لا أحد يجرؤ على إيداع مئات الملايين من دونج.

وباعتباره مشاركًا في العديد من المزادات السابقة في منطقة فوك ثو، قال السيد تانغ إن المزادات السابقة في المنطقة سجلت عددًا صغيرًا جدًا من المشاركين، حوالي اثني عشر شخصًا فقط لديهم احتياجات سكنية حقيقية، وحتى أن بعض المزادات اضطرت إلى تحمل وضع "المنازل الفارغة والحدائق الفارغة".

لكن في هذه الجلسة زاد عدد المشاركين بشكل كبير، مما يدل على حرارة السوق.

يشهد سوق العقارات ازدهارًا حاليًا، ويستثمر أصحاب الأموال في الأراضي. حاليًا، الأراضي "معروضة بشدة"، والبنوك تفتح أبوابها أمام القروض، لذا فإن زيادة عدد المشاركين في المزادات معقولة تمامًا، كما قال السيد ثانغ.

السيد تانغ، الذي شارك ذات مرة في مزاد في هوآي دوك وفاز بقطعة أرض بسعر مرتفع إلى حد ما، شارك أنه لم ينجح بعد في بيع قطعة الأرض لأن السعر مرتفع والسوق يبدو حذرا.

يتراوح السعر الفائز لـ 39 قطعة أرض في منطقة فوك تو من 24 مليون دونج/م2 إلى 60 مليون دونج/م2. (الصورة: هوو ثانغ)

وفي تقييمها لفعالية الودائع العالية والمزادات عن طريق التصويت، قالت السيدة كام ثي فونج (بلدية فونج ثونج، منطقة فوك ثو) إنها وجدت شخصياً أن طريقة المزاد عن طريق التصويت معقولة، حيث تضمن الدعاية والشفافية مع توفير الكثير من الوقت لكل من وحدة التنظيم والمشاركين في المزاد.

ومع ذلك، قالت السيدة فونج، في تعليقها على رأيها الشخصي حول سعر المزاد اليوم، إن هذا السعر أعلى من المستوى العام في المنطقة.

وقالت السيدة فونج، التي تنوي المشاركة في المزاد لامتلاك قطعة أرض لبناء منزل طويل الأجل، إن السعر الذي يبلغ حوالي 30 مليون دونج/م2 معقول ويمكن الوصول إليه بسهولة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وفيما يتعلق بارتفاع السعر إلى أكثر من 50-60 مليون دونج/م2، أوضحت السيدة فونج أن هذا السعر لن يصل إلا إلى مستثمري العقارات، مما يجعل من الصعب على الأشخاص في هذه المنطقة الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية امتلاك الأراضي.

قبل المزاد، انتشرت مكاتب الوساطة التي تبيع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني بشكل كبير.

ومن الجدير بالذكر أنه حتى قبل بدء نشاط التصويت، سجل نجوي دوا تين أنه في المنطقة التي تم فيها طرح قطع الأراضي للبيع بالمزاد، تجمع العديد من السماسرة للإعلان عن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، كما سجلت العديد من المواقع أيضًا لافتات واضحة للغاية بعنوان "أرض للبيع في المزاد".

يقوم هذا الفريق من الوسطاء بإعداد الطاولات والكراسي بعناية شديدة لعرضها على الضيوف والوثائق التي تحتوي على معلومات حول كل قطعة أرض.

تجمع السماسرة في منطقة المزاد قبل إجراء مزاد الأرض (تصوير: هوو ثانغ).

وعند سؤالهم بعناية أكبر، ورغم عدم إعطاء السعر الرسمي، أوضح فريق الوساطة هنا للعملاء أيضًا أن الأرض التي تم طرحها في المزاد سيتم إعادة بيعها بحوالي 40 مليون دونج/م2 - وهذا الرقم يختلف بالصدفة قليلاً عن نتيجة المزاد.

وبناءً على ذلك، "يحتفظ" الوسيط بالمبلغ النهائي من المال من هذا المزاد الذي لم يتم بعد ويعرض سعراً مناسباً للغاية يكفي لتحقيق ربح لنفسه، ولكن ليس مرتفعاً للغاية مقارنة بالمستوى العام في المنطقة (حوالي 30 مليون دونج/م2).

وكان العديد من الأشخاص يجلسون بالفعل في منطقة المزاد لبيع العقارات (الصورة: هوو ثانغ).

ولم يكن من المستغرب أنه بعد انتهاء المزاد مباشرة، مقابل بوابة المركز الثقافي لمنطقة فوك ثو - حيث أقيم المزاد للتو - كانت هناك العديد من مجموعات السماسرة التي تسعى لجذب المشترين، من الدعوات المباشرة إلى المكالمات الهاتفية للإعلان عن المبيعات، وكلها مشغولة للغاية.

بعد انتهاء المزاد مباشرة، تجمعت أمام بوابة المركز الثقافي بمنطقة فوك ثو العديد من "المشترين والبائعين" (تصوير: هوو ثانغ).

بالإضافة إلى السماسرة الذين يفوزون بسعر الأرض ثم يبيعونها لعملاء آخرين، هناك أيضًا عدد كبير من "السماسرة" الذين يتبعون الأشخاص الذين يفوزون بسعر الأرض ليطلبوا منهم أن يكونوا سماسرة لإعادة بيعها لعملاء آخرين.

السعر الذي يقدمه هؤلاء السماسرة هو حوالي 50 مليون دونج / معاملة ناجحة، وبعضهم حتى يساوم بمبلغ 30 مليون دونج فقط / معاملة.

وفي مزيد من المناقشة، تم بيع معظم الأراضي في المزاد من قبل وسطاء بفارق يتراوح بين 200 إلى 300 مليون دونج/قطعة أرض اعتمادًا على الموقع.

يأتي العديد من المستثمرين إلى موقع المزاد لأخذ الوسطاء مباشرة إلى موقع الأرض لرؤيتها شخصيًا. (الصورة: هوو ثانغ)

وفي حوالي الساعة 12 ظهرًا يوم 29 أغسطس، سجل مراسلو نجوي دوا تين عددًا من المستثمرين والعملاء يأتون إلى المكان لالتقاط وسطاء لرؤية الأرض مباشرة بعد تلقي مكالمات الدعوة، مما يدل على "الحرارة" والاهتمام أكثر من أي وقت مضى بسوق العقارات في ضواحي هانوي.

هونغ نونغ - هوو ثانغ

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm