لا تزال المنازل القديمة في هانوي المعروضة للبيع بأسعار "مناسبة" غير مباعة، وهاي دونج على وشك تنفيذ مشروع بقيمة 1800 مليار دونج، وإجراءات الرهن العقاري بالكتاب الأحمر

يتم الإعلان عن بيع منازل هانوي، لكن السيولة ضعيفة؛ وافقت منطقة هاي دونج على سياسة الاستثمار لمشروع بقيمة 1800 مليار دونج، وإجراءات رهن الكتب الحمراء لاقتراض الأموال من البنوك... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Nhà mặt phố Cầu Giấy, Hà Nội. (Nguồn: Dân trí)

أحدث العقارات: منزل مطل على الشارع في كاو جاي، هانوي . (المصدر: دان تري)

يتم الإعلان عن منازل هانوي للبيع

لا يزال سوق العقارات يعاني من الركود حاليًا، ولا تزال عمليات البيع صعبة. مع ذلك، لا تزال المنازل المطلة على الشارع، بأسعار تصل إلى مليارات الدونغات للمتر المربع، معروضة للبيع في هانوي.

وفقًا لمسح أُجري في شارع كاو جاي، يتراوح سعر المنازل حاليًا بين 550 و750 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا للبيع بسعر 38 مليار دونج، أي ما يعادل 633 مليون دونج للمتر المربع.

تقع العديد من المنازل في شارع شوان ثوي على نفس الطريق الدائري، وتُعرض للبيع بأسعار تتراوح بين 400 و450 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا للبيع بسعر 25 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 415 مليون دونج للمتر المربع.

في شوارع مثل شارعي زا دان وأو تشو دوا في منطقة دونغ دا، تُعرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 700 و850 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويُعرض منزل بمساحة 154 مترًا مربعًا في زا دان للبيع بسعر 125 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 812 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا للبائع، يتميز هذا المنزل بموقعه الفريد في شارع زا دان، وهو مناسب للاستخدام المكتبي أو التجاري...

يُذكر أن أسعار البيع في شوارع حي هوان كيم القديمة، مثل: هانغ باك، هانغ غاي، هانغ بونغ، دينه ليت... تتراوح بين 600 و800 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويُعتبر هذا سعرًا مناسبًا للمشترين في ظل ركود سوق العقارات.

على سبيل المثال، يُعرض منزل في شارع هانغ بونغ، بمساحة 74 مترًا مربعًا، للبيع بسعر 53 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 720 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للبائع، انخفض هذا السعر قليلًا مقارنةً بالعام الماضي.

يبيع المالك المنزل لحاجته إلى المال للاستثمار في مجالات أخرى. حاليًا، يُؤجر المنزل بما يقارب ٢٠٠ مليون دونج شهريًا، بعقد إيجار حتى عام ٢٠٢٥.

في شارع هانغ باك، تُعرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 750 و850 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل بمساحة 140 مترًا مربعًا في هذا الشارع للبيع بسعر 110 مليارات دونج، أي ما يعادل حوالي 786 مليون دونج للمتر المربع.

في شارع هانغ باي، يتراوح سعر المنازل المتجاورة بين 800 مليون ومليار دونج للمتر المربع، حتى لو كانت على واجهتين، فسيكون السعر حوالي 1.2 - 1.4 مليار دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُباع منزل في شارع هانغ باي بمساحة 45 مترًا مربعًا مقابل 50 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 1.1 مليار دونج للمتر المربع.

تُعرض منازل التاون هاوس في تا هين، ولوونغ نغوك كوين، وما ماي... للبيع بأسعار تتراوح بين 900 مليون ومليار دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، منزل مُعلن عنه كأجمل منزل في شارع تا هين، بمساحة 60 مترًا مربعًا، ومُشيّد حاليًا من أربعة طوابق، ويُعرض للبيع بسعر 63 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج فيتنامي للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، تُعرض في هذه المنطقة أيضًا عدد من الفنادق للبيع بأسعار تتراوح بين 1.4 و1.7 مليار دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض فندق من 9 طوابق بمساحة 300 متر مربع للبيع بسعر 450 مليار دونج، أي ما يعادل 1.5 مليار دونج للمتر المربع.

في شارع ترانج ثي، يُعلن عن سعر هذا المنزل المتلاصق بين 900 مليون و1.2 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع، حتى المنازل المطلة على بحيرة هوان كيم يصل سعرها إلى ما يقارب 1.9 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. وتحديدًا، يُعرض منزل بمساحة 80 مترًا مربعًا للبيع بسعر 150 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 1.88 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. وأوضح البائع أن المنزل يقع في منطقة "الأرض الذهبية"، وهي من أفضل المواقع في منطقة هوان كيم، ويطل على بحيرة هوان كيم.

تشير السجلات إلى تزايد عدد المنازل المتلاصقة المعروضة للبيع. ومع ذلك، لم تنخفض الأسعار كثيرًا مقارنةً بالعام الماضي. شهدت بعض المنازل مؤخرًا أسعار بيع مرتفعة، وهو ما يتوقعه مالك المنزل. في الواقع، السيولة في قطاع المنازل المتلاصقة ضعيفة للغاية.

وتقدر أسعار المنازل في هانوي بعشرات المليارات من الدونغ، بل ومئات المليارات من الدونغ لكل منها، وبالتالي فإن معظم المشترين سوف يلجأون إلى استخدام الرافعة المالية إلى حد ما.

ومع ذلك، لا تزال أسعار الفائدة الحالية مرتفعة، لذا لا يختار المشترون الدفع في هذا الوقت.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع منذ عام ولم تجد مالكًا جديدًا بعد. لذلك، إذا أراد المالك البيع بسرعة، فعليه تعديل السعر.

علاوة على ذلك، في الواقع، يشتري الكثيرون منازل التاون هاوس لأغراض الاستثمار. حاليًا، ورغم ارتفاع أسعار الإيجارات مقارنةً بفترة ما قبل الجائحة، إلا أن العديد من المتاجر، في ظل الوضع الاقتصادي الصعب، توقفت عن العمل وبدأت تُعيد فتح أبوابها. لذلك، قد يتأثر الطلب على المدى القصير، ولكنه لا يزال واعدًا على المدى الطويل.

من المقرر طرح سلسلة من قطع الأراضي في ضواحي هانوي للبيع بالمزاد العلني، بسعر ابتدائي أعلى يبلغ 31 مليون دونج/متر مربع.

سيتم طرح ما يقارب 200 قطعة أرض في بعض المناطق بضواحي هانوي في مزاد علني نهاية مايو وبداية يونيو. أدنى سعر ابتدائي هو 16 مليون دونج/متر مربع.

تستعد شركة Lac Viet Auction Company لطرح سلسلة من قطع الأراضي التابعة لمركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة ماي دوك (هانوي) للبيع بالمزاد العلني.

في 25 مايو، ستُقيم الشركة مزادًا على حقوق استخدام 36 قطعة أرض برمز LK4 في قاعة اللجنة الشعبية لمدينة داي نجيا. تقع القطع المعروضة في المزاد في منطقة باي فاك ومنطقة دونج نجانج ترين، ضمن مجمع فان جيانج السكني، بمدينة داي نجيا.

تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 82.5 و179.2 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 16.5 و16.8 مليون دونج للمتر المربع. يُجرى المزاد بالتصويت المباشر بنظام المزايدة التصاعدية.

وفي صباح يوم 2 يونيو/حزيران، واصلت اللجنة المنظمة في قاعة اللجنة الشعبية لبلدة داي نجيا بيع حقوق استخدام الأراضي لـ 38 قطعة أرض تحمل الرمز LK5 بالمزاد العلني.

تقع قطع الأراضي أيضًا في منطقة باي فاك ومنطقة دونغ نغانغ ترين، ضمن مجمع فان جيانغ السكني، بمدينة داي نغيا. تتراوح مساحة الأرض بين 110 و280 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 16.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

كما ستنظم شركة Lac Viet في صباح يوم 9 يونيو، في موقع المزاد المذكور أعلاه، مزادًا على 55 قطعة أرض في منطقة طلاء النحاس، مجموعة Te Tieu السكنية، بلدة Dai Nghia.

شكل وطريقة المزاد، المزاد عن طريق التصويت المباشر في جولة واحدة بالمزاد وفق طريقة السعر التصاعدي لقطع الأراضي بمساحة 93-250 متر مربع.

السعر الابتدائي من 20 مليون دونج إلى 31 مليون دونج/م2.

في منطقة فوك تو ، أعلنت شركة فيتنام للمزادات المشتركة عن طرح 22 قطعة أرض تابعة لمركز تطوير صندوق أراضي منطقة فوك تو في مزاد علني صباح يوم 29 مايو.

بناءً على ذلك، تتراوح مساحة قطع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني بمنطقة دونغ كاو لوك، التابعة لبلدية نغوك تاو، بين 110 و251.2 مترًا مربعًا. ويبدأ سعر المتر المربع من 17 إلى 18.9 مليون دونج، ويتراوح بين أكثر من 1.8 مليار دونج وأكثر من 4.7 مليار دونج، حسب نوع الأرض.

سيتم إجراء المزاد في قاعة مركز الثقافة والإعلام والرياضة بمنطقة فوك تو بطريقة الاقتراع السري المباشر وطريقة السعر التصاعدي.

وفي صباح يوم 25 مايو/أيار، أقيم في موقع المزاد هذا أيضًا مزاد على 30 قطعة أرض سكنية في منطقة مان روم رقم 2 ورقم 3، المجموعة 8، بلدية فونج ثونج، مقاطعة فوك ثو.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 75-100 متر مربع / قطعة أرض ؛ السعر يبدأ من 16-18.5 مليون دونج / متر مربع.

Khu đất dự kiến triển khai dự án hiện đang được quây tôn. (Nguồn: BXD)

الأرض المُخطط لها للمشروع في هاي دونغ مُسيّجة حاليًا بحديد مُموج. (المصدر: BXD)

هاي دونج توافق على سياسة الاستثمار لمشروع فندق وشقق متعددة الاستخدامات بقيمة 1800 مليار دونج

قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرًا الموافقة على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع الفندق ومبنى الشقق متعدد الاستخدامات في المنطقة الإدارية المركزة لمقاطعة هاي دونغ.

يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض تبلغ 17045 مترًا مربعًا، يحدها من الشمال شارع تون دوك ثانغ ومركز شيو دونج الثقافي؛ ومن الجنوب شارع هام نغي؛ ومن الشرق شارع ثانه نين؛ ومن الغرب شارع نجوين دوك كانه وقيادة مقاطعة هاي دونغ العسكرية في مدينة هاي دونغ.

ويخصص المشروع 10700 متر مربع من الأراضي لبناء مجمع سكني متعدد الاستخدامات، و5272 مترا مربعا لبناء منطقة خدمات تجارية، و1073 مترا مربعا لتوسيع شارع نجوين دوك كانه.

يتضمن نطاق المشروع مبنى فندقي بمقياس برج واحد من 26 طابقًا و2 قبوين بوظيفة رئيسية لخدمات الإقامة (حوالي 300 غرفة فندقية) ومرتب مع وظائف خدمة وتجارية إضافية مثل المطاعم والمراكز الرياضية ... ؛ مبنى سكني متعدد الاستخدامات بمقياس برجين من 25 طابقًا و2 قبوين بوظيفة رئيسية للشقق السكنية (حوالي 460 شقة) ومرتب مع وظائف خدمة تجارية إضافية ومكاتب عامة مثل رياض الأطفال والأنشطة المجتمعية والطبية ...

ويبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع ما يصل إلى 1800 مليار دونج.

شروط رهن الكتاب الأحمر لاقتراض رأس المال من البنك

وفقًا للمادة ١٦٧ من قانون الأراضي لعام ٢٠١٣، المتعلقة بحقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي، ونقل ملكيتها، وتأجيرها، وتأجيرها من الباطن، وإرثها، ومنحها، ورهنها، والمساهمة برأس المال فيها، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي رهن حقوق استخدام الأراضي لاقتراض رأس مال من مؤسسات الائتمان المرخص لها بالعمل في فيتنام. وبالتالي، يُعد رهن حقوق استخدام الأراضي لاقتراض رأس مال من البنوك أحد الحقوق الأساسية لمستخدمي الأراضي.

ومع ذلك، بالنسبة للأراضي المؤجرة بدفعة سنوية، لا يجوز لمستخدمي الأراضي رهن أصولهم الخاصة المرتبطة بالأرض المؤجرة إلا وفقاً لأحكام الفقرة (د)، البند 2، المادة 179 من قانون الأراضي لعام 2013 بشأن حقوق والتزامات الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي.

يحق لمستخدمي الأراضي رهن دفاتر الأراضي الحمراء عند استيفاء الشروط المحددة في المادة 188 من قانون الأراضي لعام 2013 على النحو التالي: وجود شهادة حق استخدام الأرض، إلا في الحالات التي ينص فيها قانون الأراضي على خلاف ذلك وفي حالات الميراث كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي؛ الأرض غير متنازع عليها؛ لم يتم حجز حق استخدام الأرض لضمان تنفيذ الحكم؛ ضمن مدة استخدام الأرض.

يجب تسجيل رهن حقوق استخدام الأراضي لدى هيئة تسجيل الأراضي، ويسري مفعوله من وقت التسجيل في سجل الأراضي.

وفقاً لأحكام الفقرة الأولى من المادة 179 من قانون الأراضي لعام 2013، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي أحد أنواع الأراضي التالية الحصول على رهن حقوق استخدام الأراضي لدى البنوك: الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة في حدودها؛ الأراضي المخصصة من قبل الدولة مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي؛ الأراضي المؤجرة بدفع إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار؛ الأراضي المعترف بها من قبل الدولة لحقوق استخدام الأراضي؛ الأراضي التي تم الحصول عليها عن طريق التحويل أو النقل أو التبرع أو الميراث.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، يُسمح لمستخدمي الأراضي بممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثة وتبرع ورهنها؛ المساهمة برأس المال بحقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية: الحصول على شهادة (باستثناء حالة الميراث (البند 1، المادة 186 من قانون الأراضي لعام 2013) وفي حالة كون جميع ورثة حقوق استخدام الأراضي أجانب أو فيتناميين مقيمين في الخارج (البند 3، المادة 86 من قانون الأراضي لعام 2013))؛ الأرض ليست موضع نزاع؛ لا يزال مصطلح استخدام الأرض ساريًا؛ لم يتم حجز حقوق استخدام الأراضي لضمان تنفيذ الحكم.

لذا، إذا كنت ترغب في رهن الكتاب الأحمر لاقتراض المال من البنك، يجب أن تستوفي الأرض المرهونة جميع الشروط الأربعة المذكورة أعلاه في آنٍ واحد. في حال عدم استيفاء شرط واحد فقط من الشروط الأربعة المذكورة أعلاه، لن يكون مالك الأرض مؤهلاً لرهن الكتاب الأحمر.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تنظيم رسوم التصديق على عقود الرهن العقاري المدرجة في الكتاب الأحمر على وجه التحديد في التعميم 257/2016/TT-BTC.

بموجب البند ٢، المادة ٤ من التعميم ٢٥٧/٢٠١٦/TT-BTC، تُحسب رسوم توثيق عقود الرهن العقاري بناءً على قيمة العقار. إذا نصّ عقد الرهن العقاري على قيمة القرض، فسيتم حسابها بناءً على قيمة القرض، وتحديدًا:

1. أقل من 50 مليون دونج، الرسوم هي 50000 دونج.

2. من 50 إلى 100 مليون دونج، مستوى التحصيل هو 100 ألف دونج.

3. من أكثر من 100 مليون دونج إلى مليار دونج، يكون معدل التحصيل 0.1% من قيمة الأصول أو قيمة العقد أو المعاملة.

4. من أكثر من 1-3 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 1 مليون دونج + 0.06% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 1 مليار دونج.

5. من أكثر من 3-5 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 2.2 مليون دونج + 0.05٪ من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 3 مليار دونج.

6. من أكثر من 5-10 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 3.2 مليون دونج + 0.04٪ من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 5 مليار دونج.

7. من أكثر من 10-100 مليار دونج، يكون معدل التحصيل 5.2 مليون دونج + 0.03% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 10 مليار دونج.

أكثر من 100 مليار دونج، معدل التحصيل هو 32.2 مليون دونج + 0.02٪ من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 100 مليار دونج (معدل التحصيل الأقصى هو 70 مليون دونج / حالة).

[إعلان 2]
مصدر