الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا تقلبت الأسعار بشدة؛ هوية صاحب المبنى الزجاجي المذهب في هانوي

ستتدخل الدولة في سوق العقارات إذا تقلبت الأسعار بشكل كبير؛ هوية صاحب المبنى الزجاجي المذهب في هانوي

ليس من الإلزامي على أصحاب العقارات في مدينة هوشي منه إنشاء عمل تجاري؛ قد تنخفض أسعار الفائدة لمشتري السكن الاجتماعي بنسبة تتراوح بين 3% و5%؛ ضواحي هانوي تعج بالمزادات العقارية؛ أعلنت هاي فونج عن سعر بيع المساكن الاجتماعية، وهو الأدنى بنحو 14 مليون دونج/م2.

كانت هذه بعض أبرز أحداث سوق العقارات خلال الأسبوع الماضي.

الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة.

سيتعين على وزارة البناء تقييم وضع سوق العقارات كأساس لاقتراح تنظيم السوق، وهو التنظيم المنصوص عليه في المادة 34 من المرسوم 96/2024/ND-CP ودخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس.

يذكر أنه وفقاً لأحكام المادة الثانية، سيتم تطبيق مقترح التدابير التنظيمية عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% في ثلاثة أشهر أو تشهد السوق تغييرات تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.

ستتدخل الدولة في السوق إذا تذبذب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% خلال 3 أشهر. الصورة: لو توان

وفي السابق، نصت المادة 78 من قانون تنظيم سوق العقارات لسنة 2023 بشكل واضح على التدابير التي تتخذها الدولة لتنظيم سوق العقارات، ومنها:

- تعديل التخطيط ومخططات استخدام الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان لتنفيذ المشاريع العقارية.

ضبط العرض وهيكل سوق العقارات من خلال ضبط الأهداف والحجم والتقدم وهيكل المنتج للمشاريع العقارية.

تمديد سداد الضرائب للجهات العاملة في قطاع الأعمال العقارية التي تواجه صعوبات خاصة في كل فترة.

دعم القروض ذات الفائدة التفضيلية للعملاء وشركات العقارات لأنواع العقارات التي تحتاج إلى الدعم والأولوية للتطوير.

إدارة السياسات المالية والائتمانية لقطاع الأعمال العقارية بما يتوافق مع ظروف السوق في كل فترة.

تنفيذ سياسات أخرى لتنظيم سوق العقارات في كل فترة.

قد تنخفض أسعار الفائدة لمشتري السكن الاجتماعي بنسبة 3-5٪

وفي المؤتمر الصحفي الدوري الذي عقد في 5 أغسطس، قال نائب وزير البناء بوي شوان دونج إن بنك الدولة الفيتنامي يسعى للحصول على آراء الوزارات والفروع لتعديل محتوى برنامج حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبناء على ذلك، فإن التغييرات سوف تساعد مشتري المساكن الاجتماعية على الحصول على قروض متوسطة وطويلة الأجل بأسعار فائدة أقل من السوق بنسبة تتراوح بين 3% و5%، بدلا من 1.5% و2% كما هو الحال حاليا.

وأكد السيد دونج أن "وزارة البناء وافقت على هذا المقترح لتسهيل وصول المشترين إلى مصادر رأس المال التفضيلية".

وأضاف نائب وزير البناء أن رئيس الوزراء وافق أيضًا على اقتراح بنك الدولة الفيتنامي وطلب من هذه الوكالة إكمال وتقديم قرار للموافقة عليه لتعديل محتوى برنامج حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

نقاط جديدة في لائحة تجديد الشقق القديمة

في المادة 28 من المرسوم 98/2024/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، تم إيجاد حلول للعديد من "المشاكل" الصعبة في ضمان حقوق الناس.

بالنسبة للمنازل في الطابق الأول، سيتم تعويض أصحابها بشقق إعادة توطين بمساحة تعادل 1-2 مرة المساحة الصالحة للاستخدام من الشقة المهدمة. هذه إحدى اللوائح الواردة في المادة 28 من المرسوم 98/2024/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

لقد تدهورت حالة العديد من المباني السكنية القديمة ومناطق السكن الجماعي في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل خطير. الصورة: لو توان

بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم أيضًا بشكل واضح على أنه في حال كان مالك الشقة في الطابق الأول لديه جزء من مساحة الشقة للأعمال التجارية، فسيكون المالك عند إعادة التوطين قادرًا على شراء أو استئجار الجزء المقابل من مساحة الطابق للخدمات التجارية والأعمال في المشروع الجديد.

بالنسبة للشقق من الطابق الثاني وما فوق، يتم تعويض المالكين من 1 إلى 1.5 مرة من المساحة القابلة للاستخدام للشقة المهدمة.

في حال كانت مساحة الشقة المعاد توطينها أكبر من المساحة المعوضة، يتوجب على مالك الشقة دفع الفرق. وعلى العكس من ذلك، إذا كانت شقة إعادة التوطين ذات تصميم أصغر من مساحة الشقة المعوضة، فيجب على المستثمر أن يدفع للمالك فرق قيمة المساحة.

وعليه فإن الفرق في القيمة سيكون مساوياً لفرق المساحة مضروباً في سعر المساكن الجديدة التي تصدرها اللجنة الشعبية للمقاطعة.

وبالإضافة إلى ذلك، في حال عدم حاجة صاحب المنزل إلى إعادة التوطين، سيتم تحويل التعويض إلى نقد بناءً على سعر بيع شقة إعادة التوطين المقترحة من قبل المستثمر.

بالنسبة للأفراد الذين لديهم حاجة لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي ويستوفون الشروط للاستفادة من سياسات هذا القطاع، فسيتم ترتيب شرائه أو استئجاره وفقًا لأحكام القانون.

في حالة كون الشقة ضمانًا لمؤسسة ائتمانية، يتم التعامل مع شقة إعادة التوطين بعد إعادة البناء أو التعامل مع مبلغ التعويض وفقًا لأحكام القانون المدني.

لا يُطلب من أصحاب العقارات في مدينة هوشي منه إنشاء شركات.

في المؤتمر الصحفي الاجتماعي والاقتصادي الذي عقد في مدينة هوشي منه في 8 أغسطس، رد السيد لي ثانه لونج، رئيس مكتب إدارة البناء، على تأثير قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنشطة الإيجار.

وبناءً على ذلك، قال السيد لونج، بناءً على البندين 3 و4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، فإن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة النطاق لا يتعين عليهم إنشاء مؤسسة. لا يتعين على المنظمات والأفراد الذين يؤجرون بيوتًا داخلية على نطاق صغير الالتزام بأحكام هذا القانون ولكن لا يزال يتعين عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا للأنظمة.

وعلى وجه التحديد، فقد تم تحديد اللوائح الخاصة بالمشاريع الصغيرة في المادة 7 من المرسوم 96/2024/ND-CP. حيث لا يشترط على الأفراد الذين يمارسون أعمال عقارية صغيرة الحجم إعداد مشروع استثماري؛ لا في حالة أن قيمة العقد تتجاوز 300 مليار دونج ولا يزيد عن 10 معاملات في السنة (في حالة معاملة واحدة في السنة لا يتم احتساب القيمة).

توضيح بشأن مقترح خفض حصة الأراضي السكنية في مدينة هوشي منه

وفي المؤتمر الصحفي حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي في مدينة هوشي منه، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تشرح الاقتراح الخاص بتخفيض حد تخصيص الأراضي السكنية في المدينة. ثو دوك، إلى جانب المقاطعات 7 و12 وبينه تان.

وأفاد ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن المناطق 2 و9 وتو دوك اندمجت لتشكل المدينة. وفي الوقت نفسه، فإن صندوق الأراضي الذي يستخدم لتنفيذ تخصيص الأراضي للأفراد لم يتبق منه حاليا الكثير.

إلى جانب ذلك، هناك سرعة التوسع الحضري في المناطق 7 و12 وبينه تان والمدينة. تعتبر منطقة ثو دوك قوية نسبيًا، مع تطوير الإسكان بشكل مماثل للمناطق 6 و8 وجو فاب ومنطقة بينه ثانه.

علاوة على ذلك، فإن الكثافة الحالية وصندوق الأراضي لبناء المساكن في مناطق تخطيط التنمية الحضرية في مقاطعات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو ليست أقل شأنا من المقاطعات الأخرى.

علاوة على ذلك، فإن الطلب على الأراضي لبناء المساكن في مختلف أنحاء مدينة هوشي منه مرتفع للغاية، ولكن صندوق الأراضي غير المخصصة لا يزال منخفضا.

وبناء على ما تقدم أعدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قراراً يقضي بتنظيم تقليص حد مساحة تخصيص الأراضي وتضييق نطاق الوحدات الإدارية التابعة لكل مساحة تخصيص أراضي وفقاً للحد.

على وجه التحديد، فإن المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 10، 11، 12، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، تان فو، بينه تان ومدينة ثو دوك لا تزيد مساحتها عن 160 مترًا مربعًا للفرد.

لا تزيد مساحة مدن المقاطعات ومناطق التخطيط التنموي الحضري في مقاطعات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو عن 200 متر مربع للفرد.

وفي الوقت نفسه، في المناطق السكنية الريفية في بلديات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو، لن تتجاوز 250 مترا مربعا للشخص الواحد.

ضواحي هانوي تعج بمزادات الأراضي، بسعر يبدأ من 7.3 مليون دونج/متر مربع فقط

في 19 أغسطس، ستطرح منطقة هوآي دوك 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، في مزاد علني. مساحة كل قطعة أرض تتراوح من 74 إلى 118 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/متر مربع. مكان المزاد هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي في منطقة هواي دوك.

الأرض المذكورة أعلاه تحدها من الشمال الشرقي طريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي وبلدية تيان ين وروضة أطفال تيان ين. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأرض قريبة جدًا من المدارس الابتدائية والثانوية في البلدية.

وبعد مرور أكثر من أسبوع، وتحديدًا في 29 أغسطس/آب، ستعقد منطقة فوك تو مزادًا لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، ببلدية تراش ماي لوك؛ مع 9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية ثو لوك. ومن المقرر أن يقام المزاد في قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي بمنطقة فوك ثو.

بالنسبة لمنطقة Doc Tranh، تتراوح مساحة الأرض من 96 إلى 148 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 23.4 مليون دونج/متر مربع. في منطقة دونج فونج، تتراوح مساحة الأرض حول 134 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 19.8 مليون دونج/متر مربع.

وتقع جميع الأراضي المعروضة في المزاد بجوار مناطق سكنية وعلى بعد حوالي 500 متر فقط من المدرسة الثانوية ولجنة الشعب بالبلدية. تم إكمال البنية التحتية التقنية للمنطقتين بشكل أساسي، بما في ذلك شبكات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وشبكات الاتصالات وغيرها.

وفي مقاطعة سوك سون، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة أيضًا قرارًا بشأن بيع حقوق استخدام الأراضي لـ 16 قطعة أرض في منطقة دام نجاي، قرية شوان لاي، بلدية شوان ثو. تتراوح مساحة الأراضي من 110 إلى 220 مترًا مربعًا.

في الوقت الحالي، لا يزال مركز تطوير صندوق الأراضي بالمنطقة في طور تحديد السعر الابتدائي وخطوات السعر. ومن المتوقع أن يتم إجراء المزاد في أغسطس 2024.

أعلنت هاي فونج عن أسعار المساكن الاجتماعية، حيث بلغ أدنى مستوى لها حوالي 14 مليون دونج/متر مربع

في الآونة الأخيرة، قسم البناء في المدينة. أعلنت هاي فونج عن أسعار بيع ثلاثة مشاريع سكنية اجتماعية مؤهلة للبيع.

وعليه، فإن أقل سعر تم تسجيله هو 14,125 مليون دونج/م2 لمشروع مدينة هوانج هوي الجديدة. تقع منطقة الإسكان الاجتماعي هذه في منطقة ثوي نجوين ويبلغ عدد الشقق فيها 149 شقة. لقد وصل المشروع إلى قمته وهو الآن في طور الإنجاز.

ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي القادم إلى منطقة ترانج دو الحضرية، والخدمات التجارية وسكن العمال، ومنطقة آن دونج. وفيما يتعلق بالتقدم، فقد وصل المشروع إلى قمة مبنى CT1 (296 وحدة) ويجري العمل حاليًا على بناء الطابق التاسع من مبنى CT5 (236 وحدة)؛ أعمال البناء حتى الطابق السابع من مبنى CT6 (236 شقة).

ويبلغ إجمالي حجم المشروع 2,538 وحدة، ويباع منه حالياً 768 وحدة. السعر الحالي هو حوالي 16 مليون دونج/م2.

المشروع الثالث المؤهل للبيع هو منطقة الإسكان الاجتماعي في 384 Le Thanh Tong، منطقة Ngo Quyen. وصل المشروع إلى قمة مبنى CT1، ومن المتوقع اكتماله بحلول نهاية عام 2024، ويجري العمل حاليًا حتى الطابق 23 من مبنى CT3 (457 شقة). المشروع مفتوح حاليا للبيع 837 شقة.

أما فيما يتعلق بالسعر، فإن سعر بيع المشروع يبلغ حوالي 18.8 مليون دونج/م2. أعلى رقم بين المشاريع المؤهلة للبيع هذه المرة.

الوحدة خلف المبنى الزجاجي الذهبي في نام تو ليم، هانوي

مشروع QMS Top Tower هو مبنى خدمات تجاري وسكني يقع في شارع To Huu، حي Dai Mo، منطقة Nam Tu Liem، هانوي. في الآونة الأخيرة، حظي هذا المشروع باهتمام كبير بسبب تصميمه الزجاجي المطلي بالذهب. في الوقت الحالي، يشارك المجتمع عبر الإنترنت صورًا للمبنى الذي ينعكس بشكل "صارخ" في ضوء الشمس.

انتشرت على الإنترنت مؤخرًا صورة "مبهرة" لمبنى برج QMS العلوي.

المستثمر في المشروع المذكور أعلاه هو شركة Quang Minh School Services المساهمة (Quang Minh QMS). تأسست هذه المؤسسة في عام 2007 وهي مملوكة لسيدة الأعمال نجوين ثي ثوي هونغ، المولودة في عام 1970. بالإضافة إلى شركة Quang Minh QMS، فهي أيضًا ممثلة شركة Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS هي شركة تعمل في مجال التعليم، وتوفر الموارد البشرية لسوق العمل المحلية والدولية. في عام 2013، دخلت هذه المؤسسة قطاع العقارات بمشروع مبنى QMS Tower 1 متعدد الاستخدامات في منطقة نام تو ليم باستثمار إجمالي بلغ حوالي 150 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة أيضًا مشروعًا عقاريًا آخر وهو حديقة المعرفة QMS. يقع المشروع في منطقة Phuong Canh، منطقة Nam Tu Liem.

كان مشروع الزجاج المذهب الحالي في شارع تو هوو قيد الإنشاء منذ عام 2018 ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2020. ومع ذلك، بعد الانتهاء من البناء في أبريل 2020، توقف المشروع فجأة عن البناء لأسباب غير معروفة وتم "تعليقه" لفترة طويلة.

في أوائل أغسطس 2024، أعلن المستثمر فجأة عن البيع الأول ووعد بتسليم المنازل للعملاء في الربع الأول من عام 2025. السعر الابتدائي للشقق هنا هو حوالي 68 مليون دونج/م2.

عند البحث في قسم المنتجات على موقع الشركة، لا يمكن للمشاهدين العثور إلا على معلومات حول مشروع QMS Top Tower العقاري. على الرغم من أن الموقع يحتوي على قسم منفصل للمنتجات التعليمية، إلا أن هذا المحتوى فارغ تمامًا حاليًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html