المستثمرون الأذكياء يبحثون عن عقارات بأسعار جيدة

المستثمرون عالقون في دوامة ارتفاع أسعار الشقق

منذ بداية عام ٢٠٢٤، يشهد سوق العقارات في هانوي ازدهارًا مستمرًا، لا سيما في قطاعات الشقق والفلل والتاون هاوس. ولم يقتصر هذا الارتفاع على المنطقة المركزية فحسب، بل شهد أيضًا ارتفاعًا سريعًا في ضواحي العاصمة. وبينما وصل سعر الفلل والتاون هاوس في ضواحي العاصمة، مثل هواي دوك، إلى ٢٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ارتفع سعر الشقق أيضًا لدرجة أن الكثيرين فوجئوا بوصوله بسرعة إلى ما بين ٨٠ و١٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مناطق بعيدة عن المركز، مثل نام تو ليم، وجيا لام، ودونغ آنه...

قال السيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS): " بخبرتنا في هذا المجال لمدة 15 عامًا، لم نكن لنتخيل أن متوسط سعر الشقق في الضواحي سيصل إلى 60-70 مليون دونج/متر مربع. لقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير، بينما انخفض الدخل خلال السنوات الخمس الماضية. وهذا يُصعّب على الناس الحصول على سكن بشكل متزايد."

أسعار الشقق ترتفع إلى مستويات مفاجئة

وفقاً للخبراء، سيكون الاستثمار في الشقق في الوقت الحالي غير مجدٍ، وسيكون من السهل شراؤه بسعر الذروة. حالياً، يشهد معدل ربح استئجار الشقق في هانوي انخفاضاً ملحوظاً، نتيجةً لارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة، مما رفع تكاليف رأس المال إلى مستويات مرتفعة.

على وجه التحديد، إذا كان شراء شقة بغرفتي نوم سابقًا بتكلفة تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج، وتأجيرها بمبلغ 10 ملايين دونج شهريًا، فسيكون هامش الربح حوالي 5.2%. أما الآن، فيتعين عليك إنفاق 4-5 مليارات دونج كرأس مال لشراء شقة بغرفتي نوم، بينما يبلغ سعر الإيجار 15 مليون دونج، وهامش الربح حوالي 3% فقط، وهو أقل من سعر الفائدة البنكية. في حال استخدام المستثمر للرافعة المالية، فقد تؤدي فوائد القرض إلى تآكل ربح إيجار المنزل.

من ناحية أخرى، يعتقد العديد من المستثمرين ذوي الخبرة أن سعر الشقة الحالي مرتفع للغاية، مما يجعل من الصعب زيادته أكثر، إذ سينخفض هامش الزيادة قليلاً أو سيبقى ثابتًا في المستقبل القريب. لذلك، في ظل احتياجات الاستثمار قصيرة الأجل، ينبغي على المشترين مراعاة توقيت انخفاض سعر الشقق وتراجع الإقبال عليها، مما قد يؤدي إلى تباطؤ السيولة.

اخرج من "الحصير الضيق"، وابحث عن المنتج المناسب

في الواقع، خلال الفترة المحمومة التي شهدتها سوق العقارات في هانوي، تنافس المشترون والبائعون مع بعضهم البعض، على الرغم من أن الأسعار ارتفعت بنسبة 20-30% في غضون 6 أشهر فقط، إلا أن أسعار العقارات في العديد من المناطق تكيفت مع مستويات جذابة، مع إمكانات كبيرة لم يدركها المستثمرون.

ومع ذلك، لا يزال السوق يُسجل وجود فئات من المستثمرين الذين سارعوا إلى البحث عن أسواق أخرى تُقدم منتجات عقارية بأسعار جيدة، ووثائق قانونية مُكتملة، وبنية تحتية مُتكاملة. وهذه أيضًا هي المعايير التي ينصح العديد من الخبراء المستثمرين بمراعاتها عند اختيار منتجاتهم الاستثمارية.

يجب أن يتمتع العقار المناسب بثلاثة عناصر: الأول هو الأمان والملكية القانونية الشفافة؛ والثاني هو إمكانية واضحة لارتفاع السعر عندما يكون للمنتج سعر جيد، ويقع في مناطق ذات نمو اقتصادي جيد، وبنية تحتية وطرق متطورة؛ وأخيراً، يتمتع المنتج بتخطيط جيد وجماليات عالية.

تتضمن الملكية الصحيحة معايير: السلامة، والكفاءة، والرؤية المستدامة.

يقع مشروع هويان ليجاسيتي في قلب مدينة هوي آن، ويتمتع بجميع مقومات "العقار المناسب" الجاهز لريادة هذا التوجه. أولًا، يمتلك المشروع صندوقًا عقاريًا نادرًا متبقيًا في مدينة هوي آن. وقد اكتملت حاليًا جميع أعمال البنية التحتية للمشروع، وأصبح الكتاب الأحمر جاهزًا لنقل الملكية إلى العملاء.

بمساحة إجمالية قدرها 66.24 هكتارًا، تُعد هويان ليجاسيتي أكبر منطقة حضرية في هوي آن. يقع المشروع تحديدًا في قلب منطقة التقاء ثلاثة طرق رئيسية بالمدينة القديمة (نجوين تشي ثانه - نجوين تات ثانه - ديان بيان فو). يُتيح هذا الموقع المتميز لـ هويان ليجاسيتي الاستفادة من البنية التحتية المتطورة عند اكتمال الطريق عبر جسر نجوين دوي هيو (جسر أونغ دين)، مما يُسهم في ربط المنطقة الحضرية بطريق المنتجع الساحلي الذي تبلغ تكلفته مليار دولار أمريكي، والذي يربط بين دا نانغ وهوي آن، ويجذب السياح القادمين من مدينة دا نانغ .

أخيرًا، وفقًا لتقييم المستثمرين على المدى الطويل، يوفر Hoian Legacity إمكانات واضحة لزيادة الأسعار للمستثمرين عند امتلاك الميزة المزدوجة للموقع والشرعية، ولكن سعر المنتجات في المشروع يبلغ 28 مليون دونج/م2 فقط، أي ثلث سعر الشقة الحالي في هانوي.

في توقعاتهم لتطورات السوق في الفترة المقبلة، أشار الخبراء إلى أنه على الرغم من استحالة توقع موجات تضخمية كبيرة كما في السنوات السابقة، فإن اختيار المنتج المناسب (العقار المناسب) لن يساعد المستثمرين على تحقيق أرباح مستدامة فحسب، بل سيساهم أيضًا في تعزيز سوق مزدهر. ومن المتوقع أن يُطلق صندوق هويان ليجاسيتي، الذي يجمع بين معايير المنتج العقاري المناسب، دورة استثمارية جديدة في سياق تحول قوي في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html