يستغل العديد من المستثمرين استخدام علامات مشاريع العقارات الخضراء لجذب العملاء.

يتطور التحضر بسرعة كبيرة.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام توسعًا عمرانيًا وتنميةً متسارعة. وقد ارتفع معدل التحضر من 30.5% عام 2010 إلى أكثر من 42.6% عام 2023، ولا يزال في اتجاه تصاعدي. والهدف هو الوصول إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025، وأكثر من 50% بحلول عام 2030.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام توسعًا وتطورًا سريعًا.

على وجه التحديد، ووفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، بحلول أكتوبر 2023، سيبلغ عدد المناطق الحضرية في البلاد 902 منطقة، منها منطقتان حضريتان من الفئة الخاصة، و22 منطقة حضرية من الفئة الأولى، و35 منطقة حضرية من الفئة الثانية، و46 منطقة حضرية من الفئة الثالثة، و94 منطقة حضرية. ويُقدر أن المناطق الحضرية في فيتنام ستزداد سكانيًا سنويًا بما يتراوح بين مليون ومليون وثلاثمائة ألف نسمة.

يخلق التوسع الحضري السريع الظروف المواتية للتنمية الاقتصادية ، ويعزز عملية إعادة هيكلة العمل والاقتصاد، ويغير توزيع السكان.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، لا تزال عملية التوسع الحضري والتخطيط والبناء والإدارة والتنمية الحضرية تعاني من العديد من القيود، والتي تحدث بشكل غير متساو بين المناطق، مما يخلق العديد من التحديات الكبرى.

يفتقر النظام القانوني المتعلق بالاستثمار في البناء الحضري إلى التزامن، مما يؤدي إلى حدوث التوسع الحضري بشكل تلقائي دون تخطيط، مما يؤدي إلى افتقار بعض المناطق الحضرية إلى البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وفقدان المشهد الحضري، ... مما يسبب تأثيرات سلبية على البيئة المعيشية.

وخاصة في المناطق الحضرية، بسبب التحميل الزائد على البنية التحتية الحضرية، فإن الضمان الاجتماعي غير مضمون، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، ونقص الوظائف، والشرور الاجتماعية المنتشرة...

تتجلى التحديات المذكورة أعلاه بوضوح في ظلّ ارتفاع تلوث الهواء باستمرار في بعض المقاطعات والمدن في فيتنام، مما يزيد من تعطش الناس للمساحات الخضراء، لا سيما جيل الشباب الذي يتمتع بظروف معيشية أفضل ووعي أكبر بالأسعار المستدامة.

لكن مع السرعة الحالية للتحضر، تتقلص المساحات الخضراء والمسطحات المائية بشكل متزايد وتختفي في البيئة الحضرية في فيتنام.

وفقًا لإدارة البنية التحتية التقنية (وزارة البناء)، فإن نسبة الأشجار الخضراء للفرد في المناطق الحضرية في فيتنام منخفضة، إذ تتراوح بين 2 و3 أمتار مربعة فقط، بينما يبلغ الحد الأدنى لمعيار الأمم المتحدة الأخضر 10 أمتار مربعة، ويتراوح معيار المدن الحديثة عالميًا بين 20 و25 مترًا مربعًا للفرد. وبالتالي، فإن نسبة الأشجار الخضراء الحضرية في فيتنام لا تتجاوز خُمس أو عُشر مثيلتها في العالم.

يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء.

وبحسب خبراء التنمية الحضرية، فإن التنمية الحضرية الخضراء أصبحت في السياق الحالي نموذجا شائعا بين الناس، ومن المتوقع أن تصبح قريبا اتجاها حتميا في المستقبل.

يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر للترويج لأنفسهم بهدف زيادة القدرة على جذب وتدوير رأس المال وتوسيع قاعدة العملاء.

ويستثمر المستثمرون المحتملون بشكل كبير في المساحات الخضراء، في حين تغيرت أيضًا وعي مشتري المنازل بمعايير اختيار مكان للعيش.

في ظل هذه الحاجة الملحة، استثمر العديد من المستثمرين في العقارات الخضراء. وحتى الآن، أصبحت المشاريع الحضرية الخضراء، التي تُركز على المرافق وصحة الإنسان والبيئة المحيطة، الشغل الشاغل، حيث تجاوز حجم مبيعاتها المشاريع الأخرى.

مع ذلك، لا يزال عدد المشاريع الفعلي متواضعًا مقارنةً بالطلب وعدد المشاريع التي بُنيت خلال العقد الماضي. ويعود ذلك إلى رغبة العديد من المستثمرين في البناء الأخضر، لكنهم يفتقرون إلى الخبرة.

يشعر العديد من المستثمرين بالقلق من أن بناء وتطوير المباني الخضراء سوف يؤدي إلى زيادة تكاليف الاستثمار بنسبة تتراوح بين 20% و30% أو حتى أعلى.

في الواقع، ووفقاً للدراسات التي أجريت في مختلف أنحاء العالم، تتطلب المباني الخضراء رأس مال استثماري أكثر بنسبة 3-8% من الاستثمارات التقليدية، ولكنها ستوفر 15-30% من الطاقة المستخدمة، وتخفض 30-35% من انبعاثات الكربون، وتوفر 30-50% من المياه المستخدمة، و50-70% من تكاليف معالجة النفايات.

علاوة على ذلك، يفتقر الكثيرون إلى فهم صحيح للمباني الخضراء. وهذا يُمثل ثغرة قانونية يستغلها العديد من المستثمرين، مستغلين اسم مشاريع العقارات الخضراء للترويج لأنفسهم بهدف زيادة قدرتهم على جذب رؤوس الأموال وتدويرها وتوسيع قاعدة عملائهم.

ولذلك، لتحقيق هدف النمو الاقتصادي الأخضر في فيتنام، يعتقد قادة VARs أنه، أولاً وقبل كل شيء، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى تطوير وتنفيذ عملية تقييم وإصدار الشهادات وإصدار الشهادات للمواد والمعدات والمباني الخضراء بأعداد وكميات محددة.

هناك العديد من أنظمة تقييم معايير البناء الأخضر التي يتم تطبيقها في العالم مثل Edge (من منظمة IFC التابعة للبنك الدولي)؛ Green Mark (سنغافورة)، Leed (الولايات المتحدة الأمريكية)،...

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك آليات تحفيزية محددة للمباني الخضراء التي تستخدم الطاقة بطريقة اقتصادية وفعالة لجذب الشركات للمشاركة في بناء وتطوير المباني الخضراء.

وتحتاج الشركات أيضًا إلى إعادة تموضع منتجاتها المتطورة على الفور للاستفادة من الحوافز والطلب المتزايد على الحياة الخضراء.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز الدعاية والنشر والتوعية بالمواضيع ذات الصلة حول استخدام الطاقة بشكل اقتصادي واستخدام المعدات الصديقة للبيئة.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html