"يطرح العديد من المستثمرين منتجاتهم، ويشهد سوق العقارات في مدينة هوشي منه زيادة في المعروض من الشقق والمنازل المنخفضة الارتفاع"

يشهد سوق العقارات في مدينة هوشي منه تعافيًا تدريجيًا في العرض مع قيام المستثمرين بإطلاق مشاريع الشقق واحدًا تلو الآخر، مما يؤدي إلى زيادة محفظة المنتجات، وخاصة قطاع الشقق والمنازل المنخفضة الارتفاع في المناطق الحضرية.

المقاولون يقومون ببناء مباني شاهقة الارتفاع في المدينة العالمية - الصورة: NGOC HIEN

بالإضافة إلى المستثمرين الذين يطلقون مشاريع بقوة ذات وضع قانوني مضمون، تجتذب الشركات أيضًا المشترين من خلال سياسات تحفيزية جديدة، على أمل زيادة السيولة في السوق.

المستثمرون يسرعون مبيعات المشاريع العقارية

وفقًا لإدارة البناء في مدينة هو تشي منه، بلغ إجمالي الوحدات السكنية المتاحة للبيع في المدينة خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام 5,556 وحدة سكنية. من بين هذه المشاريع السبعة، تقع 5 مشاريع في مدينة ثو دوك (الحي القديم)، ما يمثل أكثر من 80% من إجمالي عدد الوحدات المتاحة للبيع، أي ما يعادل أكثر من 4,500 وحدة.

ويبلغ إجمالي عدد المنازل الشاهقة المؤهلة للبيع نحو 4,318 وحدة، تمثل ما يقرب من 78% من المعروض المرخص، فيما يبلغ عدد المنازل المنخفضة الارتفاع 1,238 وحدة، بما يعادل أكثر من 22%.

بعد الاندماج، وسعت مدينة هوشي منه حدودها الإدارية وأصبح لديها إمدادات إضافية من الآلاف من الشقق الشاهقة في منطقة بينه دونج (القديمة) وعدد كبير من الشقق المنخفضة الارتفاع والمنازل والفيلات السياحية في با ريا - فونج تاو (القديمة).

كما يقوم العديد من المستثمرين بتسريع استكمال إجراءات طرح المنتجات في السوق خلال فترة "التعطش" للإمدادات، ما يزيد الخيارات أمام المشترين في النصف الثاني من العام.

في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه، ستبدأ مجموعة فان فوك العقارية البناء وإطلاق أول مجمع سكني شاهق الارتفاع ضمن مشروع فان فوك سيتي والذي يضم ما يقرب من 300 شقة.

وفقًا لهذا المستثمر، بالإضافة إلى العدد الكبير من وحدات المباني منخفضة الارتفاع المباعة، فإن طرح الشركة للكتلة الأولى من إجمالي 10 مباني سكنية شاهقة الارتفاع في هذا المشروع سيساهم في زيادة المعروض في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، لا سيما في ظل ندرة المعروض. ومن المتوقع أن يبلغ سعر البيع المتوقع للمتر المربع في منطقة المباني الشاهقة للكتلة الأولى حوالي 130 مليون دونج فيتنامي/متر مربع.

في المنطقة الشرقية أيضًا، أطلقت شركة التطوير العقاري ماسترايز هومز مؤخرًا مشروع لوميير ميدتاون السكني الشاهق في منطقة جلوبال سيتي الحضرية. يضم هذا المشروع أكثر من 800 شقة ودوبلكس بمساحة تتراوح بين 136 و200 متر مربع، وبنتهاوس بمساحة تتراوح بين 161 و225 مترًا مربعًا، وبنتهاوس دوبلكس بمساحة تتراوح بين 239 و325 مترًا مربعًا. في وقت سابق، تم إطلاق أول مشروع سكني شاهق، ماستري جراند فيو، في نهاية عام 2024، وقد بدأ المقاولون في بناء هذه المباني الشاهقة.

بالإضافة إلى مشروع Lumière Midtown، ستواصل شركة Masterise Homes أيضًا إطلاق منطقة الفيلات المنخفضة الارتفاع Sola في المستقبل القريب في The Global City.

وبالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، من المتوقع أيضًا، وفقًا لبحث Tuoi Tre Online، إطلاق عدد من المشاريع الأخرى التي استكملت الإجراءات القانونية في الربع الثالث من عام 2025، بما في ذلك مشاريع المباني الشاهقة ومشاريع المنازل المنخفضة الارتفاع.

مستثمر يطلق برنامج دعم إضافي لمشتري المنازل

في مقاطعة Binh Duong القديمة، أطلقت مجموعة Phu Dong للتو خطًا جديدًا للشقق في مشروع Phu Dong SkyOne بمساحة 55.6 مترًا مربعًا لغرفتي نوم، بالإضافة إلى قطاعات الشقق الأخرى في هذا المشروع.

والجدير بالذكر أن المستثمر الذي يستهدف هذا القطاع من الأسعار المعقولة يطبق برنامجًا ترويجيًا كبيرًا حيث يحتاج العملاء فقط إلى دفع 4.5 مليون دونج شهريًا، مع معدل فائدة تفضيلي ثابت آمن بنسبة 5٪ سنويًا لأول 5 سنوات.

بالإضافة إلى ذلك، أعلنت فو دونغ عن إنشاء "صندوق فو دونغ السكني"، الذي يدعم الشباب باقتراض ما يصل إلى 10% من قيمة الشقة، بفائدة ثابتة قدرها 5% تُحتسب في نهاية فترة استلام العميل للمنزل. وأوضح المستثمر أن الصندوق سيُستخدم لأول 100 شقة في مشروع فو دونغ سكاي ون.

وفي منطقة بينه دونغ القديمة أيضًا، يطبق العديد من المستثمرين الآخرين أيضًا طرق دفع مرنة ودعم أسعار الفائدة وزيادة الخصومات لمشتري المنازل خلال هذه الفترة.

وقال ممثل شركة CBRE فيتنام إنه لتحفيز السوق خلال هذا الوقت، يطبق العديد من المستثمرين المزيد من سياسات دعم المبيعات مثل خصم 9-16٪ اعتمادًا على طريقة الدفع، ودعم القروض مع فترة سماح تصل إلى 10 سنوات، وحزم أثاث إضافية...

وقال السيد فو آن دونج - نائب رئيس إدارة التنمية الحضرية (إدارة البناء في مدينة هو تشي منه) - إن مدينة هو تشي منه تركز على إزالة العقبات القانونية أمام المشروع، ومساعدة الشركات على تسريع تنفيذ المشروع، والمساهمة في زيادة المعروض من المساكن في السوق، وتقليل الضغط على أسعار العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم المدينة بمراجعة واتخاذ التدابير اللازمة للتعامل مع المشاريع "المعلقة"، ودعم الشركات للتغلب على الصعوبات، وتشجيع بناء المشاريع لوضعها موضع التنفيذ، وتجنب إهدار الموارد وخلق المزيد من المعروض السكني.

الجزء المنخفض الارتفاع في مدينة فان فوك - الصورة: NGOC HIEN

في تقرير سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه للربع الثاني من عام 2025، الصادر في 24 يوليو، تتوقع شركة جيه إل إل فيتنام أن يستقبل سوق مدينة هو تشي منه ما بين 5000 و5500 شقة فاخرة و1300 منزل تاون هاوس جديد هذا العام. ووفقًا لشركة جيه إل إل فيتنام، تُعدّ مشاريع البنية التحتية التي يجري تسريعها، مثل تقاطع آن فو والطريق الدائري 3، القوى الدافعة للسوق هذا العام.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أيضًا أن يساعد نظر لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في حل المشكلات القانونية للمشاريع الرئيسية في تحسين السوق في الأرباع التالية من عام 2025.

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm