يستغل العديد من المستثمرين علامات المشاريع العقارية الخضراء ويستخدمونها لجذب العملاء.

[إعلان 1]

يتطور التحضر بسرعة كبيرة.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام توسعًا وتطورًا سريعًا. ارتفع معدل التحضر من 30.5% في عام 2010 إلى أكثر من 42.6% في عام 2023 وما زال في اتجاه تصاعدي. الهدف هو الوصول إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025، وأكثر من 50% بحلول عام 2030.

العقارات - يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء — وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام توسعًا وتطورًا سريعًا.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، بحلول أكتوبر 2023، سيكون لدى البلاد 902 منطقة حضرية، بما في ذلك منطقتان حضريتان من الفئة الخاصة، و22 منطقة حضرية من الفئة الأولى، و35 منطقة حضرية من الفئة الثانية، و46 منطقة حضرية من الفئة الثالثة، و94 منطقة حضرية. من المقدر أن المناطق الحضرية في فيتنام تضيف سنويا ما بين 1 إلى 1.3 مليون نسمة.

يخلق التوسع الحضري السريع الظروف المواتية للتنمية الاقتصادية ، ويعزز عملية إعادة هيكلة العمل والاقتصاد، ويغير توزيع السكان.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، لا تزال عملية التوسع الحضري والتخطيط العمراني والبناء والإدارة والتنمية تعاني من العديد من القيود، والتي تحدث بشكل غير متساو بين المناطق، مما يخلق العديد من التحديات الكبرى.

يفتقر النظام القانوني المتعلق بالاستثمار في البناء الحضري إلى التزامن، مما يتسبب في حدوث التحضر بشكل تلقائي دون تخطيط، مما يؤدي إلى افتقار بعض المناطق الحضرية إلى البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وفقدان المشهد الحضري، وما إلى ذلك، مما يتسبب في آثار سلبية على البيئة المعيشية.

وخاصة في المناطق الحضرية، بسبب التحميل الزائد على البنية التحتية الحضرية، لا يتم ضمان الضمان الاجتماعي، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، ونقص الوظائف، والشرور الاجتماعية المتفشية...

إن التحديات المذكورة أعلاه واضحة للعيان عندما تظل بعض المقاطعات والمدن في فيتنام في أعلى المراتب من حيث تلوث الهواء، مما يجعل الناس "متعطشين" بشكل متزايد للمساحات الخضراء. وخاصة الجيل الأصغر سنا الذي يتمتع بظروف معيشية أفضل ووعي أكبر بالأسعار المستدامة.

ولكن مع السرعة الحالية للتحضر، فإن المساحات الخضراء والمسطحات المائية تتقلص وتختفي بشكل متزايد في البيئة الحضرية في فيتنام.

وبحسب إدارة البنية التحتية الفنية (وزارة البناء)، فإن نسبة الأشجار للشخص الواحد في المناطق الحضرية في فيتنام منخفضة، وتبلغ 2 - 3 متر مربع فقط للشخص الواحد، في حين أن الحد الأدنى المستهدف من المساحات الخضراء للأمم المتحدة هو 10 متر مربع والهدف المستهدف للمدن الحديثة في العالم هو 20 - 25 متر مربع للشخص الواحد. وبالتالي، فإن نسبة الأشجار الخضراء في المناطق الحضرية في فيتنام تبلغ 1/5 - 1/10 فقط من العالم.

يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء.

وبحسب خبراء التنمية الحضرية الخضراء، في السياق الحالي، أصبح نموذج التنمية الحضرية الخضراء شائعًا بين الناس، وسيصبح قريبًا اتجاهًا لا مفر منه في المستقبل.

ويستثمر المستثمرون المحتملون بشكل كبير في المساحات الخضراء، في حين تغيرت أيضًا وعي مشتري المنازل بمعايير اختيار مكان للعيش.

وفي مواجهة هذه الحاجة الحقيقية، يضخ العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم في العقارات الخضراء. حتى الآن، أصبحت المشاريع الحضرية الخضراء التي تركز على المرافق والصحة البشرية والبيئة المحيطة هي الشغل الشاغل، حيث تجاوز حجم المبيعات الجيد المشاريع الأخرى.

ومع ذلك، يظل العدد الفعلي للمشاريع متواضعا مقارنة بالطلب وعدد المشاريع التي تم بناؤها خلال العقد الماضي. لأن العديد من المستثمرين يريدون القيام بالبناء الأخضر ولكن ليس لديهم الخبرة.

يشعر العديد من المستثمرين بالقلق من أن بناء وتطوير المباني الخضراء من شأنه أن يزيد تكاليف الاستثمار بنسبة تتراوح بين 20% و30% أو حتى أعلى.

في الواقع، ووفقاً للدراسات حول العالم، تتطلب المباني الخضراء زيادة في رأس المال الاستثماري بنسبة 3-8% مقارنة بالاستثمار التقليدي، ولكنها ستوفر 15-30% من الطاقة المستخدمة، وتخفض 30-35% من انبعاثات الكربون، وتوفر 30-50% من المياه المستخدمة، و50-70% من تكاليف معالجة النفايات.

علاوة على ذلك، فإن العديد من الناس ليس لديهم الوعي الصحيح حول المباني الخضراء. وهذه أيضًا ثغرة يستغلها العديد من المستثمرين، باستخدام علامة المشروع العقاري الأخضر للترويج له بهدف زيادة القدرة على جذب وتدوير رأس المال وتوسيع قاعدة العملاء.

ولذلك، لتحقيق هدف النمو الاقتصادي الأخضر في فيتنام، يعتقد قادة VARs أنه، أولاً وقبل كل شيء، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى تطوير وتنفيذ عملية تقييم وإصدار الشهادات وإصدار الشهادات للمواد والمعدات والمباني الخضراء بأعداد وكميات محددة.

هناك العديد من أنظمة تقييم معايير البناء الأخضر التي يتم تطبيقها في العالم مثل Edge (التابعة لمنظمة IFC التابعة للبنك الدولي)؛ العلامة الخضراء (سنغافورة)، ليد (الولايات المتحدة الأمريكية)،...

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك آليات تحفيزية محددة للمباني الخضراء التي تستخدم الطاقة بشكل اقتصادي وفعال لجذب الشركات للمشاركة في بناء وتطوير المباني الخضراء.

وتحتاج الشركات أيضًا إلى إعادة تنظيم منتجات التطوير الخاصة بها على الفور للاستفادة من الحوافز والطلب المتزايد على المعيشة الخضراء.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز الدعاية والنشر والتوعية بالمواضيع ذات الصلة حول استخدام الطاقة اقتصاديًا واستخدام المعدات الصديقة للبيئة.

[إعلان 2]
مصدر